关于小区电梯费用的重要说明|支持业委会成立,维护业主合法权益

各位云景花苑业主：
近期，物业公示了2025年7—12月代收代缴费用，其中包含电梯维保、电梯年检等项目，并按建筑面积向业主分摊收费。结合国家法规与小区实际，现就大家最关心的问题，做一次清晰说明。

一、电梯维保、年检、保险，本应属于物业成本

根据《物业服务收费管理办法》《江苏省物业管理条例》：

• 电梯日常维保、年检费、电梯责任险，属于共用设施设备日常运行维护费用，应当计入物业服务成本，包含在物业费内，不应再向业主单独分摊、重复收费。

• 只有电梯大修、中修、更新改造，才使用专项维修资金，不进物业费。

简单说：物业费已经包含电梯日常维护，不该再让业主二次买单。

二、前期物业合同，不能一直“捆绑”业主

目前执行的前期物业服务合同，是开发商与物业签订的，部分条款把本应属于物业成本的费用，列为“代收代缴”让业主分摊，加重了业主负担。

这正是我们要尽快成立业主委员会的重要原因：

• 只有成立业委会，才能重新核定物业费构成；

• 才能废除不合理条款，把电梯维保、年检、保险真正纳入物业成本；

• 才能实现账目公开透明、费用不再乱分摊。

三、关于本次代收代缴公示的合规提醒

1. 费用应按实分摊、单独建账、票据齐全；

2. 必须公示维保合同、发票、年检报告、保险单；

3. 只给数字、不附凭证，业主有权提出异议。

四、我们的呼吁

成立业委会，不是为了对抗谁，而是为了把本该属于物业成本的费用，回归物业成本，不再让业主重复买单；让小区的每一分钱都花在明处、管在明处。

支持依法成立业委会，就是守护我们自己的钱袋子！
让我们一起推动规范管理，共建公平、透明、安心的家园。

——云景花苑业主心声

2026年4月