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手机上领到的宅基地电子版证书,跟红本子效力是一样的吗?
电子证照这几年推得快，手机上能亮证的地方越来越多，很多人关心手里那份电子不动产权证书，跟柜子里那本红本子效力到底同不同。答案是同的，但有一个例外要记牢。
一、效力是一样的
● 国务院办公厅印发的国办发〔2022〕3号明确要求推进电子证照扩大应用领域和全国互通互认，加盖电子印章的证照与纸质证照具有同等法律效力。
● 自然资源部2024年的自然资发〔2024〕44号和自然资发〔2024〕96号两份文件，进一步推进不动产登记电子证照的应用。
● 多地不动产登记中心的公告都写明，电子证照与纸质证书具备完全同等法定效力。
● 可用于抵押贷款、户籍登记、子女入学、公积金提取、征收补偿、经营主体注册这些场景。
二、有一个例外要记牢
● 电子证照记载的信息与不动产登记簿不一致的，除有证据证明登记簿存在错误外，以不动产登记簿为准。
● 登记簿才是物权的最终依据，电子证和纸证都是外在凭证，三份材料对不上时看登记簿。
● 认为登记簿记载有误的，可以申请更正登记，提交权属证书和能够证明登记有误的材料。
● 更正登记多在30个工作日内办结，不予更正的会送达书面答复，这份答复要留存。
三、红本子还作不作数
● 已经核发并在有效期内的纸质不动产权证书继续正常使用，不会因为推电子证照就失效。
● 办理转移、抵押、变更、换证、补发这几类业务时，统一生成电子证照，不再发放新的纸质证书。
● 原来发过的纸质证书在办业务时会被收回或者公告作废，具体按当地登记机构的要求执行。
● 注销登记登簿时，电子证照由登记系统自动同步注销，不需要本人再跑一趟。
四、怎么领怎么用
● 渠道多在省级政务服务网和本地政务APP上，实名登录后在个人电子证照栏目查看和下载。
● 不会用手机操作的，可以到不动产登记大厅的综合窗口，请工作人员协助打印纸质副本，打印件核验有效即认可。
● 办事窗口不得拒收电子证照，也不得强制要求提交纸质证书原件。
● 查验真伪可以通过扫码或者政务数据共享平台核验，不用本人重复提交材料。
五、异地办事省下的几趟
● 跨部门共享以后，公积金、税务、公安这些窗口可以直接调取证照信息，本人少带一沓复印件。
● 打算在外地用证的，出发前先在政务APP里把电子证照下载到手机本地，避免现场没网。
● 涉及处分的业务仍然要本人到场或者办委托，电子证照方便的是亮证和核验，不能代替本人签字的环节。
● 对登记簿记载不服的，还可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉，两条路都不影响电子证照的正常使用。
● 手机号变更的记得在政务平台上同步更新，验证码收不到会影响实名登录，证照也就调不出来。
效力相同，但一切要以登记簿的记载为准