夜雨聆风工程人难！难在哪里？活干了，收不到钱。我们经常会看到各种项目终止，或者某个楼烂尾了。这样的官司往往一打就是好多年，自己不想成老赖也变成了老赖。资金链断裂和业主规划变更是导致终止最常见的原因。
如果公司正在面临项目终止或退出的问题，笔者提供几点建议供您参考：
1、固定证据：保留所有合同、补充协议、会议纪要、往来函件、付款凭证等。
2、审查合同：仔细查看合同中关于“终止、解除、违约责任”的具体条款。
3、启动索赔：无论是作为业主还是承包方，都要及时根据合同和法律规定，启动索赔或反索赔程序。
4、避免擅自行动：在未达成一致或未获法律裁决前，不要擅自退场或强行清场，以免陷入被动。
5、寻求专业帮助：建设工程争议金额大、专业性强，建议及时咨询律师或工程造价鉴定机构。
甲方（发包方）： _______________
统一社会信用代码：_______________
法定代表人：_______________
地址：_______________
联系方式：_______________
乙方（承包方）： _______________
统一社会信用代码：_______________
法定代表人：_______________
地址：_______________
联系方式：_______________
鉴于：
甲乙双方于________年____月____日签订了《________________工程施工合同》（合同编号：________，以下简称“原合同”），约定由乙方承建________________工程（以下简称“本工程”）。
因____________________________（简述终止原因，如“甲方资金链断裂，无法继续支付工程进度款”/“甲方单方提出终止”等），本工程无法继续施工，双方经协商一致同意提前终止原合同。
双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就已完工程的结算及终止后续事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况
1、工程名称：_______________
2、工程地点：_______________
3、原合同总价款：人民币________元（大写：________元整）。
4、合同计价方式：[固定单价/固定总价/可调价]。
第二条 终止确认
1、双方确认，原合同自本协议生效之日起解除并终止履行。
2、原合同解除后，双方尚未履行的部分不再履行；已经履行的部分，按本协议约定进行结算和清理。
3、双方确认，本工程终止并非因乙方原因造成。如因甲方原因导致终止的，甲方应承担相应违约责任并赔偿乙方损失。
第三条 已完工程量的确认
1、经双方共同核实，截至________年____月____日（乙方停止施工之日），乙方已完成工程量及内容如下：
（1）已完成的分部分项工程：___________________________________（详见附表1《已完成工程量清单》）。
（2）已进场的材料设备：_____________________________________（详见附表2《已进场材料设备清单》）。
（3）已搭设的临时设施：________________________________（详见附表3《临时设施清单》）。
（4）已完成且经双方确认的隐蔽工程：____________________________。
2、双方确认，上述已完工程的质量经检验合格，不存在影响结构安全的质量问题。如乙方对已完工程质量存在保修义务，按本协议第七条约定执行。
第四条 结算金额
1、经双方核算，截至本协议签订之日，甲方应付乙方各项款项合计为人民币________元（大写：________元整）。该款项包括但不限于以下各项：
（1）已完工程直接费（人工费、材料费、机械费） ________
（2）已完工程管理费及利润 ________
（3）已进场未使用材料设备款 ________
（3）临时设施摊销及拆除费用 ________
（5）停工、窝工损失 ________
（6）退场及人员遣散费用 ________
（7）预期利润损失 ________
（8）其他费用 ________
合计________
2、上述结算金额为双方确认的最终结算金额，除本协议另有约定外，双方不再就该金额提出异议。
第五条 已付款及欠款确认
1、截至本协议签订之日，甲方已累计向乙方支付工程款人民币________元（大写：________元整），详见附表4《已付款明细清单》。
2、甲方尚欠乙方工程结算款人民币________元（大写：________元整）。
第六条 支付安排
1、甲方应于本协议生效后____个工作日内，向乙方支付欠款总额的____%，即人民币________元（大写：________元整）。
2、甲方应于________年____月____日前，向乙方付清剩余全部欠款，即人民币________元（大写：________元整）。
3、乙方收款账户信息：开户行：_______________账户名：_______________账 号：_______________
4、甲方每次付款后，应及时向乙方提供银行转账凭证或付款回单。乙方在收到相应款项后，根据甲方要求开具合法有效的发票。
第七条 质量责任
1、乙方对已施工完成的部分，按照原合同约定的保修期限承担相应的质量保修责任。保修期自本协议生效之日起计算。
2、对于已完工程中存在的质量问题，经双方确认或法定鉴定机构认定确属乙方施工原因的，乙方应承担修复责任，修复费用由乙方承担。
3、对于甲方后续委托第三方继续施工的部分，因后续施工导致已完工程出现质量问题的，乙方不承担责任。
4、甲方不得以本协议未明确约定的质量瑕疵为由，扣减或拒付本协议约定的结算款项。
第八条 撤场及现场移交
1、乙方应于本协议生效后____日内完成撤场工作，包括：
（1）清运乙方自有设备、剩余材料及施工垃圾；
（2）拆除乙方搭设的临时设施（双方另有约定的除外）；
（3）撤离全部施工人员。
2、乙方应在撤场同时，将已完工程现场移交给甲方，双方签署《现场移交确认书》。
3、如乙方未按约定时间完成撤场，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币________元。
4、因甲方原因导致乙方无法按时撤场的，逾期责任由甲方承担，且甲方应承担乙方因此增加的费用。
第九条 违约责任
1、若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付结算款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。
2、甲方逾期支付超过30日的，乙方有权就全部未付款项及违约金一并主张权利，并有权要求甲方承担乙方为实现债权所支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等）。
3、若乙方未按本协议约定完成撤场或移交，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
4、任何一方违反本协议其他约定的，应向对方支付违约金人民币________元，并赔偿因此给对方造成的全部损失。
第十条 工程价款优先受偿权
1、甲方确认并同意，乙方对本工程的建设工程价款享有法定的优先受偿权。
2、如甲方未按本协议约定足额支付结算款项，乙方有权依法就本工程折价或拍卖的价款优先受偿。
3、乙方行使优先受偿权的期限为18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。双方确认，本协议约定的应付款日即为应当给付工程价款之日。
4、甲方不得通过任何方式（包括但不限于将工程转让、抵押、出租等）损害乙方的优先受偿权。如因甲方行为导致乙方优先受偿权无法实现或受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任。
第十一条 争议解决
1、因本协议履行发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
2、协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
3、争议解决期间，双方仍应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。
第十二条 其他约定
1、本协议自双方盖章之日起生效。
2、本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
3、本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
4、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
附件清单
附表1：《已完成工程量清单》
附表2：《已进场材料设备清单》
附表3：《临时设施清单》
附表4：《已付款明细清单》
附件5：《现场移交确认书》（撤场时签署）
甲方（发包方）（盖章）： _______________
法定代表人或授权代表（签字）：_______________
日期：________年____月____日
乙方（承包方）（盖章）： _______________
法定代表人或授权代表（签字）：_______________
日期：________年____月____日
1、签约前的准备工作：建议在签署本协议前，一定要将附件表1至附表4的内容逐一核对清楚，尽量与甲方共同确认并签字。
2、谈判底线建议：如甲方要求删除第十条（优先受偿权）或大幅缩减结算范围，建议坚持保留。优先受偿权是施工方最核心的法律保障，一旦放弃将难以弥补。
3、签约时机把握：建议在已完工程量尚未被破坏、现场状态完整时尽快推进签约。一旦甲方更换现场或继续施工，已完工程量将难以核实，结算将陷入被动。
4、寻求专业人士帮助，建议在签署前由专业的工程咨询师、律师根据具体项目情况进行审核和调整。
5、签约后的行动：签约后，建议将协议内容向项目现场管理人员交底，确保撤场、移交等工作按协议约定执行，避免因操作不当引发新的争议。同时，注意留存优先受偿权期限，如甲方逾期付款，应在期限内及时采取法律行动。
