文档内容
知知识识点点二二十十二二 合合同同价价款款支支付付、、竣竣工工结结算算
考题类型：分析计算
主要内容：
（一）预付款
（二）安全文明施工费
（三）进度款
（四）编制与复核
第第一一部部分分 知知识识点点解解析析
（一）预付款
工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。工程实行预付
款的，发包人应按照合同约定支付工程预付款，承包人应将预付款专用于合同工程。支付的工程预付款，按照合同约定在工程
进度款中抵扣。
1.预付款的支付
（1）预付款的额度：包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合
同价（扣除暂列金额）的30%。对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。
（2）预付款的支付时间：承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申
请。发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预
付款。
2.预付款的扣回
预付款应从每一个支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。承包人
的预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。发包人应在预付款扣完后
的14天内将预付款保函退还给承包人。
常用的预付款扣回方式有：
（1）在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。
（2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料
及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。
例：合同价200万，预付24万，主要材料、构件所占比重为60%。
①起扣点就是：200-24/60%=200-40=160万，所以当工程完成160万时，开始起扣。
②第1次扣还数额＝（累计工程款－起扣点数额）×主材比重
③第i次扣还数额＝当月实际工程款×主材比重（i＞1）
（二）安全文明施工费
发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原
则进行分解，与进度款同期支付。发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的
7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。
承包人对安全文明施工费应专款专用，在财务账目中单独列项备查。
（三）进度款
承发包双方应按照合同约定的时间、程序和方法，根据工程计量结果，办理期中价款结算，支付进度款。进度款支付周
期，应与合同约定的工程计量周期一致。计量和付款周期可采用分段或按月结算的方式：
（1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后结算的办法。
（2）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段，支付工程进度款。
进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，应不低于80%。
发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进
度款支付证书。若承发包双方对有的清单项目的计量结果出现争议，发包人应对无争议部分的工程计量结果向承包人出具进度
款支付证书。发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。
（四）编制与复核
工程完工后，发承包双方必须在合同约定时间内办理工程竣工结算。工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工
程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。项目监理机构应按有关工程结算规定及施工合
同约定对竣工结算进行审核，程序如下：专业监理工程师审查施工单位提交的工程结算款支付申请，提出审查意见；总监理工
程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单
位、施工单位协商；
达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定
处理。
1.竣工结算的复核内容
竣工结算的复核内容，一般包括：
（1）核对合同条款；
（2）检查隐蔽验收纪录；
（3）落实设计变更签证；
（4）按图核实工程数量；
（5）执行定额单价；
（提6）供防止最各新种计高算误端差V。IP课程+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、
环评、经济师、安全、房估、消防/等 QQ/VX:671668152.质量保证金
发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中扣留质量保证金。承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺
陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣留用于缺陷修复的各项支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发
包人承担查验和缺陷修复的费用。在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量
保证金返还给承包人。
注意：施工单位按照合同约定提交质量保函的不再扣留质量保证金。
（五）结算取费表
费用名称 管理费 利润 规费 税金 支付相应工程款的时候
人工费、材料费、机械费/工料单价 × × × × 按照合同约定取管理费、利润、规费、税金；
综合单价 √ √ × × 按照合同约定取规费、税金
全费用单价 √ √ √ √ 不取
工程款/价款结尾的 √ √ √ √ 不取
分部分项工程费、措施费、其他项目费 √ × × 按照合同约定取规费、税金
√
计日工综合单价/计日工费 √ × × 注意合同约定取规费、税金
签证工程费 √ √ × × 按照合同约定取规费、税金
签证工程价款 √ √ √ √ 不取
附加措施费 √ √ × × 注意基数，支付的时取规费、税金
几个概念（补充）：
签约合同价；
竣工结算合同价款总额；
累计已实际支付的合同价款；
应预留的质量保证金；
实际应支付的竣工结算款金额。
例：实际造价100万，材料预付款10万（开工前1个月支付，在最后两个月平均扣回），质保金3万（竣工结算时扣除），
工期四个月，工程款每次支付完成工程款的80%，每月完工工程款及支付金额见下表，竣工验收后30天办理竣工结算，不考虑
付款周期。分析价款支付时间和金额。
月份 -1 1 2 3 4 竣工结算时间 过了缺陷责任期
完成工程款 25 25 25 25
施工单位拿到钱款 10 20 20 15 15 17 3
