关于推动金水湖社区商业配套落地的诉求说明!金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块,邮件发送上海市金山区规划资源局!

金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块，关于推动金水湖社区商业配套落地的诉求说明

（结合《2020年土地出让条件》第21条规定及居民实际生活诉求）

根据《2020年土地出让条件》第21条规定，本项目地块定位为自持型社区商业综合体，其核心功能就是服务周边居民，补齐区域生活配套短板。然而时至今日，周边居民日常购物、餐饮、休闲仍需前往十几公里外的万达广场，基本生活便利性受到严重影响，与出让条件设定的初衷和居民的实际需求严重不符。

基于以上情况，我代表周边居民，正式提出以下诉求：

一、 基础民生配套必须保障

大型知名超市为刚性需求，必须落地不低于5000平方米的品牌连锁超市。

超市是社区商业的核心民生业态，是居民日常生活的刚需。目前片区内缺乏规模化生鲜、日用采购场所，居民日常采买成本高、便利性差，已严重影响基础生活质量。

二、 完整商业业态必须齐全

项目应按照常规社区商业综合体标准，配齐居民必需的多元业态，包括但不限于：

– 知名品牌餐饮（正餐、快餐、特色餐饮等）

– 商业零售（服饰、精品、家居、生活配套等）

– 儿童室内游乐场、少儿培训、亲子服务等亲子业态

-咖啡，影院等

以上业态是满足居民就近消费、休闲、社交需求的基本保障，也是社区商业综合体应具备的基础功能。

三、 自持商业的确定性必须兑现

土地出让条件中，明确要求项目为自持型社区商业综合体，其本意就是通过开发商自持经营，避免商业分割销售带来的业态混乱、开业延期、经营不稳定等问题，为居民提供一个稳定、可控、可预期的商业配套。

然而目前项目推进过程中，却出现了开业时间、业态规划、运营主体等多重不确定性，完全违背了自持商业的设计初衷，也辜负了居民对社区配套的期待。我们要求开发商严格履行自持义务，承担起主体经营责任，明确开业时间与业态规划，给周边居民一个清晰、确定的答复。

 以上诉求均基于土地出让条件的明确要求与居民的实际生活困难，恳请相关部门予以重视，督促开发单位加快推进项目落地，兑现自持承诺，补齐区域商业配套短板，切实解决周边居民的生活难题。

诉求人：金水湖社区居民代表阮宏

日期：2026年4月30日