厂房分租的合同模板

出租方（以下简称甲方）：________________________

身份证/统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________

地址：________________________

承租方（以下简称乙方）：________________________

身份证/统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________

地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就甲方将自有/承租厂房部分区域分租给乙方使用事宜，订立本合同，双方共同严格遵守。

第一条 租赁场地基本情况

1. 租赁地址：______市______区______街道______厂区______栋（局部区域）

2. 租赁范围：甲方分租给乙方的厂房区域为________________________，租赁实测面积：______平方米（含生产区、通道、附属区域，为租金核算唯一依据）。

3. 配套设施：乙方使用【独立/共用】变压器、水电管线、消防设施、厂区通道、卫生间、卸货平台等公共配套。

4. 场地用途：仅限合法工业生产、仓储、加工经营，未经甲方书面同意，乙方不得变更经营用途、不得从事易燃易爆、污染、噪音超标、违法违规经营项目。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年/月。

2. 免租期：______天（自______年____月____日至______年____月____日），免租期内免收租金，水电费、物业费等杂费由乙方正常承担。

3. 租赁期满，乙方如需续租，需提前30日书面告知甲方，双方另行签约；未提前告知视为自动放弃续租，到期无条件退场。

4. 租赁期限最长不超过20年，超出部分无效。

第三条 租金、保证金及支付方式

1. 租金标准：单价______元/㎡/月，月租金合计人民币__________元（大写：________________________元整）。

2. 支付方式：【月付/季付/半年付/年付】，乙方需在每期到期前5日足额支付下期租金。

3. 履约保证金：签约当日乙方支付甲方租赁保证金__________元。租赁期满，乙方无违约、无欠费、无场地损坏、结清所有费用后，甲方无息全额退还；乙方违约的，甲方有权扣除保证金抵扣损失。

4. 租赁期内甲方不得随意涨租，如需调整租金，需提前30日书面协商。

第四条 水电、物业及公摊费用

1. 水费：______元/吨，电费：______元/度，按乙方独立水表、电表读数按月据实结算。

2. 公摊费用：厂区公共照明、电梯、通道保洁、厂区运维、变压器损耗等公摊费用，双方约定：__________。

3. 乙方需按月按时结清水电、公摊、物业等所有杂费，逾期视为违约。

第五条 场地装修、改造与维护

1. 乙方如需装修、隔墙、设备固定、管线改造，必须提前提交方案，经甲方书面同意后方可施工，严禁破坏厂房主体结构、承重墙体、消防设施。

2. 租赁期满或合同解除，乙方固定装修、隔墙、地面改造不得恶意拆除损坏，可移动设备归乙方所有，固定装修无偿归甲方所有或按甲方要求恢复原状。

3. 租赁期间，乙方区域内设施、水电管线、设备由乙方自行维护修缮；厂区公共设施由甲方负责维护。

第六条 消防、安全与生产管理（分租重点条款）

1. 乙方必须严格遵守消防安全法规，配齐灭火器、应急设施，严禁堵塞消防通道、违规堆放货物、私拉乱接电线。

2. 乙方生产经营产生的噪音、粉尘、污水、垃圾需自行合规处理，不得影响厂区其他租户及周边环境，不得违反环保安监规定。

3. 租赁期间乙方区域发生的安全事故、工伤、火灾、环保处罚、侵权损失，全部由乙方独立承担，与甲方无关；给甲方造成损失的，乙方全额赔偿。

4. 甲方有权定期检查乙方区域安全、消防、卫生情况，乙方必须无条件配合整改。

第七条 转租、转借与经营权限制

1. 未经甲方书面同意，乙方严禁擅自转租、分租、转借、转包第三方，严禁以租赁场地对外抵押、担保。

2. 经甲方同意转租的，转租期限不得超过本合同租赁期限，乙方对次承租人行为承担全部连带责任。

3. 乙方擅自转租的，甲方有权单方解除合同、没收保证金、收回场地并追偿损失。

第八条 甲方权利与义务

1. 保证租赁场地产权/使用权合法，场地无权属纠纷，正常交付乙方使用。

2. 保障厂区公共通道、公共水电、消防主干道正常通行与使用。

3. 不得无故干扰乙方合法正常生产经营活动。

4. 因甲方产权问题、整体改造、政府拆迁导致乙方无法经营的，甲方需提前通知并按约定退还剩余租金及保证金。

第九条 乙方权利与义务

1. 合法合规经营，按时足额缴纳租金及各项杂费。

2. 爱护厂房及配套设施，损坏照价赔偿，不得恶意破坏场地。

3. 自觉遵守厂区统一管理制度，配合甲方安保、卫生、安全检查工作。

4. 租赁期间遵守属地安监、消防、环保、市场监管部门各项规定，自行办理经营所需全部证照。

第十条 违约责任

1. 乙方逾期支付租金，每日按当期应付租金的万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同、没收保证金、清退场地。

2. 乙方违规改变场地用途、破坏主体结构、消防违规、违法经营、擅自转租的，甲方可立即解除合同，乙方承担全部损失。

3. 甲方无故提前收回场地、单方违约的，需双倍退还保证金，并赔偿乙方合理搬迁损失。

4. 任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方需足额赔偿。

第十一条 拆迁与不可抗力

1. 租赁期内遇政府征收、拆迁、整体规划调整，本合同自动终止，双方互不违约。剩余租金、保证金据实无息退还。乙方自建经营性补偿归乙方，厂房主体补偿归甲方。

2. 地震、洪水、疫情管控等不可抗力导致无法履约的，双方协商顺延或解除合同，互不追责。

第十二条 合同解除与退场

1. 合同解除或到期终止后，乙方需在3日内清空自有设备、货物、人员，结清所有费用，完好交还场地，逾期未清空视为乙方自动放弃遗留物品所有权，甲方可自行处置。

2. 乙方退场时需保证场地干净整洁、设施完好，有人为损坏需照价赔偿。

第十三条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先友好协商；协商不成，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。

第十四条 其他约定（自定义补充）

1. ________________________________________________________________

2. ________________________________________________________________

3. ________________________________________________________________

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：______________ 日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：______________ 日期：______年____月____日