当前时间： 2026-05-28 13:42:37
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雨花雨核板块VS软件谷板块的成交对比雨花有两个板块是购房人对比最多的板块，一个是雨核，一个是软件谷，那么到底哪个板块更有价值呢？今天这篇软文我们来分析下，我从两个维度来说下，一是成交量的维度，一是价格的稳定性的维度，其实成交量只能做个参考，因为有的小区本身挂牌量就少，但是我们可以看一个板块大概成交量，我们稍微侧重下价格的趋势的稳定性，数据有误欢迎提出来，一起进步26年建发成交套数：10套，成交均价：3.46万（排除一楼），价格趋势：稳并且有上浮震荡我们看下万科朗拾雨核价格趋势，作为我曾经参与销售的项目，太知道项目情况了，整个26年成交量不多，是因为项目在25年交付，想卖的房子大多在25年就卖掉了，我们至少能看到的是万科最近一套的139价格是起来了，之前139的价格大概在430万26年万科朗拾雨核的成交套数：6套，成交均价：3.27万（排除顶楼），价格趋势：稳中个别户型上浮震荡我们来看下华润云上润府的价格趋势，小户型成交多，并且上下波动，看明细是有家具原因26年华润云上润府成交套数：5套，成交均价：2.99万，价格趋势：稳定，有上浮震荡波动，不过主要受到软装影响我们看下华润观云润府的成交价格趋势，红色是高层，其他洋房，价格稳定，并且上浮，虽然套数少说明不了太多，但是洋房的产品稀缺性还是能体现出价格的稳定优势26年华润观云润府成交套数：6套，洋房均价：3.4万，价格趋势：稳，洋房大户型有上浮震荡我们来看下26年的龙湖天钜的成交信息，是不是成交量非常大，我们来看下价格，红色是特殊楼层排除掉26年龙湖天钜成交套数：17套，成交均价：2.43万，价格稳定有震荡波动，主要波动原因：户型，楼栋位置靠不靠高架，装修，有无车位等影响我们来看下中海城南公馆二期成交价格趋势，成交量是远远不如龙湖，但是主力成交户型是101平的三房两卫，并且单价还可以26年中海城南公馆二期的成交套数：7套，成交均价：2.53万，价格稳定有震荡，价格震荡波动完全是户型原因伟星的成交量不多，无法反馈出价格趋势，目前小区挂牌也少那怎么办？我把25年的成交信息也拉下，我们直接把红色没有升级包排除掉，我们对比下25年和26年的成交均价，价格线性可以看出明显没有抬过头，但是也没有出现巨大波动，只能说稳，但是看不到上浮震荡的任何潜力26年伟星时代悦峰成交套数：2套，成交均价因为是没有升级包的，所以没什么参考意义，但是拉长我们看，价格稳但是看不到任何上浮震荡的潜力，估计后期有装修的也就在3万左右了，不会出入太大我们来看看26年龙湖宸阅府的成交价格，红色是没有升级包的2026年龙湖宸阅府的成交套数：5套，成交价格：实际因为成交少，也不能清晰看出来，为了数据严格性，我附上小区到现在的成交信息，不过5月之前可以不用看，因为整体市场都进行了波动了26年龙湖宸阅府的成交套数：5套，成交单价同样受到两套基础包影响，没办法直接体现，但是还是算下26年的有装修的三套均价：2.99万，但是看整体价格趋势，排除没有装修包的价格后，也是线下一直往下，但是浮动不大，稳但是后期上浮震荡很难我们在来看下华发美的云筑的价格趋势，红色是没有升级包的26年华发美的云筑成交套数6套，成交均价：3.2万，虽然套数不多，但是可以看出完全震荡波动，而且整体成交单价高于同板块的伟星和龙湖的，不过都是以小户型成交城品的配套也是不错，小区以18层小高层为主，排除第二个顶楼，有的是空置，有的是自住装修，所以价格会有波动2026年世茂城品成交套数：7套，成交价格：稳定，合理震荡波动，受到装修车位等影响，成交均价：3.01万我们看下大名城价格的价格趋势，洋房我标注红色，我们可以看到九层洋房单价贵点，其次小高层价格也在震荡波动大名城九号26年成交套数：7套，小高层成交价格：3.02万，洋房价格：3.33万，价格震荡波动，看产品，装标和是否有车位影响，稳是当头我不再列举其他小区了，一是小区确实太多，所以我直接给宏观性的结论：1：小区品质还是很重要，雨核板块的万科，建发，华润观云洋房都出现了溢价不过整体还是稳，所以就是当下市场典型的因为品质分化影响价格变化2：即使软件谷板块，我们看到华发也是出现了价格上浮震荡，伟星，龙湖没有出现上浮震荡，不过整体还是稳，一是品质，其次华发主要还是小户型成交，所以看出同一小户不同户型也进行分化，主要体现在户型流通的分化，所以我一直强调能流通也是分化的表现力3：配套还是有很大优势，雨核板块的龙湖天矩在有价格和配套的优势叠加下，整盘成交量非常不错，所以配套虽然不能绝对带来溢价但是能带来更好流通4：其他维度大家也可以自己去想想，时间关系我就不延伸了
基本
文件
流程
错误
SQL
调试
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