当前时间: 2026-05-28 13:42:37
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雨花雨核板块VS软件谷板块的成交对比雨花有两个板块是购房人对比最多的板块,一个是雨核,一个是软件谷,那么到底哪个板块更有价值呢?今天这篇软文我们来分析下,我从两个维度来说下,一是成交量的维度,一是价格的稳定性的维度,其实成交量只能做个参考,因为有的小区本身挂牌量就少,但是我们可以看一个板块大概成交量,我们稍微侧重下价格的趋势的稳定性,数据有误欢迎提出来,一起进步26年建发成交套数:10套,成交均价:3.46万(排除一楼),价格趋势:稳并且有上浮震荡我们看下万科朗拾雨核价格趋势,作为我曾经参与销售的项目,太知道项目情况了,整个26年成交量不多,是因为项目在25年交付,想卖的房子大多在25年就卖掉了,我们至少能看到的是万科最近一套的139价格是起来了,之前139的价格大概在430万26年万科朗拾雨核的成交套数:6套,成交均价:3.27万(排除顶楼),价格趋势:稳中个别户型上浮震荡我们来看下华润云上润府的价格趋势,小户型成交多,并且上下波动,看明细是有家具原因26年华润云上润府成交套数:5套,成交均价:2.99万,价格趋势:稳定,有上浮震荡波动,不过主要受到软装影响我们看下华润观云润府的成交价格趋势,红色是高层,其他洋房,价格稳定,并且上浮,虽然套数少说明不了太多,但是洋房的产品稀缺性还是能体现出价格的稳定优势26年华润观云润府成交套数:6套,洋房均价:3.4万,价格趋势:稳,洋房大户型有上浮震荡我们来看下26年的龙湖天钜的成交信息,是不是成交量非常大,我们来看下价格,红色是特殊楼层排除掉26年龙湖天钜成交套数:17套,成交均价:2.43万,价格稳定有震荡波动,主要波动原因:户型,楼栋位置靠不靠高架,装修,有无车位等影响我们来看下中海城南公馆二期成交价格趋势,成交量是远远不如龙湖,但是主力成交户型是101平的三房两卫,并且单价还可以26年中海城南公馆二期的成交套数:7套,成交均价:2.53万,价格稳定有震荡,价格震荡波动完全是户型原因伟星的成交量不多,无法反馈出价格趋势,目前小区挂牌也少那怎么办?我把25年的成交信息也拉下,我们直接把红色没有升级包排除掉,我们对比下25年和26年的成交均价,价格线性可以看出明显没有抬过头,但是也没有出现巨大波动,只能说稳,但是看不到上浮震荡的任何潜力26年伟星时代悦峰成交套数:2套,成交均价因为是没有升级包的,所以没什么参考意义,但是拉长我们看,价格稳但是看不到任何上浮震荡的潜力,估计后期有装修的也就在3万左右了,不会出入太大我们来看看26年龙湖宸阅府的成交价格,红色是没有升级包的2026年龙湖宸阅府的成交套数:5套,成交价格:实际因为成交少,也不能清晰看出来,为了数据严格性,我附上小区到现在的成交信息,不过5月之前可以不用看,因为整体市场都进行了波动了26年龙湖宸阅府的成交套数:5套,成交单价同样受到两套基础包影响,没办法直接体现,但是还是算下26年的有装修的三套均价:2.99万,但是看整体价格趋势,排除没有装修包的价格后,也是线下一直往下,但是浮动不大,稳但是后期上浮震荡很难我们在来看下华发美的云筑的价格趋势,红色是没有升级包的26年华发美的云筑成交套数6套,成交均价:3.2万,虽然套数不多,但是可以看出完全震荡波动,而且整体成交单价高于同板块的伟星和龙湖的,不过都是以小户型成交城品的配套也是不错,小区以18层小高层为主,排除第二个顶楼,有的是空置,有的是自住装修,所以价格会有波动2026年世茂城品成交套数:7套,成交价格:稳定,合理震荡波动,受到装修车位等影响,成交均价:3.01万我们看下大名城价格的价格趋势,洋房我标注红色,我们可以看到九层洋房单价贵点,其次小高层价格也在震荡波动大名城九号26年成交套数:7套,小高层成交价格:3.02万,洋房价格:3.33万,价格震荡波动,看产品,装标和是否有车位影响,稳是当头我不再列举其他小区了,一是小区确实太多,所以我直接给宏观性的结论:1:小区品质还是很重要,雨核板块的万科,建发,华润观云洋房都出现了溢价不过整体还是稳,所以就是当下市场典型的因为品质分化影响价格变化2:即使软件谷板块,我们看到华发也是出现了价格上浮震荡,伟星,龙湖没有出现上浮震荡,不过整体还是稳,一是品质,其次华发主要还是小户型成交,所以看出同一小户不同户型也进行分化,主要体现在户型流通的分化,所以我一直强调能流通也是分化的表现力3:配套还是有很大优势,雨核板块的龙湖天矩在有价格和配套的优势叠加下,整盘成交量非常不错,所以配套虽然不能绝对带来溢价但是能带来更好流通4:其他维度大家也可以自己去想想,时间关系我就不延伸了
基本
文件
流程
错误
SQL
调试
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