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2026二级建造师《建筑工程师管理与实务》考点精讲
第24讲-3.4地下结构、室内与外墙防水工程施工
【课前学习建议】
本讲主要围绕地下室结构施工技术以及室内外墙施工技术进行讲解：
①地下防水工程要求（分为甲、乙、丙类，防水等级分为三级）；
②防水混凝土施工，抗渗等级不得小于P6，其试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高 0.2Mpa，
重点掌握留设施工缝时的规定以及施工缝的施工规定；
③水泥砂浆防水层施工，水泥砂浆防水层可用于地下工程主体结构的迎水面或背水面；
④注意区分卷材防水外防外贴和外防内贴的施工要点；
⑤掌握室内防水工程施工技术的施工流程（清理基层→结合层→细部附加层→防水层→试水试
验）；
⑥掌握建筑外墙整体防水设计应包括的内容。
3.4.3地下结构防水工程施工
本章考点及考频概览
25 24I 24II 23I 23II 22I 22II 21I 21II 20I 20II
地下防水工程要 8
7
1
求 4 9
8
3
信
微
防水混凝土施工 单 系 单
联
题
水泥砂浆防水层 押
准 单
施工 精
卷材防水层施工 案 单 单 单
涂料防水层施工
【考点】地下防水工程要求
（1）建筑地下工程防水分为甲、乙、丙类，防水等级分为三级。防水混凝土的适用环境温度不
得高于 80℃。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
一
唯
（2）地下防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要
求，编制防水工程施工方案。
（3）地下防水工程必须由有相应资质的专业防水施工队伍进行施工，主要施工人员应持有建设
行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。
【考点】防水混凝土施工
（1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配制而成，其抗渗等级不得
小于 P6，其试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高 0.2MPa。
（2）用于防水混凝土的水泥品种宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，采用其他品种水泥时应
经试验确定。【20I单】
（3）防水混凝土拌合物应采用机械搅拌，搅拌时间不宜小于 2min。
（4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于 500mm。并应采用机械振捣，避免漏振、
欠振和超振。
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【例题·单选】常用于防水混凝土的水泥品种是（ ）。【2020】
A.矿渣硅酸盐水泥
B.粉煤灰硅酸盐水泥
C.火山灰硅酸盐水泥
D.普通硅酸盐水泥
【答案】Ｄ
【解析】常用于防水混凝土的水泥品种是普通硅酸盐水泥。
（5）防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应符合下列规定：【25单】
①墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于
300mm 的墙体上。拱（板）墙结合的水平施工缝，宜留在拱（板）墙接缝线以下150~300mm 处。墙体
有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。
②垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
（6）施工缝应按设计及规范要求做好施工缝防水构造。施工缝的施工应符合如下规定：
①水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理
剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30~50mm厚的 1：1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土。
②垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶
型防水涂料，并应及时浇筑混凝土。
③遇水膨胀止水条（胶）应与接缝表面密贴；选用的遇水膨胀止水条（胶）应具有缓胀性能，
7d 的净膨胀率不宜大于最终膨胀率的 60%，最终膨胀率宜大于220%。
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【例题·单选】地下防水混凝土1浇7
8
筑时墙体的 水平施工缝应留设在（ ）。【2025】
9
4
A.剪力最大处 3 8
信
微
B.底板与侧墙交接处
系
联
C.裂隙水较多处
题
押
D.高出底板表面不小于300mm的墙体上
准
精
【答案】Ｄ
【解析】①墙体水平施 工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不
小于 300mm 的墙体上。拱( 板)墙结合的水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下 150~300mm 处。墙
体有预留孔洞时，施工缝距孔洞 边缘不应小于300mm 。②垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地
段，并宜与变形缝相结合。
【例题·多选】关于防水混凝土施工的说法，正确的有（ ）。【2015年一建改】
A.应连续浇筑，少留施工缝
B.宜采用高频机械分层振捣密实
C.施工缝宜留置在受剪力较大部位
8
D.养护时间不少于7天 1
7
9
8
4
E.遇水膨胀止水条7d的净膨胀率不宜大于最终膨 胀率的60%
信
3
微
【答案】ABE
系
【解析】防水混凝土应连接浇筑，少留施工缝。当留 设施工缝一时
联
，宜留置在受剪力较小、便于施
唯
工的部位。防水混凝土应采用高频机械分层振捣密实，振捣时 间 宜为 10～30s。当采用自密实混凝土
时，可不进行机械振捣。防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于 14d。7d的净膨胀率
不宜大于最终膨胀率的60%，最终膨胀率宜大于220%。
【考点】水泥砂浆防水层施工
（1）水泥砂浆防水层可用于地下工程主体结构的迎水面或背水面，不应用于受持续振动或温度
高于80℃的地下工程防水。【※对比P44】
（2）防水砂浆宜采用多层抹压法施工。应分层铺抹或喷射，铺抹时应压实、抹平，最后一层表
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面应提浆压光。
（3）水泥砂浆防水层不得在雨天、五级及以上大风中施工。冬期施工时，气温不应低于 5℃。
夏季不宜在 30℃以上或烈日照射下施工。
（4）水泥砂浆防水层终凝后，应及时进行养护，养护温度不宜低于 5℃，并应保持砂浆表面湿
润，养护时间不得少于 14d。【20I单】
【例题·单选】水泥砂浆防水层终凝后应及时养护，养护时间不少于（ ）天。【2020】
A.7
B.14 7 8
1
9
C.21 8 4
3
信
D.28 微
系
【答案】B 联
题
【解析】本题考查水押泥砂浆的施工要求。水泥砂浆防水层终凝后，应及时进行养护，养护温度不
准
宜低于5℃，并应保持精砂浆表面湿润，养护时间不得少于14d。
【考点】卷材防水层 施工
（1）铺贴卷材严禁在雨 天、雪天、五级及以上大风中施工；冷粘法、自粘法施工的环境气温不
宜低于 5℃，热熔法、焊接法施工的环境气温不宜低于-10℃。【24I单】
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1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
【例题·单选】卷材防水层铺贴卷材对气温的要求是（ ）。唯【2024】
A.冷粘法室外气温不低于-10℃
B.热熔法室外气温不低于-15℃
C.自粘法法室外气温不低于+5℃
D.焊接法室外气温不低于-15℃
【答案】C
【解析】冷粘法、自粘法施工的环境气温不宜低于5℃,热熔法、焊接法施工的环境气温不宜低于
-10℃。
（2）卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，阴阳角处应做成圆弧或 45°坡角，其尺寸
应根据卷材品种确定，并应涂刷基层处理剂。
（3）如设计无要求时，阴阳角等特殊部位铺设的卷材加强层宽度不应小于 500mm。
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（4）结构底板垫层混凝土部位的卷材可采用空铺法或点粘法施工，侧墙采用外防外贴法的卷材
及顶板部位的卷材应采用满粘法施工。铺贴立面卷材防水层时，应采取防止卷材下滑的措施。【20II
单】
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1
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4
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3
信
微
系
联
题
押
准
精
（5）铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开 1/3~1/2 幅宽，且两层卷材不得
相互垂直铺贴。
【例题·单选】外墙采用外防 外贴的防水卷材施工方法应采用（ ）。【2020】
A.空铺法
B.点粘法
C.条粘法
D.满粘法
8
1
7
【答案】D 9
8
4
【解析】结构底板垫层混凝土部位的卷材可采用 空铺法或点粘法施工信，
3
侧墙采用外防外贴法的卷
微
材及顶板部位的卷材应采用满粘法施工。 系
联
（6）采用外防外贴法铺贴卷材防水层时，应符合下列规定：【一22I单】
唯
①先铺平面，后铺立面，交接处应交叉搭接。
②临时性保护墙宜采用石灰砂浆砌筑，内表面宜做找平层。
③从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的接触部位，应采用空铺法施工；卷材与临时性保护墙
或围护结构模板的接触部位，应将卷材临时贴附在该墙上或模板上，并应将顶端临时固定。
④混凝土结构完成，铺贴立面卷材时，应先将接槎部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，
如卷材有损坏应及时修补。卷材接槎的搭接长度，高聚物改性沥青类卷材应为 150mm，合成高分子类
卷材应为 100mm；当使用两层卷材时，卷材应错槎接缝，上层卷材应盖过下层卷材。
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8
【例题·单选】外防外贴法防水1卷7材铺贴做法中，正确的是（ ）。【2022】
9
4
A.先铺立面，后铺平面 3 8
信
B.从底面折向立面的卷材与微永久性保护墙接触部位采用满贴法
系
C.高聚物改性沥青类卷联材立面搭接长度150mm
题
D.立面卷材接槎时，押下层卷材盖住上层卷材
准
【答案】C 精
【解析】采用外防外贴法铺贴卷材防水层时，应符合下列规定：
1）先铺平面，后铺立面 ，交接处应交叉搭接。
2）临时性保护墙宜采用石 灰砂浆砌筑，内表面宜做找平层。
3）从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的接触部位，应采用空铺法施工；
4）混凝土结构完成，铺贴立面卷 材时，应先将接搓部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，
如卷材有损坏应及时修补。卷材接搓的搭 接长度，高聚物改性沥青类卷材应为 150mm，合成高分子类
卷材应为100mm；当使用两层卷材时，卷材应错槎接缝，上层卷材应盖过下层卷材。
（7）采用外防内贴法铺贴卷材防水层时 ，应符合下列规定：
8
①混凝土结构的保护墙内表面应抹厚度为 20 mm 的 1：3水泥砂浆找平层9，1
7
然后铺贴卷材。
8
4
②卷材宜先铺立面，后铺平面；铺贴立面时，应 先铺转角，后铺大面信 3。
微
系
联
一
唯
（8）卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层。顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层上部
采用人工回填土时厚度不宜小于 50mm，采用机械碾压回填土时厚度不宜小于 70mm，防水层与保护层
之间宜设隔离层。底板卷材防水层上细石混凝土保护层厚度不应小于 50mm。侧墙卷材防水层宜采用
软质保护材料或铺抹20mm厚1：2.5水泥砂浆层。
【本章节简答题考点】
1.防水混凝土水平施工缝的处理方式？
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3.4.4室内与外墙防水工程施工
本章考点及考频概览
25 24I 24II 23I 23II 22I 22II 21I 21II 20I 20II
室内防水工程施
工技术
外墙防水技术
【考点】室内防水工程施工技术
1）施工流程
清理基层→结合层→细部附加层→防水层→试水试验。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
【例题·单选】室内防题水施工过程包括：①细部附加层；②防水层；③结合层；④清理基层，正
押
确的施工流程是（ ）。准【2015】
精
A.①②③④
B.④①②③
C.④③①②
D.④②①③
【答案】C
【解析】清理基层→结合层→细部 附加层→防水层→试水试验。
2）防水水泥砂浆施工
（1）防水砂浆应采用抹压法施工，分遍成活。各层应紧密结合，每层宜连续施工。当需留槎时，
上下层接槎位置应错开 100mm以上，离转角20 0mm内不得留接槎。 8
1
7
8
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信
3
微
系
联
一
唯
（2）防水砂浆施工环境温度不应低于 5℃。终凝后应及时进行养护，养护温度不宜低于 5℃，养
护时间不应小于 14d。
3）室内防水施工质量控制【P251】
（1）建筑室内防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查制度，并有完
整的检查记录。对上道工序未经检查确认，不得进行下道工序的施工。防水层完成后，应在进行下一
道工序前采取保护措施。
（2）穿楼板管道应设置止水套管或其他止水措施，套管直径应比管道大1~2级。套管高度应高
出装饰地面不小于20mm，套管与管道间用阻燃密封材料填实。
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（3）用水空间与非用水空间楼地面交接处应有防止水流入非用水空间的措施。淋浴区墙面防水
层翻起高度不应小于 2000mm，且不低于淋浴喷淋口高度。盥洗池盆等用水处墙面防水层翻起高度不
应小于 1200mm。墙面其他部位泛水翻起高度不应小于 250mm。
8
7
1
9
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8
3
信
微
系
联
题
押
（4）防水层施工完后，应进行蓄水、淋水试验，观察无渗漏现象后交于下道工序。设备与饰面
准
精
层施工完毕后还应进行第二次蓄水试验，达到最终无渗漏和排水畅通为合格，方可进行正式验收。
（5）楼地面防水层蓄 水高度最浅处蓄水深度不应小于 25mm，且不应大于立管套管和防水层收头
的高度。独立水容器应满池蓄 水，地面和水池的蓄水试验时间均不应小于 24h；墙面间歇淋水试验应
达到 30min以上进行检验不渗漏。【21II案】
【考点】外墙防水技术
建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪 水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风
荷载等性能。
1）防水材料
（1）防水砂浆：分为聚合物水泥防水砂浆 和普通防水砂浆。普通防水砂浆8分为湿拌防水砂浆和
1
7
9
干混防水砂浆两种。 8 4
信
3
（2）聚合物水泥防水涂料：按物理力学性能分为 I型、II型和 II微I型，I型适用于变形较大的
系
基层，II 型和 III 型适用于变形较小的基层；建筑外墙受 温度的影联响，墙体基层产生的变形较大，
一
宜选择 I型产品。 唯
2）建筑外墙防水设计
（1）建筑外墙整体防水设计应包括下列内容：
①外墙防水工程的构造；
②防水层材料的选择；
③节点的密封防水构造。
口诀：采购节
（2）建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿
墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设施。
（3）整体防水层设计
面层 位置 材料
涂料饰面 找平层和涂料饰面层之间 防水砂浆
无保温
外墙
块材饰面 找平层和块材粘结层之间 防水砂浆
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幕墙饰面 找平层和幕墙饰面层之间 防水砂浆、防水涂料
涂料或块材饰面 保温层和墙体基层之间 防水砂浆
外保温
外墙 防水砂浆、防水涂料、防水
幕墙饰面 找平层上
透气膜（矿物棉保温材料）
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1
9
4
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3
信
微
系
联
题
押
准
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3
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联
一
唯
【例题·单选】采用涂料饰面的外保温外墙，防水层宜设在（ ）。
A.墙体基层与找平层之间
B.找平层与涂料饰面层之间
C.保温层与涂料饰面之间
D.保温层和墙体基层之间
【答案】D
【解析】采用涂料饰面的外保温外墙，防水层宜设在保温层和墙体基层之间。
4）外墙防水施工要求
（1）外墙防水工程严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工；施工的环境气温宜为 5～35℃。
施工时应采取安全防护措施。
【本章节简答题考点】
1.建筑室内防水工程的施工“三检制”是哪三检？
2.建筑外墙整体防水设计应包括哪些内容？
3.建筑外墙节点构造防水设计应包括哪些交接部位的防水设施？
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【室内与外墙防水总结】
1.建筑室内防水工程的施工“三检制”是哪三检？
2.建筑外墙整体防水设计应包括哪些内容？
3.建筑外墙节点构造防水设计应包括哪些交接部位的防水设施？
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1
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