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2025环球网校一级建造师《建筑工程管理与实务》考点精讲
第21讲-3.5屋面与防水工程施工（2）
【课前学习建议】
本节课主要围绕屋面防水施工展开讲解：
①掌握地下防水工程的要求
②掌握地下工程防水混凝土的要求，包括施工缝的防水构造、施工缝留置、原材料要求、入模温
度、养护时间等考点。
3.5.3地下室防水工程施工
1.地下工程防水等级与做法
（1）地下工程应进行防水设计，做到定级准确、方案可靠、施工简便、耐久适用、经济合理。
地下工程防水设计工作年限不应低于工程结构设计工作年限。
（2）明挖法地下工程现浇混凝土主体结构防水做法见表3.5-3规定。
表3.5-3明挖法地下工程现浇混凝土主体结构防水做法
防水 外设防水层 现浇混凝土结构
防水做法 防水混凝土
等级 防水卷材 防水涂料 水泥基防水材料 最低抗渗等级
一级 不应少于3道 为1道，应选 不8少 于2道；防水卷材或防水涂料不应少于1道 P8
7
1
9
4
8
二级 不应少于2道 为1道，应信选3 不少于1道；任选 P8
微
三级 不应少于1道 为1道，系应选 一 P6
联
注：水泥基防水材料指题防水砂浆、外涂型水泥基渗透结晶防水材料。
押
（3）明挖法地下工准程结构接缝的防水设防措施见表3.5-4规定。
精
表3.5-4明挖法地下工程结构接缝防水设防措施
施工缝 变形缝 后浇带 诱导缝
水泥基
补
渗透结 外 中埋 可 密 中 遇水 外 中埋 密 外
预 外贴 外贴防 偿 预 外贴防
晶型防 遇水膨 贴 式中 卸 封 埋 膨胀 贴 式中 封 贴
埋 中埋 式中 水卷材 收 埋 水卷材
水材料 胀止水 式 孔型 式 嵌 式 止水 式 孔型 嵌 式
注 式止 孔型 或外涂 缩 注 或外涂
混凝土 条或止 止 橡胶 止 缝 止 条或 止 橡胶 缝 止
浆 水带 止水 防水涂 混 浆 防水涂
界面处 水胶 水 止水 水 材 水 止水 水 止水 材 水
管 带 料 凝 管 料
理剂或 带 带 带 料 带 胶 带7 8 带 料 带
土 9 1
外涂型 8 4
3
信
不应少于2种 应选 不应少于2种 应选 不应少微于1种 应选 不应少于1种
系
2.防水混凝土施工要求 联
一
1）混凝土制备 唯
（1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配制而成，其抗渗等级不得
小于P6。其试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高0.2MPa。
（2）用于防水混凝土的水泥品种宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，采用其他品种水泥时应
经试验确定。宜选用坚固耐久、粒形良好的洁净石子，其最大粒径不宜大于 40mm。砂宜选用坚硬、
抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不应大于3%，泥块含量不宜大于1%。不宜使用海砂。
（3）防水混凝土胶凝材料总用量不宜小于 320kg/m³，水泥用量不宜小于 260kg/m³；水胶比不
得大于 0.50，有侵蚀性介质时水胶比不宜大于 0.45；防水混凝土宜采用预拌商品混凝土，其入泵坍
落度宜控制在 120～160mm。
（4）防水混凝土拌合物应采用机械搅拌，搅拌时间不宜小于2min。
2）混凝土浇筑与养护
（1）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于 500mm，并应采用机械振捣，避免漏振、
欠振和超振。
（2）防水混凝土留设施工缝规定
①墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于
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300mm的墙体上。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。
②垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。
（3）施工缝应按设计及规范要求做好施工缝防水构造。施工缝的施工应符合如下规定：
①水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理
剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺 30～50mm 厚的 1：1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土。
②垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶
型防水涂料，并应及时浇筑混凝土。
③遇水膨胀止水条（胶）应与接缝表面密贴；选用的遇水膨胀止水条（胶）应具有缓胀性能，7d
的净膨胀率不宜大于最终膨胀率的60%，最终膨胀率宜大于220%。
④采用中埋式止水带或预埋式注浆管时，应定位准确、固定牢靠。
（4）大体积防水混凝土宜选用水化热低和凝结时间长的水泥，宜掺入减水剂、缓凝剂等外加剂
和粉煤灰、磨细矿渣粉等掺合料。在设计许可的情况下，掺粉煤灰混凝土设计强度等级的龄期宜为
60d或90d。高温期施工时，入模温度不应大于30℃。
（5）防水混凝土保温保湿养护时间不得少于14d，后浇带不得少于28d。
（6）地下室外墙穿墙管必须采取止水措施，单独埋设的管道可采用套管式穿墙防水。当管道集
中多管时，可采用穿墙群管的防水方法8 。
7
1
3.水泥砂浆防水层施工 4 9
8
3
（1）水泥砂浆防水层可用于信地下工程主体结构的迎水面或背水面，不应用于受持续振动或温度
微
高于 80℃的地下工程防水。 系
联
题
（2）地下工程使用聚合物水泥防水砂浆防水层的厚度不应小于 6mm，掺外加剂、防水剂的砂浆
押
准
防水层的厚度不应小于精18mm。
（3）水泥砂浆应使 用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或特种水泥。砂宜采用中砂，含泥量不应大
于1%。
（4）水泥砂浆防水层施工 的基层表面应平整、坚实、清洁，并应充分湿润、无明水。基层表面
的孔洞、缝隙，应采用与防水层相同的防水砂浆堵塞并抹平。
（5）防水砂浆宜采用多层抹压法 施工。应分层铺抹或喷射，铺抹时应压实、抹平，最后一层表
面应提浆压光。
（6）水泥砂浆防水层各层应紧密粘合， 每层宜连续施工；必须留设施工缝时，应采用阶梯坡形
槎，但离阴阳角处的距离不得小于200mm。
8
1
7
（7）水泥砂浆防水层不得在雨天、五级及以上大风中施工。冬期施工时9，气温不应低于 5℃。
8
4
夏季不宜在30℃以上或烈日照射下施工。 信
3
微
（8）水泥砂浆防水层终凝后，应及时进行养护，养 护温度不宜低系于 5℃，并应保持砂浆表面湿
联
一
润，养护时间不得少于14d。
唯
4.卷材防水层施工
（1）防水卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和耐菌性。其品
种规格和层数，应根据地下工程防水等级、地下水位高低及水压力作用状况、结构构造形式和施工工
艺等因素确定。
（2）铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风中施工；冷粘法、自粘法施工的环境气温不
宜低于 5℃，热熔法、焊接法施工的环境气温不宜低于-10℃。施工过程中下雨或下雪时，应做好已
铺卷材的防护工作。
（3）卷材防水层应铺设在混凝土结构的迎水面上。
（4）卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，阴阳角处应做成圆弧或45°坡角，其尺寸
应根据卷材品种确定，并应涂刷基层处理剂。在阴阳角等特殊部位，应铺设卷材加强层，如设计无要
求时，加强层宽度宜为 300～500mm。
（5）防水卷材施工应符合下列规定：
①主体结构侧墙和顶板上的防水卷材应满粘，侧墙防水卷材不应竖向倒槎搭接。
②支护结构铺贴防水卷材施工，应采取防止卷材下滑、脱落的措施；防水卷材大面不应采用钉固
定；卷材搭接应密实。
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③当预铺反粘类防水卷材时，自粘胶层应朝向待浇筑混凝土；防粘隔离膜应在混凝土浇筑前撕除。
④结构底板垫层混凝土部位的卷材可采用空铺法或点粘法施工；铺贴立面卷材防水层时，应采取
防止卷材下滑的措施。
⑤铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开 1/3～1/2 幅宽，且两层卷材不得相
互垂直铺贴。
（6）采用外防外贴法铺贴卷材防水层时，应符合下列规定：
①先铺平面，后铺立面，交接处应交叉搭接。
②临时性保护墙宜采用石灰砂浆砌筑，内表面宜做找平层。
③从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的接触部位，应采用空铺法施工；卷材与临时性保护墙
或围护结构模板的接触部位，应将卷材临时贴附在该墙上或模板上，并应将顶端临时固定。
④卷材接槎的搭接长度，改性沥青类卷材应为150mm，合成高分子类卷材应为100mm。
（7）采用外防内贴法铺贴卷材防水层时，应符合下列规定：
①混凝土结构的保护墙内表面应抹厚度为20mm的1：3水泥砂浆找平层，然后铺贴卷材。
②卷材宜先铺立面，后铺平面；铺贴立面时，应先铺转角，后铺大面。
（8）卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层。顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层采用
人工回填土时厚度不宜小于 50mm，采用8 机械碾压回填土时厚度不宜小于 70mm，防水层与保护层之间
7
1
9
宜设隔离层。底板卷材防水层上细石4混凝土保护层厚度不应小于 50mm。侧墙卷材防水层宜采用软质
8
3
信
保护材料或铺抹20mm厚1：2.微5水泥砂浆层。
系
5.涂料防水层施工 联
题
（1）桩头应涂刷外涂押型水泥基渗透结晶型防水材料，涂刷层与大面防水层的搭接宽度不应小于
准
300mm。防水层应在桩精头根部进行密封处理。
（2）防水涂料施工 应符合下列规定：
①涂布应均匀，厚度应 符合设计要求，且不应起鼓；
②接槎宽度不应小于100m m；
③当遇有降雨时，未完全固化 的涂膜应覆盖保护；
④设置胎体时，胎体应铺贴平整，涂料应浸透胎体，且胎体不应外露。
（3）无机防水涂料宜用于结构主体的 背水面，有机防水涂料宜用于地下工程主体结构的迎水面。
（4）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五 级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于-5℃及
高于35℃时施工。
8
1
7
（5）有机防水涂料基层表面应基本干燥，不应 有气孔、凹凸不平、蜂
8
4窝9麻布等缺陷。无机防水
涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水。 信
3
微
（6）防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不 得漏刷漏涂。
系
涂刷应待前遍涂层干燥成膜后
联
一
进行，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向。 唯
（7）采用有机防水涂料时，基层阴阳角处应做成圆弧；在 转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等
部位应增加胎体增强材料和增涂防水涂料。
（8）涂料防水层完工并经验收合格后应及时做保护层。底板、顶板应采用 20mm 厚 1：2.5 水泥
砂浆层和 40～50mm厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间宜设置隔离层。侧墙背水面保护应
采用20mm厚1：2.5水泥砂浆。侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料或20mm厚1：2.5水泥砂浆。
3.5.4室内与外墙防水工程施工
1.室内防水工程施工
1）室内防水设计
（1）住宅室内防水包括楼、地面防水、排水，室内墙体防水和独立水容器防水、防渗。
（2）室内工程防水设计工作年限不应低于25年。室内楼地面防水做法见表3.5-5规定。室内墙
面防水层不应少于1道。
表3.5-5室内楼地面防水做法
防水层
防水等级 防水做法
防水卷材 防水涂料 水泥基防水材料
一级 不应少于2道 防水涂料或防水卷材不应少于1道
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二级 不应少于1道 任选
（3）用水房间与非用水房间楼地面之间应设置阻水措施。淋浴区墙面防水层翻起高度不应小于
2000mm，且不低于淋浴喷淋口高度。盥洗池、盆等用水处墙面防水层翻起高度不应小于 1200mm。墙
面其他部位泛水翻起高度不应小于250mm。
（4）室内工程的防水构造设计规定：
①地漏的管道根部应采取密封防水措施；
②穿过楼板或墙体的管道套管与管道间应采用防水密封材料嵌填压实；
③穿过楼板的防水套管应高出装饰层完成面，且高度不应小于20mm。
（5）采用整体装配式卫浴间的结构楼地面应采取防、排水措施。
2）室内防水层施工
（1）基层表面应坚实平整，无浮浆，无起砂、裂缝现象。基层的阴、阳角部位宜做成圆弧形。
（2）管根、地漏与基层的交接部位，预留宽10mm、深10mm的环形凹槽，槽内嵌填密封材料。
（3）穿越楼板、防水墙面的管道和预埋件等，在防水施工前安装。
（4）住宅室内防水工程的施工环境温度宜为 5～35℃。
（5）防水涂料在大面积施工前，先在阴阳角、管根、地漏、排水口、设备基础根部等部位施做
附加层，并夹铺胎体增强材料。最后一 遍施工时，可在涂层表面撒砂。
8
7
1
（6）防水卷材应在阴阳角、管4 9根、地漏等部位先铺设附加层，附加层材料可采用与防水层同品
8
3
种的卷材或与卷材相容的涂料。信
微
（7）聚乙烯丙纶复合防水系卷材施工时，基层应湿润，但不得有明水。
联
题
（8）自粘聚合物改性沥青防水卷材在低温施工时，搭接部位宜采用热风加热。
押
准
（9）聚合物防水精砂浆，应按产品使用要求进行养护。
（10）密封材料施工 宜采用胶枪挤注施工，也可用腻子刀等嵌填压实。
2.外墙防水工程施工
1）外墙防水设计
（1）建筑外墙整体防水设计 包括：外墙防水工程的构造，防水层材料的选择，节点的密封防水
构造。建筑外墙的防水层应设置在迎 水面。
（2）无外保温外墙的整体防水层设计要求：
①采用涂料饰面时，防水层应设在找平 层和涂料饰面层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆
或普通防水砂浆；
8
②采用块材饰面时，防水层应设在找平层和块 材粘结层之间，防水层宜采1 7用聚合物水泥防水砂浆
9
8
4
或普通防水砂浆；
信
3
微
③采用幕墙饰面时，防水层应设在找平层和幕墙饰 面之间，防水系层宜采用聚合物水泥防水砂浆、
普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂 料或聚氨一酯
联
防水涂料。
唯
（3）外保温外墙的整体防水层设计要求：
①采用涂料或块材饰面时，防水层宜设在保温层和墙体基层之间，防水层可采用聚合物水泥防水
砂浆或普通防水砂浆；
②采用幕墙饰面时，设在找平层上的防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、普通防水砂浆、聚合物
水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料；当外墙保温层选用矿物棉保温材料时，防水
层宜采用防水透气膜。
（4）建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿
墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位。
2）外墙防水层施工
（1）外墙防水层的基层找平层应平整、坚实、牢固、干净，不得酥松、起砂、起皮。
（2）外墙防水工程严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工；施工的环境气温宜为 5～35℃。
施工时应采取安全防护措施。
（3）外墙门、窗框、伸出外墙管道、设备或预埋件等部件安装完毕，再进行防水施工。外墙防
水层施工前，宜先做好节点处理，再进行大面积施工。
【例题·多选】下列卷材防水错误的是（）
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A.所有卷材防水在阴阳角处加附加层
B.所有卷材防水完成后要做蓄水试验
C.所有卷材防水都要做隔离层
D.所有卷材防水都要采用满粘法施工
E.所有卷材防水都要注意搭接宽度
【答案】BCD
【解析】地下室的卷材防水不需要进行蓄水试验（室内防水和屋面防水需要做蓄水试验）；暴露
在室外的卷材需要做隔离层，而室内和地下室底板的卷材不需要做隔离层；地下室的卷材采用的是空
铺法施工。
【例题·多选】无外保温外墙的整体防水层设计要求正确的是（）
A.采用涂料饰面时，防水层应设在找平层和涂料饰面层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆
B.采用块材饰面时，防水层应设在找平层和块材粘结层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆
C.采用幕墙饰面时，防水层应设在找平层和幕墙饰面之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆
D.采用涂料饰面时，防水层应设在基层和找平层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通
防水砂浆
E.采用块材饰面时，防水层应设在基层和找平层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通
防水砂浆 8
7
1
【答案】ABC 4 9
8
3
【解析】无外保温外墙的整信体防水层设计要求：
微
①采用涂料饰面时，防水系层应设在找平层和涂料饰面层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆
联
或普通防水砂浆； 题
押
②采用块材饰面时，准防水层应设在找平层和块材粘结层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆
精
或普通防水砂浆；
③采用幕墙饰面时，防水层应设在找平层和幕墙饰面之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、
普通防水砂浆、聚合物水泥防 水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料。
【例题·多选】外保温外墙的 整体防水层设计要求错误的是（）
A.采用涂料或块材饰面时，防水层宜设在保温层和墙体基层之间，防水层可采用聚合物水泥防水
砂浆
B.采用涂料或块材饰面时，防水层宜设 在保温层和饰面层之间，防水层可采用聚合物水泥防水砂
浆
C.采用幕墙饰面时，防水层宜设在保温层和 幕墙饰面层之间，防水层可采用8聚合物水泥防水砂浆
1
7
9
D.采用幕墙饰面时，防水层宜设在找平层和保 温层之间，防水层可采用
8
4聚合物水泥防水砂浆
信
3
E.采用幕墙饰面时，外墙保温层选用矿物棉保温材料时，防水层宜采用防水透气膜
微
【答案】BC
系
联
一
【解析】外保温外墙的整体防水层设计要求：
唯
①采用涂料或块材饰面时，防水层宜设在保温层和墙体基层 之间，防水层可采用聚合物水泥防水
砂浆或普通防水砂浆；
②采用幕墙饰面时，设在找平层上的防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、普通防水砂浆、聚合物
水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料；当外墙保温层选用矿物棉保温材料时，防水
层宜采用防水透气膜。
【例题·多选】外墙防水设计正确做法是（）
A.无外保温外墙的整体防水层采用涂料饰面时的顺序：找平层，防水层，涂料饰面层
B.无外保温外墙的整体防水层采用涂料饰面时的顺序：找平层，涂料饰面层，防水层
C.采用块材饰面时的顺序：找平层，防水层，块材粘结层
D.外保温外墙的整体防水层采用涂料或块材饰面时的顺序：墙体基层，防水层，保温层
E.外保温外墙的整体防水层采用涂料或块材饰面时的顺序：墙体基层，保温层，防水层
【答案】ACD
【解析】无外保温外墙的整体防水层采用涂料饰面时的顺序：找平层，防水层，涂料饰面层；采
用块材饰面时的顺序：找平层，防水层，块材粘结层；外保温外墙的整体防水层采用涂料或块材饰面
时的顺序：墙体基层，防水层，保温层。
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