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第三节 工程监理合同管理
【本节主要内容】
【考点】监理合同订立★★
1. 监理合同特点（委托合同）
接受委托的监理人必须是依法成立、具有工程监理资质的企业，其所承担的工程监理业务应与企业资质
等级和业务范围相符合。个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。
建设工程监理合同委托的工作内容必须符合法律法规、有关工程建设标准、勘察设计文件、施工合同及
物资采购合同。
建设工程监理合同的标的是服务。监理合同的履行不产生物质成果。
2.监理合同的主要内容
3.履约保证金格式
项目 内容
担保 自委托人与监理人签订的合同生效之日起，至委托人签发工程竣工验收证书之日
期限 起28天后失效。
持有履约保函的委托人认为监理人有严重违约情况时，即可凭保函要求担保
担保 人予以赔偿，不需监理人确认。
方式 担保人承诺在收到委托方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在
7日内无条件支付。
4.合同文件解释顺序
①中标通知书
②投标函及投标函附录
③专用合同条款
④通用合同条款
⑤委托人要求（甲方要求）⑥监理报酬清单（钱）
⑦监理大纲（技术文件）
⑧其他合同文件
【例题·多选】根据《标准监理招标文件》，监理合同文件的组成部分有（ ）。【2024】
A.招标文件
B.中标通知书
C.专用合同条款
D.监理报酬清单
E.委托人要求
答案：BCDE
解析：选项A，投标函及附录属于监理合同文件，但招标文件是要约邀请，不属于合同文件。
【例题·单选】根据《标准监理招标文件》，下列合同文件解释的优先顺序中，正确的是（ ）。【2023】
A.监理大纲-委托人要求-监理报酬清单
B.中标通知书-合同协议书-专用合同条款
C.合同协议书-中标通知书-监理报酬清单
D.委托人要求-专用合同条款-监理大纲
答案：C
解析：本题考核合同文件解释顺序。
【例题·单选】根据《标准监理招标文件》，建设工程监理合同履约担保至建设单位签发工程竣工验收证书之
日起（ ）后失效。【2021】
A.14天
B.28天
C.1个月
D.12个月
答案：B
解析：自委托人与监理人签订的合同生效之日起，至委托人签发工程竣工验收证书之日起28天后失效。
【例题·单选】关于建设工程监理合同的说法，正确的是（ ）。 【2020】
A.工程监理合同属于建设工程合同
B.工程监理合同当事人双方必须是具有法人资格的企业单位
C.工程监理合同的标的是服务
D.工程监理合同履行结果是物质成果
答案：C
解析：选项A ，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同；建设工程监理合同、 项目管理服务合同属于
委托合同。 选项B，建设工程监理合同当事人双方应是具有民事权力能力和民事行为能力、具有法人资格的
企事业单位及其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。选项D，工程监理合同履行结
果不是物质成果，而是为委托人签订的施工合同履行实施监督管理。
【例题·单选】根据《标准监理招标文件》，关于合同附件格式的说法，正确是（ ）。 【2020】
A.合同附件格式包括合同协议书、履约保证金格式和安全、廉政责任书格式
B.合同协议书是合同组成文件中唯一要求委托人和监理人签字盖章的法律文书
C.合同附件格式中要求履约保证金采用有条件担保方式
D.合同附件格式中要求履约担保至委托人签发工程竣工验收证书之日失效
答案：B
解析：选项A ，合同附件格式包括合同协议书、履约保证金格式，不包含廉政责任书格式。 选项C，合同附件格式中要求履约保证金采用无条件担保方式。选项D，履约担保自委托人与监理人签订的合同生效之日起，
至委托人签发工程竣工验收证书之日起 28 天后失效。
