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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用请勿外泄
2025环球网校监理工程师《建设工程合同管理》精讲班
【考点】违约责任 ★★
（一）承包人违约
1.违约情况及对违约的处理
违约情况 违约处理
缺陷责任期内未对工程接收证书所列缺陷清单的内容
或缺陷责任期内发生的缺陷进行修复，又拒绝按监理人
承包人不
指示再进行修补；
履行或无 发包人可通知承包人立即解除合
使用不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要
力履行合 同。
求，又拒绝清除不合格工程；
同义务
承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停
止履行合同。
私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，将合同的 Step1：监理人应向承包人发出整
全部或部分义务转移给其他人； 改通知，要求在指定期限内改正。
未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工场地的 承包人应承担其违约导致的费用
承包人违
施工设备、临时设施或材料撤离施工场地； 增加和（或）工期延误。
反合同规
未能按合同进度计划及时完7 8成合同约定的工作，已造成 Step2：监理人发出整改通知28
定 9 1
或预期造成工期延误；8 4 天后，承包人仍不纠正违约行为，
3
信
微 发包人可向承包人发出解除合同
承包人不按合同约系定履行义务的其他情况。
联 通知。
题
2.因承包人违约解除押合同后的管理
准
（1）合同解除后精，发包人可派员进驻施工场地，另行组织人员或委托其他承包人施工。
（2）发包人有权扣留使用承包人在现场的材料、设备和临时设施。
第一，这种扣留只是出于继续完成工程的需要，为了后续工程能够尽快顺利开始（不是为了补偿
损失），因此不是没收。
第二，发包人的扣留行为不免除承包人应承担的违约责任，也不影响发包人根据合同约定享有的
索赔权利。
（3）发包人有权要求承包人将其为实施合同而签订的材料和设备的订货合同或任何服务协议转
让给发包人，并在解除合同后的 14天内，依法办理转让手续。
（4）合同解除后的结算
8
7
第一，发包人应暂停对承包人的一切付款，查清各项付款和已扣款金额，9 1包括承包人应支付的违
4
8
约金。 信 3
微
第二，发包人应按合同的约定向承包人索赔由于解除合同给发包系人造成的损失。
联
第三，监理人与当事人双方协商承包人实际完成工作的价值，一以及承包人已提供的材料、施工设
唯
备、工程设备和临时工程等的价值；达不成一致，由监理人单独确定。
第四，合同双方确认上述往来款项后，发包人出具最终结清付款证书，结清全部合同款项。
第五，发包人和承包人未能就解除合同后的结清达成一致，按合同约定解决争议的方法处理。
（二）发包人违约
1.违约情况及对违约的处理
违约情况 违约处理
发包人不
履行或无 发包人无法继续履行或明确表示不履
承包人可书面通知发包人解除合同。
力履行合 行或实质上已停止履行合同。
同义务
发包人违 发包人未能按合同约定支付预付款或 Step1：承包人向发包人发出通知，要求采取有
反合同规 合同价款，或拖延、拒绝批准付款申请 效措施纠正违约行为。
定 和支付凭证，导致付款延误； Step2：发包人收到承包人通知后的28天内仍
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不履行合同义务，承包人有权暂停施工，并通
发包人原因造成停工的持续时间超过
知监理人。发包人应承担由此增加的费用和
56天以上；
（或）工期延误，并支付承包人合理利润。
Step3：承包人暂停施工28天后，发包人仍不
监理人无正当理由没有在约定期限内 纠正违约行为，承包人可向发包人发出解除合
发出复工指示，导致承包人无法复工； 同通知。但承包人的这一行为不免除发包人承
担的违约责任，也不影响承包人根据合同约定
享有的索赔权利。
发包人不履行合同约定的其他义务。
2.因发包人违约解除合同后的管理
（1）承包人撤离施工现场
承包人尽快完成施工现场的清理工作，妥善做好已竣工工程和已购材料、设备的保护和移交工作，
按发包人要求将承包人设备和人员撤出施工场地。
（2）合同解除后的结算
发包人应在解除合同后 28天内向承包人支付下列金额：
① 合同解除日前所完成工作的价7 8款；
1
9
② 承包人为该工程施工订购
3
并8 4已付款的材料、工程设备和其他物品的金额。发包人付款后，该
信
材料、工程设备和其他物品归发微包人所有；
系
③ 承包人为完成工程所联发生的，而发包人未支付的金额；
题
④ 承包人撤离施工押场地以及遣散承包人人员的赔偿金额；
准
⑤ 由于解除合同精应赔偿的承包人损失；
⑥ 按合同约定在合 同解除日前应支付给承包人的其他金额；
⑦ 退还质量保证金和 履约担保，但有权要求承包人支付应偿还给发包人的各项金额。
【例题·单选】发生承包人违反合同规定的情况时，处理方法正确的是（ ）。
A.发包人向承包人发出立即解除合同通知
B.发包人向承包人发出整改通知
C.发出整改通知28天后承包人仍不 纠正，监理人可发出解除合同通知
D.违约导致的费用增加和（或）工期延误由承包人承担
【答案】D
8
【解析】监理人应向承包人发出整改通知， 要求在指定期限内改正。监理1 7人发出整改通知28天
9
后，承包人仍不纠正违约行为，发包人可向承包人 发 出解除合同通知。发
信
包3 8
4
人有权扣留使用承包人在
现场的材料、设备和临时设施。这种扣留只是出于继续 完成工程的需要微，为了后续工程能够尽快顺利
系
开始（不是为了补偿损失），因此不是没收。 联
一
【例题·多选】下列关于承包人违约导致合同解除后的 管理，唯叙述正确的是（ ）。
A.发包人有权扣留使用承包人在现场的材料、设备和临时设 施
B.发包人的扣留行为不免除承包人应承担的违约责任，但影响发包人的索赔权利
C.承包人只能解除其为实施合同而签订的订货合同，不能退还的货款和因未及时退货造成的损失
由承包人承担
D.发包人暂停对承包人的一切付款，查清各项付款和已扣款金额
E.发包人向承包人索赔由于解除合同给发包人造成的损失
【答案】ADE
【解析】合同解除后，发包人可派员进驻施工场地，另行组织人员或委托其他承包人施工。发 包
人因继续完成该工程的需要，有权扣留使用承包人在现场的材料、设备和临时设施。这 种扣留不是
没收，只是为了后续工程能够尽快顺利开始。发包人的扣留行为不免除承包人应承担的违约责任，也
不影响发包人根据合同约定享有的索赔权利。
【例题·单选】发生发包人违反合同规定的情况时，处理方法正确的是（ ）。
A.监理人应向发包人发出通知要求纠正
B.发包人收到通知后的14天内仍不履行合同义务，承包人有权暂停施工
C.暂停施工14天后发包人仍不纠正违约行为，承包人可向发包人发出解除合同通知
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D.暂停施工导致增加的费用和（或）工期延误由发包人承担，并支付承包人合理利润
【答案】D
【解析】除了发包人不履行合同义务或无力履行合同义务的情况外，承包人向发包人发出通 知，
要求发包人采取有效措施纠正违约行为。发包人收到承包人通知后的28天内仍不履行合同义务，承
包人有权暂停施工，并通知监理人，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人
合理利润。
【考点】竣工验收管理 ★★★
【考频分析】2021单选、2022补单选、2023单选、2024单选
（一）单位工程验收
1.单位工程验收的情况
合同工程全部完工前进行单位工程验收和移交，可能涉及以下三种情况：
（1）专用条款内约定了某些单位工程分部移交；
（2）发包人在全部工程竣工前希望使用已经竣工的单位工程，提出单位工程提前移交的要求，
以便获得部分工程的运行收益；
（3）承包人从后续施工管理的角度出发而提出单位工程提前验收的建议，并经发包人同意。
2.单位工程验收后的管理
（1）验收合格后，由监理人向承包8 人出具经发包人签认的单位工程验收证书。单位工程的验收
7
1
成果和结论作为全部工程竣工验收申4 9请报告的附件。
8
3
信
（2）移交后的单位工程由发包人负责照管。
微
系
（3）如果发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程影响了承包人的后续施工，发包人
联
题
应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润。
押
准
（二）施工期运行
精
1.施工期运行是指合 同工程尚未全部竣工，其中某项或某几项单位工程已竣工或工程设备安装完
毕，需要投入施工期的运行时，须经检验合格能确保安全后，才能在施工期投入运行。
2.施工期运行中发现工程 或工程设备损坏或存在缺陷时，由承包人进行修复，并按照缺陷原因由
责任方承担相应的费用。
3.除专用条款约定由发包人负责 试运行的情况外，承包人应负责提供试运行所需的人员、器材和
必要的条件，并承担全部试运行费用。
（三）合同工程的竣工验收
1.承包人提交竣工验收申请报告
8
当工程具备以下条件时，承包人可向监理人 报送竣工验收申请报告： 1 7
9
（1）除监理人同意列入缺陷责任期内完成的尾 工 （甩项）工程和缺
信
陷3 8修
4
补工作外，承包人的施
工已完成合同范围内的全部单位工程以及有关工作，包 括合同要求的试微验、试运行以及检验和验收均
系
已完成，并符合合同要求； 联
一
（2）已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工 资料唯；
（3）已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工 （甩项）工程和缺陷修补工作清单以
及相应施工计划；
（4）监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作；
（5）监理人要求提交的竣工验收资料清单。
2.监理人审查竣工验收申请报告
（1）监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件，应在收到竣工验收申请报告后的 28天内通知承
包人，指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容。
→承包人完成监理人通知的全部工作内容后，应再次提交竣工验收申请报告，直至监理人
同意为止。
（2）监理人审查后认为已具备竣工验收条件，应在收到竣工验收申请报告后的 28天内提请发包
人进行工程验收。
3.发包人进行竣工验收
（1）按时进行竣工验收
（1）应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具
竣工验收合格
经发包人签认的工程接收证书。
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（2）工程接收证书中写明实际竣工日期，即以承包人提交竣工验收申请报告的
日期为实际竣工日期。
（3）实际竣工日期用以计算施工期限，与合同工期对照判定承包人是提前竣工
还是延误竣工。
施工期VS合同工期
① 施工期从监理人发出的开工通知中写明的开工日起算，至工程接收证书中
写明的实际竣工日（即提交竣工验收申请报告日）止。
② 合同工期指承包人在投标函内承诺完成合同工程的时间期限，以及按照合
同条款通过变更和索赔程序应给予顺延工期的时间之和。
③ 以施工期与合同工期比较，判定是提前竣工还是延误竣工。延误竣工承包
人承担拖期赔偿责任，提前竣工是否应获得奖励需视专用条款中有否约定。
竣工验收基本合格 （1）监理人应指示承包人限期修好，并缓发工程接收证书。
但提出了需要整修 （2）经监理人复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，竣工日
和完善要求 仍为承包人提交竣工验收申请报告的日期。
（1）监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程认真返工重作
或进行补救处理，并承担由此产生的费用。
（2）承包人在完7 8成不合格工程的返工重作或补救工作后，应重新提交竣工验收
竣工验收不合格 9 1
申请报告。 8 4
3
信
（3）重新微验收如果合格，则工程接收证书中注明的实际竣工日，应为承包人重
系
新提交联竣工验收申请报告的日期。
题
（2）延误进行竣工验押收
准
发包人在收到承包精人竣工验收申请报告56天后未进行验收，视为验收合格。实际竣工日期以提
交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的情况除外。
验收合格/基本合格 → 提交竣工验收申请报告日
按时验 收
验收不合格 →（重新）提交竣工验收申请报告日
实际竣工日期的确定
延误验收 → 提 交竣工验收申请报告日
（四）竣工结算
1.承包人提交竣工付款申请单
8
（1）工程接收证书颁发后，承包人应按专用 合同条款约定的份数和期限1向7监理人提交竣工付款
9
申请单，并提供相关证明材料。
信
3 8
4
（2）竣工付款申请单应说明竣工结算的合同总价 、发包人已支付承微包人的工程价款、应扣留的
系
质量保证金、应支付的竣工付款金额。 联
一
（3）竣工结算的合同价格，应为通过单价乘以实际完成 工程 唯量的单价子目款、采用固定价格的
各子项目包干价、依据合同条款进行的价格调整（变更、索赔、 物价浮动调整等）构成的最终合同结
算价。
2.监理人核查
（1）监理人对竣工付款申请单如果有异议，有权要求承包人进行修正和提供补充资料。监理人
和承包人协商后，由承包人向监理人提交修正后的竣工付款申请单。
（2）监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的 14天内完成核查，将核定的合同价格和结
算尾款金额提交发包人审核并抄送承包人。
（3）监理人未在约定时间内核查又未提出具体意见的，视为监理人已经核查同意承包人提交的
竣工付款申请单。
3.发包人审核
（1）发包人应在收到监理人提交的经核定的合同价格和结算尾款金额后 14天内完成审核。
（2）发包人未在约定时间内审核又未提出具体意见，视为发包人已经同意监理人提出的发包人
到期应支付给承包人的结算尾款。
4.支付
（1）经发包人审核同意后，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。
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（2）如果承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议，发包人可出具竣工付款申请单中承包人
已同意部分的临时付款证书，存在争议的部分，按合同约定的争议条款处理。
（3）发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。发包人不按
期支付，还应加付逾期付款的违约金。
（五）竣工清场
1.承包人的清场义务
工程接收证书颁发后，承包人应对施工场地进行清理，直至监理人检验合格为止。
（1）施工场地内残留的垃圾已全部清除出场；
（2）临时工程已拆除，场地已按合同要求进行清理、平整或复原；
（3）按合同约定应撤离的承包人设备和剩余的材料，包括废弃的施工设备和材料，已按计划撤
离施工场地；
（4）工程建筑物周边及其附近道路、河道的施工堆积物，已按监理人指示全部清理；
（5）监理人指示的其他场地清理工作已全部完成。
2.承包人未按监理人的要求恢复临时占地，或者场地清理未达到合同约定，发包人有权委托其他
人恢复或清理，所发生的金额从拟支付给承包人的款项中扣除。
【例题·单选】根据《标准施工招标文件》的通用合同条款，竣工验收管理程序中，监理人审查
竣工验收申请报告的各项内容，认为工8程尚不具备竣工验收条件时，应当在收到竣工申请报告后（ ）
7
1
9
天内通知承包人。【2022补】 4
8
3
信
A.28
微
系
B.30
联
题
C.56
押
准
D.60
精
【答案】A
【解析】监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件，应在收到竣工验收申请报告后的28天内通
知承包人，指出在颁发接收证 书前承包人还需进行的工作内容。
【例题·单选】某工程完工 后，承包人于2023年3月30日向监理人提交了竣工验收申请报告，
监理人于2023年4月15日完成审查，认定已具备竣工验收条件。根据《标准施工招标文件》，监理
人应在2023年（ ）前提请发包人进 行工程验收。【2023】
A.4月22日
B.4月27日
C.5月6日
1
7 8
9
D.5月13日 8 4
信
3
【答案】B 微
系
【解析】监理人应在收到竣工验收申请后28天内提请发 包人进行竣联工验收
一
【例题·单选】下列关于工程实际竣工日期的说法中， 正确的唯是（ ）。
A.竣工验收合格的，以通过竣工验收日为实际竣工日
B.竣工验收基本合格的，以监理人复查承包人整修和完善工作达到了要求时为实际竣工日
C.承包人在完成返工重作或补救工作后重新验收合格的，以完成返工重作或补救工作日期为实际
竣工日
D.发包人延误竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日
【答案】D
【解析】竣工验收合格，监理人应在收到竣工验收申请报告后的56天内，向承包人出具 经发包
人签认的工程接收证书。以承包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期， 并在工程接收证
书中写明。实际竣工日用以计算施工期限，与合同工期对照判定承包人是 提前竣工还是延误竣工。
（2）竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求时，监理人应指示承包人限期修 好，并缓
发工程接收证书。经监理人复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证 书，竣工日仍为承
包人提交竣工验收申请报告的日期。
（3）竣工验收不合格，监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程认 真返工重
作或进行补救处理，并承担由此产生的费用。承包人在完成不合格工程的返工重 作或补救工作后，
应重新提交竣工验收申请报告。重新验收如果合格，则工程接收证书中 注明的实际竣工日，应为承
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包人重新提交竣工验收报告的日期。
【例题·单选】某工程施工招标文件要求的工期为360天中标人在其投标函中承诺完成合同工程
的时间为350天，工程实施过程中经批准顺延的时间为20天，根据《标准施工招标文件》，用于判
定该工程中标人是否按期竣工的合同工期为（ ）天。【2024】
A.350天
B.360天
C.370天
D.380天
【答案】C
【解析】“合同工期”指承包人在投标函内承诺完成合同工程的时间期限，以及按照合同条款通
过变更和索赔程序应给予顺延工期的时间之和。原本工期为350天，顺延20天后，合同工期为
350+20=370天。
【例题·单选】根据《标准施工招标文件》，承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的，对
存在争议的部分应按（ ）处理。【2023】
A.临时付款协议
B.监理人的決定
C.逾期支付条款 8
7
1
D.合同争议条款 4 9
8
3
【答案】D 信
微
【解析】如果承包人对发系包人签认的竣工付款证书有异议，发包人可出具竣工付款申请单中承包
联
人已同意部分的临时付款证题书，存在争议的部分，按合同约定的争议条款处理。
押
准
【例题·多选】下列关于工程竣工结算价款的支付，说法正确的是（ ）。
精
A.监理人应在收到承 包人提交的竣工付款申请单后的14天内完成核查
B.监理人未在约定时间内核查又未提出具体意见的，视为监理人同意承包人提交的竣工付款申请
单
C.发包人应在收到监理人提出 的经核定的合同价格和结算尾款金额后14天内完成审核
D.发包人未在约定时间内审核又 未提出具体意见，视为发包人不同意监理人提出的发包人到期应
支付给承包人的结算尾款
E.发包人应在监理人收到竣工付款申 请单后56天内将应支付款支付给承包人
【答案】ABC
【解析】发包人未在约定时间内审核又未提 出 具体意见，视为发包人同意
1
7监8理人提出的发包人到
9
期应支付给承包人的结算尾款。发包人应在监理人 出具竣工付款证书后的18 44天内，将应支付款支付
信
3
给承包人。 微
系
【例题·单选】根据《标准施工招标文件》中的通用 合同条款，联工程接收证书颁发后，承包人按
一
监理人指示完成施工场地内残留垃圾清除工作的费用应由（ ）承唯担。【2021】
A.发包人
B.监理人
C.发包人和承包人共同
D.承包人
【答案】D
【解析】承包人具有清场义务。承包人未按监理人要求清场，发包人有权委托他人清理，所发生
的金额从拟支付给承包人的款项中扣除。
【考点】缺陷责任期管理 ★★★
【考频分析】2020单选、2021单选、2022单选、2022补多选、2023单选
（一）缺陷责任期
1.起算
（1）缺陷责任期自实际竣工日期（工程接收证书中写明的竣工日）起计算。
（2）在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，按提前验收的该单位工程接收
证书中确定的竣工日为准，其缺陷责任期的起算日期相应提前。
（3）期限视具体工程的性质和使用条件的不同在专用条款内约定（一般为1年）。
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2.延长
承包人责任原因产生的较大缺陷或损坏，致使工程不能按原定目标使用，经修复后需要再行检验
或试验时，发包人有权要求延长该部分工程或设备的缺陷责任期。
（1）影响工程正常运行的有缺陷工程或部位，在修复检验合格日前已经过的时间归于无效，重
新计算缺陷责任期；
（2）但包括延长时间在内的缺陷责任期最长时间不得超过 2 年。
（二）缺陷责任
1.缺陷责任期内出现的工程质量缺陷，应由承包人负责修复，直到检验合格为止；如果承包人不
能在合理时间内修复缺陷，发包人也可自行修复或委托其他人修复。
2.修复费用由缺陷原因的责任方承担。
3.修复后，经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能，承包人应重新进行合同约定的试验
和试运行，试验和试运行的全部费用应由责任方承担。
（三）监理人颁发缺陷责任终止证书
1.缺陷责任期（包括延长的期限）终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷
责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。
2.颁发缺陷责任期终止证书，意味着承包人已按合同约定完成了施工、竣工和缺陷修复责任的义
8
7
务。 1
9
4
8
（四）最终结清 3
信
微
1.承包人提交最终结清申请单
系
联
（1）缺陷责任期终止证书签发后，承包人按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交最终
题
押
结清申请单，并提供相关证明材料。
准
精
（2）结清的内容涉及质量保证金的返还、缺陷责任期内修复非承包人缺陷责任的工作、缺陷责
任期内涉及的索赔等。如果 质量保证金不足以抵减发包人损失时，承包人还应承担不足部分的赔偿责
任。
2.监理人核查
（1）监理人对最终结清申请单 内容有异议时，有权要求承包人进行修正和提供补充资料。承包
人再向监理人提交修正后的最终结清申请单。
（2）监理人收到承包人提交的最终 结清申请单后的 14天内完成核查，提出发包人应支付给承包
人的价款送发包人审核并抄送承包人。
（3）监理人未在约定时间内核查又未提出具体意见的，视为监理人已经核查同意承包人提交的
8
最终结清申请。 9 1
7
8
4
3.发包人审核 信 3
微
（1）发包人应在收到监理人提出应支付给承包人的 价款后 14天内系完成审核。
联
（2）发包人未在约定时间内审核又未提出具体意见的，视为发一包人已经同意监理人提出的应支
唯
付给承包人的价款。
4.最终支付
（1）经发包人审核同意后，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。
（2）承包人对最终结清证书有异议，按合同争议处理。
（3）发包人应在监理人出具最终结清证书后的 14天内，将应支付款支付给承包人。发包人不按
期支付，还应加付逾期付款违约金。
5.结清单生效
（1）结清单自承包人收到发包人最终支付款后生效。
（2）结清单生效即表明合同终止，承包人不再拥有索赔的权利。如果发包人未按时支付结清款，
承包人仍可就此事项进行索赔。
程序对比：索赔 VS 竣工验收 VS 支付
索赔 竣工验收 工程进度款支付 竣工结算/最终结清
承 通常：索赔意向通知 承包人向监理人提 承包人向监理人提交竣工
包 书（28天）+索赔通 承包人向监理人报送 交进度付款申请单 付款申请单（工程接收证
人 知书（28天）； 竣工验收申请报告。 （单价子目-按月计 书颁发后）
申 持续影响事件：延续 量，总价子目-按支 /最终结清申请单（缺陷责
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请 的索赔通知+最终索 付分解报告）。 任期终止证书签发后）。
赔通知书（28天）。
监理人审查后认为已
监理人在收到承包 监理人在收到承包人提交
具备竣工验收条件，
监 监理人应在收到索赔 人提交的进度付款 的竣工付款申请单/最终
应在收到竣工验收申
理 通知书（索赔意向通 申请单后14天内完 结清申请单后14天内完
请报告后的28天内提
人 知书×）后的42天 成核查。其间，在收 成核查。未在约定时间内
请发包人进行工程验
核 内，将索赔处理结果 到承包人提交的工 核查又未提出具体意见
收；认为尚不具备的，
查 答复承包人。 程量报表后的7天 的，视为监理人已经核查
也应在该28天内通知
内进行工程量复核。 同意。
承包人。
发包人应在收到监理人提
发
出的竣工结算款金额/最
包
终结清价款后14天内完
人
成审核。未在约定时间内
审
（1）发包人应在监理 审核又未提出具体意见
核
人收到竣工验收申请 的，视为发包人已经同意。
报告后的 7 856天内进行 （1）由监理人向承
9 1 （1）由监理人向承包人出
验收。8 4 包人出具经发包人
信 3 具经发包人签认的竣工付
发 （微2）由监理人向承包 签认的进度付款证
系 款证书/最终结清证书。
包 发包人应在做出索赔 联人出具经发包人签认 书。
题 （2）发包人在监理人出具
人 处理结果答复后28押 的工程接收证书。 （2）发包人应在监
准 竣工付款证书/最终结清
支 天内完成赔付。 精 理人收到进度付款
证书后14天内向承包人
付 申请单后28天内向
支付竣工结算款/最终结
承包人支付进度应
清款。
付款。
（五）保修期
1.保修期自实际竣工日起算，对 于提前验收的单位工程起算时间相应提前。
2.发包人和承包人按照有关法律法规的规定，在专用条款内约定工程质量保修范围、期限和责任。
承包人对保修期内出现的不属于其责任原 因的工程缺陷，不承担修复义务。
施工期运行 + 缺陷责任期——工程缺 陷（无论是谁导致）——承包人均承担修复义务
8
保修期——工程缺陷（不是自己导致）— —承包人不承担修复义务 1 7
9
【例题·单选】根据《标准施工招标文件》，关 于 缺陷责任期的说法
信
，3正8
4
确的是（ ）。【2020】
A.缺陷责任期应从工程接收证书写明的竣工日开始 起算 微
系
B.缺陷责任期内出现的工程缺陷由发包人负责修复 联
一
C.缺陷责任期内发生的修复费用由承包人承担 唯
D.缺陷责任期最长不得超过1年
【答案】A
【解析】缺陷责任期从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限视具体工程的性质和使用条
件的不同在专用条款内约定（一般为1年）。对于合同内约定有分部移交的单位工程，按提前验收的
该单位工程接收证书中确定的竣工日为准，起算时间相应提前。
由于承包人拥有施工技术、设备和施工经验，缺陷责任期内工程运行期间出现的工程缺陷，承包
人应负责修复，直到检验合格为止。修复费用以缺陷原因的责任划分，经查验属于发包人原因造成的
缺陷，承包人修复后可获得查验、修复的费用及合理利润。如果承包人不能在合理时间内修复缺陷，
发包人可以自行修复或委托其他人修复，修复费用由缺陷原因的责任方承担。
承包人责任原因产生的较大缺陷或损坏，致使工程不能按原定目标使用，经修复后需要再行检验
或试验时，发包人有权要求延长该部分工程或设备的缺陷责任期。影响工程正常运行的有缺陷工程或
部位，在修复检验合格日前已经过的时间归于无效，重新计算缺陷责任期，但包括延长时间在内的缺
陷责任期最长时间不得超过2年。
【例题·单选】根据《标准设计施工总承包招标文件》，工程缺陷责任期自（ ）起计算。【2023】
A.工程竣工验收合格日期
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B.工程投入使用日期
C.工程实际竣工日期
D.工程正式移交日期
【答案】C
【解析】工程缺陷责任期自工程实际竣工日期起计算。
【例题·多选】根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，在缺陷责任期内应由发包人承担
责任的有（ ）。【2022补】
A.承包人提供的材料存在质量缺陷
B.发包人提供的设备存在质量缺陷
C.发包人超设计工况运行导致故障
D.发包人按承包人提供的运行手册运行导致故障
E.设备未及时进行日常维护导致故障
【答案】BCE
【解析】监理人和承包人应共同查清工程缺陷或损坏的原因，修复费用和利润按缺陷原因的责任方承
担：属于承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用；属于发包人原因造成的，发包人应承担
修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。A、D属于承包人的责任。缺陷责任期内，发包人对已接收
使用的工程负责日常维护工作。E属于
1
发7 8包人责任。
9
【例题·单选】某工程完成竣工8验4收后，建设单位发现有一处防火门的开启防线不符合设计要求，
3
信
则整改该问题所产生的费用应由微（ ）承担。【2021】
系
A.发包人 联
题
B.承包人 押
准
C.发包人和监理人精共同
D.参与验收的各方共 同
【答案】B
【解析】缺陷责任期内出现的工程质量缺陷，由承包人负责修复，修复费用由缺陷原因的责任方
承担。
【例题·单选】根据《标准施工 招标文件》中的通用合同条款，承包人可按合同约定在（ ）后
向监理人提交最终结清申请单。【2022】
A.签发缺陷责任期终止证书
B.缺陷责任期终止
8
C.签发工程接收证书 1 7
9
D.签发保修责任证书
信
3 8
4
【答案】A 微
系
【解析】缺陷责任期终止证书签发后，承包人按专用合同 条款约定联的份数和期限向监理人提交最终结
一
清申请单，并提供相关证明材料。工程接收证书颁发后，承包 人应按唯专用合同条款约定的份数和期限向监
理人提交竣工付款申请单，并提供相关证明材料。
【本节总结】
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学员专用请勿外泄
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7
1
9
4
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3
信
微
系
联
题
押
准
精
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1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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