文档内容
第四节 施工合同履行管理
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考点一、合同履行涉及的几个时间期限 P99
合同工期（总的，时间最长的）
施工期
合同履行涉及的时间期限
缺陷责任期
保修期
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1.合同工期
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合同工期指承包人在投标函内承诺完成合同工程的时间期限，以及通过变更和索赔程序应给予顺延工期的时
间之和。•
合同工期的作用是用于判定承包人是否按期竣工的标准。
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合同工期＝合同内约定的工期＋变更索赔顺延的工期
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【2023年真题-单选题】根据《标准施工招标文件》，合同工期自（ ）起计算。
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A.监理人下达开工通知之日
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B.实际开工之日
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C.合同中约定的开工日
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D.开工通知中载明的开工日
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答案：D
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2.施工期
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从监理人发出的开工通知中写明的开工日起算，至工程接收证书中写明的实际竣工日止。
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施工期与合同工期比较，判定是提前竣工还是延误竣工。延误竣工承包人承担拖期赔偿责任，提前竣工是否
应获得奖励需视专用条款中是否有约定。
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3.缺陷责任期
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缺陷责任期从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限一般为1年，包括延长时间在内最长时间不超过2
年。
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对于合同内约定有分部移交的单位工程，按提前验收的该单位工程接收证书中确定的竣工日为准，起算时间
相应提前。
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缺陷责任期内工程运行期间出现的工程缺陷，承包人应负责修复，直到检验合格为止。
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（1）缺陷责任期内修复费的承担（承包人干活！谁付钱？）
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修复费按缺陷原因来划分。
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发包人原因造成的缺陷，承包人修复后可获得查验、修复的费用及合理利润。
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如果承包人不能在合理时间内修复缺陷，发包人可以自行修复或委托其他人修复，修复费用由缺陷原因的责
任方承担。•
（2）缺陷责任期管理
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颁发缺陷责任期终止证书，意味着承包人已按合同约定完成了施工、竣工和缺陷修复责任的义务。
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最终结清（程序均为14天）监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的14天内，提出发包人应支付给承包
人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签
认的最终结清证书。发包人应在监理人出具最终结清证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。
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【2022年真题-单选题】根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，承包人可按合同约定在（ ）后向监
理人提交最终结清申请单。
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A.签发缺陷责任期终止证书
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B.缺陷责任期终让
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C.签发工程接收证书
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D.签发保修责任证书
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答案：A
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4.保修期
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自实际竣工日起算，发包人和承包人按照有关法律、法规的规定，在专用条款内约定工程质量保修范围、期
限和责任。
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对于提前验收的单位工程起算时间相应提前。
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承包人对保修期内出现的不属于其责任原因的工程缺陷，不承担修复义务。
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【辨析】缺陷责任期和保修期的区别
缺陷责任期 保修期
定义 预留质保金的期限 施工单位承担保修责任的期限
期限 一般为1年，最长不超过2年 最低为两年承包商不履行保修义务，返还质保金时可 承包商不维修保修义务，最终只能通过法律途径
责任
以直接扣钱 解决
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【2022年真题-多选题】（延）根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，在缺陷责任期内应由发包人承
担责任的有（ ）。
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A.承包人提供的材料存在质量缺陷
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B.发包人提供的设备存在质量缺陷
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C.发包人超设计工况运行导致故障
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D.发包人按承包人提供的运行手册运行导致故障
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E.设备未及时进行日常维护导致故障
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答案：BCE
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【2020年真题-单选题】根据《标准施工招标文件》，关于缺陷责任期的说法，正确的是（ ）。
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A.缺陷责任期应从工程接收证书写明的竣工日开始起算
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B.缺陷责任期内出现的工程缺陷由发包人负责修复•
C.缺陷责任期内发生的修复费用由承包人承担
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D.缺陷责任期最长不得超过1年
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答案：A
第四节 施工合同履行管理
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考点二、施工进度管理P99
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1.可以顺延合同工期的情况－非承包人原因
（2）第三方或不可抗力
（1）发包人原因
（只记一种异常恶劣的气候条件）
◼ 增加合同工作内容；
◼ 改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性；
出现专用合同条款约定的异常恶劣气候条件可
◼ 发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点；
以顺延工期。
◼ 因发包人原因导致的暂停施工；
一般的气候条件，属于施工单位应承担的责
◼ 提供图纸延误；
任，不可顺延工期。
◼ 未按合同约定及时支付预付款、进度款；
◼ 发包人造成工期延误的其他原因。
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监理人处理气候条件对施工进度造成不利影响的事件时，应注意两条基本原则:
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（1）气候方面的延误，要判断哪些属于一般气候条件，哪些属于异常恶劣的气候条件。
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（2）异常恶劣气候条件的停工是否影响总工期：导致的停工是关键工作，或不在关键路线上但停工时间超过
总时差，承包人才有权获得合同工期的顺延。
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2.不利物质条件的影响
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不利物质条件属于发包人应承担的风险，指承包人在施工场地遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包括地下和水文条件，但不包括气候条件（气候条件属承包人应承担的风险）。
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监理人应当及时发出指示，构成变更的，按变更对待。监理人没有发出指示，承包人因采取合理措施而增加
的费用和工期延误，由发包人承担。
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（顺延工期＋补偿费用，但不补偿利润）
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【2022年真题-多选题】（延）根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，“不利物质条件”所包含的情
形有（ ）。
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A.施工过程中不可避免发生且不能克服的自然灾害
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B.施工场地遇到不可预见的自然物质条件
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C.施工场地遇到不可预见的非自然的物质障碍和污染物
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D.施工过程中不可避免发生且不能克服的社会性突发事件
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E.施工过程中遇到的瘟疫
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答案：BC
