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第第一一节节 建建设设工工程程项项目目投投资资的的概概念念和和特特点点
【例题】某建设项目建筑工程费6000万元，安装工程费2700万元，设备购置费4100万元，工程建设其他费1450万元，预备
费680万元，建设期利息520万元，流动资金1500万元，则该项目的工程造价为（ ）万元。
A.12800
B.14930
C.16950
D.15450
『正确答案』D
『答案解析』工程造价＝6000＋2700＋4100+1450+680+520＝15450（万元）。
【知识点】建设工程项目投资的概念
【例题】对于某精密机床加工制造企业的办公楼而言，在其建设工程总投资中，不应包括（ ）。
A.涨价预备费
B.基本预备费
C.建设期利息
D.铺底流动资金
『正确答案』D
『答案解析』建设工程项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费
用总和。生产性建设工程项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设工程项目总投资包括建设投
资和建设期利息两部分。其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资。本题中属于非生产性建设工程，不包含流动资
金。
【例题】某项目的建筑安装工程费、设备及工器具购置费的合计为7000万元，建设期2年，分期投入4000万元和3000万
元。建设期内预计年平均价格总水平上浮率为5％，建设期贷款利息为735万元。若其工程建设其他费用为600万元，基本预备
费率为8％，流动资金为800万元，则该项目的静态投资为（ ）万元。
A.8208
B.8808
C.8940
D.9748.5
『正确答案』A
『答案解析』基本预备费＝（建安工程费＋设备及工器具购置费＋工程建设其他费用）×基本预备费率＝（7000＋600）×8％
＝608（万元）。所以项目的静态投资＝7000＋600＋608＝8208（万元）。
静态投资部分：
①建筑安装工程费
②设备及工器具购置费
③工程建设其他费
④基本预备费构成
动态投资部分：
①建设期利息
②涨价预备费：国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的固定资产投资增加额。
【例题】某建设项目，建筑安装工程费为40000万元，设备工器具费为5000万元，建设期利息为1000万元，工程建设其他
费用为4000万元，建设期预备费为9700万元（其中基本预备费为4900万元），项目的铺底流动资金为600万元。则该项目的动
态投资部分的金额为（ ）万元。
A.1800
B.5800
C.4800
D.提540供0 最新高端VIP课程+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、
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『答案解析』建设投资＝静态投资部分＋动态投资部分。动态投资部分的金额＝（9700－4900）＋1000＝5800（万元）。
【例题】建设工程项目施工图设计一般依据（ ）编制相应的经济文件。
A.估算指标
B.概算指标
C.概算定额
D.预算定额
『正确答案』D
『答案解析』施工图设计的依据是预算定额。
【例题】在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为（ ）。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
『正确答案』D
『答案解析』在建设项目中，凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程，也可将
它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。
建设工程项目投资的特点。
需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才能汇总形成建设工程项目投资。
建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程
独立设计文件
独立发挥生产能力或工程效益
【例题】施工图设计阶段的投资控制目标，不应超过（ ）。
A.投资估算
B.设计总概算
C.修正总概算
D.批准的投资限额
『正确答案』C
『答案解析』
【例题】在生产性建设工程项目投资中，属于积极部分的是（ ）。
A.工程建设其他费用
B.建筑安装工程费
C.基本预备费
D.设备及工器具投资
『正确答案』D
『答案解析』工业建设工程中，设备及工器具投资占投资费用比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。
第第二二节节 建建设设工工程程投投资资控控制制原原理理【例题】在建设工程投资控制目标中，投资影响较大的重点控制目标，应当包括（ ）。
A.投资估算
B.设计概算
C.施工图预算
D.承包合同价
E.竣工决算
『正确答案』ABC
『答案解析』建设全过程在我国是指工程建设全过程，而且应当以施工（实施）之前的投资决策和设计阶段为重点。
【例题】在投资控制的若干措施中，最为有效的是（ ）。
A.科学确定投资控制目标
B.以决策和设计阶段为重点
C.施行建设全过程的投资控制
D.技术与经济相结合
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设工程投资控制的原理。施工阶段的投资控制，可以采取组织、技术、经济、合同与信息等诸多
措施。但是，最为有效的措施，还是技术与经济相结合。
【知识点】投资控制的措施
1.一般措施
技术与经济相结合是控制投资最有效的手段
明确项目组织结构，明确投资控制者及其任务，以使投资控制有专人负责，明确管理职能分工
组织措施
【组织、职责、人、任务分工】
重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术
技术措施
领域研究节约投资的可能性【设计、施工组织设计】
经济措施 动态地比较投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等【钱】
项目监理机构施工阶段投资控制的措施
（1）施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。
组织措施 （2）编制投资控制工作计划和详细的工作流程图。
【记忆】人、分工、组织、流程、计划
（1）严格控制设计变更。
技术措施 （2）继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。
（3）审核施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。
（1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素
合同措施 材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜。
（2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。
（1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防
范性对策。
（2）进行工程计量。
（3）复核工程付款账单，签发付款证书。
经济措施 （4）定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措
施。
（5）协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。
（6）对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其
存在问题的报告。
【例题】下列措施中，属于施工阶段投资控制合同措施的是（ ）。
A.编制投资控制工作流程图
B.参与处理索赔事宜
C.审核竣工结算
D.对施工方案进行技术经济分析
『正确答案』B
『答案解析』合同措施包括：
（1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的
索赔提供依据。参与处理索赔事宜。
（2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。
【例题】下列项目监理机构施工阶段投资控制的措施中，属于技术措施的是（ ）。
A.继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性
B.复核工程付款账单，签发付款证书
C.定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较D.编制施工阶段投资控制工作计划
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是建设工程投资控制的原理。选项B、C属于经济措施，选项D属于组织措施。
【例题】为有效控制建设工程项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。其中从经济上采取
的措施，可以包括（ ）。
A.动态地比较项目投资的实际值和计划值
B.严格审核各项费用支出
C.重视工程设计多方案的选择
D.采取节约投资的奖励措施
E.深入技术领域研究节约投资的可能性
『正确答案』ABD
『答案解析』从经济上采取措施，包括动态地比较投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施
等。选项CE，属于技术措施。
【例题】项目监理机构施工阶段投资控制采取的措施中，属于组织措施的是（ ）。
A.控制设计变更
B.编制资金使用计划
C.编制投资控制工作计划
D.优化设计节约投资
E.合理安排施工人员的任务分工
『正确答案』CE
『答案解析』组织措施包括：
（1）在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。
（2）编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。
第第三三节节 建建设设工工程程投投资资控控制制的的主主要要任任务务
【例题】项目监理机构在施工阶段进行的投资控制工作有（ ）。
A.施工图预算审查
B.工程变更费用处理
C.工程计量
D.融资方案研究
E.对完成工程量进行偏差分析
『正确答案』BCE
『答案解析』施工阶段投资控制的主要工作：（1）进行工程计量和付款签证；（2）对完成工程量进行偏差分析；（3）审核
竣工结算款；（4）处理施工单位提出的工程变更费用；（5）处理费用索赔。
【知识点】我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作
（一）施工阶段投资控制的主要（基本）工作
1.进行工程计量和付款签证
①专业监理工程师对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金额进行复核，确定实际完成的工程量，提出到
期应支付给施工单位的金额，并提出相应的支持性材料；
②总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批；
③总监理工程师根据建设单位审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。
2.对完成工程量进行偏差分析
发现偏差→提出调整建议→报建设单位
3.审核竣工结算款
①专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见；
②总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算
事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一
致意见的，应按合同约定处理。
4.处理施工单位提出的工程变更费用
①总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估；
②总监理工程师组织建设单位、施工单位共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单；
③项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。
④建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时
支付工程款的依据。工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。
5.处理费用索赔
①搜集资料→审查费用索赔报审表→与发承包协商，签发费用索赔报审表并报建设单位/（费用和工期相关联）提出费用
索赔和工程延期索赔的综合处理意见
②建设单位向施工单位提出索赔时，监理机构与双方协商处理
【总结】施工阶段：计量、付款、审核结算、变更、索赔（二）相关服务阶段投资控制的主要工作
1.决策阶段
①投资估算编制。
②融资方案研究。
③工程项目财务分析和经济分析报告编制。
④PPP项目物有所值与财政承受能力论证等。
2.工程勘察设计阶段
①协助建设单位编制工程勘察设计任务书和选择工程勘察设计单位，并应协助签订工程勘察设计合同；
②审核勘察单位提交的勘察费用支付申请表，以及签发勘察费用支付证书；
③审核设计单位提交的设计费用支付申请表，以及签认设计费用支付证书；
④审查设计单位提交的设计成果，提出评估报告；
⑤审查设计单位提出的新材料、新工艺、新技术、新设备在相关部门的备案情况，必要时应协助建设单位组织专家评审；
⑥审查设计单位提出的设计概算、施工图预算，提出审查意见；
⑦分析可能发生索赔的原因，制定防范对策；
⑧协助建设单位组织专家对设计成果进行评审；
⑨根据勘察设计合同，协调处理勘察设计延期、费用索赔等事宜。
3.工程保修阶段
①对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监理单位应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修
复，同时应监督实施，合格后应予以签认；
②工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。对非施工单位原因造成
的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书。
【例题】下列工作中，属于工程监理单位提供相关服务的工作内容有（ ）。
A.审查设计单位提出的设计概算
B.审查设计单位提出的新材料备案情况
C.处理施工单位提出的工程变更费用
D.工程项目财务分析和经济分析报告编制
E.调查使用单位提出的工程质量缺陷的原因
『正确答案』ABDE
『答案解析』选项AB属于工程勘察设计阶段，选项D属于决策阶段，选项E属于工程保修阶段。选项C错误，属于施工阶段投
资控制的主要工作。
【例题】项目监理机构在投资决策阶段投资控制的主要工作有（ ）。
A. PPP项目物有所值与财政承受能力论证
B.对完成工程量进行偏差分析
C.投资估算编制
D.审核竣工决算款
E.处理费用索赔
『正确答案』AC
『答案解析』选项B、E属于施工阶段，选项D，应该是审核竣工“结算”款，属于施工阶段。
【例题】项目监理机构处理施工单位提出的工程变更费用时，正确的做法有（ ）。
A.自主评估工程变更费用
B.组织建设单位、施工单位协商确定工程变更费用
C.根据工程变更引起的费用和工期变化变更施工合同
D.变更实施前，与建设单位、施工单位协商确定工程变更的计价原则、方法
E.建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，监理机构可提出一个建设单位同意的暂定价格，作为临时支付的
依据
『正确答案』BDE
『答案解析』处理施工单位提出的工程变更费用：（1）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响做出评
估。（2）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。（3）项目监理
机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。（4）建设单位与施工单
位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据。工程
变更款项最终结算时，以建设单位与施工单位达成的协议为依据。
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