2026年9月70城房价指数分析说明-环比跌幅普遍收窄、局部核心城市率先转涨

2026年9月，70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比跌幅普遍收窄、局部核心城市率先转涨、同比依然承压”的特征。绝大多数城市（无论是新房还是二手房）9月单月的环比数据均优于1-9月的平均水平，表明价格快速下行的阶段已经过去，市场正在寻找底部支撑。但复苏力度较弱，且城市间、新旧房之间分化极其显著。

一、 新房市场（新建商品住宅）分析

1. 整体表现：局部企稳，核心城市领涨

• 环比转涨：70城中，有17个城市9月新房价格环比上涨（大于100），深圳、重庆、徐州（100.4）等表现突出，上海、广州（100.2）等一线城市也实现微涨。

• 跌幅收窄：除上海、杭州、合肥、沈阳（基数高或已横盘）4个城市外，其余66个城市的9月环比数均大于1-9月平均数，说明新房价格降幅正在实质性地缩小。

2. 新房类型分化（呈现典型的“K型”走势）

• 🏠 90㎡及以下（刚需盘）：表现最弱。 仅14城环比上涨。受二手房低价分流和刚需购买力不足的双重挤压，该类户型同比跌幅最深，房企只能“以价换量”。

• 🏡 90-144㎡（改善盘）：中流砥柱。 15城环比上涨。受“认房不认贷”等置换政策利好，改善需求逐步释放，是支撑新房市场基本面的主力。

• 🏰 144㎡以上（豪宅/高端盘）：抗跌最强。 多达19城环比上涨，同比数据在一二线城市（如上海105.6、杭州103.3）逆势上扬。高净值人群的资产避险需求，让核心城市大户型走出了独立行情。

二、 二手房市场分析

1. 整体表现：以价换量，复苏力度弱于新房

• 上涨城市稀少：仅9个城市（上海、无锡、徐州、合肥、深圳、北京、大连、武汉、广州）9月二手房环比上涨，远低于新房。

• 全面收窄：70个城市的9月环比数全部大于1-9月平均数。这表明二手房房东的恐慌性抛售有所减少，价格跌幅在全面收窄。

• 同比压力大：仅上海同比微涨（100.8），其余69城同比全部下跌，部分三四线城市同比跌幅超6%（如唐山92.9）。

2. 二手房类型分化（呈现“核心城市通吃”特征）

• 各面积段复苏均衡：90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上三个面积段的环比上涨城市数量分别为7个、8个、8个，没有出现新房那样极端的户型分化。

• 分化在“城市”而非“户型”：无论在哪个面积段，上海、深圳、广州、徐州、无锡等少数城市都实现了价格上涨。这说明在二手房市场，买家更看重的是城市的基本面（产业、人口），而非单纯的房屋面积。

数据来源：国家统计局