安卓普法丨住进去两年才发现是＂凶宅＂,这房能退吗?

2021年10月，湖北鄂州的陈先生花了55万元，买下王女士名下一套房子。签合同时，卖方特意加了一句："买方已知悉房屋产权及居住情况，卖方及营销中心无隐瞒。"陈先生贷款买下，顺利过户。

2023年8月，陈先生从小区的老住户口中得知：王女士的母亲，2015年在这套房子里自缢身亡。他随后找门卫和邻居核实，事情属实。

陈先生寝食难安，多次联系王女士，对方手机一直关机。他起诉到鄂州市鄂城区人民法院，要求撤销房屋买卖合同和贷款合同，退还房款、中介费、税款，并代为偿还剩余贷款。

法院判了：撤销房屋买卖合同、不动产转移合同和借款合同，王女士返还购房款、中介费和税款，并代为偿还银行贷款本息。王女士上诉，鄂州市中级人民法院二审维持原判。

严格说，"凶宅"不是法律术语。但法院在裁判中承认它的现实意义：发生过非正常死亡事件、足以给一般人造成心理不适、公众普遍难以接受的房屋，可以按社会通常认知认定为"凶宅"。

关键是，这类信息眼睛看不出来，买方自己也查不到——不像漏水、裂缝那样能现场发现。正因如此，法律把告知义务压在了卖方身上。

《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则。第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

鄂州这起案件中，王女士不仅没主动告知，反而在合同里写明"无隐瞒"，属于故意隐瞒，构成欺诈。清远佛冈也有一起几乎一样的案子：卖方隐瞒前妻在房内服毒自杀的事实，买方以正常市场价88万元购入，法院同样认定构成欺诈，判决撤销合同、退还全额购房款并赔偿相应费用，二审维持。

有意思的是，卖方常拿"房价已经卖便宜了""小区里人人都知道"来抗辩。法院的态度很明确：价格低不等于买方知情，别人知道不等于买方知道，主动告知义务在卖方这边，不在买方。

不是只退房款就完了。合同被撤销后，依据《民法典》第一百五十七条，因该行为取得的财产应当返还，有过错的一方还应当赔偿对方由此受到的损失。

所以实际能主张的通常包括：已付购房款、中介费、已缴税费、装修等实际损失，以及解除因购房产生的银行贷款合同、由卖方代为清偿剩余贷款。鄂州案就是这么处理的——因为房子退了，贷款合同的目的无法实现，法院一并支持解除。

第一，先固定证据。找邻居、老住户、物业、门卫了解情况，能录音的录音，能书面确认的书面确认；必要时向公安机关核实非正常死亡事件的记录。

第二，注意时间。《民法典》第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内不行使撤销权，撤销权消灭。知道真相后别拖。

第三，协商不成及时起诉。这类案件的争议焦点通常有两个：房屋是否构成"凶宅"，以及卖方是否明知并隐瞒。

一是签约前多问一句。看房时和邻居、楼下小卖部、门卫聊几句，比什么都有用。

二是把告知义务写进合同。不要只写"卖方无隐瞒"这种空话，可以明确约定：卖方承诺房屋内未发生非正常死亡事件，如有隐瞒，买方有权解除合同并要求赔偿。

三是别贪"低得反常"的价格。明显低于同小区同户型的报价，值得多留个心眼。

买房是大事。价格可以谈，装修可以改，但有些信息，卖方不说，你就得主动去问。

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