夜雨聆风这份规范的家庭房屋租赁合同，明确了出租方与承租方的权利义务，涵盖租期、租金、保证金、维修责任、违约追责等核心条款，约定了争议解决方式与特殊情况处理规则。
房屋租赁合同
出 租 方：【身份证】号码：
通讯地址：
承 租 方：【身份证】号码：
通讯地址：
出租方愿意将其拥有的房产出租给承租方使用。现租赁双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经过友好协商，签订合同条款如下：
一、租赁房产的地址为: 河池市宜州区庆远镇（下称“该房产”），房产建筑面积约平方米（最终以【房地产权证】记载面积为准，无论实测面积与权证面积是否存在差异，租金总额均不作调整）。
出租方同意将该房产出租给承租方作家庭居住 使用。承租方确认在签署本合同前已实地查验该房产，对房产的现状（包括但不限于物理状况、权利负担、抵押查封情况、规划用途、消防条件、周边环境及相关行政限制等）已充分知悉并予以认可，承诺不以任何该等事由向出租方主张权利或减免义务。出租方保证对该房产拥有合法出租的权利。
二、租赁双方同意按下列约定出租和承租该房产：
1.租期：从年月日至年月日止，共个月。
2.保证金：人民币大写元整（小写元）（大小写不一致时以大写为准，下同）。
3.租金：每月人民币大写元整（人民币小写元）。该租金【含/不含】物业管理费。若含物业费，物业费标准按物业公司现行标准执行，若有调整，差额由承租方承担或双方另行协商；若不含物业费，承租方应直接向物业公司缴纳。
4.结算方式：租金按【月/季/半年/年】结算。承租方应在每【期】开始前的日内，将当期租金足额支付至出租方指定账户。支付方式包括银行转账或微信/支付宝转账，以款项实际到达出租方账户之日为支付完成日。出租方在收到款项后出具相应收据；如需开具发票，承租方需先行提供完整开票信息，税费由【承租方】承担。
出租方开户银行：
户名：
银行帐号：
微信（支付宝）收款号码：
合同终止或解除后，承租方须在结清所有租金、水电费、物业费、违约金、赔偿金等全部应付费用，并将房屋按约定标准交还出租方，且完成工商注册地址迁出（如有）后 7 个工作日内，出租方将保证金余额无息退回给承租方。如承租方违约或欠费，出租方有权直接从保证金中扣除相应款项（包括但不限于违约金、滞纳金、维修费、清理费等）。若保证金不足以抵扣，承租方应在收到通知后 3 日内补足，否则出租方有权追究违约责任。
三、租赁双方同意租房起算日期为：年月日。承租方应在约定交付日到场办理交接手续并签署《房屋交接单》。若承租方无正当理由拒绝接收房屋或未按时办理交接，自约定交付日起即视为房屋已交付，租金及各项费用自该日起算，房屋毁损灭失的风险亦由承租方承担。
四、在租赁期内，出租方承担下列责任：
1.出租方仅承担该房产主体结构因自然老化导致的重大损坏维修费用。对于易耗品、人为损坏、使用不当或非主体结构部分的维修，均由承租方自行承担。承租方发现房屋损坏应及时通知出租方并配合维修，若因承租方未及时通知或阻碍维修导致损失扩大的，由承租方承担责任。
2.租赁期间，出租方有权出售该房产。出租方出售房产前应提前 [ 15 ] 日书面通知承租方，承租方应在收到通知后[ 15 ] 日内书面答复是否行使优先购买权，逾期未答复的，视为放弃优先购买权。承租方应配合潜在买家看房。
3.出租方负责缴清租赁期开始前该房产已产生的物业管理费、水电费、燃气费等。
五、在租赁期内，承租方承担下列责任：
1.按时交纳租金及每月的燃气费、水电费、物业费等杂费。如果逾期缴纳租金或欠缴费用的，每逾期一日，应按欠付金额的 [万分之五] 支付违约金。若逾期达 [ 15 ]日，视为承租方根本违约，出租方有权单方解除合同，收回该房产，且有权留置并处置屋内物品以抵偿欠款，保证金不予退还。
2.承租方应按时足额支付租金。若出租方无正当理由拒收，承租方应通过书面催告方式履行，不得单方面主张免责或抵销。
3.承租方使用该房产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存违禁品、易燃易爆品，不得从事非法活动。承租方应严格遵守法律法规及物业管理规定。如有违反，出租方有权立即解除合同，收回房产，并要求承租方赔偿全部损失。
4.承租方应爱护并正常使用该房产及设备。发现损坏应及时通知出租方。因承租方使用不当、保管不善或人为原因造成房屋及设备损坏的，承租方应负责修复或照价赔偿。若因承租方原因延误维修导致第三方损失的，由承租方承担全部赔偿责任。
5.租赁期内，若房屋出现非承租方原因的重大结构安全隐患，承租方应立即通知出租方。出租方将在合理期限内进行修缮。未经出租方书面同意，承租方不得自行修缮或主张抵扣租金。
6.租赁期内，承租方不得未经出租方书面同意擅自转租、分租或出借房屋。如需提前退租，须提前 [ 1 ] 个月书面申请并经出租方同意，且承租方应向出租方支付相当于 [ 2 ]个月租金的违约金。若擅自转租或退租，出租方有权解除合同，没收保证金，并要求承租方赔偿因此造成的一切损失（包括但不限于空置期租金、中介费等）。
7.租赁期届满或合同解除之日，承租方应将房屋及其附属设施、设备恢复至交付时状态（正常损耗除外）并交还出租方。对于租赁期间增加的装饰装修，出租方有权选择要求承租方拆除并恢复原状，或选择无偿保留归出租方所有。如需续租，应提前 [ 1 ]个月与出租方协商，在同等条件下可优先签约，但需重新签订租赁合同。
8.租赁期间，承租方是房屋的实际管理人及安全责任人。因承租方使用、管理或维护不当，或因其同住人、访客等第三方原因发生的一切安全事故（包括但不限于火灾、水浸、高空抛物、人身伤害等）及法律责任，均由承租方独立承担。若因此给出租方或任何第三方造成损失的，承租方应全额赔偿。因房屋主体结构或出租方提供的设施设备自身存在缺陷导致的安全事故，由出租方承担相应责任。
六、违约责任：
1.任何一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方限期纠正。若违约方在限期内未纠正，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等）。
2.租赁期届满或合同解除后，承租方逾期不迁出的，应按届时日租金标准的 [150%] 按日向出租方支付房屋占用费，直至实际腾退之日止。同时，承租方每逾期一日，还应向出租方支付相当于日租金 [100%] 的违约金。逾期超过[ 7 ] 日，出租方有权强行收回房屋，屋内遗留物品视为承租方放弃所有权，出租方有权自行处置，处置费用由承租方承担。
3.租赁期内，若因承租方违约导致合同解除，出租方有权没收全部保证金，并要求承租方补足保证金不足以覆盖的损失。若因不可抗力或政府征收等非出租方原因导致合同无法继续履行，出租方需提前收回房屋的，应提前[ 1 ] 个月通知承租方，退还剩余租金及保证金，双方互不承担违约责任。若因出租方违约导致合同解除的，出租方应承担相应违约责任。
4.如承租方拖欠租金、水电费、物业费等任何费用，出租方有权留置承租方在房屋内的财物。承租方在此不可撤销地授权出租方，在拖欠费用超过[15 ] 日后，可自行变卖留置物以抵偿欠款，多退少补。出租方无需对承租方欠付第三方的费用承担任何垫付责任。若承租方拖欠费用导致被相关部门停水停电或采取其他限制措施，不影响其在本合同项下的付款义务及违约责任。
5.赔偿金应在责任确定后 [ 5 ]日内付清。每逾期一日，违约方应按未付金额的[万分之五]支付逾期利息。
七、租赁合同期满或解除，承租方必须依时迁出，将个人物品全部搬离，并将房屋清理干净（达到专业保洁标准），恢复至交付时的状态（正常损耗除外）。若承租方逾期未搬离或遗留物品，自合同终止之日起 [ 3 ] 日内仍未处理的，视为承租方放弃该等物品的所有权，出租方有权自行处置（包括丢弃、变卖等），所产生的清理费、处置费及因此造成的房屋损坏修复费用均由承租方承担，出租方有权从保证金中直接扣除，不足部分有权向承租方追偿。
八、租赁期间，若因地震、台风、战争等不可抗力导致房屋毁灭或合同无法履行，本合同自动终止。受影响方应及时通知对方并提供证明。租金结算至不可抗力发生之日，出租方退还承租方已付但未发生的租金及保证金（扣除承租方应付费用后）。除前述退款外，双方互不承担其他违约责任或赔偿责任（包括但不限于承租方的装修损失、经营损失、搬迁费用等）。
九、 在租赁期内经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。
十、租赁期内，若该房产遇到政府征收、征用或拆迁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。拆迁补偿款中，针对房屋本体、土地使用权的补偿归出租方所有；针对承租方特有的搬迁补助、临时安置补助等（以政府文件明确规定归属承租方的部分为准）归承租方所有。承租方不得以拆迁为由向出租方主张装修残值赔偿、经营损失赔偿或其他任何形式的补偿，并应配合出租方办理相关拆迁手续。
十一、本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均有权向【不动产所在地】人民法院提起诉讼。
十二、本合同一式 [贰] 份，出租方、承租方各执 [壹] 份，具同等法律效力。本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或个人签字按手印）之日起成立。为确保合同履行，双方同意以承租方足额支付首期租金及保证金作为出租方交付房屋的前提条件。
十三、双方约定的其他事项
1.送达地址：双方确认本合同载明的联系地址及电话为有效法律文书送达地址。任何一方变更地址应书面通知对方，否则原地址送达即视为有效。邮寄送达的，签收日或寄出后第3日均视为送达。
2.承租方确认，在租赁期内，出租方出售房产时，已按本合同约定履行通知义务，承租方未在约定期限内主张优先购买权或明确表示放弃的，视为放弃优先购买权。
3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
4.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突之处，以补充协议为准。
出租方： 承租方：
联系电话： 联系电话：
合同双方兹于上述年月日亲笔签名（请用正楷签名）属实。
