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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第四节 施工合同履行管理
重点十四：工程量计量
类型 计量周期 确定方式
承包人对已完成的工程进行计量后，向监理人提交有关计量资料
单价子目的计 监理人应在收到资料后的7天内进行复核
一般按月计量
量 监理人未在约定时间内复核，视为已接受承包人实际完成的工程
量
总价子目的计量和支付应以总价为基础，不考虑市场价格浮动调
总价子目的计
一般按支付分解报告 整。
量
除变更外总价子目结算通常不进行现场计量，只进行图纸计量。
重点十五：工程价款支付程序
1.工程进度款的支付（14-28） 8
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2.竣工结算（三个14天）
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3.最终结清（三个14天）
重点十六：变更管理
没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。
1.变更的范围和内容（主要是设计性的工作）
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（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。
（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。
（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。
（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。
（5）为完成工程需要追加的额外工作。
2.监理人指示变更
监理人发出变更意向书→承包人提出具体实施方案→发包人同意→监理人发出变更指示
类型 内容
直接指示的变更 不需征求承包人意见
监理人首先向承包人发出变更意向书
与承包人协商后确定的变更 承包人如果同意实施变更，则向监理人提出书面变更建议
监理人审查承包人的建议书
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3.变更估价 8 4
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（1）变更估价程序
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（2）变更的估价原则
已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目，采用该子目的单价计算变更费用。
无适用于变更工作的子目，但有类似子目，可参照类 似子目的单价，由监理人商定或8确定单价。
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已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成 本加利润的原则，由监
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人商定或确定单价。
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重点十七：索赔管理 唯
1.承包人提出索赔的特殊期限
情况一：颁发工程接收证书后，不能再对施工期的事件索赔。
情况二：最终结清证书生效后，不能再就缺陷责任期内的事件索赔。
情况三：承包人收到发包人最终支付款后结清单生效。结清单生效即表明合同终止，承包人不再拥有索赔的权利。
如果发包人未按时支付结清款，承包人仍可就此事项进行索赔。
2.可以给承包人补偿的条款（26种）
责任者 处理原则
业主主观责任 补偿工期+费用+利润【三赔】
业主客观责任 补偿工期+费用或者补偿费用+利润【二赔】
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补偿费用或者工期【一赔】
承包商 无权索赔，自己承担【0赔】
不能延长工期的项目（五个）+不能补偿费用的项目（两个）+不能补偿利润的项目（八个）理解为主
不能补偿利润的项目
不能补偿工期的 不能补偿费用的
【主要是客观情况】
发包人提供的材料和工程设备提前交 文物、化石
货（提前） 不利的物质条件
物价浮动引起的价格调整（只影响价 发包人提供的材料和工程设备提
格不影响工期的） 异常恶劣的气候 前交货
法规变化引起的价格调整（只影响价条件 异常恶劣的气候条件
格不影响工期的） 不可抗力不能按 物价浮动引起的价格调整
发包人原因试运行失败，承包人修复期竣工（只谈工期） 法规变化引起的价格调整
（已竣工） 不可抗力停工期间的照管和后续
不可抗力停工期间的照管和后续清7理8 清理
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（只谈钱） 8 4 不可抗力不能按期竣工
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【归纳总结】不可抗力（两个条题目：钱和工期分开说）
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精 工期 费用 利润
停工期间 的照管和后续清理 × √ ×
不能按 期竣工 √ × ×
异常恶劣的气候条件，可索赔工期，不 能索赔费用和利润
不利的气候条件，由施工单位自己承担，不 能索赔
不利的物质条件，可以索赔工期和费用，不能索 赔利润
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重点十八：竣工验收管理
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1.单位工程验收 系
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单位工程验收由发包人组织。验收合格后，由监理人向承包人出具 经发唯包人签认的单位工程验收证书。移交后的
单位工程由发包人负责照管。
2.施工期运行
一般情况承包人应负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。
施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷时，由承包人进行修复，并按照缺陷原因由责任方承担相应的
费用。
3.竣工验收的条件
（1）除甩项和缺陷修补工作外，承包人的施工已完成合同范围内的全部单位工程以及有关工作。
（2）已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划。
（3）监理人要求提交的竣工验收资料清单。
（4）已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料。
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（5）监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作。
4.竣工验收程序
承包人提交竣工验收申请报告→监理人审查竣工验收报告→
认为不具备条件，在28天内通知承包人整改
认为具备条件，在28天内提请发包人验收→发包人组织进行工程验收
5.竣工验收结果（三种）
验收情况 后果 实际竣工日
承包人提交竣工验收申请报
监理人应在收到竣工验收申请报告后56天内，
一次验收合格通过 告的日期（注意不是实际验
向承包人出具经发包人签认的工程接收证书
收日）
验收基本合格，但提出了整修和完善缓发工程接收证书。经监理人复查达到要求后，
同上
要求 再签发工程接收证书
监理人要求承包人重作或进行补救处
理，并7 8承担由此产生的费用 承包人重新提交竣工验收报
二次验收合格通过 9 1
8 4 承包人完成整修后重新提交竣工验收申告的日期
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微请报告
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