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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第四节 施工合同履行管理
重点八：合同履行涉及的几个时间期限
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重点九：施工进度管理
1.不利物质条件的影响
不利物质条件属于发包人应承担的风险，指承包人在施工场地遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障
碍和污染物，包括地下和水文条件，但不包括气候条件（气候条件属承包人应承担的风险）。
监理人应当及时发出指示，构成变更的，按变更对待。监理人没有发出指示，承包人因采取合理措施而增加的费
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用和工期延误，由发包人承担。 7
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（顺延工期＋补偿费用，但不补偿利润） 信 3
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2.承包人原因的延误
未能按合同进度计划完成工作时，承包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。由于承包人原因
造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金。最高赔偿限额为签约合同价的3%。
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3.停工程序
项目 内容
监理人向承包人发出暂停施工的指示。
一般停工程序
暂停施工期间由承包人负责妥善保护工程并提供安全保障。
由于发包人的原因发生暂停施工的紧急情况，且监理人未及时下达暂停施工指
示，承包人可先暂停施工并及时向监理人提出暂停施工的书面请求。
紧急情况下的暂停施工
监理人应在接到书面请求后的24小时内予以答复，逾期未答复视为同意承包人
的暂停施工请求。
4.发包人要求的提前竣工
发包人与承包人协商达成提前竣工协议作为合同文件的组成部分。
协议的内容应包括：
（1）承包人赶工措施
（2）发包人应提供的条件 7 8
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（3）所需追加的合同价款 信 3
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（4）提前竣工给承包人的奖励等
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建议奖励金额可为发包人实际效益的20%。
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重点十：施工质量管理
（一）承包人的管理
1.项目部的人员管理
（1）质量检查制度
承包人应在施工场地设置专门的质量检查机构，配 备专职质量检查人员，建立完善的质量检查制度。
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（2）规范施工作业的操作程序 1
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承包人应加强对施工人员的质量教育和技术培训，定期考 核施工人员的劳动技能信
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，严格执行规范和操作规程。
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（3）撤换不称职的人员 联
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当监理人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守的承包人 项 目经理和其他人员时，承包人应予以撤换。
第四节 施工合同履行管理
2.承包人的质量检查
项目 内容
承包人应按合同约定进行材料、工程设备和工程的试验和检验，并为监理人对材
料、工程设备和工程的质量检查提供必要的试验资料和原始记录。按合同约定由
材料和设备的检验
监理人与承包人共同进行试验和检验的，承包人负责提供必要的试验资料和原始
记录。
施工部位的检查 执行自检、互检和工序交叉检验制度，尤其做好工程隐蔽前的质量检查。
现场工艺试验 对大型的现场工艺试验，还编制工艺试验措施计划，报送监理人审批。
重点十一：材料、设备和工程以及隐蔽工程的重新检验
前期程序无问题，再次检验责任主要看再次检验质量是否合格
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情况 处理
重新试验结果证明不符合合同要求 由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。
重新试验和检验结果证明符合合同要
由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润。
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重点十二：发包人提供的材料和工程设备的管理（甲供材）
项目 内容
发包人在到货7天前通知承包人。
验收 承包人会同监理人在约定的时间内，在交货地点共同进行验收。
承包人根据合同进度计划，向监理人报送要求发包人交货的日期计划。
验收后的保管 由承包人负责接收、保管和施工现场内的二次搬运所发生的费用。
发包人提前交货 承包人不得拒绝，但发包人应承担承包人由此增加的保管费用。
发包人延期交货或有质量问
由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。
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重点十三：工程款支付管理 3 8
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1.签约合同价与合同价格 系
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签约合同价 指签精订合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额，即中标价。
指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后发包人应付给承包人的金
额。
合同价格
合同价格即承包 人完成施工、竣工、保修全部义务后的工程结算总价，包括履行合同过程中
按合同约定进行的 变更、价款调整、通过索赔应予补偿的金额。
合同价格（结算价）=签约合同价±变更± 价款调整±索赔
2.尚不明确的价款：
类型 区别 相同
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项目一定花，但价格不确定 均1 7属于包括在签约合同价内
暂估价 9
材料、设备以及专业工程施工 的金额8
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价格确定，但不确定是否花 微 均在已标价工程量清单中列
暂列金额 系
材料、设备、施工、服务，包括计日工支付 的款项 联明，由发包人提供
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1）暂估价的确定
类型 确定方式
由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人，按招标的中标价
属于依法必须招标的项目
确定。
材料和设备由承包人负责提供，经监理人确认相应的金额。（乙方提监
非必须招标项目 理确认）
专业工程施工的价格由监理估价确定。
3.质量保证金
（1）质保金内涵及要求
项目 内容
总比例 不得高于工程价款结算总额的3%
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质量保证金 监理人在缺陷责任期满颁发缺陷责任终止证书后，承包人向发包人申请到期应返还质
的返还 量保证金，发包人应在14天内核实情况并返还。
（2）质量保证金的相关规定
项目 内容
从第一次支付工程进度款时开始起扣。
起扣点
累计扣留达到约定的总额为止。
以承包人本期应获得的工程进度付款中，扣除以下项目之后的款额为基数：
预付款的支付
计算质保金的基数
预付款的扣回
因物价浮动对合同价格的调整
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