游泳健身会所现状、对外招租流标情况等说明

业委会依据业主大会表决结果，委托招标机构对外公开招商，先后两次发布招标公告，均无有效单位报名，全部流标。

一、游泳健身会所对外招租流标情况等说明

业主大会授权

2026年3月1日至3月12日本小区召开第一次业主大会，其中第二项议题《授权业委会聘请专业招投标公司为健身游泳会所运营招投标》通过表决。

第一次公开招租（2026年3月24日发布，4月14日流标）

（1）招标基本条件：

年租金底价30万元，租赁期限5年；要求竞租方具备正规企业资质、拥有成熟游泳馆运营业绩、个人/企业征信良好，并需书面承诺承租后限期办理《高危场馆经营许可证》，不接受联合体投标。

（2）招租结果：

公告期内无任何单位报名参与投标，招标代理机构于2026年4月14日正式出具流标公告，本次招标完全流标。

（3）核心原因：

现场踏勘确认会所设备损毁、大面积渗水霉变，且泳池上方天花板位置即业委会办公室外地面存在漏水问题，翻新整改成本不低于100万元；同时会所无独立产权、无法合规办理高危体育证照，商家投入大、合规风险高，无企业愿意承接。

第二次公开招租（2026年6月18日发布，7月9日流标）

（1）招标基本条件：

大幅下调准入门槛，年租金底价降至8万元，租赁期限调整为4年；保留企业资质、运营业绩、征信合规、承诺办证等基础要求，同步优化业主免费游泳福利、保险、装修责任等条款，进一步降低商家运营压力。

（2）招租结果：

期间，接洽最大意向商家“银湖蔚蓝（厦门）健身管理有限公司”，他们也组织专业人员多次现场考察，因改造成本过高、回本周期过长最终也放弃投标意向。至公告报名周期结束后，无有效投标单位递交材料，招标代理机构于2026年7月9日出具二次流标公告，再次流标。

（3）核心原因：

虽租金大幅让利、条款优化，但硬件老旧整改成本、无证经营合规风险、业主免费福利成本等核心痛点未消除，即便意向商家多次实地考察，最终均因投资回报过低放弃投标。

二、游泳健身会所现状

泳池区域

吊顶多处潮湿发霉脱落，空调设备是否能使用尚不明确，游泳池每逢下雨天气就会积水，泳池中的柱子马赛克拼贴脱落，泳池边大理石有破损。

卫生间

吊顶收边条发霉脱落，洗手台下柜门损坏，马桶污水堵塞。

更衣室外走道

吊顶损坏，不断漏水。

水吧及水吧外走道

水吧背景墙和吊顶均有腐烂脱落，水吧外走道吊顶两处损坏。

水吧后的大会议室、小会议室、卫生间和教练办公室

5月11日时部分灯可使用，6月3日灯无法打开；大会议室地板有鼓包，表皮翘起，吊顶有破洞；小会议室墙面软包发霉，屋内霉味明显；卫生间和教练办公室的吊顶均有发霉和破损。

更衣室门口

吊顶收边条脱落，玻璃隔断内房间东西杂乱，吊顶有脱皮。

男更衣室及汗蒸房

吸顶灯脱落，洗手台下柜子损坏，马桶污水堵塞；淋浴区吊顶起皮脱落；汗蒸房门口木地板糟朽，内部有潮湿渗水痕迹；与泳池区连接通道处有积水。

女更衣室及淋浴区

吊顶破损，淋浴区一个花洒漏水；与泳池区连接通道处有积水。

设备机房

设备机房门锈蚀脱落，机房内大量积水，物业判断为雨水。

健身区

部分健身器材生锈，灯无法打开，门框表面潮湿开裂。