电梯维修保养合同模板(物业 / 甲方直接可用)

 电梯维修保养合同

甲方（电梯使用单位）：________________

乙方（电梯维保单位）：________________

依据《民法典》等法律规范，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，就甲方委托乙方提供电梯维保服务事宜，订立本合同，共同恪守履行。

 第一条 维保标的物

甲方委托维保电梯详见附件《电梯设备清单》，载明电梯型号、设备编号、层站、位置等信息。

 第二条 维保服务内容

1. 分级定期保养：乙方按规范完成半月、月度、季度、半年、年度分级维保作业；年度维保须配合特种设备检验机构完成电梯年检，保障安全装置全部有效。

2. 故障与应急救援：乙方设立 24 小时应急热线。接到故障报修后____小时抵达现场；电梯困人事故，须____分钟内实施救援救人脱险，救援完毕 24 小时内向甲方提交救援报告；复杂故障不能即时修复，书面告知故障原因、处置方案、预计修复时限及安全防护措施。

3. 零部件更换

（1）因乙方维保过错、配件质量缺陷造成部件损坏，由乙方免费更换并承担全部费用。

（2）因设备自然老化磨损、甲方使用不当、意外、不可抗力产生配件更换，费用由甲方承担。乙方须提交书面报价（标明品牌、规格、价款），经甲方书面确认后方可更换。设置单次配件费用阈值：____元以下可先行更换后结算；超过该金额必须取得甲方书面同意，否则甲方有权拒付费用。电梯重大部件大修，须另行签订补充协议。

4. 档案及培训：乙方维保人员持证上岗，每次维保记录交由甲方签字确认；每月提交维保月报、每年提交维保评估报告；为甲方提供不少于____次电梯安全使用培训；合同终止时完整移交全部维保档案资料。

 第三条 服务质量标准

1. 全部维保工作须符合国家特种设备相关法规标准，保证电梯年检 100% 合格。

2. 电梯平层、运行噪音、运行速度等指标符合技术规范，各类安全保护装置完好有效。

3. 乙方作业落实安全防护，维保作业自身产生人身、财产损害由乙方承担（甲方原因除外）。

 第四条 合同服务期限

维保期限自____年____月____日至____年____月____日。

合同期满前 30 日，双方协商续约；如一方不予续约，应提前 30 日书面通知另一方，做好资料与现场交接。

 第五条 维保费用及支付

1. 本合同维保包干总价款：人民币________元（大写：________________）。该价款包含人工、常规耗材、工具费用；配件费、大修费、检验机构收取的年检费用不属于包干范围，由甲方另行承担。

2. 付款方式：按【年】支付。甲方于每期服务周期开始前 5 个工作日支付当期维保款，乙方应当先行开具合法增值税发票。

3. 配件结算：属于甲方承担的配件，乙方凭甲方确认报价单、更换记录、票据申请结算，甲方收到材料后 15 个工作日内支付对应款项。

 第六条 双方权利义务

 （一）甲方

1. 有权核查乙方维保记录、人员资质，服务不达标有权要求限期整改，整改无效可解除合同并追责；因乙方过错造成甲方损失，有权主张赔偿。

2. 按时支付维保费用，向乙方提供机房钥匙、作业电源场地等必要作业条件。

3. 发现电梯故障、异常立即停用、设置警示，及时通知乙方处置；负责办理电梯使用登记、年检申报，不得擅自拆改电梯设备，不得指令乙方实施违规作业。

 （二）乙方

1. 有权依约收取维保费用；甲方拒不配合维保、违规使用电梯，乙方有权要求纠正，由此造成损失可向甲方索赔。

2. 发现重大安全隐患，有权书面建议甲方停止电梯运行。

3. 派遣持证维保人员，按周期、规范完成维保，保证记录真实完整；保持 24 小时应急通讯畅通。

 第七条 违约责任

1. 甲方违约：逾期支付维保款，按应付未付款每日 0.5‰计付违约金；逾期超过 60 日，乙方有权单方解除合同，甲方承担全部欠款及违约金；甲方违规使用、擅自改装电梯造成事故损坏，全部责任由甲方自行承担。

2. 乙方违约

（1）未按周期开展维保，每一次支付违约金____元，累计 3 次及以上，甲方可扣减当期维保款 20%，乙方补做维保。

（2）维保质量不合格，限期整改仍不达标的，甲方扣减当期维保款 30‑50%；造成年检不合格，乙方无偿整改至合格，并支付合同总价款 10% 的违约金。

（3）维保弄虚作假、使用不合格配件，甲方可单方解除合同，乙方退还当期维保费用，并支付合同总价款 20% 违约金；因乙方维保过错引发事故、财产人身损害，乙方承担全部赔偿责任。

 第八条 责任划分与免责

1. 过错归责原则：乙方维保过错导致故障事故由乙方承担责任；甲方管理、使用不当、不可抗力、第三方行为造成损害，由对应责任方承担。

2. 设备老旧、出厂固有缺陷产生故障，甲方承担风险，乙方负有书面提示义务。

3. 配件损坏责任有争议，共同委托第三方特种设备机构鉴定，鉴定费由责任方承担；无法定责，双方各半分担。

4. 遭遇地震、洪水等不可抗力，按法律规定部分或全部免责，受影响一方 48 小时内通知对方，15 日内提交证明。

 第九条 合同解除与终止

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