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关于新物业公司注册时间相关疑问的情况说明
关于新物业公司注册时间相关疑问的情况说明各位业主： 近期业主群有业主提出疑问：新物业公司为何是近期新注册的企业。在此，业委会就该问题，向全体业主做客观、完整说明。 在本次物业选聘前期，业委会通过走访多家物业项目、结合小区多年与物业交往的经验教训，形成了一个明确筛选标准： 优先选择法人为实际大股东、独立核算的物业服务主体。 过往很多物业公司属于连锁外包模式，项目营收层层上缴、多层抽成，利润被总部拿走，留给小区用于设施维护、人员服务的资金被压缩，出现“层层盘剥，老板获利、业主受苦”的现象，这也是很多小区服务持续走低的重要根源。 为规避外包转包、多层抽成的弊病，业委会在选聘沟通阶段，特意向参选企业提出了专项要求：为帝景天城项目设立独立核算的项目公司，由实际控制人直接持股、担任法人，单独运营本小区物业服务。诚禾物业据此，专门注册了新的营业执照，用于承接帝景天城物业服务项目。 ✅该新公司不是临时拼凑的空壳： 其背后管理团队，就是我们实地走访考察、深度沟通的原有成熟物业团队。团队拥有多年住宅小区管理经验，目前还在运营御景半岛、紫金华府、白羽一品以及镇政府办公区等多个住宅与政企项目，具备完善设备运维、秩序、环境管理实战能力，无恶意弃管、重大败诉、严重失信等不良记录。 本次参选时，该团队提交了完整的服务方案，针对咱们小区中央空调效果、楼道乱停车、东门道路拥堵、硬件配套优化、电改等六大老大难问题，出具专项解决方案，并且承诺：承诺书及全套专项方案全部纳入物业服务合同附件，具备同等法律效力，服务不达标，直接作为考核追责依据。 更有保障和期待的是，新物业公司给帝景天城小区选派的经理就是现在建业物业的优秀经理和管理团队。关于这一团队的详细情况和业绩表现，我们将在今后逐一介绍给大家，请大家继续关注本公众号。 👉关于大家关心的风险保障： 1、合同设置履约保证金、年度服务考核机制，服务不达标，可按合同扣罚保证金、限期整改，整改不合格可依法解除合同。独立项目公司，资产、账务独立核算，便于业主对公共收益、服务资金监管，杜绝总公司随意抽走本小区物业费、公共收益。 2、签约不等于即刻无条件交接，全部交接工作将在街道、住建部门监督下开展，同步接受全体业主监督，所有合同文本、承诺文件全部公示。 小区物业选聘，没有“完美无风险”的选项。本次选择独立主体，恰恰是业委会为了规避传统物业外包抽成的痛点，从机制设计上，减少多层转包，让收取的物业费更多用在咱们小区设施维护与业主服务上。 大家有任何疑问，可以前往业委会办公室，查阅企业资质、考察记录、合同文本等全套资料，我们欢迎理性沟通、当面答疑。造谣、情绪化谩骂解决不了小区的实际问题，守护家园需要全体业主理性参与。 帝景天城小区业主委员会 2026年10月15日
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