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【猪看楼】万华生活模板
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曾俊杰13637947307、郑海15902347645、
小助理15102382610
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对于想买麓悦江城的朋友，我觉得有两点必须注意：
第一是距离问题。
具体来说，它到观音桥和江北嘴的距离，大概都在30公里左右，在完全不堵车的情况下，开车通勤的时间大概是30分钟出头，如果每天需要早晚高峰出行，勇敢的直面堵车，通勤的时间和过程，一定不会让人觉得愉悦，哪怕你开的是带高阶智驾的新能源车。虽然旁边也有地铁站，但坐地铁到北区传统核心地段，通常也是10个站以上的距离。
如果还需要跨江过桥，跑到重庆其它主城区搬砖，通勤的时间和精力耗费，还会增加。每天往返，常年累月，不是开玩笑。
第二是产品。
万华在成都麓湖，开发了不少顶级大平层，放在任何一二线城市、甚至是放在整个地球上，都能算是很优秀的高层住宅产品。但受限于售价和成本的原因，重庆麓悦江城的悦集、悦州，都不属于这个阵营，它建筑外立面材质、大堂、楼梯间、车库的装修，都还算不错、但也仅仅是不错，和目前北区市面上的主流的新规产品，基本就是一个水平线，并没有本质的区别和领先。
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和其它楼盘比，悦州真正的优势和价值，是生活内容。
这原本就是万华相比其它开发商的差异，在悦洲身上，它把这种差距，进一步拉大了。
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主要的载体就是它的会所，现在很多新规楼盘，都配了会所，装修普遍也都比较华丽，但比功能、细节，目前没有一个比得上悦州。
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悦州的会所，总共三层楼，建面5000平米，只供悦州业主使用，其它组团的业主不能用，包括一路之隔的悦集也不行（除非你委托住悦州的朋友代为预约，或者参与社团活动）。
这个5000多平米的会所，包括了攀岩馆、健身房、儿童游乐区、三个私宴厅、阅读馆、自习室、会议室、匹克球馆、私教空间、机麻房、KTV、插花空间、绘画空间、工具房、自助洗车房、自助宠物洗澡堂、台球室、游戏室、阶梯式看球厅……我列的这一系列，应该还不是完整版。
悦州会所实景
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住宅会所的功能本质，其实就是家的延伸。如果说得再具体一点就是，在户型室内空间有限的情况下，把一些生活意趣、和聚会待客的功能，放在公共空间里解决。
比如悦州，最大户型的建筑面积，也只有162平。无论业主有多么聪明、装修公司有多专业，也不可能满足了一家人基本的吃喝拉撒功能之后，还留出大量的空间用来承载各种生活意趣、各种聚会待客，不要说162平，就算是你262平、362平，也做不到。
但一个五千米的会所，就能够做到应有尽有，你能想到的有，你想不到的也有。其实很多你之前不曾想到的、但开发商做出来的功能空间，非常有实用价值。
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举个例来说，悦州的私教室，对有些家庭来说，就非常有用，我儿子每周有两节课，是家教上门，每次上课之前，我们就得把客厅里面的杂物收拾一下，把晾在生活阳台的内衣裤收一下，上课的时候，我和罗西西要么到楼下走几圈、要么窝在卧室里面，给他上课腾地方，如果会所有私教室，几块钱一个小时，就能让我们生活清爽很多。
再比如画室，你有可能觉得我又不画画，这个东西有毛用。但还真不一定，很多时候是先有地方，然后才有兴趣爱好，罗西西有两个闺蜜住大竹林，以前从没摸过画笔画架，后来旁边有人开了个画室，种花、撸猫加一杯咖啡，现在每周去两次，坚持得比上兴趣班的小学生还好，每次一下午时间，一杯咖啡、画一幅画，她们觉得，这一个下午，是每周自己最享受的时间之一。
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所以对于真正的改善型住宅来说，会所其实是一个很有必要、很能提升业主生活品质的配套，我们的生活空间，通常只有两类：一类是纯粹的私密空间、也就是自己的家，另一种是纯粹的公共空间，比如购物中心和公园等，而会所刚好位于中间地带，如果规划得好、运营得当，这个中间地带所能提供的功能，有可能让生活内容从普通变为丰富，用画龙点睛来形容都不为过。
但过往绝大多数楼盘的会所，实际上都没起到这个作用。首先是功能定位上，很多改善型楼盘为了凸显项目档次，规划的内容通常都有点华而不实，动不动红酒吧雪茄吧…哪个一天到晚专门来品红酒抽叶子烟；其次为了吸引客户买房，他们动辄就宣称免费，结果交房以后又运营不下去；又或是纯粹从运营的角度出发，外包给各种商家，最后会所变成了纯粹的公共商业空间，只是给业主一点象征性的价格优惠、有的甚至连折扣都没有，没啥实际意义。
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所以对于悦州业主来说，得到的配套内容包括：一个高质量的会所、漂亮清爽的绿心商业，高标准的室外运动场馆、城市网红级的麓溪湖公园、高标准的水上运动中心……，除此以外，还有丰富的社区活动内容，还有一揽子物业增值服务，比如说它的儿童托管，无论是现在还是以后，有可能都是重庆做得最好的，比如上学期间，399一个月，每天给你上一个小时课，包括美工、体适能、棒球、足球，你算算在外面学这些，一个月得花多少钱，如果再加上接送，又需要耗费家长多少时间精力，并且和外面机构不同的是，他在社区托管班里的同学，都是邻居，除了美工体适能棒球足球之外，他还很可能收获日常的玩伴和朋友。
我儿子是2015年出生的，如果当时重庆已经有麓悦江城了，虽然距离问题会给我带来很多不方便，我很可能还是会买一套，我的工作时间相对是自己安排，可以错峰，自己出门回家、多踩几脚油门，能给他从很小的时候，就在这样的环境下生活，还是值得的，这应该也算是父母心的一种吧。
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单比地段，麓悦江城比不过照母山九曲河礼嘉，单比狭义上的建筑，麓悦江城已经开发的组团，相比重庆市面上一线品质的楼盘，优势也并不明显，有的甚至谈不上什么优势。
但比社区配套、比社群运营、比生活内容，麓悦江城在整个重庆主城，没有对手，巅峰期的龙湖，和它都不是一个概念和水平。
这个对比，我很早之前都写过，现在依然这么认为。
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今天的这一篇，不是为了把之前说过的，再念叨一遍，还有一个很重要的原因是，我个人认为，对于喜欢麓悦江城、向往这种生活内容和氛围的朋友来说，目前正在销售的悦州组团，很值得关注。
因为它距离绿心商业近、距离地铁站近、距离人民小学近、距离篮球场足球场近……，会所也是麓悦江城各个组团里，功能最丰富的，所以不夸张的说，麓悦江城这个楼盘的优势和特质，在它身上体现得最充分。
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尤其是它新推162的户型。对一手比较熟悉的朋友应该有感觉，现在的新规产品，基本没有这个面积段的户型，都是120多、140多，然后突然一下挑到190多（也就是很多楼盘里客厅两层挑高的那种户型），160多这个面积段除麓悦江城以外，基本没有供应。
之所以出现这种供应结构，主要的原因是现行的规划条件导致的，今天不展开聊。但对于买家来说，面临的一个状况就是要么花280左右买一个140平，要么就是花四百多甚至五百万左右买个190平，对于多数改善型客户来说，前者在户型功能和尺度上、并没有得到太多升级，后者，总价又太高。
所以悦州这个建面162、总价约330万的户型，四房四卫三套房的户型，对于很多客户来说，面积和价格段其实都是非常合适的，但其它楼盘并没有供应，悦洲总共也只有28套，说它比较稀缺并不过分，感兴趣的朋友，有必要抓紧时间去了解，并且它还是现在新规产品里，少有的带外阳台的户型。
（162平户型图）
另有129、145平户型，需要看户型图请联系文末工作人员。
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重庆房子很多，大户型也不少，但用起来比悦州舒服的、生活品质比悦州好、生活内容比悦州丰富的，现在很少，以后也很少。
所以它值得购房人关注。
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悦州实景
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