夜雨聆风我跟你们说，现在看那些房产APP，真能把人看晕。动不动就显示：青浦某个镇，房子挂牌2个月就能卖掉；嘉定新城核心位置，只要3个半月；宝山某地铁站周边，也就4个月。
乍一看，乖乖，郊区房子卖得飞起啊！反倒是市区，什么大宁、古北、凉城，动不动要三四个月，甚至十几个月。给人的感觉就是：郊区便宜，所以好卖；市区贵，所以难卖。
但事实真是这样吗？我给你们透个底——这里面的水，深得很！
我有个朋友，就在青浦那边当中介。他朋友圈里挂的房子，有的半年前就在推，昨天还在发。我就问他：“你们那儿不是去化只要2个月吗？怎么半年了还没卖掉？”
他苦笑着跟我说：“老弟，那数据是糊弄鬼的。”
他给我交了底：那个2个月的去化率，只统计了镇上核心地段那几个最好卖的楼盘。什么好位置、好户型、价格也合理的，就盯着这几套算。可实际上呢？整个小镇挂牌的房子多到扑出来，老房子、偏一点的、顶楼底楼的，一大堆挂在那没人问。真实去化率？少说12个月起步！
他又告诉我，嘉定新城那个号称3个半月就能卖掉的板块，真实情况大概要7个月。宝山那个地铁站周边，听着很方便吧？实际也要5个半月。
为啥郊区数据这么能吹？说白了，山高皇帝远呗。那些APP和中介平台，在郊区就那么几个楼盘撑门面，数据随便做做，好看就行。反正也没人较真，目的就是吸引你们这些潜在买家上钩。
那市区呢？我跟你说，市区数据就实在多了。
你像大宁，APP上显示3个月，我身边朋友卖房差不多也就这个速度。古北4个半月，凉城4个月，跟我了解到的没啥出入。为啥？因为市区监管严啊，大中介、大APP都不敢瞎标，乱写数据是要担责任的。而且市区楼盘多，数据来源广，你想造假都难。
所以说，买房子也好，卖房子也好，你要参考数据，就多看市区那几个板块的，起码心里有个底。至于郊区那些动辄两三个月去化的，你就当看个乐子吧。真要信了，那你可就上当了。
最后说句实在话：上海楼市现在分化得厉害。有些地方是真好卖，有些地方是纯靠吹。别让那些漂亮数据晃花了眼，多问问当地的中介朋友，多看看实际的挂牌时间，比啥都强。
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尽管生活中我是一个温良恭俭让的人
