我跟你们说,现在看那些房产APP,真能把人看晕。动不动就显示:青浦某个镇,房子挂牌2个月就能卖掉;嘉定新城核心位置,只要3个半月;宝山某地铁站周边,也就4个月。
乍一看,乖乖,郊区房子卖得飞起啊!反倒是市区,什么大宁、古北、凉城,动不动要三四个月,甚至十几个月。给人的感觉就是:郊区便宜,所以好卖;市区贵,所以难卖。
但事实真是这样吗?我给你们透个底——这里面的水,深得很!
我有个朋友,就在青浦那边当中介。他朋友圈里挂的房子,有的半年前就在推,昨天还在发。我就问他:“你们那儿不是去化只要2个月吗?怎么半年了还没卖掉?”
他苦笑着跟我说:“老弟,那数据是糊弄鬼的。”
他给我交了底:那个2个月的去化率,只统计了镇上核心地段那几个最好卖的楼盘。什么好位置、好户型、价格也合理的,就盯着这几套算。可实际上呢?整个小镇挂牌的房子多到扑出来,老房子、偏一点的、顶楼底楼的,一大堆挂在那没人问。真实去化率?少说12个月起步!
他又告诉我,嘉定新城那个号称3个半月就能卖掉的板块,真实情况大概要7个月。宝山那个地铁站周边,听着很方便吧?实际也要5个半月。
为啥郊区数据这么能吹?说白了,山高皇帝远呗。那些APP和中介平台,在郊区就那么几个楼盘撑门面,数据随便做做,好看就行。反正也没人较真,目的就是吸引你们这些潜在买家上钩。
那市区呢?我跟你说,市区数据就实在多了。
你像大宁,APP上显示3个月,我身边朋友卖房差不多也就这个速度。古北4个半月,凉城4个月,跟我了解到的没啥出入。为啥?因为市区监管严啊,大中介、大APP都不敢瞎标,乱写数据是要担责任的。而且市区楼盘多,数据来源广,你想造假都难。
所以说,买房子也好,卖房子也好,你要参考数据,就多看市区那几个板块的,起码心里有个底。至于郊区那些动辄两三个月去化的,你就当看个乐子吧。真要信了,那你可就上当了。
最后说句实在话:上海楼市现在分化得厉害。有些地方是真好卖,有些地方是纯靠吹。别让那些漂亮数据晃花了眼,多问问当地的中介朋友,多看看实际的挂牌时间,比啥都强。
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尽管生活中我是一个温良恭俭让的人
夜雨聆风