法考真题每日一题:以结婚为条件给房产加名,对方骗婚,法律如何处置房产

第246期

有的人在婚恋财产处置的时候，可能踩3个认知误区：

第一，只要不动产已经完成加名登记，无论对方存在什么情况，房屋就属于双方共有，赠与绝对不能撤销。

第二，只要对方属于骗婚，婚姻本身就可以直接撤销或者宣告无效，婚姻一旦废掉，房屋自然归出资一方。

第三，只要领了结婚证，婚前个人房产婚后加名，无论背后动机，离婚一律对半分割。

现实生活当中，不少人求婚时许诺，只要登记结婚就给对方房产证加名。可婚后很短时间，才发现对方并没有真心共同生活，是以结婚为名获取财产。婚姻关系和房产赠与，是两件独立的法律事情，不能混为一谈。

案例:张男全款购置一套属于自己的房屋。向王女求婚的时候做出承诺：只要两人办理结婚登记，就为王女在这套房屋房产证上加名字。

二人登记结婚之后，张男遵守当初约定，办理不动产登记，房屋登记为张男与王女二人共有。

婚后仅仅三个月，张男才查清事实：王女是职业骗婚人员，张男已经是她的第6任丈夫。张男向法院提起离婚诉讼，双方就这套房屋归属产生重大纠纷。

观点

说白了，婚前个人房产婚后给配偶加名，法律定性属于附婚姻共同生活目的的赠与。

婚姻效力：《民法典》婚姻家庭编，只有受胁迫结婚、一方隐瞒重大疾病，才属于婚姻可撤销事由。单纯骗财、骗婚，不属于可撤销婚姻，也不属于婚姻无效情形。所以本案婚姻既不能撤销，也不是无效婚姻，只能起诉离婚。

赠与行为效力：婚姻和房产赠与是两个独立民事法律行为。王女隐瞒真实目的，以骗财为目的缔结婚姻，构成欺诈。依据《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销。

房屋加名属于受欺诈实施的赠与，张男可以起诉请求撤销加名行为。一旦赠与被撤销，物权变动基础消失，房屋恢复张男个人财产，法院可以判决房屋归张男所有。

⚠️区分两组情形：

①普通婚后感情破裂离婚：已经完成过户加名，不能任意撤销赠与，法院结合出资、婚姻存续时长、双方过错，酌情分割房产份额。

②对方主观欺诈，抱着骗取财产目的结婚：婚姻本身依然有效，但是房产赠与可以基于欺诈予以撤销。

❓Q1：骗婚为什么不能直接撤销婚姻？

✅A：民法典婚姻可撤销的情形只有两类：胁迫、隐瞒重大疾病。单纯为钱财假意结婚，不属于婚姻撤销事由，只能起诉离婚。但是不影响单独去撤销房产赠与。

❓Q2：房子已经登记两个人名字了，还能撤销赠与吗？

✅A：任意撤销权在过户登记之后消灭；但是欺诈是法定撤销事由，不受过户登记限制，依然可以诉讼撤销。

❓Q3：赠与撤销之后，房屋会自动变回个人名下吗？

✅A：法院判决撤销赠与之后，物权变动基础不复存在，法院可以直接判决房屋归原出资人，之后拿着生效判决去不动产中心办理更名手续。

婚恋大额房产处置，这几点一定要留意：

骗财婚姻不撤销，婚姻本身仍有效；欺诈赠与可撤销，财产判回原所有人。胁迫重疾才撤婚，无效情形记三条。