夜雨聆风
系列说明④:公共收益去哪儿了?核查结果公布
👉 部分公共收益未完整进入业主公共账户
👉 涉及资金规模已达数十万元
👉 多项资金流向与归集问题已形成记录并封存
致全体业主：
现就小区业主共有资金账户及公共收益情况说明如下：
一、公共资金账户情况
1.账户名称：
苏州工业园区师惠花苑第六届业主委员会
2.账户性质：
业主公共资金专用账户（全体业主共有）
3.账户余额：
703246.65元（截至2026年4月27日）
4.资金来源：
主要为公共收益及相关结余资金
二、公共收益范围说明
公共收益，是指利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后归全体业主共有的部分，小区目前在签，主要包括：停车收费、广告收入、场地及公共区域租赁收入、通信及设备资源使用相关收入。
公共收益明细表（图）
三、履职过程中发现的相关情况
在履职及资料核查过程中，围绕“资金归集、使用及流向”，发现以下几类情况：
（一）资金归集不完整
-
停车收费等收入未完整体现进入业主公共账户
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进入物业账户的公共收益未纳入审计范围
（二）资金流向存在调整
-
个别公共收益存在变更资金流向的情形
（三）账户管理阶段性受限
-
业主公共账户曾阶段性封存，部分公共收益无法入账
四、待核查资金事项“合计说明”
为便于理解整体规模，现将待核查事项汇总如下：
1️⃣ 待核查已部分追回资金
102,903.80元（物业2019年欠款）已追回至业主公共账户
2️⃣ 待核查停车差额
约362,360元停车系统差额待进一步核查确认
3️⃣ 物业未按约定归集公共收益
15万余元（2025年下半年公共收益）未按约定汇入业主账户
4️⃣ 业主公共资金先行支付/垫付事项
历史管理中存在公共资金先行支付/垫付情况，包括：
-
门禁维修
-
电梯配件及保养
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监控网络维修
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绿化养护
-
其他维修及采购事项
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需进一步核查及归类的资金规模约335,329.76元
-
性质需进一步责任归类确认
一句话总览：目前涉及公共收益及资金相关问题，已形成“已追回 + 待核查 + 待归类”的多层结构，总规模已达到明确量级区间。
五、阶段性说明
上述内容均为履职期间形成的阶段性核查结果：
-
所有数据及资料已整理并封存 -
已具备后续审计及依法核查基础条件
六、提示
公共收益及资金使用情况直接关系：
👉 物业费负担水平
👉 公共资金透明度
👉 小区整体管理质量
重点包括：
收入是否完整归集❓️
支出是否符合合同约定❓️
资金边界是否清晰❓️
七、结束说明
-
本届业主委员会已终止履职
-
相关资料已完成封存。
-
后续事项应由依法产生或授权的管理主体继续推进。
苏州工业园区师惠花苑第六届业主委员会
2026年4月27日
五载同心护家园，
躬身尽责暖邻里。
今朝卸任终离别，
满心不舍寄情谊。