大鹏找房｜烟台买房完整自查清单 V1可打印

大鹏找房｜烟台买房完整自查清单 V 1.0（可直接打印）

第一步：查真实成交价，摸清议价空间

□ 打开贝壳找房APP，定位目标小区，筛选近6个月成交房源
□ 筛选和意向房同楼层、同户型、相似装修的3套成交记录，记录成交价并算出成交均价
□ 核算议价空间公式：议价空间=（房源挂牌价-小区同户型成交均价）÷挂牌价
□ 备注：烟台二手房成交价受楼栋位置、装修、是否满五影响，优先参考近期真实网签价

第二步：核查学区划片，避开入学坑

□ 登录烟台市教育局官方网站，下载最新中小学学区划片公示文件
□ 对照房源详细地址，一字核对是否划入目标学校招生范围
□ 致电学校招生办确认落户硬性要求：部分热门小学/初中要求落户满1-3年
□ 额外核对：学区是否存在多校划片、每年划片调整风险

第三步：实地查验房屋硬缺陷（分三次看房）

白天采光检测

□ 用手机测光APP实测客厅采光，合格标准：客厅采光＞300lux
□ 遮挡排查：前方高层、树木、楼间距是否常年遮挡阳光

夜间噪音检测

□ 手机分贝仪测试卧室噪音，宜居标准：夜间卧室噪音＜45dB
□ 重点留意：主干道、高架、小区游乐区、底商、电