夜雨聆风现将昨晚业主见面会整体情况向全体业主汇报如下：
1、昨晚街道办、社区、派出所工作人员均到场参会。会议初始确定发言顺序与时长规则：第二届业委会先行发言，时长不超过二十分钟；随后第一届业委会发言，时长不超过二十分钟；物业公司第三位发言，时长同样不超过二十分钟；最后开放业主提问环节，由对应主体现场答疑。全程由社区工作人员主持，约定任一主体发言时，其他人员不得打断、插话。
2、物业发言阶段现场秩序平稳，但业主提问环节尚未正式开始，场地一侧突然出现两伙人员争执，双方互相指责对方并非本小区业主。现场民警第一时间上前劝阻，现场一度嘈杂混乱。第二届业委会主任拿起话筒劝导众人保持冷静，避免矛盾激化。此时现场有数人无端高声呼喊罢免业委会，并未得到在场多数业主认同，民警也很快平息了冲突。
3、进入业主提问环节后，几名人员长期霸占话筒，反复围绕相同议题发问，其他业主完全没有发言机会。鞠某某即便不发言也始终手持话筒，主持人多次想要收回话筒，均遭到其拒绝。后续因会议持续时间过晚，有业主提出会议扰民，主持人随即告知各位业主，可将个人诉求整理成书面材料提交，街道、社区会统一收集汇总，随后会议散场。
4、整体来看本次见面会成效不佳，多数业主只能通过业主私信渠道表达自身诉求。会上鞠某代表第一届业委会完成二十分钟发言，结合其现场陈述内容，我们从法律层面梳理相关问题如下：
一、鞠某自述：当初磋商物业公司、核定物业收费标准仅由第一届业委会内部表决，3 票赞成、2 票反对。同时依照当时选聘方案，监督代表对选聘物业公司是无投票权的，仅能现场列席。
物业合同核心要素如物业费标准等，本小区《选聘物业服务企业方案》均未召开业主大会表决。但国务院、四川省、成都市物业管理相关条例均明确规定，以上必须经业主大会审议通过。
如今原物业公司自行发函告知退出，部分人反倒张口闭口强调法律、追求公平，未免前后矛盾。
二、第二届业委会成员一心务实处理小区事务（办理车位产权已经接近尾声，地库整改已经沟通月一月，待车位产权处理完，启动物业券追偿），并不擅长口舌争辩。
在此呼吁全体业主留存完整证据，通过向法院起诉的合法途径追究相关违规主体责任，不要在业主群争吵、反复前往街道与社区投诉。有完整证据走司法渠道才是最优解决方式。
鞠某现场称第二届业委会王主任（此前仅为普通业主）对其及相关人员存在诬告行为，若不属实，为何鞠某当时所在单位会对其作出处分？相关疑点值得大家深思。
三、鞠某声称小区公共资金由物业转入，自己有权支配使用。但法律明确规定，所有转入小区公共专户的资金，归属全体业主共有，资金使用必须履行法定表决程序，绝非业委会主任一人签字即可动用。
鞠某此番表述也提醒了我们，第二届业委会下一步将聘请第三方审计机构，对第一届业委会任职期间全部账目开展专项审计；若核查出相关行为涉嫌刑事犯罪，将完整移交公安、检察机关依法处理。
当然，根据物业管理条例，谁签字谁负责。业委会中没有参与签字的人，就不用承担任何责任。
四、关于小区健身房事宜，法院已有生效判决，该判决依法撤销了第一届业主委员会作出的将小区健身会所交由亚斯特公司对外运营的决定，判决书原件可联系第二届业委会查阅。
考虑到不少业主日常有健身需求，兼顾大家实际生活需要，我方并未要求健身房即刻关停，仅公开提示风险。当初部分业主提起诉讼，只为厘清权责、讨要公道。
五、针对健身房配套电梯：我们咨询多家老牌电梯销售企业，三十层楼栋的中档电梯市场报价约 35 万元，本次小区两层电梯最终作价 30 万元，各位业主可自行评判定价是否合理。健身房电梯8万，该价格也是咨询原厂销售后确定的全包总价。
六、小区消防遗留问题根源虽为开发商，但第一届业委会任职期间从未就该问题向开发商追责。另外，维修费用无论金额高低，该由业委会还是物业承担，均需召开业主大会表决确定，不能依照鞠某所说 “五千元以上、五千元以下划分承担主体” 执行。
七、另有消防维修相关诉讼疑点待厘清：该起案件对应的合同签署人是鞠斌主任任职的第一届业委会，全体业主为何对此合同毫不知情？又是何人冒用李欣主任名义参与诉讼？全体业主为何对此诉讼毫不知情？法院最终在业委会缺席下，判决一年前已离职的李欣主任任职的业委会承担相关责任，所幸李欣已向法院提交书面说明澄清事实，法院查清事实作出补正裁定。
相关法院文书由李欣保管，有疑问的业主可向其查阅。但当初签署合同的相关人员，致使全体业主共同承担近三万元赔偿款被强制执行的风险。
八、王某君学历问题。筹备组、新一届业委会多次要求她携带毕业证原件到社区现场核验，或在社区工作人员监督下登录学信网核验，完成拖延三年的资格核查与备案补全工作。无原件佐证的学历复印件不具备法律效力。（今天终于在小区物业前台提供了她的专科学历学位复印件，王某君在竞选公告中，以及最后选举公示公告中，写的是硕士学历，存在学历造假行为。即便该复印件也最终无法确认其学历，请王某君带上原件，到望江街道办去现场核验，复印件不能作数）。
九、关于小区各类公共资金账目存在的诸多疑点，目前暂不做主观评判，待第三方审计完成，公安、检察、法院等职能部门出具正式核查结论后，再统一对外公示。综合以上全部情况，请各位业主仔细阅读、理性思考：第二届业委会经全体业主合法选举产生，履职至今未出现任何失职违规行为，为何刚开展工作，就接连遭到少数人刻意算计、恶意污蔑、散布谣言？倘若第二届业委会被罢免，谁会从中获利？此前核查发现的大额违规收益（预估近百万元，具体金额以审计报告为准）将无人追查，小区各类历史遗留乱象也会就此不了了之。
最后，恳请广大业主支持第二届业委会的工作。我们会逐步理顺、办理小区各项大家切身利益的事务（目前最重要紧急的是推动物业选聘，鉴于新希望已经发布离场通知，希望各位业主按照临时业主大会公告，积极推荐物业公司，一起推进参与物业选聘和决策工作，避免出现物业服务脱节）、清查全部公共账目，让损害小区利益的相关人员承担法律责任。第二届业委会将全程接受街道、社区与全体业主监督，所有工作公开透明、严格依法依规推进。
檀悦雅筑第二届业委会
2026年6月25日
