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案例分析题
【案例】
背景：
某建筑公司于2013年3月8日与某建设单位签订了修建建筑面积为3000㎡工业厂房（带地下室）的施工合
同。该建筑公司编制的施工方案和进度计划已获批准。施工进度计划已经达成一致意见。合同规定由于建设
单位责任造成施工窝工时，窝工费用按原人工费、机械台班费60%计算。
在专用条款中明确6级以上大风、大雨、大雪、地震等自然灾害按不可抗力因素处理。监理工程师应在收到
索赔报告之日起28天内予以确认，监理工程师无正当理由不确认时，自索赔报告送达之日起28天后视为索
赔已经被确认。
根据双方商定，人工费定额为30元/工日，机械台班费为1000元/台班。建筑公司在履行施工合同的过程中
发生以下事件：
事件1：基坑开挖后发现地下情况和发包商提供的地质资料不符，有古河道，须将河道中的淤泥清除并对地基
进行二次处理。为此，业主以书面形式通知施工单位停工10天，窝工费用合计为3000元。
事件2：2013年5月18日由于下大雨，一直到5月21日开始施工，造成20名工人窝工。
事件3：5月21日用30个工日修复因大雨冲坏的永久道路，5月22日恢复正常挖掘工作。
事件4：5月27日因租赁的挖掘机大修，挖掘工作停工2天，造成人员窝工10个工日。
事件5：在施工过程中，发现因业主提供的图纸存在问题，故停工3天进行设计变更，造成3天窝工60个工
日，机械窝工9个台班。
问题：
1.说明事件1至事件6工期延误和费用增加应由谁承担，并说明理由。如是建设单位的责任应向承包单位补
偿工期和费用分别为多少？
2.建设单位应给予承包单位补偿工期多少天？补偿费用多少元？
答案：
1.工期延误和费用增加的承担责任划分：
事件1：应由建设单位承担延误的工期和增加的费用。
理由：是因建设单位造成的施工临时中断，从而导致承包商的工期延误和费用的增加。建设单位应补偿承包
单位工期10天，费用3000元。
答案：
事件2：工期延误3天应由建设单位承担，造成20人窝工的费用应由承包单位承担。
理由：因大风大雨，按合同约定属不可抗力。建设单位应补偿承包单位的工期3天。
答案：
事件3：应由建设单位承担修复冲坏的永久道路所延误的工期和增加的费用。
理由：冲坏的永久道路是由于不可抗力（合同中约定的大雨）引起的道路损坏，应由建设单位承担其责任。
建设单位应补偿承包单位工期1天。建设单位应补偿承包单位的费用为30工日×30元/工日=900（元）。
答案：
事件4：应由承包单位承担由此造成的工期延误和增加费用。
理由：该事件的发生原因属承包商自身的责任。
事件5：应由建设单位承担工期的延误和费用增加的责任。
理由：施工图纸是由建设单位提供的，停工待图属于建设单位应承担的责任。建设单位应补偿承包单位工期
3天。建设单位应补偿承包单位费用为：60×30×60%+1000×9×60%=6480（元）。
答案：
2.建设单位应给予承包单位补偿工期为：10+3+1+3=17（天）；
建设单位应给予承包单位补偿费用为：3000+900+6480＝10380（元）。
【案例】
某工程由A、B、C三个子项工程组成，采用工程量清单计价，工程量清单中A、B子项工程的工程量分别为
2000m²、1500m²，C子项工程暂估价90万元，暂列金额100万元，中标施工单位投标文件中A、B子项工程的
综合单价分别为1000元/m²、3000元/m²，措施项目费40万元。建设单位与施工单位依据《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同，合同工期4个月，合同中约定：
①预付款为签约合同价（扣除暂列金额）的10%，在第2、第3个月等额扣回；
②开工前预付款和措施项目价款一并支付；
③工程进度款按月结算；
④质量保证金为工程价款结算总额的3%，在工程进度款支付时逐次扣留，计算基数不包括预付款支付或扣回
的金额；
⑤子项工程累计实际完成工程量超过计划完成工程量15%时，超出部分的工程量综合单价调整系数为0.90；
⑥计日工单价为：人工150元/工日，施工机械2000元/台班。规费综合费率8%（以分部分项工程费、措施项
目费、其他项目费之和为基数），增值税率9%（上述费用均不含进项税额）。
C子项工程的工程量确定为1000m²后、建设单位与施工单位协商确定的综合单价为850元/m²。
A、B、C子项工程月计划完成工程量见表2022-6-1。
工程开工后第1个月，施工单位为清除未探明的地下障碍物，增加计日工：人工100工日、施工机械10个台
班。第3个月，由于设计变更导致B子项目量增加150m²。
问题：
1.分别计算签约合同价、开工前建设单位预付款和措施项目工程款。
2.设计变更导致B子项工程增加工程量，其综合单价是否调整？说明理由。
3.分别计算1～3月建设单位应支付的工程进度款。
4.分别计算工程竣工结算价款总额和实际应支付的竣工结算款金额。
（单位：万元，计算结果保留2位小数）
答案：
1.（1）签约合同价：
（2000×0.1+1500×0.3+40+90+100）×（1+8%）×（1+9%）=1035.94（万元）
（2）预付款：
[1035.94-100×（1+8%）×（1+9%）]×10%=91.82（万元）
（3）措施项目价款：
40×（1+8%）×（1+9%）=47.09（万元）
47.09×（1-3%）=45.68（万元）
答案：
2.综合单价不予调整；
理由：B子项目工程量增加150m²，150/1500=10%<计划工程量的15%。
答案：
3.（1）第1个月应支付工程进度款：
（2000×0.1+100×0.015+10×0.2）×（1+8%）×（1+9%）×（1-3%）=232.37（万元）
（2）第2个月完成工程款：
750×0.3×（1+8%）×（1+9%）=264.87（万元）
当月需扣回的预付款：91.82/2=45.91（万元）
第2个月应支付工程进度款：264.87×（1-3%）-45.91=211.01（万元）
答案：
（3）第3个月完成工程款：
[（750+150）×0.3+500×0.085]×（1+8%）×（1+9%）=367.88（万元）第3个月应支付工程进度款：367.88×（1-3%）-45.91=310.93（万元）
答案：
4.（1）第4个月完成工程款：500×0.085×（1+8%）×（1+9%）=50.03（万元）
工程竣工结算价款总额：
40×（1+8%）×（1+9%）+239.56+264.87+367.88+50.03=969.43（万元）
（2）实际应支付的竣工结算款=969.43×（1-3%）-（91.82+45.68+232.37+211.01+310.93）=48.54（万元）。
