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2025环球网校监理工程师《建设工程投资控制》精讲班-土建
【考点】物价变化★★★
【考频】2020、2021、2022、2024
材料设备，约定调价范围和幅度，未约定，5％。
发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期应予调整的价格：
（1）因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与
实际进度日期两者的较高者；
（2）因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实
际进度日期两者的较低者。
1.采用价格指数调整价格差额
（1）价格调整公式
变更导致原定合同中的权重不合理时，由承包人和发包人协商后进行调整。
P——已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付
0
款的支付和扣回。变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；
A——定值权重（即不调部分的权重）；
B，B，B……B——各可调部分的权重，为各可调因子在签约合同中所占的比例；
1 2 3 n
F ，F ，F ……F ——各可调因子的现行价格指数，指根据进度付款、竣工付款和最终结清等约
t1 t2 t3 tn
定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；
F ，F ，F ……F ——各可调因子的基本价格指数，指基准日的各可调因子的价格指数。
01 02 03 0n
【2020·单选】某工程约定采用价格指数法调整合同价款，承包人根据约定提供的数据如下表。
本期完成合同价款为45万元，其中已按现行价格计算的计日工价款为5万元。本期应调整的合同价
款差额为（ ）万元。
序号 名称 变值权重 基本价格指数（价格） 现行价格指数（价格）
1 人工费 0.30 110元 120元
2 钢材 0.25 112％ 123％
3 混凝土 0.20 115％ 125％
4 定值权重 0.25
合计 1
A.－2.85
B.－2.54
C.2.77
D.3.12
【答案】C
【解析】本期应调整的合同价款＝（45－5）×（0.25＋0.30×120％/110％＋0.25＋123％/112％
＋0.20×125％/115％－1）＝2.77万元
（3）工期延误后的价格调整
【事件】原计划6.10日完工，实际上7.20日才完工。7.1日开始价格指数有调整。该如何处理
呢？
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承包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期与实际进度日期的两个价格指数中较低者作为
现行价格指数。
发包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期（或竣工日期）与实际进度日期（或竣工日期）
的两个价格指数中较高者作为现行价格指数。【补充】
【2022、2021·单选】2021年9月实际完成的某土方工程，按基准日期的价格计算的已完成工程
量的金额为1000万元，该工程的定值权重为0.2；除人工费价格指数增长10％外，各可调因子均未
发生变化；人工费占可调值部分的40％。按价格调整公式计算，该土方工程需调整的价款为（ ）万
元。
A.32
B.40
C.80
D.100
【答案】A
【解析】调整的价款＝1000×[0.2＋0.8×40％×（1＋10％）＋0.8×60％×1－1]＝32（万元）。
2.采用造价信息调整价格差额
（1）人工单价发生变化，按造价管理机构发布的调整。
基准价格是指由发包人在招标文件或专用合同条款中给定的材料、工程设备的价格，该价格
原则上应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的信息价编制。
（2）材料和工程设备价格的调整
1）当承包人投标报价中材料单价低于基准单价：施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过
合同约定的风险幅度值时，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过
部分按实调整。
2）当承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过
合同约定的风险幅度值时，材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部
分按实调整。
谁离实际价格近，就以谁为基础
实际结算单价＝投标报价±调整额
3）投标报价中材料单价与基准单价相等，以基准单价为基础，超过部分据实调整。
4）承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对，确认用于本合同工程时，
发包人应确认采购材料的数量和单价。发包人收到承包人报送的确认资料后3个工作日内不答复，视
为认可。
若承包人未报发包人自行采购材料，再报发包人确认调整合同价款，如发包人不同意，不予调整。
（3）施工机具台班单价的调整。超过一定范围时，按照其规定调整合同价款。
【2022·单选】根据《建设工程工程量清单计价规范》，当承包人投标报价中材料单价高于基准
单价格，施工期间材料单价涨幅以（ ）为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。
A.定额单价
B.投标报价
C.基准单价
D.投标控制价
【答案】B
【解析】当承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础
超过合同约定的风险幅度值时，材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超
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过部分按实调整。
【2016·单选】某工程采用的预拌混凝土由承包人提供，双方约定承包人承担的价格风险系数≤
5％，承包人投标时对预拌混凝土的投标报价为308元/m³，招标人的基准价格为310元/m³，实际采
购价为327元/m³，发包人在结算时确认的单价应为（ ）元/m³。
A.308.00
B.309.50
C.310.00
D.327.00
【答案】B
【解析】308＋（327－310×1.05）＝309.5元/m³
【考点】暂估价★
材料、工程设备 专业工程
非必须 承包人采购，发包人确认后 按工程变更事件的合同价款调整方法，确定专业工程价
招标 取代暂估价，调整合同价款 款。取代暂估价，调整合同价款
承包人作为招标人，但招标文件、评标
方法、评标结果报发包人批准。有关的
双方以招标的方式选择供 中标价格取
费用被认为包含在承包人签约合同价中
必须招标 应商。中标价格取代暂估 代暂估价，调
价，调整合同价款 整合同价款
发包人作为招标人，有关费用发包人承
担。同等条件下，优先选择承包人中标
例如：某工程招标，将现浇混凝土构件钢筋作为暂估价，为4000元/t，工程实施后，根据市场
价格变动，将各规格现浇钢筋加权平均认定为4295元/t，此时，应在综合单价中以4295元取代4000
元。
暂估材料或工程设备的单价确定后，在综合单价中只应取代原暂估单价，不应再在综合单价中涉
及企业管理费或利润等其他费的变动。
【例题·多选】关于依法必须招标的给定暂估价的专业工程招标，下列说法正确的有（ ）。
A.承包人不参加投标的，应由承包人作为招标人
B.承包人组织招标工作的有关费用应另行计算
C.承包人参加投标的，应由发包人负责招标
D.发包人组织招标工作的有关费用应由从签约合同价中扣回
E.承包人参加投标的，同等条件下应优先中标
【答案】ACE
【解析】B错误，承包人组织招标的费用承包人承担。D错误，发包人组织招标的费用，发包人
承担。
【例题·单选】发包人在招标工程量清单中给定某工程设备暂估价，下列关于该工程设备价款调
整的说法正确的是（ ）。
A.依法可不招标的项目，应由发包人组织采购，以采购价格取代暂估价
B.依法可不招标的项目，应由承包人按合同约定采购，以发包人确认后的价格取代暂估价
C.依法必须招标的项目，应由发包人招标选择供应商，以中标价格取代暂估价
D.依法必须招标的项目，应由承包人招标选择供应商，以中标价格取代暂估价
【答案】B
【解析】
材料、工程设备
非必须招标 承包人采购，发包人确认后取代暂估价，调整合同价款
必须招标 双方以招标的方式选择供应商。中标价格取代暂估价，调整合同价款
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【考点】不可抗力★
《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013
不可抗力是指在合同履行中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如：暴动、爆
炸、罢工、地震等。
不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。发包人要求赶工的，赶工费用应由
发包人承担。
【总结】承包人只承担自身的人员伤亡、机械设备损失和停工损失。工期顺延。
2.费用损失的承担原则
（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于
施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包
人承担；
（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。
【例7－6】某工程在施工过程中，因不可抗力造成损失。承包人及时向项目监理机构提出了索赔
申请，并附有相关证明材料，要求补偿的经济损失如下：
（1）在建工程损失26万元。
（2）承包人受伤人员医药费、补偿金4.5万元。
（3）施工机具损坏损失12万元。
（4）施工机具闲置窝工损失5.6万元。
（5）工程清理、修复费用3.5万元。
逐项分析以上事件中的经济损失是否补偿给承包人，分别说明理由。项目监理机构应批准的补偿
金额为多少元？
【解】（1）在建工程损失26万元的经济损失应补偿给承包人。理由：不可抗力造成工程本身的
损失，由发包人承担；
（2）承包人受伤人员医药费、补偿费4.5万元的经济损失不应补偿给承包人。理由：不可抗力
造成承、发包双方的人员伤亡，分别各自承担；
（3）施工机具损坏损失12万元的经济损失不应补偿给承包人。理由：不可抗力造成施工机械设
备损坏，由承包人承担；
（4）施工机具闲置窝工损失5.6万元的经济损失不应补偿给承包人。理由：不可抗力造成承包
人机械设备的停工损失，由承包人承担；
（5）工程清理、修复费用3.5万元的经济损失应补偿给承包人。理由：不可抗力造成工程所需
清理、修复费用，由发包人承担。
项目监理机构应批准的补偿金额：26＋3.5＝29.5万元。
【2019·单选】某工程在施工过程中，因不可抗力造成如下损失：（1）在建工程损失10万元；
（2）承包人受伤人员医药费和补偿金2万元；（3）施工机具损坏损失1万元；（4）工程清理和修
复费用0.5万元。承包人及时向项目监理机构提出了索赔申请，共索赔13.5万元。根据《建设工程
工程量清单计价规范》，项目监理机构应批准的索赔金额为（ ）万元。
A.10.0
B.10.5
C.12.5
D.13.5
【答案】B
【解析】监理机构批准的索赔金额=10+0.5=10.5万元
【考点】提前竣工（赶工补偿）★
【考频】2022补
1.招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期不得超过定额工期的 20％，
超过的，应在招标文件中明示增加赶工费用。
2.发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意，发包人承担由此增加的提前竣工（赶工
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补偿）费用。
3.发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入
竣工结算文件中，应与结算款一并支付。
4.赶工费用主要包括
（1）人工费增加；如新增加投入人工的报酬，不经济使用人工的补贴等；
（2）材料费增加；可能造成不经济使用材料而损耗过大，材料提前交货可能增加的费用以及材
料运输费的增加等。
（3）机械费增加。可能增加机械设备投入，不经济使用机械等。
【考点】暂列金额★
暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时
尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定
调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，
则暂列金额余额归发包人所有。
【2022补·单选】根据《建设工程工程量清单计价规范》，工程发包时，招标人应依据相关工程
的工期定额合理计算工期，压缩的天数不得超过定额工期的（ ）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.50％
【答案】B
【解析】本题考查的是提前竣工（赶工补偿）。招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工
期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20％，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费
用。
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