文档文本内容
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
2026 年厚大法考崔崔主观私塾班
小案例训练题目合集
【班主任侯政提示您】
1.私塾学员请依托厚大官网www.houdask.com 进行刷题训练，咱们最新的案例均
是以模拟机考形式进行的，电脑测试更能熟悉考试环境，提升自己作答速度，对
于考试而言有帮助。
2.小案例直播课预告：
★4 月26 日下午14:30-17:00 ★（有回放）
讲解小案例1-35
3. 请各位于上课前完成以上案例的训练，再跟直播课效果更佳，尤其是新报名
的学员，记得关注小案例训练部分。
案例1
厚小开发商无证卖房，三年后房屋建成时价格翻了5 倍，厚小不想履行合同，于是主动
去法院起诉确认房屋买卖合同无效，理由为自己还没有拿到预售许可证。
请回答下列问题：
法条链接：
《商品房买卖合同解释》第2 条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，
应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1．如果你是法官，是否会适用《商品房买卖合同解释》第2 条从而支持原告的诉讼请求？
【分数】5
【作答区】
【答案】不能适用。（1 分）根据{目的解释}，该条之所以规定无效是基于对购房人利益的
保护而对客观上不满足取得预售许可证条件，{不应包括主观上为了规避自己义务而恶意不
补正的情形}。（2 分）厚小公司的行为{严重违反诚信原则}，（2 分）根据《合同编通则解
释》第16 条第1 款第4 项的规定，应该不支持合同无效的请求。
【崔崔有话说：这类叫做法条适用题，一定要回答那个法条的目的是什么，而不能只引
用一下法条就结束】
2．如果你是法官，审理中发现开发商有未补预售许可证，应该如何处理？
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
【分数】3
【作答区】
【答案】开发商{存在违法行为，尚未经处理}，（1 分）根据《合同编通则解释》第16 条
第3 款的规定，人民法院应当向{有关行政管理部门提出司法建议}。（2 分）
【崔崔有话说：本题作答就比较灵活，直接把法律依据和结论写在一起，适合回答措施
类问题，尤其是法条内容已经写清楚措施了，就不需要重复】
案例2
厚小公司名下的一栋楼已经被行政机关认定为危房，责令厚小公司尽快拆除，但厚小公
司依然将其低价出租给贪图租金便宜的达达法考教育。达达教育准备以此作为法考面授培训
教学基地。
根据以上案情，回答下列问题：
1．如何评价厚小公司的租赁合同效力？
【分数】5
【作答区】
【答案】无效。（2 分）将应当尽快拆除的危房出租用于面授培训，{危及不特定公众人身
及财产安全，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，}根据《民法典》第153 条的
规定，应当依法认定租赁合同{无效}。【也可以引用另一个法条：《合同编通则解释》第
17 条】
案例3
2019 年1 月，高甲与刘某结婚，婚后不久，刘某怀孕。因家庭生活压力较大，高甲决
定自己创业。某日，高甲在携怀孕的刘某前往建材市场采购建材时，与逆向行驶的张某相撞，
刘某遭受重创，腹中的胎儿亦有损伤。刘某遂以胎儿的名义向法院起诉，要求张某承担侵权
责任。但是在诉讼过程中，法官发现因胎儿尚未出生，无法查清具体的损害后果。
半年后，高甲意外死亡，刘某生下孩子后便将其委托给自己的父母照顾，自己外出打工。
刘某常年在外，刘某的父母也已年老，对孩子疏于管教。2022 年3 月，孩子外出玩耍时，
将邻居崔某的汽车划花，并戳破车胎，崔某十分生气，到处宣扬高甲死亡是其平生太缺德所
致等侮辱性言辞。刘某听闻后十分生气，遂决定以高甲的名义对崔某提起诉讼。
根据以上案情，回答下列问题：
1．刘某是否有权以胎儿的名义提起诉讼？为什么？
【分数】5
【作答区】
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
【答案】有权。（1 分）《民法典》第16 条规定，涉及遗产继承、接受赠与等{胎儿利益保
护}的，胎儿原则上{视为具有民事权利能力}。（2 分）《总则编解释》第4 条规定，涉及
遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护，{父母可以在胎儿娩出前作为法定代理人主张相应权
利}。（1 分）本案中，张某实施的侵权行为造成了胎儿的损害，此时涉及对胎儿利益的保
护。胎儿具有民事权利能力，可以成为侵权损害赔偿请求权的主体。{刘某作为胎儿的母亲，
系胎儿的法定代理人}，有权以胎儿的名义提起诉讼。（1 分）
2．法官发现无法查明胎儿的具体损害后果时，应如何处理？
【分数】4
【作答区】
【答案】法院应当裁定{中止诉讼}。（2 分）由于胎儿没有出生，导致{不能查清具体的损
害后果}，诉讼出现{客观障碍}，法院只需要暂时地等待胎儿的出生，出生后即可以继续审
理，此种情形符合《民事诉讼法》第153 条规定的{中止诉讼}的情形。（2 分）故法院应当
裁定中止诉讼，等到胎儿出生后，可以查清具体的损害后果时，再恢复对案件的审理。【或
者考生可以先引用法条，再结合说理都行】
3．就崔某汽车的损害，应由何人承担赔偿责任？
【分数】5
【作答区】
【答案】应由{刘某}与其{父母承担相应的}责任。（2 分）根据《民法典》第1188 条第1
款、第1189 条的规定，被监护人侵权时，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，
可以减轻责任。（1 分）{监护人将监护职责委托给他人的，监护人应当承担侵权责任；受
托人有过错的，承担相应的责任。}（2 分）本案中，监护人刘某承担无过错的替代责任。
刘某的父母作为受托人，其疏于监管，存在{过错}，应当承担与其过错相应的责任。【崔崔
有话说：当一道题要引用多个法条时，必须简化总结，不能照抄原文，否则太冗长；如果考
生写到按份责任，则错误！写了两人在过错范围内连带，则正确。写了被监护人有财产的，
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
首先从被监护人的财产中予以支付，也正确。】
4．刘某对崔某提起诉讼，法院如何处理？
【分数】5
【作答区】
【答案】裁定{不予受理}。（1 分）根据《民事诉讼法》第122 条第1 款之规定，起诉的条
件之一是{原告必须适格，否则法院不予受理}。（2 分）根据《民法典》第994 条规定，死
者的姓名、肖像、名誉、荣誉、隐私、遗体等受到侵害的，其配偶、子女、父母有权依法请
求行为人承担民事责任；死者没有配偶、子女且父母已经死亡的，其他近亲属有权依法请求
行为人承担民事责任。但{死者本身并非民事主体，不享有民事权利能力，故不具有诉讼主
体资格。}（2 分）【踩分核心词：原告不适格；死者不是民事主体/不具有民事权利能力】
案例4
老张在70 岁时开始出现老年痴呆的症状。某日，老张离家出走，家人四处寻找无果。4
年后，老张的亲人们因是否申请宣告老张死亡而产生争议，无法统一意见。老张的律师告诉
老张的孙子，老张在10 年前留下遗嘱，将所有个人合法财产都留给了孙子。老张的妻子、
女儿主张申请宣告失踪，并向法院提出确认老张失踪的申请。后来隔壁老王表示，老张欠自
己50 万元债务没有清偿，遂向法院主张申请宣告老张死亡。最后法院作出了宣告失踪的判
决，并同时指定老张的妻子为财产代管人。由于老张尚欠老李20 余万元没有清偿，因此老
李欲起诉索债。
根据以上案情，回答下列问题：
1．老张的孙子是否有权申请宣告老张死亡？老王是否有权申请宣告老张死亡？
【分数】5
【作答区】
【答案】老张的{孙子有权}，但{老王无权}。（2 分）《总则编解释》第16 条第2、3 款规
定，除被申请人的配偶、父母、子女和尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、女婿外的{其他近亲
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
属以及代位继承人，不申请宣告死亡不能保护其相应合法权益的，应当成为宣告死亡的利害
关系人}。被申请人的{债权人、债务人、合伙人等民事主体不能认定为利害关系人，但是不
申请宣告死亡不能保护其相应合法权益的除外。}（2 分）本案中，老张的{孙子作为受遗赠
人，}如不申请宣告老张死亡就{无法通过遗赠获得遗产，属于不申请宣告死亡不能保护其相
应合法权益的情形，}故而属于利害关系人，有权申请宣告老张死亡。而债权人{老王可以通
过申请宣告失踪，}从而要求老张的财产代管人清偿债务，以保护自身债权，（1 分）{不属
于不申请宣告死亡不能保护其相应合法权益的情形，故不属于利害关系人，}无权申请宣告
老张死亡。
【崔崔有话说：本题应该连环作答，即一次性抛出两问的答案，因为这两问实际上考查
都是一个知识点：宣告死亡的利害关系人】
2．老李应当以谁为被告？
【分数】3
【作答区】
【答案】老李应以老张的{妻子}为被告。（1 分）根据《总则编解释》第15 条第2 款的规
定，{失踪人的财产代管人属于适格当事人。}债权人提起诉讼，请求失踪人的财产代管人支
付失踪人所欠的债务和其他费用的，{人民法院应当将财产代管人列为被告。}（2 分）
案例5
甲、乙两人欲设立“欣欣向荣”食品公司，在该公司筹备阶段，甲以个人名义与丙签订
了一份厂房租赁合同，为未来公司营业之用；以设立中公司名义购买了丁公司的3 辆货车。
现租金和货款支付期限均届满。
根据以上案情，回答下列问题：
1．若“欣欣向荣”食品公司未成立，3 辆货车货款债务由谁承担？
【分数】3
【作答区】
【答案】{甲、乙共同}承担。（1 分）根据《民法典》第75 条第1 款规定，设立人为设立
法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；{法人未成立的，其法律后果由设立人承受，
设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。}（2 分）本案中，若“欣欣向荣”
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
食品公司未成立，则合同债务由设立人甲、乙共同承担。
2．若此时“欣欣向荣”食品公司已经成立，厂房租金债务如何承担？
【分数】5
【作答区】
【答案】丙可选择甲、{乙}共同承担（1 分），也可请求“欣欣向荣”食品公司承担。（1
分）根据《民法典》第75 条第2 款规定，设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产
生的民事责任，{第三人有权选择请求法人或者设立人承担。}（2 分）本案中，甲为公司经
营乙自己的名义与丙签订厂房租赁合同，公司设立后，丙有选择权。虽然是以甲的名义签订
的合同，但{实际上甲乙在设立法人过程中的属于合伙关系，应当对设立法人的债务承担连
带责任。}（1 分）
案例6
厚大教育有限责任公司（住所地为北京海淀区）在上海松江区某地选中一块地址，准备
新建一栋建筑作为上海分公司地址。上海分公司领取营业执照后即开始运营。一年后，柯达
家具公司欲提起诉讼，主张厚大上海分公司曾经向其订购了500 套办公产品，价款50 万，
家具已经交付，但分公司一直拖欠货款。上海分公司表示该合同是法务王某越权签订的，公
司不予追认。法院查明，事实确实如此，但分公司已经接收了家具。
根据以上案情，回答下列问题：
1．柯达起诉时如何确定被告？
【分数】5
【作答区】
【答案】{可以直接起诉分支机构}，也可以将{分支机构与总公司作为共同被告一并起诉。
（2 分）根据《民诉法解释》第53 条的规定，{依法设立并领取营业执照的分支机构可以成
为独立的诉讼当事人。（1 分）}故可以只起诉分支机构；{分支机构不具有独立的责任能力，
应当由法人承担责任，也可以先以该分支机构的财产承担责任，不足以承担的，由法人承担。}
（2 分）故也可以将分支机构与总公司一并作为被告起诉。
2．柯达的诉讼请求能否得到法院支持？
【分数】4
【作答区】
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
【答案】{能够}得到支持。（1 分）法务岗位进行采购行为{超出正常的岗位权限}，王某的
行为属于超越代理权，构成{无权代理}。（2 分）无权代理中{被代理人有追认权}。本题中，
公司{已经接受相对人的履行}，{以行为的方式进行追认，（1 分）}故该合同对公司有效，
{公司应当履行合同义务。}
案例7
甲公司和乙公司在前者印制的标准格式《货运代理合同》上盖章。《货运代理合同》第
四条约定：“乙公司法定代表人对乙公司支付货运代理费承担连带责任。”乙公司法定代表
人李红在合同尾部签字。后双方发生纠纷，甲公司起诉乙公司，要求乙公司支付货运代理费，
并要求此时乙公司的法定代表人李蓝承担连带责任。
1．甲公司的诉讼请求能否得到支持？
【分数】10
【作答区】
【答案】（1）要求{乙公司支付货运代理费可以得到支持}；（2 分）《民法典》第61 条第
2 款的规定，法定代表人{以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受}。（2 分）对
于法定代表人的{代表行为}，由法人承受，{不因法定代表人的更换而受影响}。（1 分）故
即便李红离职，也不影响乙公司的责任承担。
（2）要求{李蓝承担连带责任的请求不能得到支持}。（2 分）连带责任的意思表示（第
四条的规定）属于李红的{个人行为}，对于法定代表人的个人行为，{应由个人承担}，{后
继的法定代表人无须承担责任。}（2 分）李蓝并{没有做出承担连带责任的意思}，（1 分）
故无须承担责任。
案例8
2021 年，泰山公司从厚大公司借款500 万元，黄河公司的法定代表人汤某表示愿意提
供担保，并签订了保证合同。后因泰山公司可能无法清偿债务，厚大公司要求黄河公司承担
保证责任，而黄河公司则主张该保证属于汤某的个人行为，未经公司表决。经查，保证合同
中写的是“我愿意承担连带责任保证”，落款处有汤某的签名和黄河公司的公章，担保事宜
也确实没有经过黄河公司开会表决。
1．请问该保证合同的效力如何？黄河公司是否需要承担保证责任？
【分数】8
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
【作答区】
【答案】{保证合同有效}，黄河公司{不需要}承担保证责任，应当由{汤某个人承担}。（3
分）法定代表人{以法人名义从事的民事行为才视为代表行为、公司行为。}（2 分）本案中，
汤某是以{个人名义}签订的保证合同，{即便加盖公章也不足以认定为公司的意思}，（1 分）
而应视为个人担保行为，黄河公司无须承担保证责任。既然属于个人担保行为，则{无须经
公司开会表决，未开会不影响保证合同的效力}，（1 分）且保证合同{没有其他无效事由}，
符合《民法典》第143 条的规定，故而有效。（1 分）【崔崔有话说：本题应该连环作答，
即一次性抛出两问的答案，因为这两问实际上考查都是一个知识点：代表行为的认定】
案例9
甲公司开发的系列楼盘由乙公司负责安装电梯设备。乙公司完工并验收合格投入使用后，
甲公司一直未支付工程款，乙公司也未催要。诉讼时效期间届满后，乙公司组织工人到甲公
司讨要。因高级管理人员均不在，甲公司新录用的法务小王，擅自以公司名义签署了同意履
行付款义务的承诺函，工人们才散去。其后，乙公司提起诉讼。
1．请问小王的行为如何评价？甲公司能否拒绝付款？
【分数】6
【作答区】
【答案】根据《民法典》第170 条的规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员,就其
职权范围内的事项,以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为,对法人或者非法人
组织发生效力。（2 分）而本案中法务小王的行为承诺放弃时效利益的行为{超越了其岗位
职权范围，属于狭义无权代理行为，}（1 分）根据《民法典》第171 条的规定，{该行为效
力待定，}未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。（1 分）甲公司{可以拒绝追认其
放弃时效利益的行为}，则甲公司{依然享有时效利益}，故{可以}拒付价款。（2 分）
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
案例10
徐州机械有限公司与川交工贸有限公司因拖欠货款而发生争议。后徐州机械有限公司发
现陆瑞公司与川交工贸有限公司的控股股东均为张某，且两公司的经理、财务等均为同一套
人员，川交工贸有限公司将大量资金无故转移到陆瑞公司。同时，徐州机械有限公司发现川
交工贸有限公司的另一个大股东崔某也曾经从公司无故挪走20 万元。由于川交工贸有限公
司实际上并没有资产，于是徐州机械有限公司遂起诉陆瑞公司与张某、崔某，要求三者对川
交工贸有限公司的债务承担连带责任。
根据以上案情，回答下列问题：
1．张某是否需要承担连带责任？崔某是否需要承担连带责任？
【分数】5
【作答区】
【答案】{张某需要}承担连带责任，但{崔某不需要}。（2 分）根据《民法典》第83 条第2
款以及《公司法》第23 条第1 款的规定【考生写出一个法条就行】，{公司股东滥用公司法
人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担
连带责任。}（2 分）本题中，{张某属于控股股东}，其操纵公司，使子公司之间人格混同，
{过度控制公司，滥用法人独立地位，应当承担连带责任。}（1 分）崔某只存在单笔转移公
司资产的行为，{并不属于滥用公司法人独立地位与股东有限责任损害公司债权人利益的情
形，}故其不应当承担连带责任。（1 分）但其行为确实造成了债权人损失，{可以参照抽逃
出资，}要求崔某对公司债务不能清偿的部分在转移财产的本金与利息范围内承担补充赔偿
责任。（1 分）【如果考生不确定崔某的责任，则不写更明智，如果知道则应该写，因为你
否认了一个做法就应该给出正确的处理方式】
2．对于徐州机械有限公司的起诉，法院应当如何处理？
【分数】5
【作答区】
【答案】法院应当{释明}，告知其{追加川交工贸有限公司为被告}，如果拒绝追加，则{裁
定驳回起诉。}（2 分）{公司的独立人格与股东的有限责任受法律保护，债权人应当先否认
公司人格才能要求股东等承担连带责任。}（2 分）故本题中，徐州机械有限公司直接起诉
其他公司以及股东的做法错误，法院应该释明，告知追加川交工贸有限公司作为共同被告，
否则裁定驳回起诉。（1 分）【这个知识点没有直接法条依据，需要用法理回答】
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
3．徐州机械有限公司提交的陆瑞公司与川交工贸有限公司之间关系的证据属于本证还是反
证？
【分数】5
【作答区】
【答案】本证。（2 分）{法人原则上享有独立人格}，故{根据谁主张否认既定事实、谁承
担证明责任的举证责任分配规则，}应当由{债权人}承担证明责任。（2 分）{负有举证责任
的一方出示的证据为本证。}（1 分）本题中，徐州机械有限公司为债权人，负有举证责任，
故其出示的证据为本证。【也可以选择引用法条直接作答：《民诉解释》第91 条】
案例11
因为孩子上学需要，张三准备卖掉自己现有房屋，与李四达成价款为400 万的买卖合同，
但为了避税，张三与李四签订买卖合同价款仅为200 万。
1．请问张三与李四之间的交易效力如何评价？
【分数】5
【作答区】
【答案】张三与李四{名为200 万}价款买卖合同，{实为400 万}价款买卖合同。（2 分）{200
万合同为虚假意思表示，无效；}（1 分）400 万的买卖合同才是真实意思表示，虽然两人目
的是{避税，具有违法性，}但根据《合同编通则解释》第16 条第1 款第2 项的规定，{该违
法性并不影响买卖合同效力。}(2 分)该合同不存在其他无效事由，满足《民法典》第143
条要求，故而有效。（1 分）
案例12
崔崔和橙橙签订买卖合同，约定崔崔将自己玉佩以10 万卖给橙橙，1 年后崔崔再以12 万回
购，在此期间橙橙不能把玉佩卖给其他人。到期如果崔崔不回购，则该玉佩归橙橙所有。
1．请问该合同效力如何评价？
【分数】9
【作答区】
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
【答案】该买卖合同实际属于{民间借贷合同}与{让与担保合同}。（2 分）
根据《合同编通则解释》第15 条的规定，{不应拘泥于合同使用的名称，而应该根据合
同的内容认定合同的性质。}（2 分）本案中实际上是{以玉佩来担保借贷合同的履行，实际
上有两个合同。}
民间借贷合同{部分无效}（1 分），2 万的溢价款实际就是利息。该借贷合同的{年利率
为20%，高于LPR4 倍的部分无效}（1 分）。【考生可以引用《民间借贷合同规定》关于利
率的规定，但核心不是这个分析，故本题没有引用】
让与担保合同中存在{流担保条款}，{该条款无效}，故橙橙{不能取得玉佩所有权}。（1
分）但该条款无效{不影响担保合同的其他部分效力}。（1 分）由于{已经交付}，故根据《担
保制度解释》第68 条的规定，如崔崔到期不回购的，橙橙可以主张{拍卖该玉佩就拍卖所得
价款优先受偿。}（1 分）【崔崔有话说：本题的考点较多，所以建议分段，正常一个小问
的回答是不用分段的。】
案例13
大兴公司与全宇公司签订委托合同，由大兴公司委托全宇公司采购500 台彩电，并预先
支付购买彩电的费用50 万元。全宇公司经考察发现甲市W区的天鹅公司有一批质优价廉的名
牌彩电，遂以自己的名义与天鹅公司签订了一份彩电购买合同。由于彩电滞销，大兴公司一
直拒付货款，致全宇公司一直无法向天鹅公司支付货款。交货2 个星期后，全宇公司向天鹅
公司披露了是受大兴公司委托代为购买彩电的情况。
根据以上案情回答下列问题：
1．天鹅公司能否要求大兴公司支付货款？
【分数】5
【答案】可以。（1 分）根据《民法典》第926 条的规定，委托代理中，{代理人以本人名
义从事代理行为，相对人不知情时，在受托人披露委托人后，相对人享有选择权，}可以选
择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。（2 分）本案中，全宇公司属于{隐名代理}，
天鹅公司对此{不知情}，故可以选择被代理人大兴公司要求其支付价款。（2 分）
2．如天鹅公司以全宇公司为被告提起诉讼后，在诉讼过程中，天鹅公司认为要求大兴公司
支付货款更为有利，能否改为主张由大兴公司履行合同义务？
【分数】5
【答案】不可以。（1 分）根据《民法典》第926 条第2 款规定，相对人的选择权是{形成
权}，{一经行使不得变更}。（2 分）据此可知，本案中，天鹅公司选择全宇公司承担责任
后，不得再变更，故其{不能在诉讼中变更当事人}。（2 分）
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
案例14
甲公司业务经理乙长期在丙餐厅签单招待客户，餐费由公司按月结清。2021 年年底，
乙因故辞职，月底餐厅前去结账时，甲公司认为，乙当月的几次用餐都是招待私人朋友，因
而拒付乙所签单的餐费。诉讼中甲公司主张辞退乙后是发过通知给丙的，丙却否认该事实，
双方都无法证明。
1．请问法院应当如何认定是否发出通知这个事实？餐厅的费用请求能否得到支持？
【分数】7
【作答区】
【答案】根据《民法典总则编解释》第28 条规定，是否发通知的事实属于{相对人是否善意}
的相关事实，由{被代理人甲公司}承担证明责任。（2 分）{谁承担举证责任，当真伪不明
时，谁承担不利后果。}（2 分）既然甲公司举证失败，就要由甲公司承担不利后果，即{推
定未曾发出过通知}，{即餐厅善意，乙的行为构成表见代理。}（2 分）故根据《民法典》
第172 条的规定，餐厅费用请求能够得到法律支持。（1 分）
案例15
厚大公司向甲银行借款500 万元，以其闲置的一处办公用房作担保。甲银行正好缺乏办
公场所，于是与厚大公司商定，由厚大公司以此办公用房为甲银行设立担保物权。随后，厚
大公司向甲银行交付了办公用房。借款到期后，厚大公司未能偿还，甲银行主张对办公用房
行使优先受偿的权利。
1.
请问甲银行优先受偿权能否得到法院支持？
【分数】6
【作答区】
【答案】不能（2 分）。《民法典》第116 条规定了{物权法定原则}，即物权的种类与内容
由法律规定。（1 分）根据《民法典》的规定，{不动产只能进行抵押或者进行让与担保}，
不能质押，且{不动产抵押权与让与担保权的设立必须办理登记}。（2 分）本案中，厚大公
司用不动产进行担保，但{又没有办理登记}，（1 分）故抵押权或者让与担保物权不能设立。
因此甲银行无权就房屋优先受偿。
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
案例16
甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000 元。
由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又
向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000
元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000
元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给
己。根据以上案情，回答下列问题：
1.
丙能否获得玉石的所有权？丁能否获得玉石的所有权？
【分数】6
【作答区】
【答案】丙不可以取得，丁可以善意取得。（2 分）根据《民法典》第311 条的规定，善意
取得需要行为人善意，即不知道且不应知道处分人属于无权处分。（2 分）【崔崔有话说：
这里千万不要照抄法条原文，而是精炼表达与本题有关的角度即可】而本案中，甲已经通
过占有改定方式完成了玉石所有权的转让，其再处分行为属于无权处分，丙知情，故不能善
意取得玉石所有权。（1 分）丙构成无权处分，受让人丁善意不知情，且以物抵债的价格合
理，已经完成了交付，故可以善意取得所有权。（1 分）【崔崔有话说：这道题不能分开作
答，必须连环作答，因为考点只有一个：善意取得！】
2.
己能否获得玉石所有权？丁应当如何救济？
【分数】6
【作答区】
【答案】（1）已原则上不能。（1 分）根据《民法典》第312 条的规定，{遗失物原则上不
适用善意取得制度}。（2 分）本案中，已属于遗失物受让人，故己原则上不能取得玉石所
以权，但是如果{丁不在知道或者应当知道己的2 年内请求返还，且己如果符合善意取得条
件时，则可以取得所有权}。（1 分）
（2）当己不能善意取得时，丁可自知道或应当知道受让人之日起{2 年内向己要求返还
该玉石}。（1 分）如果当己满足善意取得构成要件时，此时丁可以要求{戊赔偿损失或者返
还不当得利}。（1 分）
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
案例17
甲的同事乙听说乙准备卖房，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋
卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机
关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合
同。双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5 日内将购房款的三分之二通过银
行转账给甲，但甲须提供保证人和他人房屋作为担保；双方就房屋买卖合同到登记机关办理
预告登记。乙为了支付房款，向丙银行借款200 万，并以所购房屋为丙银行办理了抵押权预
告登记。
甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先
未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋
所有权转移登记。丙银行得知乙已经取得房屋所有权后，立即申请办理抵押权正式登记，但
乙并未配合，导致无法办理抵押权登记。
根据以上案情，回答下列问题：
1．如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同并过户给第三人，则如何评价该行
为？
【分数】6
【作答区】
【答案】{买卖合同有效，但不发生物权变动}。（2 分）根据《民法典》第221 条规定，预
告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。（2 分）根据{物
债相区分}原则，{有效的预告登记限制的是物权变动，但不否认合同的效力}。该合同没有
其他无效、可撤销或者效力待定事由的，即为有效。（2 分）
2．丙银行能否对乙的房屋主张优先受偿？
【分数】4
【作答区】
【答案】可以主张。（2 分）根据《担保制度解释》第52 条的规定，{如果经审查已经办理
建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，应当认定抵押权自预告登记之日
起设立}。本题中，乙已经办理了首次登记，并且丙银行在90 日内是申请了抵押权正式登记，
不存在抵押权预告登记失效的情形，故其可以自预告登记之日就享有抵押权，因此可以优先
受偿。（2 分）
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
3．甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖合同无效？是否可以主张房屋过户登
记为无效或者撤销登记？
【分数】5
【作答区】
【答案】不能。（1 分）因为{无权处分不影响合同的效力}。（2 分）本案中该合同不存在
其他无效事由。根据《民法典》第311 条的规定，出卖人无权处分，受让人善意、支付对价
且完成公示，即可以善意取得。（2 分）本案中，{乙满足了善意取得构成要件}，可以获得
房屋所有权，故其妻子的各主张均不能成立。
独居老人王某死亡时留有遗嘱一份，内容为：自己的A 房屋由儿子王某某继承，但该房
屋应由照顾自己10 年之久的保姆邓某居住，邓某死亡后王某某才可以收回房屋。
居住权设立后，由于邓某还有一套房屋，故邓某将A 房屋出租给崔某，收取租金2 万元。
王某某知晓后遂与邓某发生纠纷。王某某趁机将房屋出卖并过户给不知情的刘某。刘某要求
崔某搬离房屋，崔某拒绝。
根据以上案情，回答下列问题：
【小题开始】
【问题】1．邓某取得居住权是否必须办理登记？【分数】3
【答案】必须办理登记。（1 分）根据《民法典》第368、371 条的规定，{以遗嘱方式
设立的居住权参照合同方式，即居住权自办理登记时设立}。（2 分）
【问题】2.邓某与崔某的租赁合同效力如何？王某某能否要求邓某返还2 万元租金？
【分数】7
【答案】（1）{有效}。（1 分）设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的
除外。（1 分）本题中没有另有约定的情形，故邓某无权出租房屋，{但无权处分行为并不
影响合同效力，（2 分）只要合同满足《民法典》第143 条的规定，即为有效}。本题中的
租赁合同并没有其他无效事由，故租赁合同有效。【本题必须从无权出租角度谈对租赁合同
效力的影响，否则说理部分无分】
（2）{可以}。（1 分）居住权人没有特殊约定的情况是不享有收益权的，{租金属于孳
息收益，应归原物所有权人王某某，故王某某可以主张不当得利要求返还孳息}。（2 分）
【问题】3.刘某能否取得房屋所有权，能否要求邓某搬离房屋？【分数】6
【答案】（1）{可以}取得房屋所有权。（1 分）法律没有限制设立居住权的房屋的处
分，王某某属于有权处分，合同有效且完成了过户，故刘某可以取得房屋所有权。（2 分）
（2）不能。（1 分）{邓某的居住权设立在先，并且办理登记，具有对抗效力}，（2
分）房屋买受人必须承受已经存在的居住权。因此不能要求邓某搬离。
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
案例18
独居老人王某死亡时留有遗嘱一份，内容为：自己的A 房屋由儿子王某某继承，但该房
屋应由照顾自己10 年之久的保姆邓某居住，邓某死亡后王某某才可以收回房屋。
居住权设立后，由于邓某还有一套房屋，故邓某将A 房屋出租给崔某，收取租金2 万元。
王某某知晓后遂与邓某发生纠纷。王某某趁机将房屋出卖并过户给不知情的刘某。刘某要求
崔某搬离房屋，崔某拒绝。
根据以上案情，回答下列问题：
1．邓某取得居住权是否必须办理登记？
【分数】3
【作答区】
【答案】必须办理登记。（1 分）根据《民法典》第368、371 条的规定，{以遗嘱方式设立
的居住权参照合同方式，即居住权自办理登记时设立}。（2 分）
2．邓某与崔某的租赁合同效力如何？王某某能否要求邓某返还2 万元租金？
【分数】7
【作答区】
【答案】（1）{有效}。（1 分）设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
（1 分）本题中没有另有约定的情形，故邓某无权出租房屋，{但无权处分行为并不影响合
同效力，（2 分）只要合同满足《民法典》第143 条的规定，即为有效}。本题中的租赁合
同并没有其他无效事由，故租赁合同有效。【本题必须从无权出租角度谈对租赁合同效力的
影响，否则说理部分无分】
（2）{可以}。（1 分）居住权人没有特殊约定的情况是不享有收益权的，{租金属于孳
息收益，应归原物所有权人王某某，故王某某可以主张不当得利要求返还孳息}。（2 分）
3．刘某能否取得房屋所有权，能否要求邓某搬离房屋？【分数】6
【作答区】
【答案】（1）{可以}取得房屋所有权。（1 分）法律没有限制设立居住权的房屋的处分，
王某某属于有权处分，合同有效且完成了过户，故刘某可以取得房屋所有权。（2 分）
（3）不能。（1 分）{邓某的居住权设立在先，并且办理登记，具有对抗效力}，（2
分）房屋买受人必须承受已经存在的居住权。因此不能要求邓某搬离。
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
案例19
崔崔看中橙橙手中一套珍贵的邮册，两人先后协商三次，签订了三份备忘录，每份备忘
录中都记载了本次磋商达成的条件。三次磋商下来只有一个条款双方都无法达成协议：价格。
最后两人不欢而散。崔崔将橙橙诉至法院，要求橙橙赔偿违约金2 万元。法院受理后，橙橙
在答辩状中提出如下抗辩：我们之间约定了仲裁协议（确实有，记载于第二份备忘录上），
法院没有管辖权。2 万元违约金是买卖合同的违约条款（确实是），买卖合同没成立，谈不
上违约责任。
根据以上案情，回答下列问题：
1.
备忘录是何性质？
【分数】3
【作答区】
【答案】备忘录是双方当事人已经进入缔约磋商阶段而达成的{阶段性协议，属于{买卖合同
的组成部分}。（3 分）
2.
请从法院角度分析橙橙的答辩状抗辩理由是否成立，法院如何处理？
【分数】7
【作答区】
【答案】（1）认为法院没有管辖权的理由成立。（1 分）根据《民法典》第507 条的规定，
争议解决条款具有相对独立性，不论该买卖合同是否成立，只要争议解决条款本身双方已经
达成合意，则独立生效。（2 分）仲裁协议属于争议解决条款，双方已经以书面方式协商一
致，故根据{或裁或审原则，法院没有管辖权，应该裁定驳回起诉}。（1 分）
（2）合同未成立的抗辩成立。（1 分）双方就价格条款进行磋商，但没有达成一致，
故合同没有尚未达成合意，未成立。（1 分）{违约金条款是主合同的条款，但其并非争议
解决条款，不具有相对独立性}，既然主合同没有成立，该条款也无法独立生效。（1 分）
案例20
7 月10 日，甲乙签订书面合同，约：甲在8 月12 日前向乙交付70 台设备，货到付款；
合同自双方盖章时成立。后乙欲将购买的设备转售，遂在7 月15 日询问甲能否按时发货，
自己要转卖这批货物的，甲答复称：“没问题，盖章后就发货”。乙于是与丙签订了70 台
设备的买卖合同。
7 月20 日，甲发现设备库存不足，故未在合同书上盖章，并通知乙只能交付60 台设备，
乙无奈同意。甲将60 台设备交付给乙。后因价格上涨，甲以合同不成立为由要求乙返还已
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
交付的设备，被乙拒绝。为按时向丙交货，乙只好以市场价购买了10 台同型号设备，连同
甲交付的60 台设备一并交给丙。事后，乙请求甲赔偿未交付10 台设备给自己造成的损失。
请根据以上案情，回答下列问题：
1.
甲、乙在7 月10 日签订的买卖合同是否成立？
【分数】3
【作答区】
【答案】没有成立。（1 分）根据《民法典》第490 条的规定，当事人采用{合同书}形式订
立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。（2 分）本案中，该合同属于双
方当事人约定的{要式行为}，{合同自具备特定形式才成立}，即盖章后合同才成立生效。
2.
甲是否有权请求乙返还60 台设备？
【分数】4
【作答区】
【答案】无权。（1 分）《民法典》第490 条第1 款的规定，当事人采用合同书形式订立合
同的，在签名、盖章或者按指印之前，当事人{一方已经履行主要义务，对方接受时，该合
同成立}。（2 分）甲通知乙只能交付60 台设备的意思表示构成要约，乙的同意构成承诺，
双方之间成立60 台设备的买卖合同。虽然没有盖章，但一方已经履行合同的主要义务，对
方当事人已经接收，合同通过{履行补正}的方式成立并生效，故无权要求返还机器。（1 分）
3.
乙是否有权请求甲赔偿未交付10 台设备所造成的损失？
【分数】4
【作答区】
【答案】{有权}。（1 分）《民法典》第500 条规定了{缔约过失责任}，当事人在订立合
同过程中有违背诚信行为造成对方损失的，应当承担赔偿责任。（2 分）{甲的答复使乙产
生了合理的信赖，乙基于此信赖与丙订立合同，后乙擅自更改的行为有违诚实信用}，给乙
造成损失，需要承担缔约过失责任。（1 分）
案例21
崔某看中厚大公司开发的01 号商品房，于是与厚大签订《认购书》，交付5 万元预定
01 号房屋的名额，一个月后正式开盘再过去购买。后来陈某也看中该房屋，并且表示能够
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
一次性付款，于是崔某再购买时，厚大公司不愿意将该房屋出卖给崔某。
1. 《认购书》性质如何？
【分数】2
【作答区】
【答案】商品房的认购书{未具体约定商品房买卖合同的内容}，而是{以将来订立商品房买
卖合同为约定的内容的并且已经交付定金}，应为商品房买卖合同的“预约”。（2 分）
2. 崔某应该如何救济？
【分数】6
【作答区】
【答案】可以追究厚大公司的违约责任，要求双倍返还定金。（1 分）也可以主张解除合同，
但不能要求厚大公司继续履行。（1 分）厚大不愿意签订本约，构成{预约合同的根本违约}，
崔某可以解除合同，追究厚大违约责任。（1 分）{5 万元属于定金}，厚大公司作为接受定
金的一方不履行，根据《商品房买卖合同解释》第4 条的规定，应双倍返还定金。（1 分）
但继续履行的后果就是签订本约，强制缔约会违反缔约自由原则，{属于债务标的性质不适
合继续履行}，故根据《民法典》第580 条的规定，不能要求继续履行合同。（2 分）
案例22
A 企业通过淘宝订单与C 公司签订消毒水等防控物品买卖合同，下单后A 企业即将货物
交给D 运输公司运往C 公司所在地，但该批货物由于司机梁某疲劳驾驶发生车祸，毁损大半。
C 公司遂要求A 企业补交货物，并承担违约责任。A 企业则认为自己不存在过错，拒绝补交
货物，要求C 公司找D 运输公司。
根据以上案情回答下列问题：
1.
A 企业与C 公司之间的买卖合同何时成立？
【分数】3
【作答区】
【答案】{提交订单成功时}合同成立。（1 分）根据《民法典》第491 条的规定，当事一方
通过互联网信息网络发布的商品符合要约条件的，{对方选择该商品或者服务并提交订单成
功时}，合同成立。（2 分）本案中，属于互联网信息网络发布的商品买卖，自提交订单时
买卖合同成立。
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
2.
A 公司能否拒绝要求C 企业补交货物以及承担违约责任？
【分数】6
【作答区】
【答案】（1）{需要补发}。（1 分）根据《民法典》第512 条的规定，{电子商务签收时视
为交付}。而买卖合同的风险负担转移时间为交付标的物。（2 分）风险发生在签收之前，
标的物并没有交付至买受人，风险未转移至买受人，故A 店家需要补发货物。
（2）{需要}承担违约责任。（1 分）{违约责任为无过错归责原则，违约方是否存在过
错不影响违约责任的承担}。（2 分）本案中A 企业没有完全履行自己的义务，即便主观上
不存在过错，也应当承担违约责任。
3.
货物的毁损责任应当由谁向谁主张损害赔偿责任？
【分数】9
【作答区】
【答案】应当由{A 企业向D 公司}主张。（2 分）既可以主张{违约责任}，也可以主张{侵权
责任}。（1 分）《民法典》第512 条第1 款规定，{电子合同采取线下物流方式交付的，买
受人签收时视为交付}。而本案中货物尚未交付至买受人，故所有权尚未转移。因此C 公司
并未取得货物所有权，无权主张侵权责任，该货物的所有权人仍然是A 企业。（2 分）{合
同具有相对性}，与D 公司存在货物运输合同关系的是A 企业而非C 公司，故违约责任应当
也是A 公司来主张。（2 分）司机梁某也不承担侵权或者违约责任，因为其是在执行职务中
的行为。（1 分）根据《民法典》第170 条以及《民法典》第1191 条的规定，{员工在执行
职务的活动的后果由单位承担}。故最终不论是侵权责任还是违约责任都由D 公司承担。（1
分）
案例23
厚大置业公司与轩城建筑公司因某小区业务缔结建设工程承包合同，厚大公司为发包人，
轩城公司为总承包人，双方在合同中特别约定了固定款额事项。后来施工期间，因突然出现
的全球疫情影响，某施工原材料上涨至上期的250%，轩城公司提出申请调整，遭到厚大公
司拒绝。厚大公司认为轩城公司不遵守合同约定，构成违约。
1.
请分析厚大公司的主张是否成立？
【分数】5
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
【作答区】
【答案】{不成立}。（2 分）本案中{已经实际发生情势变更}（1 分），此时固定款额的约
定实际属于排除情势变更类的条款，根据《合同编通则解释》第32 条第4 款的规定，{该约
定无效}，（2 分）即轩城公司主张基于情势变更调整价格的约定不违反合同规定，不构成
违约。
案例24
金石公司因大豆买卖而欠佳吉公司货款。金石公司将其名下的所有设备等动产以400
万元（市价500 万元）的价格出让给漳州公司，双方签订了《资产买卖合同》。佳吉公司知
情后，向法院起诉，主张合同无效。法院查明，漳州公司与金石公司属于母子公司关系，漳
州公司对金石公司负债情况知情。
根据以上案情，回答下列问题：
1.
《资产买卖合同》效力如何？
【分数】4
【作答区】
【答案】{有效}。（1 分）本案中漳州公司只是对金石公司{低价转让的行为知情，其并无
恶意串通的意图，不影响合同效力}。（2 分）【为什么要写这句话？因为案情有相关交代，
必须回应案情特殊设计对效力的影响】漳州公司与金石公司的买卖合同符合{《民法典》第
143 条}规定的有效要件，因此合同有效。（1 分）
2.
佳吉公司是否有权撤销漳州公司与金石公司之间的买卖合同？
【分数】4
【作答区】
【答案】{有权}。（1 分）债务人{以明显不合理的价格转}让自己财产且{受让人知情}的，
债权人可以撤销债务人的不当处分行为。（1 分）本案中债务人与受让人属于{母子公司关
系}，根据《合同编通则解释》第42 条第3 款规定，{即便价格不低于市价70%，也可以视
为明显不合理价格}，（2 分）且受让人知情，故满足债权人撤销权构成要件，可以撤销。
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
案例25
甲公司与乙公司签订借款合同，由乙借给甲800 万元。在债权履行期届满后甲乙又达成了一
份以物抵债的协议，约定用甲的办公大楼抵债，甲将办公楼交付给乙公司使用。甲公司的债
权人丙公司得知该情况后，向法院主张撤销该抵债合同，因为甲公司的办公楼价值1.2 个亿。
乙公司主张甲公司还有充足的财产可以偿债，故不应支持丙的诉讼请求。
根据以上案情回答下列问题：
1. “以物抵债”协议效力如何？
【分数】6
【作答区】
【答案】{有效}（2 分）该协议是履行期限届满后达成的，{属于债务的履行方式，是双方
当事人真实意思表示，即便不满足对价，也不影响该协议的效力}。（2 分）只不过债权人
享有撤销权，可以撤销该协议，但该协议本身有效。（1 分）
2. 债权人丙申请撤销甲乙之间的协议时当事人的地位应当如何列明？乙主张债务人有充足
的资产是否构成阻碍撤销之诉的理由？债务人是否有足够的财产，该事实由谁承担举证责
任？
【分数】9
【作答区】
【答案】（1）本案为债权人撤销权诉讼，根据《合同编通则解释》第44 条的规定，{应当
以债务人和债务人的相对人为共同被告，由债务人或者相对人的住所地人民法院管辖，但是
依法应当适用专属管辖规定的除外}。故本案中{原告为债权人丙，债务人甲、受让人乙应当
作为共同被告}。（2 分）
（2）{构成}（1 分）。根据《民法典》第539 条的规定，{债务人以明显不合理的低价转让
财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实
现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行
为}。（2 分）由此可知，必须是债务人的行为足以影响债权人债权实现。而如果能够证明
债务人有足够的财产可以清偿债务，即可说明债务人的处分行为并不会对债权人的利益造成
实质损害，不满足债权人撤销权构成要件。（2 分）故{如果举证债务人有充足财产，则不
会实质损害债权人利益，自然可以阻止债权人撤销权的行使}。
（3）由{被告（甲、乙）}承担举证责任。基于对债权人利益的保护，应当推定债务人的财
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
产清偿能力不足，其不当处分行为推定会损害债权人利益。{根据谁主张谁举证的民诉证明
责任分配规则}，被告要推翻法律的推定，故应当由被告承担证明责任。（2 分）
案例26
崔崔欠橙橙10 万元，橙橙欠卢卢15 万元，均到期未清偿。卢卢去崔崔住所地提起代位权诉
讼，要求崔崔偿还10 万元。崔崔提出管辖权异议，因为其与橙橙之间的借贷合同约定是某
仲裁委仲裁。
1.
请问法院对于该异议如何处理？
【分数】4
【作答区】
【答案】{裁定驳回异议，继续审理}。（2 分）根据《合同编通则解释》第35 条的规定，{代
位权诉讼的管辖法院为被告住所地法院，不受债务人与次债务人之间的管辖协议、仲裁协议
的影响}。故崔崔的管辖权异议不成立，法院应当驳回异议，继续审理此案。（2 分）
案例27
王某向张某借款100 万元，后无力清偿债务，遂提出以自己所有的一幅古画抵债，双方
约定第二天交付。但王某第二天就后悔，于是第二天将100 万打给了张某。张某退还了该笔
款项，要求必须交付古画，因为自己已经承诺将该画出卖给崔某。王某就是不同意交付古画。
于是张某将王某诉至法院，要求王某交付古画，并赔偿自己因迟延交付给崔某而承担的赔偿
金10 万元。
根据以上案情回答下列问题：
1.
张某的请求能否得到法院支持？
【分数】10
【作答区】
【答案】（1）交付古画的请求{不能支持}。（1 分）履行期限届满后达成的以物抵债协议
成立即生效，但在尚未履行时原债仍未消灭，此时{形成选择之债}。（1 分）根据《民法典》
第515 条的规定，{债务人享有选择权，只有当债务人不履行且经过催告后仍不履行时，选
择权才会转移至债权人}。（2 分）本案中债务人并没有存在迟延履行情形，故债权人张某
没有选择权，不能要求交付古画。（1 分）
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
（2）赔偿的请求也{不能支持}。（1 分）王某不存在违约行为，{没有合同法上的违约
责任}；（2 分）同时王某没有侵权行为，对该损失的存在也难以预见，不存在主观过错，
也{不存在侵权责任}，故该笔损失王某无须赔偿。（2 分）
2.
张某不能如约将画交付给崔某是否构成违约？
【分数】3
【作答区】
【答案】{构成}。（1 分）违约责任属于{无过错责任}，张某不能以自己不存在过错为由而
免责。（2 分）（也可以引用法条作答：根据《民法典》第593 条的规定，当事人一方因第
三人的原因造成违约的,应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,
依照法律规定或者按照约定处理。）
案例28
2024 年5 月15 日，厚大公司与宣城公司签订买卖合同，约定：厚大公司从宣城公司
购进冰箱20 台，货款总计60000 元，从2024 年10 月起分四期按月支付，每期支付15000 元。
宣城公司负责安装。2024 年5 月20 日，宣城公司将合同约定的货物全部交给厚大公司。5 月
28 日，崔某为厚大公司安装空调。期间，崔某不慎将工具掉到楼下，将行人钱某砸伤。经
查，崔某系道德公司的安装工人。2024 年10 月，厚大公司支付了第一期货款，后一直未支
付第二期货款。宣城公司催款时，厚大公司表示自己赔付钱某30000 元，就直接用来折抵货
款，所以第二期和第三期都不再另外付款。宣城公司反对，要求厚大公司必须付款，否则就
要解除合同。
请根据以上材料，回答下列问题：
1.
厚大公司的赔偿行为属于何种性质？
【分数】6
【作答区】
【答案】属于{第三人代为清偿，赔偿后可以向债务人追偿}。（2 分）在与钱某的侵权纠纷
中，该损害是在安装空调过程中造成的，即{属于承揽合同中致人损害，应该由承揽人承担
赔偿责任}。（2 分）厚大公司属于{物件的所有人，由于并不存在过错，因此无须赔偿}。
（2 分）故其主动赔偿的做法构成第三人代为清偿。
2.
宣城公司是否有权解除与厚大公司签订的买卖合同？
【分数】8
【作答区】
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
【答案】
{有权}。（2 分）分期付款中，如果买受人{未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5，
经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除
合同}。（2 分）承揽合同中造成的损失，应该由承揽人承担，{定作人没有选任、指示错误
的，无须承担责任}。（2 分）道德公司为承揽人，定作人宣城公司并不存在选任、指示过
错，故无须赔偿，{真正的赔偿义务人为承揽人道德公司}。故厚大公司是对道德公司有追偿
权，而非对宣城公司。（1 分）既然其对宣城公司不享有债权，自然无法进行抵销（1 分）。
{其不付款的行为构成迟延履行，并且已经达到1/5，宣城公司催告后自然可以主张解除合
同}。【无须依赖法条，也能答题，本题属于无法条版本的参考答案，供同学们参考】
案例29
崔崔和橙橙签订买卖合同，从崔崔手中购买一批货物，因为橙橙想将这批货物转卖给卢
卢，于是和崔崔约定货物直接送到卢卢处。卢卢又想将这批货物赠送给佳佳，于是和橙橙约
定，这批货佳佳有权直接找橙橙要。后来崔崔反悔不履行合同。
根据以上案情，回答下列问题：
1.
谁应当向谁承担违约责任？
【分数】6
【作答区】
【答案】（1）{橙橙有权追究崔崔的违约责任，卢卢不能追究崔崔违约责任}。（1 分）因
为橙橙与崔崔之间的合同属于{向第三人履行的合同，不突破合同相对性，应由债权人追究
债务人的违约责任}。（2 分）
（2）{佳佳有权追究橙橙违约责任}，（1 分）因为橙橙与卢卢的买卖合同中明确约定
第三人有权请求债务人履行，{属于为第三人利益合同}，（2 分）利益第三人有权追究债务
人违约责任。
2.
谁能主张解除合同？
【分数】5
【作答区】
【答案】解除权是合同当事人的权利，故在崔崔与橙橙的合同中，{橙橙享有解除权}。（2
分）虽然橙橙卢的买卖合同属于为第三人利益合同，但根据《合同编通则解释》第29 条的
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
规定，{利益第三人只享有履行请求权，不享有解除权}，（2 分）故在卢卢与橙橙的买卖合
同中，解除合同的权利依然属于合同当事人卢卢。（1 分）
案例30
2021 年A 公司与B 公司因为买卖合同的履行发生纠纷，后为了快速解决纠纷，A 公司答
应一次性支付给B 公司20 万违约金。后来A 公司反悔，去法院起诉主张调整违约金，并拿
出证据证明B 公司的实际损失只有12 万。
请问法院是否应该适用《民法典》第585 条之规定而支持A 公司的诉讼请求？
【分数】6
【作答区】
【答案】{不支持}。（2 分）《民法典》第585 条规定的违约金调整规则适用的是事先达成
违约金条款的情形。（1 分）在实际违约后才达成的违约金协议，属于{双方当事人真实意
思表示}，不适用《民法典》第585 条规定的违约金调整规则。（1 分）A 公司反悔的行为实
际上{违反诚信原则，可以认定为恶意违约}，故法院可以适用《合同编通则解释》第65 条
第3 款的规定，（2 分）不支持违约金的调整请求。【崔崔有话说：这种题型就叫做法条应
用题，一定要适应这种考法。】
案例31
甲、乙签订买卖合同约定：卖方甲负责将货物运送至买方乙指定的仓库。甲如约交货，
乙验收收货，但甲未将产品合格证和原产地证明文件交给乙。乙已经支付80%的货款。交货
当晚，因山洪暴发，乙仓库内的货物全部毁损。
根据以上案情，回答下列问题：
1.
乙是否应当支付剩余的价款？
【分数】3
【作答区】
【答案】{应当支付}。（1 分）根据《民法典》第604 条规定，{标的物毁损、灭失的风险，
在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担}，但是法律另有规定或者当事人
另有约定的除外。（1 分）本题中，货物已经交付给买受人乙，风险应由乙承担。故乙应当
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
支付剩余价款。（1 分）
2.
乙能否因甲未收到相应文件而主张解除合同？【分数】3
【作答区】
【答案】{不能}。（1 分）根据《民法典》第563 条规定，{当事人一方迟延履行主要债务，
经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同}。（1 分）本案中，{交付产品合格
证和原产地证明文件并非合同约定的主要债务}，乙不能据此主张解除合同。（1 分）
案例32
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1 套别墅，遂打电话向张某、李某、
王某发出售房要约，并声明该要约的有效期为1 个月。要约发出后第10 日，甲与张某签订
买卖合同并交付该别墅，张某支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21 日，甲与不
知情的李某签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25 日，甲又与不知情的王某签订了买
卖合同。第26 日，该别墅被意外焚毁。
根据以上案情回答下列问题：
1.
三份买卖合同效力如何？
【分数】5
【作答区】
【答案】合同{有效}。（2 分）{债权具有相容性，一物数卖不影响合同的效力}。（2 分）
又根据《民法典》第143 条的规定，{当事人具有相应的行为能力、意思表示真实，标的合
法，合同就有效}。本案中三份合同都满足有效的要件，（1 分）不具有其他无效事由，故
而有效。
2.
张某、李某，王某，谁能够取得房屋所有权，剩下的两人应当如何救济？
【分数】6
【作答区】
【答案】（1）{李某}取得房屋所有权。（1 分）{不动产物权的自登记时发生变动}。（1
分）只有李某办理了房屋所有权变更登记，故所有权由李某取得。
（2）{张某、王某可以主张解除合同}（1 分），追究甲的违约责任。（1 分）本案中，
开发商将房屋数次出卖，已经被李某取得，王某与张某已经无法取得房屋所有权，{合
同目的落空，构成根本违约，故可以解除合同，返还房屋价款及利息}。（2 分）
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
3.别墅毁损的风险由谁承担？【分数】6
【作答区】
【答案】{甲承担}。（2 分）买卖合同中标的物风险{自交付时发生转移}。（2 分）甲并未
将房屋交付给李某、王某，故李某与王某不承担风险。{出卖人的行为构成根本违约，买受
人合同目的无法实现而解除合同时，风险不发生转移}。（2 分）本案中房屋虽交付给张某，
但由于甲的根本违约，张某已经不可能取得房屋所有权，故张某也不承担风险。故风险最终
由出卖人甲承担。
案例33
甲和乙于2017 年2 月1 日签订房屋买卖合同，约定：甲将A房屋卖给乙。合同订立后，
乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易
中心办理房屋过户登记手续，并在同年10 月1 日将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心
办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下。随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，
请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登
记在自己的名下。
根据上述案情，回答下列问题：
1.
甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效？过户请求能否得到支持？
【分数】5
【作答区】
【答案】{有效，但过户请求无法支持}。（2 分）{双方均具有相应的行为能力，意思表示
真实，合同内容和形式均符合法律规定}，符合《民法典》第143 条的有效要件，故该合同
有效。（1 分）但继续履行的请求不能支持，因为{房屋已经过户给丙，甲构成法律上的履
行不能}，（2 分）根据《民法典》第580 条的规定，不支持继续履行的请求，即过户请求
不予支持。
2.
乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同？
【分数】5
【作答区】
【答案】{无权}。（1 分）因为可撤销的合同仅限于法律规定的几种（欺诈、胁迫、重大误
解、显失公平），而且{只有可撤销合同的当事人才有权申请撤销合同}，而该合同为合法有
效的合同。（2 分）该合同也不属于债务人不当处分损害债权人利益，故乙也不享有债权人
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
撤销权，不能撤销合同。（2 分）
3.
丙是否有权请求乙腾出房屋？
【分数】4
【作答区】
【答案】{有权}。（1 分）房屋已经登记在丙的名下，丙已取得房屋所有权，而乙基于其与
甲之间的房屋买卖合同{所形成的占有只具有相对性}，（2 分）{即对甲而言，乙的占有构
成有权占有，甲无权要求乙搬离。但是对丙而言，乙的占有是无权的}，（1 分）丙基于其
对房屋所享有的所有权{要求乙腾出房屋是正当合法的}。
案例34
甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝
丙退出该交易，丙拒绝。
1.
乙能否主张甲丙之间的买卖合同无效？
【分数】4
【作答区】
【答案】{不能}。（1 分）《民法典》第728 条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害
承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，{出租人与第
三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响}。（2 分），本案中，{甲卖房没有通知承租人乙，
侵害了乙的优先购买权}，但甲、丙之间买卖合同效力不受影响。（1 分）
2.
乙能否主张解除与甲之间的合同？
【分数】3
【作答区】
【答案】{不能}。（1 分）本案中，甲将房屋出卖给丙，不构成对乙的根本违约，因为乙还
可在租赁期内继续承租，{直至租期届满，即可主张“买卖不破租赁”的保护}。本案中，{既
无约定解除，也无《民法典》第563 条规定的法定解除事由}，故乙不能解除合同。（1 分）
【答出要点即可得分，无需全部摘抄法条】
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
案例35
甲与乙签订租赁合同，将自己的一个设备出租给乙，约定一周后交付，乙预付了三个月
租金。后甲又将该该设备出卖给了丙，但约定由甲继续租用该设备。一周后，甲把设备交付
给不知情的乙。丙因此与乙产生纠纷。
根据以上案情回答下列问题：
1.
乙对丙有什么权利？乙对甲有什么权利？
【分数】7
【作答区】
【答案】（1）乙对丙{没有权利}，（1 分）{因为丙在乙合法占有前已经通过占有改定方式
获得所有权，故乙不受买卖不破租赁制度保护}。（1 分）乙的租赁权属于债权，且丙也并
不知情，故{对乙不存在侵权责任}。（1 分）{乙丙之间也不存在合同关系，丙并不需要法
定承受租赁合同，故乙也不能要求丙履行合同或者承担合同法上的责任}。（1 分）
（2）如果乙无法继续承租，则{甲对乙构成根本违约}，（1 分）乙有权主张解除与甲
的租赁合同，要求{甲承担违约责任，返还已付租金与资金占有费}。（2 分）（不能答优先
购买权，因为动产租赁合同的承租人并没有优先购买权）
2.
丙对乙有什么权利？
【分数】3
【作答区】
【答案】由于乙并不受买卖不破租赁制度保护，故{丙可以要求乙返还标的物}。（1 分）丙
也可以选择承受租赁合同，则此时可以要求乙支付租金。（1 分）对于已经预付的三个月租
金，{丙只能要求甲返还不当得利，而不能要求乙再支付一次}。（1 分）
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
以上为近期小案例训练电脑端口界面展示
1. 进入考试界面无需等2min 倒计时结束，勾选下面的同意之后，即可点击右上角【蓝色
字体的进入考试】
2. 所以小问都完成后，即可点击右上角【交卷】，交卷后会显示参考答案和采分点。
小瑞VX:2075556867
法考网络学习就选厚大在线
崔崔私塾班相关问题请咨询班主任侯政15921102203
内部资料，请勿外传，请各位务必于直播课前完成以上小案例的训练
已购小案例300 题学员须知：
1. 该图书不属于私塾班的安排，属于单独购买的内容
2. 包含内容：除了法治思想外其他科目均有【主观题科目】
3. 纸质版上下两册+对应的线上题库【发货时间同题库上线时间一致：五月上旬】
4. 已购学员还没反馈手机号的，私信班主任【需开通权限手机号】【付款截图】
即可，班主任侯政会统一登记，以便大家后续线上做题。
