小型工程施工合同（模板·带释义）

发包人（甲方）： ________

统一社会信用代码/身份证号： ________

地址： ________

联系人： ________联系电话： ________

承包人（乙方）： ________

统一社会信用代码/身份证号： ________

地址： ________

联系人： ________联系电话： ________

释义与签约声明本条款旨在明确合同主体及签约前提，是合同生效的基础。双方信息务必准确填写，联系方式用于法律文书的送达。双方确认，在签署本合同前，已完全理解并同意所有条款，且具备签署本合同的合法授权与履约能力。

第一条工程概况

1.工程名称： ________

2.工程地点： ________

3.工程内容与承包范围：详见本合同附件一《工程量清单与施工范围说明》。（释义：此为合同核心。附件一应尽可能以文字、图表等形式，清晰、无歧义地界定施工区域、项目内容、拆除/新建/安装的具体部位、材料品牌型号、工艺做法标准等。避免使用“等相关工作”等模糊措辞，以减少争议。）

4.承包方式：

☐ 包工包料（全包）

☐ 包工不包料（清包）

☐ 其他： ________

（释义：“包工包料”指乙方负责所有人工、主材、辅材、机具；“包工不包料”指甲方提供全部主要材料，乙方仅负责人工、辅材及机具。方式不同，双方权利义务及风险承担差异巨大，必须明确勾选。）

5.工程设计：

☐ 由甲方提供，详见附件二《施工图纸》。

☐ 由乙方提供，经甲方书面确认后作为合同附件。

第二条合同工期

1.计划开工日期： 202__年__月__日

2.计划竣工日期： 202__年__月__日

3.总日历天数：共 __ 天。

4.工期顺延：发生以下情形，经甲方书面确认后，工期相应顺延：

(1) 甲方未能按约定提供开工条件（如场地、水电）；

(2) 甲方提出设计变更或工程量增加；

(3) 非乙方原因导致的停水停电累计超过8小时/日；(4) 不可抗力（定义见第九条）；

(5) 甲方同意顺延的其他情况。

（释义：工期是乙方的核心义务。本款列举了非乙方原因导致的延误情形，乙方需保留书面证据（如联系单、确认函）方可主张顺延，否则可能需承担逾期违约责任。）

第三条合同价款与支付

1.合同总价款（暂定/固定）：

人民币（大写）________ 元（¥：________ 元）。

（释义：“固定总价”适用于范围明确、无变更的项目，风险主要由乙方承担；“暂定价”通常用于可能变更的项目，最终按实结算。建议明确选择其一。）

2.价款组成：详见附件三《工程报价预算明细表》。

（释义：预算明细表应列明项目、单价、数量、总价及工艺说明。它是变更计价、进度款支付和结算的核心依据。）

3.支付方式（可根据项目阶段调整）：

（释义：清晰的付款计划保障乙方现金流，也保障甲方按进度控制质量。每一笔付款均应设定明确、可验证的前提条件。）

第四条工程质量标准与验收

1.质量标准：符合☐ 国家标准 ☐ 行业标准 ☐ 双方约定的特殊标准（见附件四）。工程质量应达到《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应专业验收规范的合格等级。

2.材料验收：所有进场材料，乙方需提前通知甲方验收。甲方有权对材料的品牌、规格、质量进行检验，不符合约定的不得使用。

3.隐蔽工程验收：隐蔽工程（如水电管线、防水层等）覆盖前，乙方须提前24小时书面通知甲方验收，验收合格后方可继续施工。甲方不按时验收，乙方有权延期施工。

4.竣工验收：工程全部完工后，乙方应提前3个工作日书面通知甲方验收。甲方应在接到通知后5个工作日内组织验收，并填写《竣工验收单》。验收不合格，乙方应在合理期限内整改直至合格，整改期不计入工期。

（释义：验收是控制质量的关键程序。隐蔽工程验收尤为重要，一旦覆盖，再发现问题将导致巨大损失。所有验收均应留下书面记录。）

第五条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.提供施工所需场地，清除影响施工的障碍物。

2.提供施工所需水、电接口，并承担水电费用。

3.负责办理施工许可证等报批报建手续（若法规要求）。

4.及时对工程材料、质量、进度进行确认和验收。

5.按合同约定及时支付工程款项。

（二）乙方权利义务

1.严格按照设计图纸、施工规范及甲方要求进行施工。

2.编制施工组织设计、进度计划，送甲方备案。

3.负责施工现场的防火、防盗及安全生产，及时清运施工垃圾，做到文明施工。

4.对施工人员的安全负责，并为现场施工人员购买足额工伤保险。

5.未经甲方书面同意，不得将工程转包或分包给第三方。

（释义：本条款是合同履行的行为准则。乙方的“安全生产”和“禁止转包”义务尤为重要，直接关系到甲方权益和工程根本。）

第六条工程变更

1.施工中甲方如需对原设计或施工项目进行变更，应提前书面通知乙方。乙方根据变更要求，在3个工作日内提交变更涉及的工程量、费用及工期影响报告，经甲方书面确认后执行。

2.未经甲方书面确认，乙方擅自变更施工内容或提高材料标准，所增加的费用和延误的工期由乙方自行承担，且甲方有权拒绝支付。（释义：“书面确认”是工程变更的铁律。任何口头承诺都可能引发结算纠纷。变更应遵循“先估价，后施工”的原则。）

第七条质量保修

1.保修期：本工程保修期为24个月，自双方签署《竣工验收单》之日起计算。防水、防渗漏等关键部位保修期为60个月。

2.保修责任：保修期内，因乙方施工或材料质量造成的任何问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，48小时内上门免费维修。若乙方怠于履行，甲方可自行或委托第三方维修，费用直接从质保金中扣除，不足部分有权向乙方追偿。

3.免责保修：因甲方使用不当、人为损坏、不可抗力或非乙方原因造成的损坏，不属于保修范围，乙方可提供有偿维修。

第八条违约责任

1.甲方逾期付款：每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方逾期竣工：每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权单方解除合同。

3.工程质量不合格：乙方必须无条件返工至合格，并承担由此造成的一切损失。若无法整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应返还所有已付款项，并赔偿甲方损失。

4.擅自转包/分包：甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付合同总价20%的违约金。

第九条特别免责条款

1.不可抗力定义与免责：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、暴乱、罢工、政府禁令、公共卫生紧急事件等。任何一方因不可抗力不能履行合同的，根据影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并在7日内提供证明。

2.甲方原因导致的全面免责：因以下甲方单方原因导致的乙方损失、工期延误或第三方索赔，乙方不承担责任，且有权要求甲方赔偿损失及顺延工期：

a. 甲方提供的设计图纸存在重大错误或缺陷；

b. 甲方迟延提供施工条件、迟延验收或迟延支付款项；

c. 甲方自行采购或指定的材料、设备存在质量问题；

d. 甲方要求暂停施工。

3.第三方及外部环境免责：

a. 因物业管理部门、相邻权利人或其他非乙方关联第三方的干扰、阻碍行为导致的工期延误或损失；

b. 施工地点本身存在的、在进场时无法发现的隐蔽结构缺陷或地质问题；

c. 因市政管网停水停电、周边施工影响等非乙方可控的公共因素造成的延误。

4.损害扩大与事后免责：任何一方在违约或遭遇免责事由后，未采取必要措施防止损失扩大的，无权就扩大的损失要求免责或赔偿。

（释义：免责条款旨在公平划分不可归责于承包人的风险。主张免责的一方负有举证责任。本条款与违约责任条款并行，共同构成完整的风险分配体系。）

第十条其他约定

1.争议解决：因本合同引起的任何争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。

2.合同生效与份数：本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或手印）之日起生效。

3.通知送达：本合同首部载明的地址为有效送达地址。往来通知、文件以书面形式（包括电子邮件、短信平台通知）送达即视为有效。

4.合同附件：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件清单：

附件一：《工程量清单与施工范围说明》

附件二：《施工图纸》

附件三：《工程报价预算明细表》

附件四：《特殊工艺/材料标准确认书》

附件五：《安全施工责任书》

（以下无正文）

甲方（盖章/签字）： ________

法定代表人/委托代理人： ________

日期： 202__年__月__日

乙方（盖章/签字）： ________

法定代表人/委托代理人： ________

日期： 202__年__月__日

重要使用提示

1.本模板为通用范本，不构成正式法律意见。对于重大复杂工程或涉及高额投资的合同，强烈建议聘请专业律师结合具体情况进行审查和修改。

2.附件是合同的灵魂，其详细、准确程度直接决定了合同的可执行性，务必投入精力完善。

3.关键定义：务必明确“不可抗力”、“书面形式”、“验收合格”等核心概念在本合同中的具体含义。

4.填写完整：所有“____”部分均应清晰填写，不留空白。选择性条款（如“☐”）务必勾选确认。