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典型风险及合规要点
一、租赁房屋的概况
租赁房屋的位置、面积以及是否设定抵押，权属是否清晰，是否属于出租方自有房产等均需了解清楚。
二、费用及支付
1、租金可年付、季付、月付，在出租方未强烈要求时不建议支付押金，以免在退租时发生纠纷。
2、应当明确费用是否包含物业费、水电费、网费、燃气费、有线电视费等费用，需明确缴纳主体。
3、因个人租赁多属于自然人房屋，无法提供发票，故应当约定提供收据，应当在合同中直接明确出租方的收款账号信息。
三、房屋交付及装修
1、可约定交付房屋的期限，若出租方延期交房，则租赁期限可顺延，若延期超过一定的时限，可约定为出租方违约，租赁方有权解除合同。
2、若租赁方入住后需要装修，则需提前约定装修的标准、设计方案等，并由租赁方办理相应的审批手续，出租方予以配合，租赁方在装修过程中必须遵守物业管理规定、不得改变房屋的承重结构或实施危害房屋安全的行为。
3、若装修费用支出较大，建议明确退租后装修的处理，折价或拆除等方式。
四、约定违约责任
1、应当约定合同期内不履行合同的违约责任。
2、在实践中发生过签署固定租赁期限的房屋租赁合同，在合同未到期前出租方要求上涨租金，若租赁方不同意则强行收房的行为，建议在违约责任条款增加出租方不得在合同有效期内调整租金否则构成违约的条款。
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