2026一造《土建案例》真题试卷 + 参考答案(回忆版)

2026一造《土建案例》

真题试卷 + 参考答案（回忆版）

满分120分 · 72分合格 · 考试时长4小时

试题一（客观题，20分）

【背景资料】

国有资金投资依法必须公开招标的某综合办公大厦项目，为提高未来出租收益，建设方拟升级智能设备系统，设计单位提出三个方案比选，基础数据如下表，折现率8%。购置及安装费发生在期初，年运营支出、大修费、残值和年运营收入均发生在期末，不考虑建设期影响。

施工总承包公开招标，计价依据《建设工程工程量清单计价标准》GB/T 50500-2024。单价合同，最高投标限价10500万元，暂列金额500万元，增值税率9%，履约担保为中标合同金额10%，进度款支付比例85%，缺陷责任期24个月。招投标事件：

事件一：投标人A发现三项分部分项工程存在工程量清单缺陷，影响其对垂直运输措施项目报价，为响应招标文件实质性要求，仍按招标工程量清单报价。

事件二：投标人B对某关键技术工序进行三方案比选（T为工期，单位周）：方案一 M₁=420-6T，方案二 M₂=500+5T，方案三 M₃=600+3T。

事件三：开标后发现投标人C投标总价9483万元，已标价工程量清单中分部分项工程费7800万、措施项目费900万、暂列金额500万、增值税828万，合计10028万元。

事件四：中标候选人公示期间，投标人D提出异议，认为仅公示了名称、报价、质量和工期，不符合政策要求。

事件五：10月20日发出中标通知书。签订合同前，中标人提出：履约担保改为5%、缺陷责任期改为12个月、进度款支付比例改为80%。

【问题】共12小题（单选1分/题，多选2分/题），涵盖：方案A净现值、方案C净年值、方案选择、静态投资回收期、费用效率法、净年值期望值、清单缺陷责任、三方案费用区间、投标报价修正、中标候选人公示内容、合同实质性条款、投标保证金退还。

【参考答案】

1-C（174.37万元）

2-D（28.59万元）　

3-C（选方案C）　

4-AC（A为6.25年、C为7.35年；B应为7.33年）

5-BD　

6-ABC（E(NAV)：A 26.37＞C 21.09＞B 18.13）　

7-ABCD　

8-BC

9-ABCD（总价9483万不变，分部分项修为7376.09万、措施费851.09万、增值税783万）

10-ACD　11-AC（实质性内容不得协商变更）　12-D

试题二（财务评价，20分）

【背景资料】

某企业拟参照已建项目建设相同生产工艺和规模的新项目。已建项目建设投资5000万元，其中建筑工程费占45%，设备及工器具购置费占35%，安装工程费为设备购置费的12%。建筑工程费中人、材、机占比分别为20%、55%、9%，其余为其他综合费（以人材机之和为基数）。

1. 拟建项目人、材、机费用分别考虑1.07、1.03、0.90调整系数，其他综合费率上浮10%；

2. 设备购置费=传统设备（已建的85%）+智能化升级500万；安装费占比、其他费用不变；

3. 建设期2年，运营期15年；建设投资全部形成固定资产，年限15年，残值率10%，直线折旧；

4. 贷款2800万，利率4.8%，建设期均衡投入；运营期前5年等额本金、利息照付；不足时当年利息足额偿还前提下按最大偿还能力还本，但不低于应还本金80%；

5. 流动资金自有：第1年流动资产350万、流动负债120万；第2年起480万、150万；

6. 正常年份不含税收入1400万，经营成本560万（含进项税40万）；第1年均为正常年份80%；

7. 增值税13%，附加12%，所得税25%。

【问题】

1. 计算其他综合费费率、建筑工程费综合调整系数、拟建建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、建设投资；

2. 计算建设期贷款利息和年折旧额；

3. 计算运营期第1年应计利息、总成本费用、增值税附加、税前利润、税后利润；

4. 计算第1年可供还款资金、应还本金、实际偿还本金，判断是否满足合同约定；

5. 计算第2年贷款利息、应还本金、增值税附加、所得税、年末盈余资金、需投入流动资金、资本金净现金流量。

【参考答案】

1. 综合费率=360/1890=19.05%；综合调整系数=1.026×(1+20.95%)/(1+19.05%)=1.042；建筑工程费=2250×1.042=2344.50万；设备购置费=1750×85%+500=1987.50万；安装费=238.50万；建设投资=5360.50万元

2. 利息：第1年33.60万+第2年102.42万=136.02万；固定资产原值5496.51万，年折旧=329.791万

3. 利息140.929万；总成本=918.720万；附加13.632万；税前利润187.648万；税后利润=140.736万

4. 可供还款=140.736+329.791=470.527万；应还587.20万，其80%=469.762万；470.527≥469.762 → 满足约定

5. 利息≈117.19万；本金≈610.37万；附加17.04万；所得税≈104.00万；盈余资金≈31.40万；流动资金投入100.00万；净现金流量=-68.60万元

试题三（网络计划+索赔+价款调整，20分）

【背景资料】

某国有资金投资项目，工程量清单招标，总价合同，合同工期190天（附双代号网络计划图）。管理费为人材机之和12%，利润为人材机+管理费之和4%；待用材料损失、窝工及机械闲置补偿不计管利；安措费按不含安措费税前造价3.1%计取；增值税9%；工程量超清单15%以上部分综合单价×0.95；工期延误罚款1万元/天（含税）。

事件1：A、B工作期间遇季节性大雨：停工3天、窝工80工日（120元/工日）、机械闲置10台班（600元/台班）、机械损坏维修费6万；随后发展为百年一遇暴雨：停工1天、待用材料损失12万、临时设施损失5万；B工作已完工程损毁，修复人材机84.5万，修复15天。

事件2：C工作清单3150㎡，单价150.9元/㎡；主材暂估价90元/㎡，消耗量系数1.02；承包人组织招标（招标费2万），中标价110元/㎡。

事件3：E工作清单1820m³，投标单价650元/m³，澄清后540元/m³（发包人接纳）；设计变更后最终2340m³，审核存在清单缺项漏计208m³（已含在最终量中）；额外专项措施费125元/m³随量计取；E延长10天。

事件4：K工作主材K1、K2波动，超5%部分调整。K合同价280万，K1、K2变值权重15%、18%，基准指数1.02、0.98，现行指数1.06、1.05。

【问题】

1. 事件1：说明发承包各自承担的损失；工期延期多少天？合同价款调整金额？

2. 事件2：招标组织费谁承担？调整后综合单价？分部分项费调整金额？

3. 事件3：工期延期天数？分部分项费、措施项目费、合同价款调整金额？

4. 事件4：定值权重？价差调整费用？

5. 综合：调整后合同工期、实际工期、工期罚款金额。

【参考答案】

1. 发包人：修复费84.5×1.12×1.04=98.4256万+待用材料12万；承包人：窝工0.96万、闲置0.60万、机械维修6万、临设5万及停工损失。暴雨不可抗力延误16天，B总时差10天，顺延6天；价款调整=(98.4256+12)×1.031×1.09=124.095万元

2. 招标费2万由承包人承担；单价调增(110-90)×1.02=20.40元/㎡，调整后171.30元/㎡；调整额=3150×20.40=64260.00元

3. 顺延5天；分部分项调整=208×540+273×540+39×(540×0.95)=27.975万；措施费=520×125=6.50万；含税合计=(27.9747+6.5)×1.031×1.09=38.742万元

4. 定值权重=67%；K1涨3.92%不调；K2涨7.14%，调差=280×18%×(7.14%-5%)=1.080万元

5. 调整后合同工期=190+6+5=201天；实际204天；罚款=3×1=3.000万元

试题四（工程预结算，20分）

【背景资料】

某城市更新项目，工期6个月。分部分项4项总费用138.8万元（管利为人材机16%）；措施项目费16.7万（含安措费4.7万）；暂列金额25万；专业工程暂估价28万（含税），总包服务费率4%；增值税9%。

支付条款：①开工前按分部分项签约价25%付预付款，第2~5月平均扣回；②分部分项按月实际完成支付；③措施费（不含安措）第1~4月平均支付、不调整；④安措费开工前付60%，余款第2~4月平均支付，结算时按不含安措本身的税前造价变化额3.1%一次性调整；⑤其他项目当月支付；⑥每次按应得工程款80%支付；⑦竣工验收后20日内扣实际总造价3%质保金，余款一次结清。

事项1：第2月15日B工作暂停（已完成220m³），25日提供变更图：量不变，每m³增人材机60/120/0元；第3、4月按新图各完成400m³、280m³；第5月对按原图完成部分返工，返工人材机100/150/20元/m³，垃圾清运5000元。

事项2：第4月确定专业分包，分包合同价26万（含税），第5、6月完成。

事项3：第5月发生索赔费用6.5万元。

【问题】

1. 签约合同价？预付款和开工前安措费工程款？

2. B工作综合单价增加多少元/m³？费用增加多少万元？

3. 第3月完成分部分项费用、应支付工程款？月末投资偏差、进度偏差？

4. 安措费和合同价各增（减）多少？结算前已支付多少？竣工结算应支付多少？

【参考答案】

1. 签约合同价=[138.8+16.7+25+28/(1.09)×1.04]×1.09=225.865万元；预付款=138.8×1.09×25%=37.823万；安措费=4.7×1.09×60%×80%=2.459万

2. 综合单价增加=(60+120)×1.16=208.80元/m³；含税费用增加=21.589×1.031×1.09=24.262万元

3. 第3月分部分项费=400×568.80/10⁴+(1100/3)×480/10⁴=40.352万；应支付=28.894万；投资超支9.104万、进度拖延10.987万

4. 安措费调增0.868万；合同价调增2.233万；结算前已付=143.899万；竣工结算应支付=(225.865+2.233)×97%-(225.865+2.233-0.868×1.09)×80%=39.534万元

试题五（识图算量图量价，40分）压轴题

【背景资料】（考生回忆，图纸数据暂缺完整版）

矩形雨水池构筑物：平面尺寸31000×16000mm；池壁厚400mm、壁高3.5m；底板厚600mm；垫层厚100mm；池内设隔墙；池壁钢爬梯每侧10个共20个（φ20钢筋2.47kg/m）；池壁顶部钢围栏14kg/m；图纸含1-1、2-2、3-3剖面及爬梯大样图。计价依据GB/T 50500-2024，增值税9%。

【问题】

1. 列式计算：垫层、池底板、池壁板、池隔墙、钢爬梯、钢围栏工程量，及底板/池壁/隔墙钢筋重量；

2. 计算分部分项工程费（土方开挖、回填、混凝土、钢筋、钢构件，给定综合单价）；

3. 计算措施项目费（常规措施费=分部分项人工费×24%；安措费=(分部分项+常规措施)×3.1%）；

4. 编制单位工程清单汇总表、单项工程清单汇总表。

【参考答案要点】（依赖图纸，回忆数据仅供参考）

▸ 钢爬梯=2×10×2×2.47÷1000≈0.10t；钢围栏=(31+16)×2×14÷1000=1.32t

▸ 回忆量：土方开挖约3168m³、回填约1089m³、C15垫层约55.88m³、C35底板约324.55m³、C35壁板约98.70m³；底板钢筋≈324.55×76.5÷1000≈24.83t

▸ 采分点：混凝土按图示体积、不扣钢筋预埋件及≤0.05m³孔洞；底板扣洞；池壁按中心线×高×厚；隔墙扣洞口；肋形顶板主次梁并入；钢构件长度×理论重量换算t（kg→t易错）；钢筋=体积×含钢量÷1000。

提示：可对照2019年"1500m³高位水池"同类真题（垫层36.24m³→底板211.65m³扣洞→壁板175m³中心线→肋形顶板42.91m³并梁→柱4.80m³→含钢量钢筋14.07/15.69/5.31/0.71/0.17t）核对步骤分，解题链条完全一致。

估分指南

✅ 公式列对+计算对 = 满分；🟡 公式对+结果错 ≈ 一半分；❌ 只写结果 ≈ 0分

估分 ≥78分 稳妥；72-77分 临界等官方；72分过线。