夜雨聆风侨香村电梯更新工程情况说明｜澄清谣言，还原真相，守护家园安全
侨香村各位业主：
近期，小区内出现关于住宅电梯更新工程的不实言论与疑问，引发部分业主的疑虑与担忧。作为全体业主民主选举产生的业主委员会，我们始终将业主生命财产安全放在首位，工程招采环节全程留痕、全面公开。针对业主集中关心的电梯配置、价格、流程、合同主体及人员分工等核心问题，现作出完整、客观的官方说明，以还原真相，避免不实信息误导。
一、关于电梯配置“缩水”的不实言论：新电梯载重全面提升，安全配置远超国标
网传“电梯载重从1050kg骤降至900kg、配置缩水”的说法完全不符合事实，系对不同楼栋、不同梯型参数的恶意混淆。事实：本次更换的新电梯载重未缩水，反而全面提升或持平。
更新前，小区原电梯载重分为800kg、900kg、1000kg三个等级，受井道物理限制无法突破设计上限。新更换的日立电梯在遵循原井道标准的前提下实现载重优化：
· 原800kg电梯，全部升级为825kg，单台提升25kg；
· 原1000kg电梯，全部升级为1050kg，单台提升50kg；
· 原900kg消防梯，保持标准不变，无任何下调。
新电梯符合国债更换标准，多项核心配置高于日立MCA同型号出厂标准，已通过厂家自检、深圳市特种设备安全检验研究院验收，完成125%超载制停实验，具备完整的官方检测报告，不存在偷工减料或降低安全标准的情况。
二、电梯更新全流程公开透明，严格依规推进，全程接受业主监督
本次工程从立项到实施，严格遵循《深圳经济特区物业管理条例》及小区议事规则，全程公开可追溯，无暗箱操作或决策失范。
1. 2024年10月：业委会发布成立电梯更新工作小组的通知，小组由业委会、热心业主、物业代表共同组成，并公开征集业主代表。全程均有向有关部门报备。
2. 2024年11月—2025年1月：制定并发布更新办法、选招标代理标准，专项小组22人集体选定粤能为招标代理，相关文件同步公示。
3. 2025年1月30日：召开业主大会并进行各单元投票，业主授权业委会组织监督、物业具体实施，结果依规公示。
4. 2025年5—7月：修订并公示招标文件，在深圳阳光采购平台挂网公开招标，共6家单位投标。经开评标，确定深圳市知行合机电工程有限公司为中标单位。
5. 2025年9月：工程正式进场施工，物业公司负责日常监督管理，业委会和电梯小组进行监督。
三、价格严格把控预算，每一分钱花在明处，服务与质保远超行业标准
网传“采购单价远超周边小区、价格虚高”的说法与事实不符。本次预算以保障安全、严控成本、维护权益为核心，经过市场调研与多轮评审，符合市场行情。
本次电梯方案并非基础裸配，而是在服务与质保方面进行了大幅提升，相关成本均已纳入预算：
· 行业常规为3年免费维保，本项目提升至5年整机免费维保；
· 增加核心零部件10年免费质保，远超行业标准；
·旧梯残值除抵扣拆梯费用外，每台额外向业主返还2万元；
· 中标单位全额垫资，业主无需预付大额费用。
上述增值服务均为预算的重要组成部分，不可与裸配低价方案简单对比。6家单位参与投标，由专业评委负责评标。此外，此次电梯更新合同所涉款项均以深圳市物业专项维修资金主管部门委托的第三方造价咨询公司最终审核为准。
四、关于合同签约主体、工作人员分工及信息公开的详细说明
针对业主关心的合同公示、业委会秘书任职等问题，特此澄清：
1. 合同签约主体：本次电梯采购安装合同由物业公司与电梯公司签订（根据业主大会表决结果，授权物业具体实施）。4月26日业主接待日，业委会已现场解释，并协调物业公司提供合同供业主查阅。当日有不明身份人员擅自取走合同复印件并私自带离。
2. 人员分工：业委会秘书仅为招标对外联络对接人，负责信息传达与事务衔接，不参与开标、评标等关键环节，流程合法合规。
3. 信息公开：业委会从未回避问题或沉默不回应，有关资料均已提供给有关主管部门。本次将采购合同、电梯参数与检测报告同步公示，全力保障业主的知情权、参与权、监督权。
五、结语
各位业主家人们，侨香村是我们共同的家园，我们深知业主的疑虑源于对家园的重视与爱护，这也正是业委会的工作底线。请大家不信谣、不传谣，以官方发布为准，理性看待问题，共同维护小区的和谐稳定。若有其他疑问，欢迎随时向业委会反馈，我们将第一时间详细解答。
附件：
1.侨香村住宅电梯更新工程产品买卖合同
2.产品出厂质量合格证（31101005520250827715）
3.电梯监督检验报告（31104403002025019355）
深圳市福田区侨香村
第三届业主委员会
2026年5月9日
附件1.侨香村住宅电梯更新工程产品买卖合同（可联系提供查阅）
附件2.产品出厂质量合格证（31101005520250827715）
附件3.电梯监督检验报告（31104403002025019355）
