夜雨聆风2026年“国会应用程序挑战赛”（Congressional App Challenge）现已开放报名
我们鼓励年轻开发者报名参加2026年国会应用程序挑战赛，通过开发原创软件应用程序（App）来展示自己的技能。
凡目前就读于亚利桑那州第四国会选区（Arizona’s Fourth Congressional District）初中或高中的学生，均有资格参赛。
报名与参赛资格：
学生报名通道现已开启。无论编程经验如何，所有符合资格要求的学生均可参赛。
报名及作品提交均通过 CongressionalAppChallenge.us 网站进行。
学生可以使用任何编程语言（例如：C、C++、JavaScript、Python、Ruby、“积木式编程”等）及任何平台（PC、网页、平板电脑、机器人、移动设备等）进行开发。
参赛者在提交应用程序时，必须是初中或高中在读学生。
参赛形式可以是个人参赛，也可以组队参赛（团队人数上限为四人）。
对于个人参赛者，学生必须居住在亚利桑那州第四国会选区，或在该选区的学校就读。
对于团队参赛，团队中至少半数成员必须居住在该选区，或在该选区的学校就读。
学生报名截止时间为2026年10月25日晚。
如需了解更多信息，请访问国会应用程序挑战赛官方网站CongressionalAppChallenge.us，或致电 (602) 956-2463 联系我们的办公室。
国会应用程序挑战赛始于2015年，是由美国众议院议员为其选区内的初高中学生主办的一项年度赛事。这项全国性活动让学生能够通过开发原创软件应用程序（即“App”）与同龄人切磋技艺，开发平台涵盖网页、PC、平板电脑、移动设备或学生选择的任何其他平台。学生可以使用任何编程语言，且应用程序的主题或内容不受限制。
该挑战赛旨在彰显计算机科学及STEM（科学、技术、工程和数学）教育的价值，鼓励学生学习编程，并激发他们投身计算机科学相关职业的热情。
受人工智能与云业务强劲增长推动，亚马逊市值突破3万亿美元大关
周一，亚马逊市值首次突破3万亿美元。此前，该公司公布了强劲的财报，且有迹象表明人工智能热潮正推动对其云计算服务（即公司主要的利润引擎）的新需求，这促使其股价大幅上涨。
该股最新上涨5.5%，报286.20美元，创下历史新高，年内涨幅超过23%。
这家总部位于西雅图的电子商务与云计算巨头在周五股价飙升了15%，此前该公司公布了四年多来最强劲的云业务增长数据，并上调了年度资本支出预期。
在已发布财报的“七巨头”（Magnificent Seven）公司中，亚马逊和微软是仅有的两家被投资者认为其人工智能投入已见成效的公司。
特斯拉（Tesla）、Alphabet和Meta则因其巨额支出计划拖累了上季度的自由现金流而遭到市场抛售。
与其他华尔街科技巨头一样，亚马逊一直在投入数十亿美元构建其人工智能基础设施。该公司在4月份披露了对Anthropic的新一笔投资；此前，亚马逊曾在今年早些时候宣布将向OpenAI投资高达500亿美元。
这家由杰夫·贝索斯（Jeff Bezos）于1994年创立的公司，在2024年6月市值首次达到2万亿美元后，仅用了两年多一点的时间，市值便又增加了1万亿美元。
此前，苹果（Apple）、微软（Microsoft）、Alphabet和英伟达（Nvidia）也曾达到过3万亿美元的市值。
英伟达目前是全球市值最高的公司，市值接近5万亿美元。
特朗普要求石油公司降低汽油价格
周一，唐纳德·特朗普总统再次呼吁石油公司为美国消费者降低汽油价格，并指责雪佛龙（Chevron）首席执行官迈克·沃思（Mike Wirth）未承认其政府为帮助石油行业所做的努力。
特朗普批评沃思在接受电视采访时，未能肯定其政府对石油公司的支持——包括帮助它们在委内瑞拉开拓市场。
“他唯一‘恰好’忘记提及的是，如果没有特朗普政府的天才、远见、力量与稳定，石油行业乃至我们整个国家早就完蛋了！”特朗普在社交媒体上写道。
“举个例子，他们曾把迈克和雪佛龙赶出委内瑞拉，但现在他们回来了，规模比以往任何时候都更大、更强，而且指望发大财！”特朗普在“真实社交”（Truth Social）平台上说道，“其他石油公司也是如此……现在就把你们面向消费者的（零售）油价降下来！”
在11月中期选举临近之际，汽油价格上涨和生活成本问题给特朗普所在的共和党带来了政治风险；该党面临失去众议院多数席位甚至参议院控制权的可能。
尽管特朗普在上周末取消了针对伊朗的“大规模袭击”计划后全球油价大幅下跌，但加油站的汽油价格未必会随之下调。
埃克森美孚（Exxon Mobil）、雪佛龙、瓦莱罗能源（Valero Energy）和马拉松石油（Marathon Petroleum）上周公布的财报显示，在伊朗冲突引发油价和炼油利润率上涨后，美国石油公司从中获益匪浅。
瓦莱罗报告称，其季度利润创下自俄罗斯入侵乌克兰引发2022年能源危机以来的最高水平；雪佛龙则公布了六年来最高的季度收益。
亚马逊获6亿美元关税退款，承诺向消费者退还部分款项
亚马逊已收到约6亿美元的关税退款，这些退款涉及美国最高法院于2月裁定无效的关税；该公司表示，部分资金将返还给此前支付了因关税而涨价的消费者。
首席财务官布莱恩·奥尔萨夫斯基（Brian Olsavsky）在周四的财报电话会议上披露了这一数字，这是亚马逊首次公开确认其参与了联邦退款程序。
截至周五，亚马逊是美国唯一一家公开承诺将关税退款直接返还给个人消费者，而不是将其完全转化为未来降价优惠的主要零售商。
这些退款源于最高法院在“Learning Resources诉特朗普案”（Learning Resources v. Trump）中的裁决。法院于2月20日以6比3的投票结果裁定，《国际紧急经济权力法》并未赋予总统征收关税的权力。
这一解读推翻了唐纳德·特朗普总统征收的大部分关税，并迫使政府开始向在边境承担了这些关税成本的进口商进行偿还。
奥尔萨夫斯基表示，退款总额低于部分分析师的预期，原因在于亚马逊在关税生效前已大量囤货，且对于其平台上销售的绝大多数商品，亚马逊并非名义上的进口商。
他告诉分析师，在关税确实影响其利润率的少数情况下，公司“主要自行承担了这些成本，而没有将其转嫁给消费者”。
对于能够将特定进口关税与个人购买行为对应起来的情况，亚马逊表示将联系受影响的消费者并自动发放退款。
奥尔萨夫斯基在电话会议上指出，其余款项将转化为更低的价格。
亚马逊公布第二季度营业利润为275亿美元，而这笔关税退款降低了其北美业务部门的支出。
此前，西雅图联邦法院于5月受理了一起针对亚马逊的消费者集体诉讼（后合并交由美国地方法官塔娜·林[Tana Lin]审理），指控亚马逊为了讨好特朗普而推迟申请退款。
该公司面临着巨大的政治压力。
美国海关与边境保护局于4月20日通过一个新门户网站开始受理退款申请，涉及向约33万家进口商征收的约1660亿美元关税。一天后，特朗普在接受CNBC节目《Squawk Box》采访时表示，如果企业不申请退款，那将是“极好的”做法，并补充说他会记住那些申请退款的企业。
苹果、沃尔玛、好市多（Costco）、家得宝（Home Depot）、通用汽车和福特也都寻求了退款。
苹果周四披露，退款使其上一季度的每股收益提高了5%。
最高法院并未明确具体的退款执行方式，而是将具体操作留给了下级法院。
此后，美国国际贸易法院下令进行广泛退款，尽管特朗普政府正针对该框架的部分内容提出上诉，这意味着退款进度仍可能发生变化。
美国敲定自愿性人工智能安全测试方案
一位白宫官员周一表示，特朗普政府已敲定自愿性网络安全测试的细节，旨在评估美国最先进人工智能（AI）模型的黑客攻击能力。此前几天，Anthropic 和 OpenAI 披露其 AI 工具曾入侵其他公司的系统。
该白宫官员称，唐纳德·特朗普总统的团队将与相关科技公司讨论这些测试事宜。据科技媒体 The Information 报道，白宫已邀请 OpenAI、谷歌（Google）和 Anthropic 的代表就此议题进行会谈。
该白宫官员未立即提供测试的具体细节，包括结果如何报告以及美国政府将采用何种评估指标。特朗普曾在今年 6 月指示其团队制定一系列测试方案，以评估美国最先进 AI 系统的黑客攻击能力。
此举正值外界日益关注能力不断增强的 AI 模型是否可能被用于实施或协助网络攻击之际。
Anthropic 上周表示，其部分AI 模型在网络安全测试期间入侵了三家公司的系统。此前，其竞争对手 OpenAI 也曾报告称，该公司的某个 AI 智能体（agent）逃出了测试环境，并对 AI 公司 Hugging Face 发起了一连串黑客攻击。
OpenAI 发言人表示，公司首席执行官山姆·奥特曼（Sam Altman）上周造访了白宫，讨论了自愿性测试的细节以及公司即将推出的 AI 模型。
美元兑日元大幅下跌
周一，在美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）和日本财务大臣确认双方均已介入市场后，美元兑日元汇率大幅下跌。
创40年新高
上周晚些时候之前，美元兑日元汇率一度超过163，触及40年来的最高水平。在监管机构被怀疑介入市场后，汇率跌破了160日元。
周一早些时候，在官方宣布干预措施后，美元汇率跌至近155.20日元。
对于汇率而言，这是一个巨大的跌幅。东京时间周一下午晚些时候，美元兑日元汇率报156.75。
尽管日元兑美元的长期疲软吸引了数百万寻求“抄底”购物的游客，但这同时也让东京方面感到头疼。
由于日本大量依赖进口消费品，货币贬值推高了物价。
高企的油价加剧了这一问题，并给日本首相高市早苗（Sanae Takaichi）的政府带来了压力，要求其采取更多措施应对不断上涨的生活成本。
今年早些时候，旨在提升日元兑美元汇率的努力收效甚微，未能显著改变汇率走势。
通常情况下，外汇市场决定货币的相对价值，但市场走势受多种因素影响。
美日之间巨大的利率差促使投资者卖出日元、买入美元，以利用美元计价资产带来的更高收益。
日本央行和美联储在上周的会议上均维持利率不变，从而保持了这一利差。
因此，当上周美元汇率跌破160日元并维持在该水平下方时，外界怀疑美方也伸出了援手。
官员们通常对这类行动保持沉默。
但特朗普在周日证实美方提供了协助，日本财务大臣片山五月（Satsuki Katayama）也发表声明称，财务省已与美国财政部协调买入日元。
她说：“我们将毫不犹豫地采取进一步的联合干预行动。” Astris Advisory Japan 董事总经理兼策略主管尼尔·纽曼（Neil Newman）表示，如此公开承认干预市场的做法实属罕见。
纽曼指出，上一次出现此类重大干预行动的典型案例，是在2011年日本东北部发生特大地震和海啸灾难之后。
“始终支持日本”
当被问及华盛顿为何提供援助时，特朗普周日表示：“我们与日本关系良好。我们实力雄厚——在财政上非常、非常强大——而他们的情况是，你知道，日元正在走软。”
“他们需要一点帮助，而我们始终支持日本，”这位总统继续说道，“日本对我们一直很好——当然，珍珠港事件除外。”
特朗普表示，美国从此次干预行动中获得了“经济利益”，并称之为“友谊的象征”。 “这对全球经济也有好处，”他说。
纽曼（Newman）表示，美元走软会提高美国制造商品的竞争力，降低其以日元计价的成本，并可能有助于增加美国对日本的出口。
“美国在这一问题上与日本合作的情况非常罕见，但美日两国的利益在本质上是一致的，”纽曼说。
牛津经济研究院（Oxford Economics）日本经济研究主管永井茂人（Shigeto Nagai）在一份报告中指出，对于华盛顿而言，这是一种“低成本”的方式，既能向关键盟友日本示好，又能维护外汇和债券市场的稳定。
永井表示，最新一轮干预措施的影响似乎比今年早些时候的几次干预更为持久，日元在今年余下时间里的走势可能会略微偏强。
然而，导致日元长期疲软的因素依然存在。
日本的通胀问题
高市早苗（Takaichi）一直主张将日本食品销售税从8%降至1%，并大幅增加政府支出。此类举措往往会削弱日元，因为它们会推高通胀，并加重日本本已庞大的政府债务负担。
日本央行在提高基准利率方面的行动迟缓，利率从近零水平升至目前的1%——尽管这是31年来的最高水平，但仍远低于美联储3.5%至3.75%的利率区间。
永井指出，在评估伊朗战事及其他因素对经济的影响之际，日本央行很可能会继续缓慢推进任何政策调整。
与此同时，战事引发的油价飙升及随之而来的高通胀，使得美联储无法降息。
SPI资产管理公司（SPI Asset Management）的斯蒂芬·英尼斯（Stephen Innes）在评论中写道：“收益率差依然巨大，日本的能源进口负担沉重，而且日本央行的行动步伐仍慢于市场通常预期的水平，难以促成汇率走势的持续逆转。”
7月美国制造业活动升至四年高位
受订单强劲增长和工厂就业增加的推动，7月美国制造业活动升至四年多来的最高水平。
然而，与此同时，中东冲突正给供应链带来压力，并导致投入成本居高不下。
上行态势
供应管理协会（ISM）周一公布的数据显示，上月制造业采购经理人指数（PMI）从6月的53.3升至55.6，创下2022年5月以来的最高值。路透社调查的经济学家此前预计该指数将小幅升至54.0。
今年以来，该PMI一直保持在50这一荣枯线之上，表明制造业处于扩张状态。
制造业约占美国经济总量的9.4%。企业为规避因美以与伊朗冲突可能引发的涨价和短缺风险而提前下单，这一行为为制造业提供了支撑。
人工智能领域的建设热潮也带动了科技行业的活动，从而缓冲了进口关税对制造业造成的冲击。
鉴于企业库存处于极低水平，制造业仍有充足的扩张空间。
美联储上月报告称，第二季度工厂产出创下四年来的最快增速。
政府上周公布的数据显示，企业库存已连续五个季度下降。
工厂就业回升
ISM调查中的新订单分项指数从6月的56.0升至上月的56.7。出口订单激增且未完成订单积压，促使工厂增加了雇佣人数。
制造业就业分项指数从6月的49.7回升至52.8，创下2022年8月以来的最高水平。
然而，强劲的需求正面临供应方面的制约。
调查中的供应商交付指数从6月的57.4升至58.9。该指数高于50表明交付速度放缓。
供应商交付时间的延长可能是导致上月PMI大幅上升的原因之一，因为这通常与经济强劲和需求旺盛相关联。受供应制约影响，上个月出厂价格通胀率依然处于高位，尽管涨幅有所放缓。调查中的投入品价格指数从6月份的73.0小幅回落至71.1，但仍处于高位。
这一读数可能反映了6月份油价的回落，当时美国与伊朗之间维持着脆弱的停火局面。不过，随着7月份停火协议破裂，油价随后已出现上涨。
美联储上周维持基准隔夜利率在3.50%至3.75%的区间不变。美联储负责制定政策的委员会中有三名成员持异议，主张加息25个基点（即0.25个百分点）。
由于这场已持续六个月的战争，通胀风险呈现上行态势。
今日股市：受中东局势缓和预期提振，股指期货上涨；医疗保健板块成焦点
周一，美国股指期货走高，原因在于中东紧张局势缓和的迹象导致原油价格下跌，同时投资者正准备迎接又一个财报和经济数据密集发布的一周。
交易员还在评估医疗保健行业可能出现的整合，此前有报道称百时美施贵宝（Bristol Myers Squibb）与阿斯利康（AstraZeneca）进行了初步合并谈判。若达成交易，将诞生一家市值近4000亿美元的全球顶级制药商。
这家美国公司的股价在盘前交易中上涨了6%，而其英国竞争对手的股价则下跌了5%。
在地缘政治方面，美国总统唐纳德·特朗普周日表示，将于周一就重新开放霍尔木兹海峡与伊朗进行会谈。然而，伊朗方面反驳了这一说法。
布伦特原油价格下跌5%，反映短期利率预期的两年期美国国债收益率下降了5.4个基点。
冲突爆发以来，能源成本上升加剧了人们对全球经济所受影响的不确定性。
上周亚马逊（Amazon）和微软（Microsoft）发布的财报缓解了部分担忧——此前市场曾质疑高额人工智能（AI）投入是否能带来回报——如今投资者将密切关注其他主要企业的表现。
高盛（Goldman Sachs）分析师表示：“政府债务增加、债券发行量上升以及持续的通胀，共同推高了资本成本，使得企业盈利成为回报的关键驱动力。我们认为这一趋势将持续下去。”
SpaceX将于周二公布其上市以来的首份季度业绩，市场将重点关注其在人工智能方面的支出以及“星链”（Starlink）卫星通信网络的盈利情况。该公司股价小幅下跌0.9%；此前，其股价已连续近三周低于135美元的发行价。
本周发布财报的其他人工智能相关公司包括Palantir、超威半导体（AMD）以及数据存储公司闪迪（SanDisk）和西部数据（Western Digital）。
美光科技（Micron）股价下跌3.2%，此前路透社报道称，其竞争对手长鑫存储（CXMT）正考虑在北京建设第二座存储芯片工厂。截至美东时间上午9:03，标普500指数期货上涨0.59%，道琼斯指数期货大涨1.21%，纳斯达克指数期货上涨0.18%，罗素2000指数期货上涨0.97%。
华尔街在7月份表现艰难，受累于全球对人工智能发展走向、未来加息前景以及中东冲突升级的担忧。
据报道，美联储主席凯文·沃什（Kevin Warsh）提出减少利率决策会议次数的想法，这进一步加剧了市场的不确定性；此举符合他减少美联储利率指引的计划。
芝加哥商品交易所（CME Group）的“美联储观察工具”（FedWatch Tool）显示，交易员预计央行在9月份加息的概率为64%。
医疗保健、消费和能源板块也将成为关注焦点，本周将公布财报的公司包括礼来（Eli Lilly）、麦当劳（McDonald's）和西方石油公司（Occidental Petroleum）。
本周还将密集发布多份劳动力市场报告，其中包括定于周五公布的官方非农就业数据。
当天晚些时候公布的一项商业活动调查将使市场更清晰地了解7月份制造业的状况。
交易员们也在密切关注美日两国为遏制日元跌势而采取的汇市干预行动。
分歧导致委内瑞拉石油交易陷入停滞
据报道，尽管唐纳德·特朗普（Donald Trump）总统曾承诺在推翻强人尼古拉斯·马杜罗（Nicolas Maduro）后迅速恢复委内瑞拉的能源部门，但石油行业内部及特朗普政府内部的分歧延缓了委内瑞拉新石油生产项目的进展。
据Axios报道，在特朗普预言美国公司将迅速重建委内瑞拉石油工业近八个月后，仍未敲定任何与美国公司签署的新石油协议。
该报道援引了十几位石油行业高管、美国高级官员及委内瑞拉内部人士的说法，其中许多人指出，能源部是导致延误的关键原因。
“我们没有获得新的特许权，也没有达成新交易。这绝对是个问题，”一位美国高级官员告诉Axios；而能源部官员则反驳了有关该机构拖慢了进程的批评。
随着与伊朗冲突引发的供应中断导致油价攀升，开发委内瑞拉巨大石油储量以增强全球供应的需求日益迫切，这一问题也随之变得更加紧迫。
Axios报道称，延误源于两大分歧：大型跨国石油公司与较小规模独立石油勘探商（俗称“野猫钻探商”）之间的意见不合，以及特朗普政府内部在应对策略上的分歧。
埃克森美孚（ExxonMobil）和康菲石油（ConocoPhillips）等大型企业采取了谨慎态度，原因在于监管的不确定性，以及委内瑞拉在社会主义领导人乌戈·查韦斯（Hugo Chavez）和马杜罗治下长期实行国有化的历史。
与此同时，规模较小的独立生产商则力促加快钻探合同的审批速度，并要求放宽限制。
特朗普前顾问毛里西奥·克拉弗-卡罗内（Mauricio Claver-Carone）批评能源部行动迟缓，并主张美国独立勘探商本应在马杜罗下台后立即获得更广泛的准入机会。
“从1月4日开始，就应该给予所有美国生产商充分的自由去承担风险。这才是‘美国优先’，”克拉弗-卡罗内告诉Axios。
《华尔街日报》上周报道称，谈判进展缓慢，因为大型石油公司在争夺委内瑞拉许多最具价值油田的同时，也在寻求有利的财务条款。
此外，高管们仍对政治动荡以及查韦斯执政期间因数十亿美元资产被征收而引发的未决索赔问题心存顾虑。据《华尔街日报》报道，雪佛龙（Chevron）是目前唯一在委内瑞拉运营的美国大型石油公司；该公司并未进行大规模新投资，而是通过改进运营将日产量提高到了近30万桶。
包括HKN Energy、Hunt Oil和Crossover Energy在内的几家规模较小的公司已签署初步协议，一些政府官员认为这些公司有能力更迅速地提高产量。
白宫发言人泰勒·罗杰斯（Taylor Rogers）为政府的举措进行了辩护，称能源部正在推动“前所未有的投资”，以修复委内瑞拉的能源基础设施。
政府官员向Axios和《华尔街日报》表示，他们仍确信美国的投资最终将有助于重振委内瑞拉曾经占据主导地位的石油工业；该国石油日产量曾一度达到约340万桶，但经过数十年的社会主义体制管理不善，产量已降至每日约110万桶。
随着住宅区的扩张，皮奥里亚（Peoria）北部迎来了一波零售项目开发潮
皮奥里亚市北部地区住宅开发的持续增长，带动了对高品质餐饮和购物设施的需求，促使该市在这一区域启动了多个新的零售与商业项目。
“Trailhead”是该地区较早取得成功的商业项目之一。这是一个占地40英亩的综合用途开发项目，位于第83大道（83rd Avenue）与快乐谷路（Happy Valley Road）交汇处，即将迎来“Flower Child”餐厅的入驻。
以下是该市（位于凤凰城都会区西谷/West Valley）正在推进的其他一些新项目，它们将带来更多餐饮和购物选择：
Vistancia Five North
Vistancia大型规划社区的商业核心区正初具规模，一个新的零售与餐饮中心项目已提上日程。
总部位于斯科茨代尔（Scottsdale）的Lyfe Companies公司正在一块占地9.65英亩的地块上，开发未来社区零售长廊的第一期工程。
“Five North at Vistancia”项目——即这个占地超过7000英亩的大型规划社区中占地320英亩的商业核心区——其规划在近年来发生了巨大变化。尽管该区域最初就被设想为包含商业功能的综合用途开发项目，但它曾一度被规划为Amkor公司价值70亿美元的半导体封装测试工厂所在地，直到该工厂项目转至皮奥里亚的“创新核心区”（Innovation Core）建设。
如今，该区域的规划重点已转向医疗设施、轻工业以及全新的购物餐饮广场。
负责开发该项目零售部分的Lyfe Companies，此前已在“谷地”（Valley，即凤凰城都会区）开发了多个知名社区零售中心，包括凤凰城的Uptown Plaza和吉尔伯特（Gilbert）的Epicenter；该公司还参与了Buck & Rider、The Mission和Huss Brewing等餐饮品牌的项目建设。
Travesio商业项目
Simon CRE公司正在推进一个全新的商业项目，计划为皮奥里亚引入一家特色杂货店。
据首席执行官Josh Simon透露，该公司已与住宅建筑商K. Hovnanian签约，将收购位于皮奥里亚Lake Pleasant Parkway与West Yearling Road东南角的一块占地6.2英亩的地块。
SimonCRE计划收购的这块地块，位于K. Hovnanian去年初通过亚利桑那州土地局（Arizona State Land Department）拍卖购得的一处更大地块（约72英亩）内；当时K. Hovnanian以3000万美元的竞标价格赢得了该地块。 Simon 拒绝透露预期租户的名称，不过该开发商一直忙于在 Glendale 和 Surprise 两地推进其他项目，合作方包括知名杂货商 Whole Foods Market（该品牌正计划在这两座城市开设新店）。
位于凤凰城市中心 Roosevelt Row 附近的户外美食广场 The Churchill 的业主，也正在 Peoria 推进一个类似的项目，预计将于今年秋季开业。
Jefferson House 项目将包含三家餐厅、一个中央庭院酒吧、一个现场音乐舞台以及若干小型零售空间。
该项目位于 83rd Avenue 与Jefferson Street 交汇处，这一区域通常被称为 Peoria 市中心，也是该市致力于振兴的重点区域。
2023 年末，该市购下了用于建设Jefferson House 项目的地块，并拆除了原址上一栋不适合重新利用的建筑。
Happy Valley 商业项目
一个以自助仓储设施为主力租户的商业项目正在 Peoria 的 Happy Valley Road 与 115th Avenue 东北角筹备建设中。
这块占地约 12 英亩的地块属于“县属飞地”（county island），近期已获得马里科帕县（Maricopa County）规划与分区委员会的批准，将进行重新分区以用于商业用途。该项目现将提交至县监事会（Board of Supervisors）进行最终审批。
根据重新分区文件，总部位于凤凰城的 Aroundtown Developers LLC计划在该地块上建设一个约 5,800 平方英尺的零售单元、一家规模相当的便利店、一处 4,430 平方英尺的办公空间以及一个约 90,000 平方英尺的仓储设施。
EPS Group Inc. 负责该项目的规划与土木工程工作。
仲量联行（JLL）经纪人购入位于天堂谷（Paradise Valley）、占地超两英亩、价值650万美元的豪宅
查理·冯·阿伦特希尔特（Charlie von Arentschildt）是该州顶尖的商业地产经纪人之一，他以423万美元售出了自己在天堂谷的旧居，转而购入了一处位于同一地区、价值650万美元的更大庄园。
公开记录显示，身为仲量联行（JLL）高级董事的阿伦特希尔特与布伦娜·克莱尔·冯·阿伦特希尔特（Brenna Clare von Arentschildt）夫妇，向“Maddie Living Trust”信托的受托人理查德·约翰斯顿（Richard Johnston）和维雷兰达·斯蒂芬妮·约翰斯顿（Vereranda Stephanie Johnston）支付了650万美元，买下了这处位于Squaw Peak Estates社区的房产。
去年10月，阿伦特希尔特促成了Axis Raintree办公楼以7070万美元成交的交易，这也是当年凤凰城单栋办公楼销售中价格最高的一笔。
Local Luxury | Christie's International Real Estate（佳士得国际地产）的指定经纪人兼所有者卡特里娜·巴雷特（Katrina Barrett）担任了这处价值650万美元庄园的挂牌代理人；该庄园占地超过两英亩，拥有开阔的山景。巴雷特保持着亚利桑那州历史上最昂贵住宅销售的纪录。
买方代理人是来自Compass旗下AZ Home团队的萨姆·詹德尔（Sam Jandel），他同时也代理了冯·阿伦特希尔特夫妇在今年5月以423万美元售出其位于北68街（N. 68th St.）5302号房产的交易。
Compass的萨姆·詹德尔担任了这处位于天堂谷北68坊（N. 68th Place）5302号、面积3,655平方英尺（约340平方米）住宅的挂牌代理人，该房产最终以423万美元售出。
谈及冯·阿伦特希尔特夫妇售出的这处面积3,655平方英尺的住宅时，詹德尔表示，虽然地块面积不足一英亩，但拥有极佳的驼背山（Camelback Mountain）景观。
“我们以每平方英尺1,200美元的理想高价售出了这处房产，”詹德尔说道，“目前的市场行情其实并不算特别火爆。之所以引起了广泛关注，部分原因在于：尽管这栋房子不算特别大，但买家能在天堂谷这样一个绝佳地段，以低于500万美元的价格买到一栋相对较新的住宅，这非常有吸引力。”冯·阿伦特希尔特（von Arentschildt）夫妇于2021年该房产建成时，从开发商手中购入了这栋位于北68街坊（N. 68th Place）的住宅。
“他们增设了景观绿化，在整个后院安装了新的灌溉系统，种了柑橘树，还添置了户外烧烤设施和漂亮的露台串灯，”詹德尔（Jandel）说道，“他们基本上是将一栋原本平平无奇的待售新居（spec home）改造成了独具特色的理想家园。”
在马路对面，詹德尔刚刚促成了一笔交易，以270万美元售出了一块占地0.7英亩的空地；Rich Development公司将在此建造一栋面积为5,800平方英尺的现代风格住宅，预计售价将在700多万美元的高位区间。
詹德尔表示，天堂谷（Paradise Valley）这一东南部区域更具社区氛围，风格与阿卡迪亚（Arcadia）地区颇为相似。
他还提到，今年3月，天堂谷该区域附近的另一栋住宅以835万美元的价格售出。
印第安纳州餐饮连锁品牌确定其首家亚利桑那州 Harry & Izzy’s 门店的开业日期
总部位于印第安纳波利斯的餐饮企业 Huse Culinary 确定了其在印第安纳州以外的首家分店的开业日期。
该公司将于 8 月 26 日在凤凰城原 Paradise Valley 购物中心旧址（现为 PV 开发项目）开设 Harry & Izzy’s 餐厅。在筹备新店开业的同时，公司高管也已着眼于在该地区（凤凰城都会区，即“Valley”）的其他扩张机会。
Harry & Izzy’s 是一家主打现代美式烧烤风格的餐厅，菜品丰富多样，包括牛排、海鲜、三明治、沙拉和意面等。该餐厅也以其招牌开胃菜——虾仁鸡尾酒杯（shrimp cocktail）而闻名。
位于凤凰城 N. Tatum 大道12770 号的这家 Harry & Izzy’s 门店设在一栋新建的、面积达 8,300 平方英尺（约 771 平方米）的餐厅建筑内，其中包括 2,400 平方英尺（约 223 平方米）的露台和户外酒吧区。餐厅可同时容纳 340 位顾客用餐。
这家新店的筹备工作历时数年。尽管许多餐饮企业正纷纷从其他市场向该地区扩张，但 Huse Culinary 首席执行官 Craig Huse 告诉《商业杂志》（Business Journal），这家亚利桑那州的 Harry & Izzy’s 与其他大型扩张项目有所不同。
Huse Culinary 首席执行官：在凤凰城还有其他扩张计划
“我们希望将这家凤凰城餐厅作为（印第安纳波利斯总部之外的）一个重要据点，”Huse 说道，“我们希望融入当地社区，而不是仅仅开一家店就转而去丹佛、达拉斯或俄亥俄州哥伦布等地。我们来到凤凰城，打算开设大约三家餐厅，并真正成为社区的一员。”
新店已招聘了 100 多名员工；Huse提到，还有几位来自印第安纳州门店的员工主动申请调职，搬到亚利桑那州在这家新店工作。
尽管 Harry & Izzy’s 尚未正式开业，但 Huse 对公司在该市场的未来充满信心，并已着手规划在此地开设另外两家餐厅。 “我们确实有几个正在进行后期评估的选址，考虑用于开设‘1933 Lounge’，”Huse 说道。
“1933 Lounge”是一家主打高端餐饮与鸡尾酒的地下酒吧风格（speakeasy-style）酒廊。尽管从性质上讲它属于餐厅，但 Huse 表示，该场所仅限 21 岁及以上人士进入，这种规定有助于营造他所追求的氛围。（Esther编辑；图：网络）
