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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点1：资金使用计划编制
考点2：工程计量的原则
考点3：工程计量的依据及程序
考点4：工程计量的方法
考点5：法律法规变化
考点6：工程量偏差
考点7：采用价格指数进行价格调整
考点8：采用造价信息进⾏价格调整
考点9：不可抗力
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7
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考点10：提前竣工 9
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8
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信
考点11：索赔的主要类型 微
系
联
考点12：索赔费用的计算 题
押
准
考点13：现场签证 精
考点14：预付款
考点15：安全文明施工费
考点16：进度款
考点17：竣工结算程序
考点18：质量保证金
考点19：成本动态监控方法
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7
1
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考点20：偏差原因分析 8 4
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信
微
系
联
一
考点1：资金使用计划编制 唯
监理工程师必须编制资金使用计划，合理地确定投资控制目标值。
1.按投资构成分解的资金使用计划
工程项目的投资主要分为建筑安装工程投资、设备及工器具购置投资及工程建设其他投资。
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2.按子项目分解的资金使用计划
首先要把项目总投资分解到单项工程和单位工程中。
8
7
另外，对各单位工程的建筑安装工程投资9 1还需要进一步分解，在施工阶段一般可分解到分部分项工程。
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微
系
联
题
押
准
精
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1
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信
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3.按时间进度分解的资金使用计划（S曲线） 微
系
联
一
唯
时间一投资累计曲线的绘制步骤如下：
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(1)确定工程项目进度计划，编制进度计划的横道图。
(2)根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间(月或旬)的投资，在时标网
络图上按时间编制投资支出计划
(3)计算规定时间t计划累计完成的投资额
(4)按各规定时间的Q值，绘制S形曲线
S形曲线必然包络在由全部工作都按最早开始时间开始和全部工作都按最迟必须开始时间开始的曲线所组成的
“香蕉图”内。
一般而言，所有工作都按最迟开始时间开始，对节约资金贷款利息是有利的。但同时也降低了项目按期竣工的
保证率，因此监理工程师必须合理地确定投资支出计划，达到既节约投资支出又能控制项目工期的目的。
8
考点2：工程计量的原则 1 7
9
4
8
3
除专用合同条款另有约定外，工程量信的计量按月进行。
微
系
①对于不联符合合同文件要求的工程
不予计量 题
押
②承准包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量
精
①工 程量清单中出现漏项
②工程量计算偏差
应予计量
③工程变更引 起工程量的增减变化
以上情况，应据实 调整，正确计量
考点3：工程计量的依据及程序
8
1
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1.质量合格证书（专业监理工程师签署报验申请表）。
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4 9
信
3
2.工程量计算规范。 微
系
联
3.设计图纸，计量的几何尺寸要以设计图纸为依据。 一
唯
单价合同以实际完成的工程量进行结算，但被监理工程师计量的工程 数 量，并不一定是承包人实际施工的数
量。
4.承包人提交已完成的工程量报告（25日报送上月20日至当月19日）→监理完成审核并报送发包人
【7天内，未完成审核报送，视为认可】
考点4：工程计量的方法
监理人一般只对以下三方面的工程项目进行计量：
(1) 工程量清单中的全部项目；
(2) 合同文件中规定的项目；
(3) 工程变更项目。
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一般可按照以下方法进行计量：
保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等。这些项目都有一个共同的
均摊法
特点， 即每月均有发生
是按照承包人提供的凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、
凭据法
履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付【证据确凿】
根据监理工程师估算的已完成的工程价值支付。如为监理工程师提供测量设备、天气记
估价法
录设备、通信设备等项目，不能一次购进时，则需采用估价法进行计量支付
断面法 主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量
许多项目都采取按照设计图纸所示的尺寸进行计量。如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的
图纸法
桩长等
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7
主要是为了解决一些1包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包人的资金流
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4
分解计量法 8
3
信
动等问题
微
系
联
题
押
考点5：法律法规变化 准
精
施工合同履行过程中经常出现法律法规变化引起的合同价格调整问题。基准日设定：“28天”
①招标工程：投标截止时间前28天 。
②非招标工程：合同签订前28天。
因承包人原因导致工期延误，在合同工程原定竣工时间之后：【惩罚延误者，少获得钱】
合同价款调增的不予调整
合同价款调减的予以调整
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8
4
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信
3
【例题】某工程原定2021年9月20日竣工，因发包人原因，致 使工程延至2021微年10月20日竣工。而且因2021年10
系
联
月起的法规变化，导致工程造价增加120万元，则该工程的合同价 款应（
唯
一 ）。
A.调增60万元
B.调增90万元
C.调增120万元
D.不予调整
答案：C
考点6：工程量偏差
（1）对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15％时，可进行
调整。
当工程量增加15％以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；
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当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
与最高投标限价相联系
承包人在工程量清单中填报的综合单价（P0）
发包人最高投标限价相应清单项目的综合单价（P2）
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信
微
系
联
题
押
准
精
总结：上下限为最高投标限价 ×（1+/-15%）
下限需考虑报价浮动率
【例1】（1）某工程项目最高投标限价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该工程投标报价下
浮率为6％ ，综合单价是否调整？
解析：
1
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4
350×（1-6％）×（1-15％）=279.65（元）
信
3
微
287元＞279.65元，该项目变更后综合单价可不予调整。 系
联
一
唯
（2）某工程项目最高投标限价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406元，工程变更后的综合单价如何
调整？
解析：350×（1+15％）=402.5元
406＞402.5，综合单价调减至402.5，作为新综合单价。
（4）某工程项目招标工程量清单数量为1520 m³，施工中由于设计变更调整为1216 m³，减少 20％ ，该项招标
控制综合单价为350元，投标报价为287元，应如何调整?
答案：350×（1-6％）×（1-15％）=279.65（元）
287元＞279.65元，该项目变更后综合单价可不予调整。S=1216×287=348992（元）
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（3）某工程项目招标工程量清单数量为1520 m³，施工中由于设计变更调增为1824m³，增加20％，该项目招标
控制综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整？
答案：工程量增加超过15％，需对单价做调整。
P2×（1＋15％）＝350×（1＋15％）＝402.50元＜406元
该项目变更后的综合单价应调整为402.50元。
S＝1520×（1＋15％）×406＋（1824－1520×1.15）×402.50＝709688＋76×402.50＝740278（元）。
考点7：采用价格指数进行价格调整
价格调整公式
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题
押
准
精
【例题】2021年3月，实际完成的某工程基准日期的价格为1500万元。调值公式中的固定系数为0.3，对比基准
日前的相关成本要素，水泥的价格指数上升了2 0%，水泥的费用占合同调值部分的40%，其它成本要素的价格均
未发生变化。则2021年3月，应调整的合同价的差额为（ ）万元。
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A.84
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信
3
B.126 微
系
联
C.1584 一
唯
D.1626
答案：A
解析：调值后的合同价款差额＝1500×［（0.3＋0.7×0.4×1.2＋0.7×0.6×1）－1］＝84（万元）。
考点8：采用造价信息进⾏价格调整
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总结：涨价跟高的比，跌价跟低的比，相等跟基准价比。
考点9：不可抗力
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发承包双方应按以下原则分别承担并调8整4合同价款和工期：
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微
(1) 合同工程本身的损害、因工程系损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待
联
题
安装的设备的损害，由发包人押承担；
准
精
(2) 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
(3) 承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；
(4) 停工期间，承包人应发包人要求 留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担；
(5) 工程所需清理、修复费用，应由发 包人承担。
不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应 合理延长工期。发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。
考点10：提前竣工（赶工补偿）
（1）工程发包时，招标人应当依据相关工程的工期定 额合理计算工期，压缩的工期
1
天7 8数不得超过定额工期的
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4
20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费 用。 信 3
微
（2）工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征 得承包人同联意
系
后与承包人商定采取加快工程进度
一
唯
的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增 加的 提前竣工（赶工补偿）费用。
（3）发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文
件中，应与结算款一并支付。
考点11：索赔的主要类型
（一）承包人向发包人的索赔
1.不利的自然条件与人为障碍引起的索赔
（1）地质条件变化引起的索赔。
（2）工程中人为障碍引起的索赔。
2.工程变更引起的索赔
3.工期延期的费用索赔
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4.加速施工费用的索赔
5.发包人不正当地终止工程而引起的索赔
6.法律、货币及汇率变化引起的索赔
7.拖延支付工程款的索赔
8.特别事件
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