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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用请勿外泄
2025环球网校监理工程师《建设工程投资控制》精讲班-土建
第五章 建设工程设计阶段投资控制
分值：6分
做一件事不难，难的是把
它做好并长期坚持。唯有热
爱，能在漫长岁月中，陪我们
冲破困难险阻，给我们持续努
力、不断精进的最强动力。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
01 设计方案评选内容和方法
【本节考点概览】
【考点】设计方案评选的内容
【考点】设计方案评选的方法
2024 2023 2022 2021 2020
知识点
单 多 单 多 单 多 单 多 单 多
8
7
1
设计方案评选的内容 1 1 91 1
4
8
3
设计方案评选的方法 信
微
【考点】设计方案评选的内容★★★ 系
联
【考频】2020、2021、2022、2024 一
唯
（一）民用建筑设计方案评选内容
1.工程设计方案适用性的评选
用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等，满足城乡规划及城市设计对
规划控制
公共空间、建筑群体空间等要求
场地设计 人流、车流与物流合理分流，防止干扰。建筑间距、建筑布局
建筑物设计 针对“建筑物”， 平面合理布局、空间、层高等
室内环境 光环境、通风、热湿环境、声环境
建筑设备 民用建筑应配备满足基本使用功能需要的设备设施
经济 追求全寿命的经济、高性价比的经济
绿色设计，整个寿命期内，考虑资源和环境的影响；环境属性（回收性、可维护性
绿色
等）并作为设计目标，减少对环境的负影响
美观 文化层面理解，反映中国文化和审美
提示：建筑物设计：
建筑用房的室内净高应符合国家现行相关建筑设计标准的规定，地下室、局部夹层、走道等有人
员正常活动的最低处净高不应小于2.0m。
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【2024·单选】在民用建筑设计中，推行绿色设计应坚持的理念是（ ）。
A.在充分考虑项目功能、质量、成本等因素的同时，着重考虑项目环境属性并将其作为设计目标
B.将项目环境属性作为项目设计最优先考虑的目标，同时兼顾项目功能、质量、成本等目标
C.在保证项目环境属性目标最优的前提下，适当考虑项目功能和质量目标
D.将提高绿地率和绿化率作为项目设计的最高目标，同时兼顾项目质量和成本
【答案】A
【解析】“绿色”就是要推行绿色设计。绿色设计是指在项目整个寿命周期内，要充分考虑对资
源和环境的影响，在充分考虑项目的功能、质量、建设周期和成本的同时，更要优化各种相关因素，
着重考虑产品环境属性并将其作为设计目标，使项目建设和运行过程中对环境的总体负影响减到最小。
【2022·单选】对民用建筑设计方案进行绿色设计评审的主要内容是（ ）。
A.绿地率是否符合控制性规划的要求
B.建筑物使用空间的自然采光、通风、日照是否符合规定
C.施工阶段扬尘和对绿地的破坏程度
D.项目寿命期内建造和使用对资源和环境的影响
【答案】D
【解析】“绿色”就是要推行绿色设计。绿色设计是指在项目整个寿命周期内，要充分考虑对资
源和环境的影响，在充分考虑项目的功8 能、质量、建设周期和成本的同时，更要优化各种相关因素，
7
1
着重考虑产品环境属性并将其作为设4 9计目标，使项目建设和运行过程中对环境的总体负影响减到最小。
8
3
【2021·单选】民用建筑设信计方案经济性评价追求的目标是（ ）。
微
A.规模一定的条件下，工系程造价/投资最低
联
B.单位面积使用阶段能题耗最低，节能效果好
押
C.满足结构安全的前准提下，主要建筑材料消耗最少
精
D.全寿命周期的高性 价比
【答案】D
【解析】本题考查的是设 计方案评选的内容。“经济”不能简单的理解为追求造价，不能狭隘地
理解为投入少就是经济，而是追求 全寿命的经济、高性价比的经济。
02 价值工程方法及其应用
【本节考点概览】
【考点】价值工程方法
【考点】价值工程的应用
2024 2023 2022 28021 2020
知识点 1
7
9
单 多 单 多 单 多 8单4 多 单 多
信
3
价值工程方法 微
系
价值工程的应用 2 1 1 1
一
联 1 1 1
【考点】价值工程方法★ 唯
（一）价值工程方法及特点
价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期
成本，可靠地实现使用者所需功能的一种综合管理技术。
“价值”是比较价值。
三要素：价值；功能；周期寿命成本。
■价值工程的特点：
（1）目标是以最低的寿命周期成本，实现产品必备功能。
（2）价值工程的核心是对产品进行功能分析。
（3）将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑。
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（4）价值工程强调不断改革创新。
全寿命周期成本=生产成本+使用成本
能耗、维修、管理费等
【2022补·单选】价值工程中的“价值”是指研究对象的（ ）。
A.使用价值
B.比较价值
C.经济价值
D.交换价值
【答案】B
【解析】本题考查的是价值工程方法及特点。价值工程中所述的“价值”是指作为某种产品（或
作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的经济价
值和交换价值，而是对象的比较价值。
【2017·多选】关于价值工程的说法，正确的有（ ）。
A.价值工程的核心是对产品进行功能分析
B.价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三要素
C.价值工程应以提高产品的功能为8 出发点
7
1
D.价值工程是以提高产品的价值4 9为目标
8
3
E.价值工程强调选择最低寿信命周期成本的产品
微
【答案】ABD 系
联
题
【解析】C错误，价值工程是以提高产品的价值为目标。E错误，目标是以最低的寿命周期成本，
押
准
实现产品必备功能。 精
【考点】价值工程的 应用★★★
【考频】2020-2024
（一）价值工程对象的选择
1.原则：
对产品结构复杂、性能 和技术指标差距大、体积大、重量大的产品，可使产品结构、性
设计方面
能、技术水平得到优化，从 而提高产品价值
生产方面 对量多、产值比重大的产品，只要成本下降，所取得的经济效果就大
选择用户意见多、系统配套差、 维修能力低、竞争力差、利润率低、寿命周期较长、市
销售方面 8
场上畅销但竞争激烈的产品或零部件 1 7
9
成本方面 选择成本高于同类产品、成本比重大的
信
3 8
4
对由各组成部分组成的产品，应优先选择以下部分 作为价值工程的微对象:
系
（1）造价高的组成部分；
联
一
唯
（2）占产品成本比重大的组成部分;
（3）数量多的组成部分；
（4）体积或重量大的组成部分;
（5）加工工序多的组成部分;
（6）废品率高和关键性的组成部分。
2.对象选择的方法
经验分析法，是指根据价值工程对象选择应考虑的各种因素， 凭借分析人员的经验
因素分析法
集体研究确定选择对象的一种方法
A类部件，占部件总数10～20%，其成本占70%～80%
ABC分析法 B类部件，其余
分主次、轻重 C类部件，占部件总数60～80%，其成本占5%～10%
A类零部件是价值工程的主要研究对象
是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。从功能和成本两方面综
强制确定法
合考虑，依靠价值系数的大小确定对象。
（定量）
可以运用于功能评价和方案评价
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百分比分析法 通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度的大小（百分比）
比较各个对象（或零部件）之间的功能水平位次和成本位次，寻找价值较低对象（或
价值指数法
零部件）
【2024·单选】运用ABC分析法选择某种产品的价值工程研究对象时，A类零部件应具有的特点
是（ ）。
A.占零部件总数比例较高但占产品总成本比重较低
B.占零部件总数比例较低但占产品总成本比重较高
C.占零部件总数比例较低但占产品总成本比重较低
D.占零部件总数比例较高但占产品总成本比重较高
【答案】B
【解析】A类零部件是价值工程的主要研究对象。
【2016·多选】由多个部件组成的产品，应优先选择（ ）的部件作为价值工程的分析对象。
A.造价低
B.数量多
C.体积小
D.加工工序多
E.废品率高 8
7
1
9
【答案】BDE 4
8
3
信
【解析】对由各组成部分组成的产品，应优先选择以下部分作为价值工程的对象:
微
系
（1）造价高的组成部分联；
题
（2）占产品成本比重押大的组成部分;
准
（3）数量多的组精成部分；
（4）体积或重量大 的组成部分;
（5）加工工序多的组成 部分;
（6）废品率高和关键性的 组成部分。
【2018·多选】下列价值工程 对象的选择方法中，属于非强制确定方法的有（ ）。
A.应用数理统计分析的方法
B.考虑各种因素凭借经验集体研究确 定的方法
C.以功能重要程度来选择的方法
D.寻求价值较低对象的方法
8
E.按某种费用对某项技术经济指标影响程度 来选择的方法 1
7
9
8
4
【答案】ABDE
信
3
微
【解析】本题考查的是价值工程的应用。选项A，属于ABC分析法；选项B，属于因素分析法；
系
选项C，属于强制确定法；选项D，属于价值指数法；选项 E，属于百
联
分比分析法。
一
唯
（二）价值工程的功能和价值分析
功能转 化为
功能：主体结构承受和传递荷载、保温、隔热。
1.功能评价
找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本，又称功能评价值。
现实成本：产品或零部件的实际成本。
现实成本＞目标成本
现实成本-目标成本=改善期望值
2.功能评价值F的计算（求目标成本）
功能重要性系数又称功能系数或功能指数，是指评价对象（如零部件等）的功能在整体功能中所
占的比率。（各功能分/总分）
常用的打分方法有强制打分法（0-1评分法或0-4评分法）、多比例评分法、逻辑评分法、环比
评分法等。
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【0-1评分法】功能评价系数的计算：一对一强制评分法
①将评价功能排列
②一对一地进行功能重要性比较，重要得1分，不重要得0分
③将上述评分值相加，若有功能得分为零的情况，采用各加1的方法修正。F＞F＞F＞F＞F
4 1 3 5 2
Ｆ Ｆ F F F 得分 修正得分
1 2 3 4 5
Ｆ ×
1
Ｆ ×
2
Ｆ ×
3
Ｆ ×
4
Ｆ ×
5
打分
功能 F F F F F 得分 修正得分 功能重要性系数
1 2 3 4 5
F × 1 1 0 1 3 4 4/15=0.267
1
F 0 × 0 0 0 0 1 0.067
2
F 0 1 × 0 81 2 3 0.2
3 1 7
9
F 4 1 1 1 × 3 8 4 1 4 5 0.333
信
F
5
0 1 0 微0 × 1 2 0.133
系
合计 联 10 15 1.00
题
押
准
精 功能评价指数大，说明功能重要；
反之，功能评价指数小，说明功能不太重要。
已知目标成本=900元，则可计算各功能评价值（目标成本）
功能 功能评价值F 实际成本 成本降低幅度
功能重要性系数（2）
（1） （3）=900×（2） C △C=C-F
F
1
4/15=0.267 240 240 --
F 0.067 60 80 20
2
F 0.2 180 180 8 --
3 1 7
9
F
4
0.333 3 00
信
34
3 8
04 40
F
5
0.133 12 0 微110 （-10）
系
合计 1.00 900
一
联 950
期望的成本降低值=现实成本-目标成本 唯
F=C，F 和F 就属于这种情况。此时应以现实成本作为功能 评价值。
1 3
现实成本已经是最低成本（功能评价值）了，无需改进
F＜C，F 和F 就属于这种情况。此时应以目标成本作为功能评价值F。
2 4
F＞C，F 属于这种情况，具体情况具体分析。
5
【2021·单选】某项目建筑安装工程目标造价2000元/m3，项目四个功能区重要性采用0－1评分
法，评分结果如下表，则该项目建筑安装工程在节能方面的投入宜为（ ）元/m3。
A.340
B.400
C.600
D.660
功能区 安全 适用 节能 美观
安全 × 0 1 1
适用 1 × 1 1
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节能 0 0 × 1
美观 0 0 0 ×
【答案】B
【解析】本题考查的是价值工程的应用。节能的投入＝2000×0.2＝400（元/m3）。
修正
功能区 安全 适用 节能 美观 功能得分 功能重要性系数
得分
安全 × 0 1 1 2 3 0.3
适用 1 × 1 1 3 4 0.4
节能 0 0 × 1 1 2 0.2
美观 0 0 0 × 0 1 0.1
合计 6 10 1
【2020·多选】应用价值工程进行某住宅项目设计方案评价时，属于功能评价内容的有（ ）。
A.围护结构的保温性能
B.建造成本
C.面积及户型的合理性
D.年度维护费用
8
E.房间通风采光情况 7
1
9
4
【答案】ACE 8
3
信
【解析】BD属于成本。 微
系
【2024·单选】某产品的联功能现实成本500元，目标成本450元，该产品分为三个功能区，各功
题
能区的重要性系数和现实押成本见下表，应用价值工程时，选择改进对象的优先次序是（ ）。
准
A.F1-F2-F3 精
B.F1-F3-F2
C.F2-F3-F1
D.F3-F1-F2
功能区 功能重要性系数 功能现实成本
F 0.34 200
1
F 0.42 190
2
F
3
0.2 4 110
【答案】B
8
【解析】分别计算各功能区目标成本和成本 改善期望值: 1
7
9
8
4
目标成本=总目标成本×功能重要性系数
信
3
微
成本改善期望值=现实成本-目标成本
系
功能区 功能重要性系数 现实成本 目标成一
联
本 成本改善期望值
唯
F 0.34 200 153 47
1
F 0.42 190 189 1
2
F 0.24 110 108 2
3
3.功能价值V的计算及分析
（1）功能成本法-绝对值法
（2）功能指数法-相对值法
①功能重要性系数又称功能系数或功能指数，是指评价对象（如零部件等）的功能在整体功能中
所占的比率
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②计算成本指数，现实成本在全部成本中所占的比率。
功能 实际成本C 成本指数=各功能实际成本/总成本
F 240
1
F 80
2
F 180
3
F 340
4
F 110
5
合计 950
【2015·单选】对价值工程对象进行价值分析时，成本指数是指评价对象的（ ）。
A.目标成本在总目标成本中所占的比率
B.目标成本与现实成本的比值 7 8
1
9
C.现实成本在全部成本中所占8的4比率
3
信
D.现实成本与目标成本的比微值
系
【答案】C 联
题
【解析】本题考查的押是价值工程的应用。成本指数是指评价对象的现实成本在全部成本中所占的
准
比率。 精
价值计算三种情况：
V=1，合理
V＜1，实际成本高。应将评价对象列为改进对象，改善方向主要是降低成本。
V＞1，具体情况具体分析。
【方法总结】价值工程的应用
在两个方面：
一是应用于方案的评价，既可以是在多方案中选择价值较高的较优方案，也可以选择价值较低的
对象作为改进的对象。
8
二是通过价值工程系统过程活动，寻求提高对 产品或对象的价值的途径，1
7
这也是价值工程应用的
9
8
4
重点。 信 3
微
1．多方案评价：价值高的
系
联
一
2．选择改进对象：价值低
唯
【2023·单选】某分项工程具有四项功能，各功能区功能价值和现实成本如下表。对该分项工程
开展价值工程活动时，应优先作为改进对象的是（ ）。
功能区 F F F F
1 2 3 4
功能价值（元） 130 170 155 215
现实成本（元） 150 180 140 200
A.F
1
B.F
2
C.F
3
D.F
4
【答案】A
【解析】功能1价值系数=130/150=0.867，
功能2价值系数=170/180=0.944。
【2022·单选】项目有甲、乙、丙、丁四个设计方案，均能满足建设目标要求，经综合评估，各
方案的功能综合得分及造价如下表。根据价值系数，应选择（ ）为实施方案。
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方案 甲 乙 丙 丁
综合得分 33 33 35 32
造价 3050 3000 3300 2950
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【答案】B
【解析】综合得分总和=33+33+35+32=133，造价总数=3050+3000+3300+2950=12300。
甲的价值系数=（33/133）/（3050/12300）=1.001
乙的价值系数=（33/133）/（3000/12300）=1.017
丙的价值系数=（35/133）/（3300/12300）=0.981
丁的价值系数=（32/133）/（2950/12300）=1.003
乙的价值系数最大，选方案乙。
【2020·单选】某产品4个功能区的功能指数和现实成本如下表。若产品总成本保持不变，以成
本改进期望值为依据，则应优先作为价值工程改进对象的是（ ）。
产品功能区 7 8 F1 F2 F3 F4
1
9
功能指数 8 4 0.35 0.25 0.30 0.10
3
信
现实成本（万元） 微 185 155 130 30
系
A.F 联
1 题
B.F 押
2 准
C.F 精
3
D.F
4
【答案】B
【解析】总成本=185+155+130+30=500
F 成本指数=185/500=0.37， V=0.35/0.37=0.946
1 1
F 成本指数=155/500=0.31，V= 0.25/0.31=0.806
2 2
F 成本指数=130/500=0.26，V=0.3/0.26=1.154
3 3
F 成本指数=30/500=0.06，V=0.1/0. 06=1.667
4 4
（三）价值工程新方案创造（头脑哥、两 专家）
8
1.头脑风暴法 1 7
9
指自由奔放地思考问题。开会。
信
3 8
4
2.哥顿（Gorden）法 微
系
主持人在会议上提出方案，但究竟研究什么问题，目 的是什么，联只有会议的主持人知道，以免其
一
他人受约束。 唯
3.专家意见法（德尔菲法）
“背靠背”
4.专家检查法
主管设计的工程师做出设计，然后请各方面的专家审查。
【2023·多选】价值工程活动中，在创新阶段获得新方案，可采用的方法有（ ）。
A.功能成本法
B.功能指数法
C.德尔菲法
D.头脑风暴法
E.ABC分析法
【答案】CD
【解析】本题考查的是价值工程的应用。为了引导和启发创造性的思考，比较常用的方法有：头
脑风暴法；哥顿法；专家意见法（德尔菲法）；专家检查法。选项A、B，价值的计算方法。选项E
是价值工程对象选项的方法。
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