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2025环球网校监理工程师《建设工程投资控制》精讲班-土建
第四章 建设工程决策阶段投资控制
分值：8分
每一份坚持，都是成功的累积；每
一份收获，都源于坚持不懈的努力。我
们的努力在“坚持”的复利下，会积累
成“奇迹”！
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
01 项目可行性研究
【本节考点概览】
【考点】可行性研究的作用
【考点】可行性研究的依据
【考点】可行性研究报告的主要内容
2024 2023 2022 2021 2020
知识点
单 多 单 多 单 多 单 多 单 多
可行性研究的作用
8
可行性研究的依据 1 7 1
9
4
项目可行性研究报告的 3 8
1 1 1 信 1
主要内容 微
系
联
【考点】可行性研究的作用★
一
唯
1.投资决策的依据
2.筹措资金的依据
3.优化建设方案
4.落实建设条件
5.编制初步设计文件的依据
6.项目审批的依据
【考点】可行性研究的依据★
【考频】2020
（1）项目建议书（初步可行性研究报告），对于政府投资项目还需要项目建议书的批复文件。
（2）国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划。
（3）有关法律、法规和政策。
（4）有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。
（5）拟建厂（场）址的自然、经济、社会概况等基础资料。
（6）合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。
（7）与拟建项目有关的各种市场信息资料或社会公众要求等。
（8）有关专题研究报告，如：市场研究、竞争力分析、厂址比选、风险分析等。
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【考点】项目可行性研究报告的主要内容★★★
【考频】2021-2024
《政府投资项目可行性研究报告编写通用大纲（2023年版）》
①概述 ⑥项目运营方案
项目概况、项目单位概况、编制依据、主要结 运营模式选择、运营组织方案、安全保障方案、绩效
论和建议 管理方案
②项目建设背景和必要性 ⑦项目投融资与财务方案
项目建设背景、规划政策符合性、项目建设必 投资估算、盈利能力分析、融资方案、债务清偿能力
要性 分析、财务可持续性分析
⑧项目影响效果分析
③项目需求分析与产出方案
经济影响分析、社会影响分析、生态环境影响分析、
需求分析、建设内容和规模、项目产出方案
资源和能源利用效果分析、碳达峰碳中和分析
④项目选址与要素保障
⑨项目风险管控方案
项目选址或选线、项目建设条件、要素保障分
风险识别与评价、风险管控方案、风险应急预案
析（土地要素、资源环境要素）
⑤项目建设方案
8
技术方案、设备方案、工程方案、用地1 7用海征
4 9 ⑩研究结论及建议
收补偿（安置）方案、数字化方案3、8建设管理
信
方案 微
系
【2024·单选】根据《政联府投资项目可行性研究报告编写大纲（2023年版）》，编写项目可行性
题
研究报告时，应在（ ）押项下描述拟建项目总体布局、建设标准等内容。
准
A.项目建设背景和精必要性
B.项目需求分析和产出方案
C.项目选址与要素保障
D.项目运营方案
【答案】B
【解析】项目需求分析与产出方 案：
1.需求分析
2.建设内容和规模
结合项目建设目标和功能定位等，论证拟 建项目的总体布局、主要建设内容及规模，确定建设标
8
准。 1 7
9
3.项目产出方案
信
3 8
4
研究提出拟建项目正常运营年份应达到的生产或服 务能力及其质量微标准要求，并评价项目建设内
系
容、规模以及产出的合理性。
联
一
唯
【2020·单选】下列文件资料中，属于项目可行性研究依 据 的是（ ）。
A.经投资主管部门审批的投资概算
B.经投资各方审定的初步设计方案
C.建设项目环境影响评价报告书
D.合资项目各投资方签订的协议书或意向书
【答案】D
【解析】“依据”，一定出现在可研之前。
【例题·单选】下列可行性研究内容中，属于项目建设方案包含内容的是（ ）。
A.技术方案
B.项目建设必要性
C.建设内容和规模
D.融资方案
【答案】A
【解析】选项B属于项目建设背景和必要性，选项C属于项目需求分析和产出方案，选项D属于
项目投融资与财务方案。
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02 资金时间价值
【本节考点概览】
【考点】现金流量
【考点】资金时间价值的计算
2024 2023 2022 2021 2020
知识点
单 多 单 多 单 多 单 多 单 多
现金流量 1
资金时间价值的计算 1 1 1 1 1
【考点】现金流量★
【考频】2020
1.现金流量图（大小、方向、作用点）
■一条向右的等间隔的箭线，间隔为计息期
■上面的点代表时间点，起点为0，依次为1、2、3…n
■向上的箭头表示现金流入CI，向下的箭头代表现金流出CO
■某一时点表示该期期末
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
【概念区分】计息周期、收付周期
如年利率为12%，每个 季度计息一次，年底一次支付利息。
计息周期：季度
收付周期：年
2.现金流量表
现金流量表也是表示经济系统现金 流量的工具。
与时间t对应的现金流量表示现金流 量发生在当期期末。
现金 流量表 表4－1
时间t 1 2 3 4 …… n一
1
27 8 n一1 n
9
现金流入 500 1000 880
4
0 650 1000
信
3
现金流出 500 800 …… 微
系
净现金流量 －500 －800 500 1000 联 800 650 1000
一
注意期末、期初 唯
【2020·单选】某项目现金流量如下表，则第3年初的净现 金流量为（ ）万元。
时间t 1 2 3 4 5
现金流入 100 700 800 800
现金流出 500 500 400 300 300
A.－500
B.－400
C.300
D.500
【答案】B
【解析】第3年初，即第2年末，现金流入-现金流出=100-500=-400。
【考点】资金时间价值的计算★★★
【考频】2020-2024
（一）资金时间价值的概念
资金在运动中，其数量会随着时间的推移而变动，变动的这部分资金就是原有资金的时间价值。
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存银行：106万
100万
买理财：125万
（二）利息和利率
1.单利计息，利不生利
每计息周期利息=本金×利率
2.复利计息，利滚利
每计息周期利息=上期末的本利和×利率
已知：本金100元，年利率5%，存款3年（计息周期数）
8
7
1
9
4
8
3
信
微
3年末本利和： 系
联
单利=本金+本金×利率题×计息周期=100+100×5%×3=115
押
F=P（1+n×i） 准
精
复利=本金×（1+利率）计息周期
复本利和的推
𝐧
导过程：
𝐅= 𝐏(𝟏+𝐢)
期初本金 期内利息 期末终值（复本利和）
1年 100 100×5% 100×（1＋5%）
2年 100×（1＋5%） 100×（1＋5%）×5% 100×（1＋5%）2
…… …… …… ……
第n期 P（1＋i）n－1 P （1＋i）n－1i P（1＋i）n
8
1
7
9
8
4
信
3
微
复利=本金×[（1+i）n－1] 系
联
一
唯
【例4－1】某公司存入银行10万元，年利率为2.79％，共存五年，按单利计息，问存款到期后
的利息和本利和各为多少?
【解】利息＝10×2.79％×5＝1.395（万元）
本利和＝10＋1.395＝11.395（万元）
【例4－2】某公司存入银行10万元，年利率为2.79％，共存五年，按复利计息，问存款到期后
的复本利和及利息各为多少?
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【解】
F＝P×（1＋i）n＝10×（1＋2.79％）5＝11.475（万元）
利息＝11.475－10＝1.475（万元）
（三）实际利率和名义利率
当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和实际利率的概念。
按月、季度、半年计息
名义利率：通常指单利计息情况下的年利率。
利息
已知：本金100元，季度利率1%，每个季度单利计息，年名义利率？ 年利率=
本金
实际利率：通常指复利计息情况下的利率。
已知：本金100元，季度利率1%8，每个季度复利计息，年实际利率？
7
9
1
4
8
3
信
微
系
联
题
押
复本利和=本金×（准1+利率）计息周期
精 年利率= 利息
利息=本金×（1+利率）计息周期-本金
本金
【重点】年实际利率 =(1+i)m-1
i=月利率、季度利率、半年利率
m=12、4、2
（m：1年内的计息次数）
【总结】已知年利率＝12％
1.一年计息一次，实际利率也是12％ 8
1
7
2.当按月、季度、半年计息时，
8
4 9
◆一年内计息次数 m分别为12、4、2 信
3
微
◆月利率 ，年实际利率＝
系
联
一
◆季度利率 ，年实际利率＝
唯
◆半年利率 ，年实际利率＝
12.68％ 12.55％ 12.36％
当m＝1时，实际利率i等于名义利率r；m大于1时，实际利率i将大于名义利率r；而且m越
大，二者相差也越大。
【思考】年名义利率＝12％，每月计息一次，年实际利率和半年的实际利率是多少？
计息周期：
收付周期：
【例4－3】某公司存入银行10万元，年利率为2.79％，共存5年，按复利每半年计息1次，问
存款到期后的利息和复本利和各为多少？
【解】①按年计息考虑，
年实际利率i＝（1＋2.79％/2）2－1＝2.81％，
则F＝10×（1＋2.81％）5＝11.486（万元）
利息I＝11.486－10＝1.486（万元）
②按半年计息考虑，每半年计息一次，一共计息10次，半年利率＝2.79％/2
复本利和＝10×（1＋2.79％/2）10＝11.486（万元）
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【2024·单选】某企业拟从银行借款，有4家银行可提供贷款，贷款的条件见下表，4家银行均
按复利计息。仅按融资成本最低决策时，该企业应选择向（ ）银行借款。
银行 甲 乙 丙 丁
年名义利率 5.96% 5.96% 6.10% 6.00%
计息周期 月 季 半年 年
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【答案】D
【解析】甲：年实际利率（1+5.96%/12）12-1=6.13%
乙：年实际利率（1+5.96%/4）4-1=6.09%
丙：年实际利率（1+6.1%/2）2-1=6.19%
丁：年实际利率6.00%
选择实际利率最低的银行借款，故 选D。
8
7
【2021·单选】某项两年期借款9 1，年利率为6％，按月复利计息，每季度结息一次，则该项借款
4
8
的季度实际利率为（ ）。 信 3
微
A.1.508％ 系
联
B.1.534％ 题
押
C.1.542％ 准
精
D.1.589％
【答案】A
【解析】本题考查的是资金时间价值的计算。季度实际利率＝（1＋6％/12）3－1＝1.508％。
【例题·单选】下列关于实 际利率和名义利率的说法中，错误的是（ ）。
A.当年内计息次数m大于1时 ，实际利率大于名义利率
B.当年内计息次数m等于1时，实际利率等于名义利率
C.在其他条件不变时，计息周期越短 ，实际利率与名义利率差距越小
D.实际利率比名义利率更能反映资金的 时间价值
【答案】C
8
【解析】在其他条件不变时，计息周期越短 ，实际利率与名义利率差距9越1
7
大。
8
4
【2022补、2019·单选】某公司向银行借款15 万元，年利率为6％信，3按复利每季度计息一次，6
微
年到期后一次性还本付息，则应付的利息是（ ）万元。 系
A.5.159 一
联
唯
B.6.278
C.6.386
D.6.443
【答案】D
【解析】利息＝P×[（1＋i）n－1]＝15×[（1＋1.5％）24－1]＝6.443（万元）
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