文档内容
建设工程项目管理
核心考点精析2 授课老师：黄雨诗建设工程项目管理
课程安排：
课程板块 课程内容 课程时间
2024.11.20（星期三）
第一章：项目组织、规划与控制
19:00-21:00
2025.1.2（星期四）
第三章：招标投标与合同管理
19:00-21:00
核心考点精析
2025.2.11（星期二）
第四章：进度管理
19:00-21:00
2025.3.25（星期二）
第五章：质量管理
19:00-21:00
2第3章 建设工程招标投标与合同管理
3.1工程招标与投标（7分）
3.1.1招标方式与程序
3.1.2合同计价方式
3.1.3施工投标
3.1.4工程总承包投标
3.2工程合同管理（11分）
3.2.1施工合同管理
3.2.2工程总承包合同管理
3.2.3专业分包与劳务分包合同管理
3.2.4材料设备采购合同管理
3.3工程承包风险管理及担保保险（6分）
3.3.1工程承包风险管理
3.3.2工程担保
3.3.3工程保险
3招标方式与程序
3.1.1
考点1 招标方式 P87-88
（1）按照竞争开放程度不同，招标可分为公开招标和邀请招标两种方式。
（2）要约和承诺是订立合同的必经环节，建设单位招标属于要约邀请，建筑企业
投标即属于要约，这是签订工程合同的重要环节。
招标方式 公开招标（无限竞争性招标） 邀请招标（有限竞争性招标）
获取招标 以投标邀请书形式邀请
通过新闻媒体发布招标公告
信息方式
（以5~10家为宜，但不应少于3家）
资格审查 资格预审 不进行资格预审
①可在较广范围内选择承包商，投标竞争激烈，
有利于招标人将工程项目交予可靠的承包商实施，①节约招标费用、缩短招标时间；
优点
并获得有竞争性的报价； ②可减少合同履行过程中承包商违约的风险。
②可以在较大程度上避免招标过程中的贿标行为。
由于邀请对象的选择面窄、范围较小，有可能会排
准备招标、对投标申请者进行资格预审和评标的 除某些在技术上或报价上有竞争力的潜在投标人，
缺点
工作量大，招标时间长、费用高。 因而使投标竞争的激烈程度相对较差，进而会提高
中标合同价。
43.1.1 招标方式与程序
【例题】工程施工招标时发布招标公告，属于施工合同订立环节中
的（ ）行为。
A.要约
B.要约邀请
C.承诺意向
D.承诺
【答案】B
53.1.1 招标方式与程序
【例题】与公开招标方式相比，采用邀请招标方式具有的特点是
（ ）。
A.招标人不需要发出投标邀请函
B.投标人不需要提交表明其资质的证明材料
C.评标时不需要对投标文件进行合格性审查
D.招标中不需要设置资格预审程序
【答案】D
6招标方式与程序
3.1.1
考点2 招标程序 P88-96
公开招标与邀请招标在程序上的差异主要体现在两方面：一是潜在投标人获得招标
信息的方式不同；二是对投标人资格审查的方式不同。但公开招标与邀请招标均需要经
过施工招标准备、招标过程和决标成交三个阶段。
招标程序 主要工作 工作主要包括内容
①发布资格预审公告；
②发售资格预审文件（发售期不得少于5日，投标人提交资格预审申请文件截止时间2日前提
出异议；招标人收到异议之日起3日内作出答复）；【异2售5答澄3】
③资格预审文件的澄清或修改（提交资格预审申请文件截止时间至少3日前书面通知）；
④资格预审申请文件的递交（资格预审公告、审查办法、申请文件格式、申请人须知、项目建设概
施工招标
进行资格 况）；【文人查公况】
过程
预审 ⑤组建资格审查委员会（由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5
人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3）；
⑥审查资格预审申请文件（2个环节：初步审查和详细审查、2个预审方法：合格制和有限数
量制）；
⑦资格预审申请文件的澄清或说明；⑧提交审查报告；
⑨通知和确认（以书面形式通知申请人并向通过资格预审的申请人发出投标邀请书）。
7招标方式与程序
3.1.1
招标程序 主要工作 工作主要包括内容
①发售招标文件；②组织现场踏勘（不对投标提出的问题进一步说明）；③投标预备会。
发售招标文
招标人对招标文件进行澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人应在投标
件和组织现
截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，
施工招标 场踏勘
招标人应顺延提交投标文件的截止时间。
过程
①投标文件的递交和接收；②组建评标委员会（评标委员会由招标人代表及有 技术、
开标与评标 经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得
少于成员总数的 2/3）；③开标（招标文件规定）；④评标（初步评审和详细评审）。
④评标
①是对投标文件的合格性审查。评审内容包括形式评审、资格评审、响应性评审、施工组织设计和项
目管理机构评审标准四个方面。
②响应性评审包括：投标内容、工期、工程质量、投标有效期、投标保证金、权利义务、已标价工程
初步评审
量清单、技术标准和要求等。总价金额与依据单价计算出的结果不一致时：
以单价金额为准修正总价，单价金额小数点有明显错误的除外；
大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准。
83.1.1 招标方式与程序
经评审的最低投标
按照经评审的投标价由低到高（得分由高到低）的顺序推荐中
价法
详细 标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人。
（比价）
评审 经评审的投标价（综合评分）相等时，投标报价低的优先；投
综合评估法
标报价（综合评分）也相等的，由招标人自行确定。
（比分）
招标程序 主要工作 工作主要包括内容
招标人应在招标文件规定的投标有效期内以书面形式向中标人
确定中标人
发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。
①中标通知书发出之日起30日内根据招标文件和中标人的投标
施工决标
文件订立书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主
成交
要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致；
签订合同
②招标人最迟应在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的
投标人退还投标保证金及银行同期存款利息；履约保证金不得
超过中标合同金额的10%。
93.1.1 招标方式与程序
【例题】资格预审文件的发售期不得少于（ ）日。
A.7
B.1
C.5
D.3
【答案】C
103.1.1 招标方式与程序
【例题】根据《标准施工招标文件》，关于资格审查委员会的说法，
正确的有（ ）。
A. 需要按照招标文件规定对标书进行评审
B. 成员数为5人以上单数
C. 技术经济方面的专家不得少于成员总数的2/3
D. 应有招标人代表参与
E. 专家成员均应为高级技术职称
【答案】BCD
11招标方式与程序
3.1.1
【例题】招标人最迟应在书面合同签订后（ ）内向中标人和未中
标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
A. 3日
B. 5日
C. 7日
D. 14日
【答案】B
12合同计价方式
3.1.2
考点 合同计价方式 P96-98
工程合同计价方式可分为三种:总价、单价和成本加酬金。相应地，工程合同也
称为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
总价合同（按照一个总价签订合同）
固定总价合同 可调总价合同
工程合同
（投标报价一笔包死） （可按合同约定调整）
（1）招标时已有施工图设计文件，施工任务和发包范
（1）在固定总价合同的基础上，因合同履行
围明确，合同履行中不会出现较大设计变更。
过程中市场价格变动、工程变更及其他工程条
（2）工程规模较小、技术不太复杂的中小型工程或承
件变化而使工程成本增加时可调总价。
适用情形 包工作内容较为简单的工程部位，承包单位可在投标报
（2）对于工期较长（1年以上）的工程 ，承
价时合理地预见工程实施过程中可能遇到的各种风险。
包单位在投标报价时无法合理地预见合同履行
（3）工程量小、工期较短（一般1年之内），合同双方
过程中市场价格变动等因素的影响。
可不必考虑市场价格浮动对包价格的影响。
（1）按合同约定对合同总价进行调整。
调整方法 按建设单位要求变更原定承包内容。 （2）常用的调价方法有:①文件证明法；②票
据价格调整法；③公式调价法。
13合同计价方式
3.1.2
单价合同（按工程量清单中的分项工作内容填报单价）
工程 固定单价合同 可调单价合同
合同
（单价不调整） （可按合同约定调整）
①实际工程量的变化超过一定比例时；
无论发生哪些影响价格的因素，都不
②市场价格发生变化达到一定程度；
特点 对合同约定的单价进行调整。
③国家政策发生变化时。
（对承包单位而言，存在一定风险）
（承包单位的风险相对较小）
结算 实际完成工程量x工程量清单中所报单价
方式
（投标时据以报价的清单工程量为估算工程量）
适用 大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型工
情形
程，以及建设单位为缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行招标的工程。
14合同计价方式
3.1.2
成本加酬金合同（工程直接成本+合同约定酬金）
成本加固定百分比 成本加固定酬金
工程合同 成本加浮动酬金合同 目标成本加奖罚合同
酬金合同 合同
以估算的目标成本作为
约定工程预期成本和固定酬金，
按实际发生的直接 合同双方在签订 依据，并以百分比形式
以及奖罚计算办法：
成本x某一百分比 合同时约定酬金 约定基本酬金和奖罚酬
计算方式 ①C=Cd+F（Cd=Co）；
来计算： 为某一固定值： 金的计算办法：
②C=Cd+F+△F（CdCo）
Cd)
优点：在签订时简 优点：承包单位 优点：对双方都没有太大风险，
优点：有利于鼓励承包
单易行。 会关心缩短工期。且又能促使承包单位关心成本
单位降低成本和缩短工
特点 不足：不能激励承 不足：不能鼓励 降低和缩短工期。
期，建设单位和承包单
包单位缩短工期和 施工单位关心降 不足：准确地估算作为奖罚标
位都不会承担太大风险。
降低成本。 低直接成本。 准的预期成本较为困难。
适用情形 边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程
15合同计价方式
3.1.2
【例题】对于工期不超过1年、工程规模较小、技术简单成熟、招
标时已有施工图设计文件的中小型工程，一般宜采用的合同计价方式
是（ ）。
A.可调总价合同
B.固定单价合同
C.固定总价合同
D.可调单价合同
【答案】C
16合同计价方式
3.1.2
【例题】工程施工合同采用目标成本加奖罚计价方式时，合同价款
正确的计算方式是（ ）。
A.实际发生的直接费+目标成本x基本酬金计算百分比+奖罚酬金
B.目标成本x（1+基本酬金计算百分比）+奖罚酬金
C.目标成本+实际发生的直接费x基本酬金计算百分比十奖罚酬金
D.实际发生的直接费x（1+基本酬金计算百分比）+奖罚酬金
【答案】A
17合同计价方式
3.1.2
【例题】下列合同计价方式中，建设单位容易控制造价，施工承包
单位风险大的是（ ）。
A.总价合同目标
B.成本加奖罚合同
C.单价合同
D.成本加固定酬金合同
【答案】A
18施工投标
3.1.3
考点 施工投标报价策略 P99-102
投标报价策略是指承包单位在投标竞争中的系统工作部署及参与投标竞争的方式
和手段，投标报价策略可分为基本策略和报价技巧两个层面。
可选择报高价的情形 可选择报低价的情形
（1）施工条件好的工程，工作简单、工程量
（1）施工条件差的工程（如条件艰苦、场
大而其他施工单位都可以做的工程(如大量土
地狭小或地处交通要道等）;
方工程、一般房屋建筑工程等);
（2）专业要求高的技术密集型工程且施工
基本 （2）承包单位急于打入某一市场、某一地区，
策略 单位在这方面有专长，声望也较高；
或虽已在某一地区经营多年，但即将面临没有
资格
（3）总价低的小工程，以及施工单位不愿
审查 工程的情况，机械设备无工地转移时;
方式 做而被邀请投标，又不便不投标的工程；
（3）附近有工程而本项目可利用该工程的机
（4）特殊工程，如港口码头、地下开挖工
械设备、劳务或有条件短期内突击完成的工程;
程等；投标对于少的工程；
（4）投标对于多，竞争激烈的工程;
（5）工期要求紧的工程；
（5）非急需工程;
（6）支付条件不理想的工程。
（6）支付条件好的工程。
19施工投标
3.1.3
不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高
总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想收益的报价方法：
①能够早日结算的项目（如前期措施费、基础工程、土石方工程等）报高，后
期工程项目（如设备安装、装饰工程等）报低；
②经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目报高，而对于将来工程量有
报价 可能减少的项目报低；
技巧 ③设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的报高，而工程内容说明不清楚
不平衡报
资格 的报低；
价法
审查 ④对暂定项目要作具体分析。如果工程不分标，不会另由一家承包单位施工，
方式 其中肯定要施工的单价可报高些，不一定要施工的则应报低些，如果工程分标，
该暂定项目也可能由其他承包单位施工时，则不宜报高价，以免抬高总报价。
⑤单价与包干混合制合同中，招标人要求有些项目采用包干报价时，宜报高价。
对于其余单价项目，则可适当降低报价。
⑥有时招标文件要求投标人对工程量大的项目报“综合单价分析表”投标时可
将单价分析表中的人工费及机械设备费报得高一些，而材料费报得低一些。
20施工投标
3.1.3
【例题】下列工程中，施工单位在投标时可选择报低价的是（ ）。
A.工期要求紧的工程
B.支付条件好的工程
C.技术复杂的工程
D.施工条件差的工程
【答案】B
21施工投标
3.1.3
【例题】某施工设计项目采用不平衡报价法报价时，可采用较低报
价的分部工程有（ ）。
A.后期施工的装饰装修工程
B.业主可能取消的分部工程
C.前期施工的分部工程
D.施工难度大的分部工程
E.预计工程量会增加的分部工程
【答案】AB
223.2.1 施工合同管理
考点1 施工合同文件的组成及优先解释顺序 P106
施工合同文件内容及优先解释顺序：
①合同协议书；
②中标通知书；
③投标函及投标函附录；
④专用合同条款；
⑤通用合同条款；
⑥技术标准和要求；
⑦图纸；
⑧已标价工程量清单；
⑨其他合同文件。
233.2.1 施工合同管理
【例题】组成施工合同的各类文件除专用条款有规定外，下列合
同文件中拥有最优先解释权的是（ ）。
A. 通用合同条款
B. 中标通知书
C. 投标函及其附件
D. 技术标准和要求
【答案】B
243.2.1 施工合同管理
【例题】某施工合同文件包括：①投标函及投标函附件；②中标
通知书；③合同协议书；④通用合同条款；⑤专用合同条款等。这些
合同文件的优先解释顺序为（ ）。
A.③-①-②-④-⑤
B.③-②-①-④-⑤
C.③-②-①-⑤-④
D.①-②-③-④-⑤
【答案】C
253.2.1 施工合同管理
考点2 工程计量与支付管理 P113-116
除专用合同条款另有约定外，单价子目已完成工程量按月计量（已标价工程量清单中的
工程计量 单价子目工程量为估算工程量，结算工程量为承包人实际完成工程量），总价子目的计
量周期按批准的支付分解报告确定（以总价为基础，不因正常的物价波动而进行调整）。
①预付款支付比例：包工包料工程为签约合同价（扣除暂列金额）的10%~30%；发包
人应在收到支付申请7天内发出预付款支付证书，签发证书后7天内支付。
②安全文明施工费：发包人应在开工后28天内预付不低于当年安全文明施工费总额的
60%，其余部分与进度款同期支付。安全文明施工费应专款专用，在财务账目中单独列
预付款 项备查。
③预付款保函：除专用合同条款另有约定外，承包人应在收到预付款的同时向发包人提
交预付款保函，担保金额应与预付款金额相同。
④预付款的扣回与还清：预付款在进度付款中扣回，发包人应在预付款扣完后的14天内
将预付款保函退还给承包人。
①监理人在收到进度付款申请单后14天内核查，出具发包人签认的进度付款证书。
工程进度
②发包人在监理人收到进度付款申请单后28天内，将进度应付款支付给承包人。
付款
工程进度款的支付应按期中结算价款总额计。
263.2.1 施工合同管理
①工程质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣回及价格调整的金额。
工程质量 ②在合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的工
保证金 程质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包
人是否完成缺陷责任。
①工程接收证书颁发后，承包人应向监理人提交竣工付款申请单。
②监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的14天内完成核查，报送发包人。
竣工结算
③发包人应在收到后14天内审核，由监理人出具经发包人签认的竣工付款证书。
④发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。
①缺陷责任期终止证书签发后，承包人可按约定向监理人提交最终结清申请单。
②监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的14天内，提出发包人应付给承包
人的价款送发包人审核并抄送承包人。
最终结清
③发包人应在收到14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终
结清证书。
④发包人应在监理人出具最终结清证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。
273.2.1 施工合同管理
【例题】根据《标准施工招标文件》，关于工程计量的说法，正
确的是（ ）。
A.单价子目按实际完成工程量计量
B.单价子目按支付分解报告确定的周期计量
C.总价子目的计量可按正常物价波动进行调整
D.承包人应会同监理人对已完工程进行计量
【答案】A
283.2.1 施工合同管理
【例题】根据《建设工程工程量清单计价规范》，包工包料工程
的预付款支付比例为（ ）。
A.不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约
合同价（扣除暂列金额）的20%
B.不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约
合同价（扣除暂列金额）的30%
C.不得低于签约合同价（含暂列金额）的10%，不宜高于签约合
同价（含暂列金额）的30%
D.不得低于签约合同价（含暂列金额）的10%，不宜高于签约合
同价（含暂列金额）的20%
【答案】B
293.2.1 施工合同管理
考点3 变更管理 117-119
①取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；
②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；
变更的范
③改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；
围和内容
④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；
⑤为完成工程需要追加的额外工作。【3改变1取消1额外】
监理人发出变更意向书→承包人提交变更实施方案→发
监理发出指示变更
包人同意，监理人发出变更指示→承包人进行变更工作
变更程序
承包人向监理人提出书面变更建议→监理人与发包人研
承包人提出变更
究确认，14天内作出变更指示→承包人进行变更工作
①承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报
变更估价 价书；②监理人收到承包人变更报价书后的14天内，与合同当事人商定或确
定变更价格。
303.2.1 施工合同管理
①已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；
②已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在
因变更引起的价格 合理范围内参照类似子目的单价，由监理人和合同当事人商定或确定变更
调整按原则处理 工作的单价；
③已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原
则，由监理人和合同当事人商定或确定变更工作的单价。
当工程变更导致清单项目的工程量偏差超过15%时，可调整综合单价。调
《计价规范》针对 整的原则为：
上述情形①规定 a.当工程量增加15%以上时，增加部分工程量的综合单价应予调低；
b.当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。
由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发
布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确
《计价规范》针对 认后调整。
上述情形③规定 承包人报价浮动率可按下列公式计算：
招标工程：承包人报价浮动率=（1-中标价/招标控价）x100% ；
非招标工程：承包人报价浮动率=（1-报价值/施工图预算）x100%。
313.2.1 施工合同管理
【例题】根据《标准施工招标文件》，当合同履行期间出现工程
变更时，该变更在已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价参考
的，其变更估价正确的方式是（ ）。
A. 按照成本加适当利润的原则，由发包人确定变更单价
B. 按照成本加管理费的原则，由合同当事人协商确定变更工作的
单价
C. 按照成本加利润的原则，由监理人和当事人商定或确定变更工
作的单价
D. 根据成本加适当利润的原则，由监理人确定新的变更单价
【答案】C
323.2.1 施工合同管理
【例题】某土方工程招标文件中清单工程量为2万m³，合同约定：
土方工程综合单价为83元/m³。当实际工程量增加超过15%时，超过
15%以上部分的工程量综合单价调整为80元/m³。经监理人确认的实
际工程量为2.7万m³。则该土方工程结算金额为（ ）万元。
A.222.9
B.216.0
C.222.0
D.224.1
【答案】A
【解析】2.7>2×1.15=2.3（万m³）；结算金额=2.3×83+
（2.7-2.3）×80=222.9（万元）。
333.2.1 施工合同管理
考点4 索赔管理 121-123
343.2.1 施工合同管理
《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款：
可补偿内容
序号 条款号 主要内容
工期 费用 利润
2 1.10.1 施工场地发掘文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品 √ √
4 3.4.5 监理人未按合同约定发出指示、指示延误或指示错误 √ √
5 4.11.2 承包人遇不利物质条件，监理人未发出指示 √ √
8 5.4.3 发包人提供的材料或工程设备不符合合同要求 √ √
由于发包人的原因导致试运行失败，且承包人采取措施保证试运
27 18.6.2 √ √
行合格
28 19.2.3 因发包人原因造成的缺陷和损坏 √ √
29 19.4 因发包人原因进行进一步试验和试运行 √ √
6 5.2.4 发包人要求向承包人提前交货 √
10 9.2.5 采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施 √
11 9.2.6 发包人原因造成承包人人员工伤事故 √
24 16.1 因物价波动引起的价格调整 √
25 16.2 基准日后因法律变化引起的价格调整 √
因不可抗力导致永久工程包括己运至施工场地的材料和工程设备
30 21.3.1 √
的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失
31 21.3.1 不可抗力期间承包人应监理要求照管工程和清理、修复工程 √
17 11.4 由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候的条件导致工期延误 √
353.2.1 施工合同管理
【例题】根据《标准施工招标文件》，针对承包人提出的索赔，
发包人仅限同时给予工期和费用补偿的情形有（ ）。
A.因发包人违约承包人暂停施工
B.承包人遇不利物质条件且监理人未发出指示
C.发包人增加合同工作内容
D.施工场地发掘文物、古迹
E.发包人要求向承包人提前交货
【答案】BD
363.2.1 施工合同管理
【例题】根据《标准施工招标文件》，承包人有权向发包人同时
提出工期、费用和利润索赔的情形是（ ）。
A.发包人未按合同约定支付进度款
B.基准日后因法律变化引起价格调整
C.因恶劣的气候条件导致工期延误
D.因发包人原因需进一步实施试运行
【答案】A
373.2.3 专业分包与劳务分包合同管理
考点 专业分包合同管理 132-136
（1）就分包工程范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令，分包人应执行承包
人根据分包合同所发出的所有指令；
专业分包
（2）分包人须服从承包人转发的发包人或监理人与分包工程有关的指令。未经承包人允许，
合同有关
分包人不得以任何理由与发包人或监理人发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或监
各方的权
理人，也不得直接接受发包人或监理人的指令；
利和义务
（3）分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财
产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
（1）开工：应按照合同协议书约定的开工日期开工，不迟于合同协议书约定的开工日期前5天，
专业分包
提交书面申请，承包人48h内书面答复，48h内未答复视为同意工期顺延；
工程进度
（2）工期延误；非分包人原因，经项目经理确认，工期可顺延，事件发生后14天内提报告，
管理
承包人14天内确认。
（1）合同价款的调整：分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系；分包工程合同
专业分包 价款应与总包合同约定的方式一致，通常有三种方式：固定价格、可调价格、成本加酬金；
工程计量 （2）工程量的确认：分包人应按分包工程专用合同条款约定的时间向承包人提交已完工程量报
与工程款 告，承包人接到报告后7天内自行按设计图纸计量或报经监理人计量。承包人在自行计量或由监
支付 理人计量前24h应通知分包人，分包人为计量提供便利条件并派人参加；
（3）合同价款的支付：在确认计量结果后10天内，承包人向分包人支付工程款（进度款） 。
383.2.3 专业分包与劳务分包合同管理
【例题】根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》，关于
专业分包合同价款及支付的说法，正确的是（ ）。
A.分包合同计价方式应与总包合同约定的方式一致
B.分包合同价款应参照总包合同相应部分价款确定
C.承包人无须向分包人支付工程预付款
D.承包人确认计量结果后7天内支付分包工程进度款
【答案】A
393.2.3 专业分包与劳务分包合同管理
【例题】分包人应按照合同协议书约定的开工日期开工。分包人不
能按时开工，应在不迟于合同协议书约定的开工日期前（ ），以书
面形式向承包人提出延期开工的理由。承包人应在接到延期开工申请
后的（ ）内以书面形式答复分包人。
A.7天，24h
B.14天，48h
C.5天，48h
D.5天，24h
【答案】C
403.2.4 材料设备采购合同管理
考点 材料采购合同管理 140-142
1）材料采购合 ①合同协议书； ②中标通知书；③投标函； ④商务和技术偏差表；⑤专用合同条
同文件组成及优 款；⑥通用合同条款；⑦供货要求；⑧分项报价表；⑨中标材料质量标准的详细描
先解释顺序 述；⑩相关服务计划。
（1）合同价格：供货周期不超过12个月的签约合同价通常为固定价格。供货周期
超过12个月且合同材料交付时材料价格变化超过专用合同条款约定的幅度的，双方
应按照专用合同条款中约定的调整方法对合同价格进行调整。
（2）合同价款的支付：
①预付款：合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财务收据正
2）合同价格与 本一份并经审核无误后28日内，向卖方支付签约合同价的10%作为预付款。
支付 ②进度款：买方在收到卖方提交的下列单据并经审核无误后28日内，进度款支付至
该批次合同材料的合同价格的95%：卖方出具的交货清单正本一份；买方签署的收
货清单正本一份；制造商出具的出厂质量合格证正本一份；合同材料验收证书或进
度款支付函正本一份；合同价格100%金额的增值税发票正本一份。
③结清款：全部合同材料质量保证期届满后，买方在收到卖方提交的由买方签署的
质量保证期届满证书并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格5%的结清款。
413.2.4 材料设备采购合同管理
3）包装、标记、 合同材料的所有权和风险自交付时起由卖方转移至买方，合同材料交付给买方
运输与交付 之前包括运输在内的所有风险均由卖方承担。
买方应在检验日期3日前将检验的时间和地点通知卖方，卖方应自负费用派遣
4）检验和验收 代表参加检验；合同材料验收证书（一式二份）的签署不能免除卖方在质量保
证期内对合同材料应承担的保证责任。
（1）除专用合同条款和（或）供货要求等合同文件另有约定外，合同材料的
质量保证期自合同材料验收之日起算，至合同材料验收证书或进度款支付函签
5）质量保证期
署之日起12个月止 （以先到的为准）；
和履约保证金
（2）履约保证金自合同生效之日起生效，在合同材料验收证书或进度款支付
函签署之日起28日后失效。
合同一方不履行合同义务、履行合同义务不符合约定或者违反合同项下所作保
证的，应向对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6）违约责任 ①卖方责任：延迟交付违约金=延迟交付材料金额×0.08%×延迟交货天数
②买方责任：延迟付款违约金=延迟付款金额×0.08%×延迟付款天数
违约金的总额不得超过合同价格的10% 。
423.2.4 材料设备采购合同管理
【例题】根据《标准材料采购招标文件》，合同材料的所有权和风
险自（ ）时起由卖方转移至买方。
A.材料开始使用
B.材料检验合格
C.材料交付
D.材料质量保证期届满
【答案】C
433.2.4 材料设备采购合同管理
【例题】根据《标准材料采购招标文件》，合同材料质量保证期的
起算时间是（ ）。
A.合同材料发运之日
B.合同材料交付之日
C.收货清单签发之日
D.合同材料验收之日
【答案】D
443.2.4 材料设备采购合同管理
【例题】根据《标准材料采购招标文件》，全部合同材料质量保证
期届满后，买方应在规定时间内向卖方支付合同价格的（ ）结清款。
A. 10%
B. 5%
C. 3%
D. 2%
【答案】B
453.3.1 工程承包风险管理
考点 工程承包风险管理程序 147-149
工程承包风险管理包括风险识别、风险评估、风险应对、风险监控等环节。
项目管理机构应在项目实施前识别工程实施过程中的各种风
风险
险，并编制项目风险识别报告。项目风险识别报告应由编制
识别
人签字确认，并经批准后发布。
（1）风险评估内容：①风险因素发生的概率；②风险损失
量；③风险等级。
（2）风险评估方法：①风险因素发生的概率估计（主观推
断法、专家估计法或会议评审法进行认定）；②风险损失量
风险 估计（专家预测、趋势外推法预测、敏感性分析和盈亏平衡
评估
分析及决策树等方法）；
③风险等级评估：按风险量大小将风险分为5个等级。
（3）风险评估后应出具风险评估报告。包括：①各类风险
发生的概率；②可能造成的损失量和风险等级；③风险相关
的条件因素。
463.3.1 工程承包风险管理
风险规避 断绝风险来源。否决或者放弃采纳某一具体实施方案。
通过风险应对策略将不利风险事件发生的可能性和（或）影响降低
风险减轻 到可接受范围内：如以联合体形式承包工程；降低施工方案的复杂
性；通过增加施工方案的安全冗余度。
将风险转移给他人承担，以避免风险损失。
风险
风险转移 ①保险转移：通过向保险公司投保；
应对
②非保险转移：工程分包、签订合同时明确计价方式、第三方担保。
将风险损失留给自己承担。
①风险自留分为主动自留和被动自留。
风险自留
②风险自留经常采用的措施是建立应急储备。应急储备主要有两种：
预算储备；时间储备。
风险 收集和分析与工程承包风险相关的各种信息，预测未来风险和提出预警，并将风
监控 险预警纳入工程进展报告。
473.3.1 工程承包风险管理
【例题】承包人采取的风险应对措施中，属于风险转移的有（ ）。
A.投保建筑工程一切险
B.以联合体方式承包工程
C.工程进度计划中留有机动时间
D.要求发包人提供工程款支付担保
E.与发包人按可调单价方式签订工程合同
【答案】AD
483.3.1 工程承包风险管理
【例题】施工单位选择与其他单位组成联合体承包工程，共同承担
风险。这种做法属于风险应对策略中的（ ）。
A.风险减轻
B.风险规避
C.风险转移
D.风险自留
【答案】A
493.3.2 工程担保
考点 工程担保 150-151
常见的工程担保有投标担保、履约担保、预付款担保、工程款支付担保、工程质量保证金。
概念及相关要求 形式
投标人在投标活动中，随同投标文件一起向招标人提交的担保；
投标保证金不得超过招标项目估算价的2%； ①投标保函
投标担保
招标人最迟应在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投 ②投标保证金
标保证金及银行同期存款利息。
中标人在签订合同前向招标人提交的保证履行合同义务和责任的担保；
①银行履约保函
联合体中标的由联合体牵头人提交履约担保；
履约担保 ②履约担保书
履约保证金不得超过中标合同金额的10%；
③履约保证金
发包人应在工程接收证书颁发后28天内将履约担保退还给承包人。
承包人在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函；
预付款一般应在开工前7天支付；
预付款担保 ①预付款保函
预付款保函的担保金额应与预付款金额相同，保函的担保金额可根据预
付款扣回的金额相应递减。
发包人应在签订施工合同时向承包人提交工程款支付担保；
①银行保函
支付担保 发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向
②担保公司担保
承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。
发承包双方在施工合同中约定，从应付工程款中预留，用以保证承包人
在缺陷责任期内对工程施工质量缺陷进行维修的资金，不得与履约保证 ①质量保证金
质量保证金
金同时预留；工程质量保证金总预留比例、保函金额不得高于工程价款 ②银行保函
结算总额的3%。
503.3.2 工程担保
【例题】根据《住房城乡建设部财政部关于印发建设工程质量保证
金管理办法的通知》，关于工程质量保证金的说法，正确的是（ ）。
A.工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%
B.工程质量保证金需要与履约保证金一并预留
C.工程质量保证金可由承包人以银行保函替代
D.工程质量保证金可用于施工过程中工程质量缺陷的修复
【答案】C
513.3.2 工程担保
【例题】关于工程预付款的说法，正确的有（ ）。
A.工程预付款支付比例不宜高于签约合同价的20％
B.工程预付款应在进度付款中扣回
C.工程预付款保函的担保金额可根据预付款扣回的金额相应递减
D.承包人应在发包人支付预付款之前提交预付款保函
E.发包人应在预付款扣完后的7天内将预付款保函退还给承包人
【答案】BC
523.3.3 工程保险
考点 工程保险 151-156
狭义的工程保险是指建筑工程一切险和安装工程一切险，工程承包活动中还会
涉及第三者责任险、工程设计责任险、施工人员工伤保险、意外伤害保险及施工设
备、机动车、进场的材料和工程设备等相关保险。
建筑工程一切险 安装工程一切险 工程设计责任险
以工程设计单位因设计工作疏忽或过
以建设工程为标的，对建设工程整个施工期间工
失而引发工程质量事故造成损失或费
含义 程本身、施工机具和工地设备因自然灾害或意外
用应承担的经济赔偿责任为保险标的
事故造成的物质损失给予赔偿的保险。
的职业责任保险。
投保人和
以发包人和承包人的共同名义投保 均为工程设计单位
被保险人
同建筑工程一切险，但
从投保工程动工之日起 除另有约定外，保险期限一般为1年，
保险期限 试车、考核阶段应以保
直至工程验收之日止。 以保险单载明的起讫时间为准。
险单中规定的期限为准。
533.3.3 工程保险
【例题】按照我国保险制度，建设工程一切险（ ）。
A. 投保人应以双方名义共同投保
B. 由发包人投保
C. 包含职业责任险
D. 包含人身意外伤害险
【答案】A
543.3.3 工程保险
【例题】下列工程保险中，属于职业责任保险的是（ ）。
A.意外伤害险
B.工程设计责任险
C.施工人员工伤险
D.第三者责任险
【答案】B
55感谢观看 THANKS
