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第七章-工程招标投标与合同管理（二）
【案例7.2-2】
背景：
某建筑维修工程的合同价为660万元，主要材料及构件占合同价的60%，工程预付款为合
同价的20%，工程进度款每月按实际完成产值支付。工程5月完工，按照工程结算款支付。
每月完成产值见表7.2-4。
工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款时起扣，从每次
工程结算款中按材料和构件占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。保修金
为工程造价的3%，竣工结算支付时一次扣除。
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因施工中材料及构件涨价，双方约77定在5月统一按照10%进行调差。在保修期间发生地砖
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起鼓、开裂质量问题，建设单33 88位多次催促维修，施工单位一再拖延。建设单位安排其他单
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微微
位修理，发生维修费用2.50万元。
系系
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题题
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问题： 准准
精精
（1）工程预付款是多少万元?
（2）工程预付款起扣 点是多少万元?
（3）1～4月每月支付进 度款和累计支付款各是多少万元?
（4）工程竣工结算是多少万 元?建设单位应付工程结算款是多少万元?
（5）该工程保修金是多少万元?
（6）发生的维修费用如何处理?
分析与答案：
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（1）工程预付款=660×20%=132.00万元 99 11
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（2）预付款起扣点=660-132/60%=440.00万元 信信 33
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（3）每月拨付进度款、累计拨款分别是： 系系
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①1月进度款55万元；累计55万元。
唯唯
一一
②2月进度款110万元，累计165万元。
③3月进度款165万元，累计330万元。
④4月完成产值220万元，但进度款达到预付款起扣点时，开始扣回预付款，因此四月份
的进度款是：220-（220+330-440）×60%=154.00万元，累计拨款484万元。
（4）工程结算价=660+660×60%×10%=699.60万元。（主材及构件占造价的比例60%，这部
分材料及构件调差10%。）
应付工程结算款=结算总价一（累计拨款）一保修金一预付款=699.60-484-（699.6×3%）-
132
=62.612万元
（5）工程保修金：699.6×3%=20.988万元
（6）2.5万元的维修费从施工单位保修金中扣除。
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4.竣工结算确定与调整
4）调值公式法
（1）调值公式法（动态结算公式法）是利用调值公式来调整工程竣工结算造价。计算方法
见下式：
P=P₀（a₀+a₁A/A₀+a₂B/B₀+a₃C/C₀+a₄D/D₀）
式中P——调值后的工程实际结算价款；
P₀——调值前工程合同价款；
a₀——固定费用（或因素），不调值部分比重；
a₁、a₂、a₃、a₄—代表有关费用在合同总价中所占的比例，a₀、a₁、a₂、a₃、a₄之和等于
1；
A、B、C、D——现行价格指数或价格；
A₀、B₀、C₀、D₀——基期价格指数或价格。
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【案例7.2-3】 77
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背景： 33 88
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微微
某项目合同价为14250万元，合同约定根据人工费和四项主要材料的价格，进行工程结算
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价的调整。相关调值因题题素的比重、基期价格指数、当期价格指数见表7.2-5。
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准准
精精
问题：
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用调值公式法计算工程结算价是多少万元（小 数点后保留两位）。 99 11
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分析与答案： 信信 33
微微
（1）a₀=1-（0.15+0.30+0.12+0.15+0.08）=0.20 系系
联联
（2）P=14250×（0.20+0.15×1.12/0.98+0.30×1.16/1 .01+0
唯唯
.1一一2×0.85/0.99
0.15×0.80/0.96+0.08×1.05/0.78）=14986.81万元
5.设计变更、签证与索赔
2）工程签证
由于业主或非施工单位的原因造成的停工、窝工，业主只负责停窝工人工费补偿标准，而
不是当地造价部门颁布的工资标准；机械停窝工费用也只按照租赁费或摊销费计算，而不
是机械台班费。
【2014年真题案例节选】
事件一：工作B（特种混凝土工程）进行1个月后，因建设单位原因修改设计导致停工2
个月。设计变更后，施工总承包单位及时向监理工程师提出了费用索赔申请（如表所示），
索赔内容和数量经监理工程师审查符合实际情况。
序号 内容 数量 计算式 备注
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新增特种混凝 500×1050 新增特种混凝土工程综
1 500m³
土工程费 =525000元 合单价1050元/m³
机械设备闲置 60×210
2 60台班 台班费210元/台班
费补偿 =12600元
人工窝工费补 1600×85 人工工日单价85元/工
3 1600工日
偿 =136000元 日
【问题】
事件一中，费用索赔申请一览表中有哪些不妥之处？分别说明理由。
答案：
不妥1：机械闲置费补偿按台班费计算。
理由：机械闲置费补偿按照租赁费或摊销费计算。
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不妥2：人工窝工费补偿按人工工77日单价计算。
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理由：人工窝工费补偿应按人33 88工费补偿标准计算。
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3）索赔 题题
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（5）索赔的计算 准准
精精
①工期索赔计算
b.比例分析法
工期索赔值=原工期×新 增工程量/原工程量
②费用索赔计算
a.总费用法：又称为总成本法， 通过计算出某单项工程的总费用，减去单项工程的合同费
用，剩余费用为索赔的费用。
【典型例题】
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合同规定工程量增减10%为承包商应承担的风 险，某工程基础施工中出现了99 11
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意外情况，导
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致工程量由原来的2800m³增加到3500m³，原定工 期是40天，则承包商信信 33可以提出的工期索
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赔值是多少天？ 系系
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答案：40×（3500-2800×110%）/2800=6天
唯唯
一一
【2021年真题案例节选】
经公开招投标，某施工总承包单位以12500万元中标。
其中：工地总成本9200万元，公司管理费按10%计，利润按5%计。施工单位按照建设单位
要求，通过专家论证，采用了一种新型预制钢筋混凝土剪力墙结构体系，致使实际工地总
成本增加到9500万元。施工单位在工程结算时，对增加费用进行了索赔。
项目检验试验由建设单位委托具有资质的检测机构负责，施工单位支付了相关费用，并向
建设单位提出以下索赔事项：
（1）现场自建试验室费用超预算费用3.5万；
（2）新型钢筋混凝土预制剪力墙结构验证试验费25万元；
（3）新型钢筋混凝土剪力墙预制构件抽样检测费用12万元
（4）预制钢筋混凝土剪力墙板破坏性试验费用8万元；
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（5）施工企业采购的钢筋连接套筒抽检不合格而增加的检测费用1.5万元。
【问题】
1、施工单位工地总成本增加，用总费用法分步计算索赔值是多少万元?（精确到小数点后
两位）
2、分别判断检测试验索赔事项的各项费用是否成立?（如1万元成立）
答案：
1、总成本增加：9500-9200=300.00万元
公司管理费增加：300×10%=30.00万元
利润增加：（300+30）×5%=16.50万元
索赔值：300+30+16.5=346.50万元
2、检测试验索赔事项的各项费用：
（1）3.5万元不成立；
（2）25万元成立；
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（3）12万元成立； 77
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（4）8万元成立； 33 88
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（5）1.5万元不成立。
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