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2026 年真题破译【练习版】
民法
摘要
2011-2017 年民法真题·练习版
◎齐贤教育
目录
民 法 真 题
2011 年.............................................................................................................................................................1
2012 年.............................................................................................................................................................4
2013 年.............................................................................................................................................................6
2014 年.............................................................................................................................................................8
2015 年...........................................................................................................................................................10
2016 年...........................................................................................................................................................12
2017 年...........................................................................................................................................................14
1
2026 年主观题真题破译·练习版——民法
科目：民法
年份：2011 年
得分：
用时：
次数：
【案情】
【总结】
（1）
（2）
（3）
甲公司从某银行贷款1200 万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押
登记。经书面协议，乙公司以其价值200 万元的现有的以及将有的生产设
备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。
后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房
产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞
买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以
1000 万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000 万元交给丙公司，丙公
司将这1000 万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司
据此将房产过户给丙公司。
法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房
产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400 万元。合同签订后10 日内，丁
公司应先付给甲公司400 万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲
公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公
司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700 万元，甲公司和丙公司对合
同的履行承担连带责任。”
在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公
司签订了房产买卖合同。丙公司以1500 万元的价格将该房产卖给戊公司，
尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400 万元首付款的义务，并
请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求
丁公司按约定支付400 万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，
丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在
甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。
【问题】
1.乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵
押是否成立？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
2.某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现
有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
2
齐贤教育，法考人的应试管家！
3. 甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
4.丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力如何？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
5.丁公司是否有权拒绝履行支付400 万元的义务？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
6.丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付400 万首付款的情况下先办
理房产过户手续？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
7.丁公司能否解除房产买卖合同？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
8.丙公司能否以自己不是合同的真正当事人为由拒绝向丁公司承担连
带责任？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
3
2026 年主观题真题破译·练习版——民法
9.甲公司可否请求法院减少违约金数额？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
4
齐贤教育，法考人的应试管家！
科目：民法
年份：2012 年
得分：
用时：
次数：
【案情】
【总结】
（1）
（2）
（3）
信用卡在现代社会的运用越来越广泛。甲为信用卡的持卡人，乙为发出
信用卡的银行，丙为接受银行信用卡消费的百货公司。甲可以凭信用卡到丙
处持卡消费，但应于下个月的15 日前将其消费的款项支付给乙；丙应当接
受甲的持卡消费，并于每月的20 日请求乙支付甲消费的款项，丙不得请求
甲支付其消费的款项。
2012 年3 月，甲消费了5 万元，无力向乙还款。甲与乙达成协议，约定
3 个月内还款，甲将其1 间铺面房抵押给乙，并作了抵押登记。应乙的要
求，甲为抵押的铺面房向丁保险公司投了火灾险，并将其对保险公司的保险
赔偿请求权转让给了己。
2012 年4 月，甲与张某签订借款意向书，约定甲以铺面房再作抵押向张
某借款5 万元，用于向乙还款。后因甲未办理抵押登记，张某拒绝提供借
款。
2012 年7 月，因甲与邻居戊有矛盾，戊放火烧毁了甲的铺面房。在保险
公司理赔期间，己的债权人庚向法院申请冻结了保险赔偿请求权。
【问题】
1.2012 年3 月之前，甲与乙之间存在什么法律关系？乙与丙之间存在什
么法律关系？甲与丙之间存在什么法律关系？
£正确 / £错误
考点：
分析：
2.丙有权请求乙支付甲消费的款项但不得请求甲支付其消费的款项，其
法律含义是什么？乙可否以甲不支付其消费的款项为理由，拒绝向丙付款？
为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
3.如甲不向乙支付其消费的款项，乙可以主张什么权利？如乙不向丙支
付甲消费的款项，丙可以主张什么权利？
£正确 / £错误
考点：
分析：
5
2026 年主观题真题破译·练习版——民法
4.如丙拒绝接受甲持卡消费，应由谁主张权利？可以主张什么权利？为
什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
5.张某拒绝向甲提供借款是否构成违约？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
6.甲的抵押铺面房被烧毁之后，届期无力还款，乙可以主张什么权利？
£正确 / £错误
考点：
分析：
7.甲将保险赔偿请求权转让给己，己的债权人庚向法院申请冻结该保险
赔偿请求权，对乙的抵押权有什么影响？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
6
齐贤教育，法考人的应试管家！
科目：民法
年份：2013 年
得分：
用时：
次数：
【案情】
【总结】
（1）
（2）
（3）
大学生李某要去A 市某会计师事务所实习。此前，李某通过某租房网站
租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居
室，租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位
置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，并通过网上银行预
付了租金。
李某入住后发现，房屋的位置不错，卫生间也较大，但热水器老旧不
堪，不能正常使用，屋内也没有空调。另外，李某了解到张某已拖欠王某1
个月的租金，王某已表示，依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。
李某要求张某修理热水器，修了几次都无法使用。再找张某，张某避而
不见。李某只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一笔医疗费。无奈之下，李某
去B 公司购买了全新电热水器，B 公司派其员工郝某去安装。在安装过程
中，找不到登高用的梯子，李某将张某存放在储藏室的一只木箱搬进卫生
间，供郝某安装时使用。安装后郝某因有急事未按要求试用便离开，走前向
李某保证该热水器可以正常使用。李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生
间。李某电话告知张某，热水器已买来装好，张某未置可否。
另外，因暑热难当，李某经张某同意，买了一部空调安装在卧室。
当晚，同学黄某来A 市探访李某。黄某去卫生间洗澡，按新装的热水器
上的提示刚打开热水器，该热水器的接口处迸裂，热水喷溅不止，黄某受到
惊吓，摔倒在地受伤，经鉴定为一级伤残。另外，木箱内装的贵重衣物，也
被热水器喷出的水流浸泡毁损。
【问题】
1.由于张某拖欠租金，王某要解除与张某的租赁合同，李某想继续租用
该房屋，可以采取什么措施以抗辩王某的合同解除权？
£正确 / £错误
考点：
分析：
2.李某的医疗费应当由谁承担？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
3.李某是否可以更换热水器？李某更换热水器的费用应当由谁承担？为
什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
7
2026 年主观题真题破译·练习版——民法
4.李某购买空调的费用应当由谁承担？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
5.对于黄某的损失，李某、张某是否应当承担赔偿责任？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
6.对于黄某的损失，郝某、B 公司是否应当承担赔偿责任？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
7.对于张某木箱内衣物浸泡受损，李某、B 公司是否应当承担赔偿责
任？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
8
齐贤教育，法考人的应试管家！
科目：民法
年份：2014 年
得分：
用时：
次数：
【案情】
【总结】
（1）
（2）
（3）
2 月5 日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套
（以下称01 号房），价格80 万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20 万
元，交付房屋后付30 万元，办理过户登记后付30 万元。
2 月8 日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签
订合同的事实，丙说愿出90 万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约
定合同签订后3 日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。2 月11 日，丙付
清了全部房款，并办理了过户登记。
2 月12 日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同小区还有
一套房屋（以下称02 号房），可作价100 万元出卖。乙看后当即表示同意，
但提出只能首付20 万元，其余80 万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文
本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。
乙支付首付20 万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具
备贷款资格。故乙表示仍然要买01 号房，要求甲按原合同履行。甲表示01
号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责
任。乙认为甲违约在先。3 月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合
同无效，甲应履行2 月5 日双方签订的合同，交付01 号房，并承担迟延交付
的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02 号房的义务。
3 月20 日，丙聘请不具备装修资质的A 公司装修01 号房。装修期间，A
公司装修工张某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损
坏，损失约5000 元。
5 月20 日，丙花3000 元从商场购买B 公司生产的热水器，B 公司派员工
李某上门安装。5 月30 日，李某从B 公司离职，但经常到B 公司派驻丙所住
小区的维修处门前承揽维修业务。7 月24 日，丙因热水器故障到该维修处要
求B 公司维修，碰到李某。丙对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去
修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下吧。李某
便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
【问题】
1.01 号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
2.甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？考察甲、丙之间合同效力时应
当考虑本案中的哪些因素？
£正确 / £错误
考点：
分析：
9
2026 年主观题真题破译·练习版——民法
3.2 月12 日，甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定？为
什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
4.乙的诉讼请求是否应当得到支持？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
5.针对甲要求乙履行购买02 号房的义务，乙可主张什么权利？为什
么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
6.邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
7.丙热水器的毁损，应由谁承担赔偿责任？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
10
齐贤教育，法考人的应试管家！
科目：民法
年份：2015 年
得分：
用时：
次数：
【案情】
【总结】
（1）
（2）
（3）
甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1 年。
甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前的房价自己无力购买。
甲的同事乙听说后，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲
将房屋卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。
甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏
中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合同。
后双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5 日内将购房款
的三分之二通过银行转账给甲，但甲须提供保证人和他人房屋作为担保；双
方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。
甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办
理了抵押登记，但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告
登记，但甲忘记告诉乙房屋出租情况。
此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将
旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同
意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。
2 年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了
自己的损失，要求赔偿。甲抗辩说，赔偿请求权已过诉讼时效。
【问题】
1.在本案中，如甲不履行房屋预购合同，乙能否请求法院强制其履行？
为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
2.甲未告知乙有租赁的事实，应对乙承担什么责任？
£正确 / £错误
考点：
分析：
3.如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权，预告登记将对乙产生何种
保护效果？
£正确 / £错误
考点：
分析：
11
2026 年主观题真题破译·练习版——民法
4.如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同，该合同是否有效？
为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
5.如甲不履行合同义务，在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利？
担保权实现后，甲、丙、丁的关系如何？
£正确 / £错误
考点：
分析：
6.甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖合同无效？是否可以主
张房屋过户登记为无效或者撤销登记？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
7.甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
12
齐贤教育，法考人的应试管家！
科目：民法
年份：2016 年
得分：
用时：
次数：
【案情】
【总结】
（1）
（2）
（3）
自然人甲与乙订立借款合同，其中约定甲将自己的一辆汽车作为担保
物让与给乙。借款合同订立后，甲向乙交付了汽车并办理了车辆的登记过户
手续。乙向甲提供了约定的50 万元借款。
一个月后，乙与丙公司签订买卖合同，将该汽车卖给对前述事实不知
情的丙公司并实际交付给了丙公司，但未办理登记过户手续，丙公司仅支付
了一半购车款。某天，丙公司将该汽车停放在停车场时，该车被丁盗走。丁
很快就将汽车出租给不知该车来历的自然人戊，戊在使用过程中因汽车故障
送到己公司修理。己公司以戊上次来修另一辆汽车时未付修理费为由扣留该
汽车。汽车扣留期间，己公司的修理人员庚偷开上路，违章驾驶撞伤行人
辛，辛为此花去医药费2000 元。现丙公司不能清偿到期债务，法院已受理
其破产申请。
【问题】
1.甲与乙关于将汽车让与给债权人乙作为债务履行担保的约定效力如
何？为什么？乙对汽车享有什么权利？
£正确 / £错误
考点：
分析：
2.甲主张乙将汽车出卖给丙公司的合同无效，该主张是否成立？为什
么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
3.丙公司请求乙将汽车登记在自己名下是否具有法律依据？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
4.丁与戊的租赁合同是否有效？为什么？丁获得的租金属于什么性
质？
£正确 / £错误
考点：
分析：
13
2026 年主观题真题破译·练习版——民法
5.己公司是否有权扣留汽车并享有留置权？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
6.如不考虑交强险责任，辛的2000 元损失有权向谁请求损害赔偿？为
什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
7.丙公司与乙之间的财产诉讼管辖应如何确定？法院受理丙公司破产申
请后，乙能否就其债权对丙公司另行起诉并按照民事诉讼程序申请执行？
£正确 / £错误
考点：
分析：
14
齐贤教育，法考人的应试管家！
科目：民法
年份：2017 年
得分：
用时：
次数：
【案情】
【总结】
（1）
（2）
（3）
2016 年1 月10 日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，
约定甲向乙借款100 万元，借款期限1 年，借款当日交付。2016 年1 月12
日，双方就甲自有的M 商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如
甲按期偿还对乙的100 万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙
的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，
该房屋仍由甲占有使用。
2016 年1 月15 日，甲用该笔借款设立了S 个人独资企业。为扩大经营
规模，S 企业向丙借款200 万元，借款期限1 年，丁为此提供保证担保，未
约定保证方式;戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取
回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。
2016 年2 月10 日，甲因资金需求，瞒着乙将M 房屋出卖给了庚，并告
知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016 年3 月10 日，庚支付了全部房
款并办理完变更登记，但因庚自3 月12 日出国访学，为期4 个月，双方约定
庚回国后交付房屋。
2016 年3 月15 日，甲未经庚同意将M 房屋出租给知悉其卖房给庚一事
的辛，租期2 个月，月租金5000 元。2016 年5 月16 日，甲从辛处收回房屋
的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立
的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金5 万元。
2016 年7 月13 日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。
2017 年1 月16 日，甲未能按期偿还对乙的100 万元借款，S 企业也未能
按期偿还对丙的200 万元借款，现乙和丙均向甲催要。
【问题】
1.就甲对乙的100 万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲
履行买卖合同，应如何处理？请给出理由。
£正确 / £错误
考点：
分析：
2.就S 企业对丙的200 万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任？为什
么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效？庚是否已取得房屋所有权？为什
么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
15
2026 年主观题真题破译·练习版——民法
4.谁有权收取M 房屋2 个月的租金？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
5.谁应承担M 房屋火灾损失？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
6.谁有权享有M 房屋火灾损失的保险金请求权？为什么？
£正确 / £错误
考点：
分析：
