「老丁看学校」第九篇。这回讲未来科技城海创小学，在五常街道永寿街 128 号，离锦绣育才小学直线约 3.36 公里。

这一篇有个情况得先说：海创小学的学区里，商品房很少，大量是人才公寓、安置房和农居点。所以这一篇的成交价表很短——不是我没查，是能查到网签均价的小区就那么几个。这本身就是个信息。

杭州市余杭区未来科技城海创小学（校园实景。图源：余杭区教育局「入学早知道」官方系统）

说明：电话为学校公开的招生咨询电话，采集于 2026-09。电话会随招生季调整，打电话前先看当年招生公告。上方为校园实景照片，仅作校园环境参考，不构成任何入学或对口承诺。

海创小学的学区是一段边界描述：文一西路以南、聚橙路以西、创明路以东、文二西路以北，官方括号里特别注明「含杭州院子」。

这段范围里，官方小区库登记的小区以西溪风情社区的杭州院子、西溪风情花园为主，另外还有一批人才公寓和农居点：乐淘城、人才公寓二期、合景映月台、朗悦居、盛悦居、汀溪院、溪岸悦府、福鼎家园、西溪悦城、观璟庭、逸境公寓、风昀铭苑、香悦四季轩，以及永福一号、永福二号农居点。

⚠️ 这里有个容易踩的坑：上列小区里，乐淘城、永福一号二号、汀溪院、溪岸悦府、福鼎家园、西溪悦城、观璟庭、逸境公寓、风昀铭苑、香悦四季轩 这十来个，同时对口海创小学和未来科技城海曙小学两个学校。官方系统里它们是并列关系，不是二选一。

提醒：学区划分以当年官方公告为准。一个小区对口两所小学是官方系统里的并列登记，不等于家长可以挑——具体录取仍按当年招生办法执行，这一点必须以当年官方公告和系统结果为准，我不做解读。

提一句：海创小学和海曙小学两个名字很像，位置也都在五常，预警都是三年全绿。评论区容易混，这里先标一下——海创在永寿街 128 号，海曙在联创街 2-2 号，海曙是第 17 篇。

官方记录：

预警三年全绿、连续三年无分流，学区内户籍适龄儿童数量在常态招生计划以内。跟第六篇海辰小学的红色预警比，这一段属于宽松的一侧。

预警是动态余量，会随每年入学人口变化调整，不作为入学承诺。2026—2028 的颜色是官方判断，不是保证。

这一节我得老实说：这张表很短，是因为这片学区里能查到住宅网签均价的小区确实很少。官方小区库里登记了十几个小区名，但大部分是人才公寓、安置房和农居点，这类房源在贝壳行指的住宅网签数据里没有成交样本。

如果你看的是这一片，而预算参考是「学区房值多少」，我的建议是：这一片不适合用「学区溢价」的角度算账。人才公寓和安置房的入学资格、落户口径、能否上市交易，各有各的规则，比对旁边的商品房小区复杂得多。买之前把房源性质、落户年限、对口学校三件事逐个核清楚，比看均价有用。

口径说明：价格是网签签约均价（中位），来自 2026 年 1—8 月余杭区住宅网签。标「—」不代表没有成交，只代表这份数据里没有可用的住宅网签样本。人才公寓、安置房、农居点交易不计入住宅网签统计，所以不会出现在这张表里。离今天越久参考价值越低。

全部信息采集于 2026-09。学区划分、招生政策、学校规模每年都可能调整，买房和落户之前，请以当年官方公告为准。学区预警信息不作为购房和迁户的依据。

本文只做公开信息的整理与呈现，不构成任何入学承诺，也不对学校做优劣评价。

老丁（丁惠锋） 说话直接、但从不吓你的杭州余杭房产人。帮客户做判断，不替客户拍板。

电话 / 微信：13588142980

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杭州老丁说房把房子看明白，把账算清楚