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（2022 年法考回忆版·多选）甲在古玩市场出售A 鼻烟壶，标价为1 万元，
乙经过认真观察后发现，该鼻烟壶与丙所收藏的鼻烟壶系一对，而丙正以10 万
元的价格收购该鼻烟壶。乙遂自甲处购买A 鼻烟壶，约定价款1 万元，甲于3
天后交货。为担保合同的履行，乙向甲支付了5000 元的定金。当日，乙与丙签
订买卖合同，将A 鼻烟壶出售给丙，也约定3 天后交付。丙为此向乙支付了2
万元的定金。不料，在交付鼻烟壶之前，甲不慎将鼻烟壶摔碎。对此，下列表述
正确的是？
A.丙有权要求乙返还4 万元
B.乙有权要求甲返还1 万元
C.乙有权要求甲赔偿18000 元
D.乙有权要求甲赔偿转售利润9 万元
【答案】AC
【难度】高
【考点】定金；违约损害赔偿
【破题点】“甲不慎将鼻烟壶摔碎”表明甲构成了违约。
【解析】
①《民法典》第587 条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者
收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同
目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约
定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本题中，乙与丙的买卖合
同中，乙未按照约定向丙交付A 鼻烟壶，乙的行为构成违约，乙作为收受定金的
一方需要双倍返还定金，即返还4 万元。故A 选项正确，当选。
②《民法典》第586 条第2 款规定：“定金的数额由当事人约定；但是，不
得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”本题中，甲
与乙的合同标的总额为1 万元，乙给付了5000 元的定金，超出了合同标的额的
20%，仅其中的2000 元能够发生定金的效力。甲作为收受定金的一方，无法交
付A 鼻烟壶构成违约，需要双倍返还定金4000 元。故B 选项错误，不当选。
③因为甲的违约，导致乙对丙构成违约进而双倍返还定金4 万元，即乙赔偿
了2 万元。此时，单纯甲双倍返还定金4000 元，不足以填平由此给乙造成的损
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失。《民法典》第588 条第2 款规定：“ 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，
对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”据此，乙可就未填平的损失要求甲进
行赔偿。（甲双倍返还乙4000 元，其实仅赔偿了乙2000 元，因此乙还有18000
元的损失未被填平）故C 选项正确，当选。
④《民法典》第584 条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义
务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，
包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或
者应当预见到的因违约可能造成的损失。”本题中，就乙未能依约向丙履行合同
给乙带来的转售利润损失，这是甲在订立合同时无法预见的（要能预见，甲干嘛
不自己卖给丙），此时受到“可预见性规则”的限制，该损失不在甲的赔偿范围
之内。故D 选项错误，不当选。
综上，本题的正确选项为AC 选项。
（2018 年法考回忆版·不定项）2016 年初，甲公司自乙公司处订购冬运会
纪念帽6000 顶，两公司约定：“在合同签订后1 周内，甲公司须向乙公司支付定
金2 万元，且任何一方违约的，须支付违约金3 万元。”此后，甲公司依约支付
了2 万元的定金，但是未能按照约定向乙公司支付价款。由此，给乙公司造成
10 万元的损失。关于甲公司与乙公司合同中的定金和违约金，下列说法正确的
是？
A.乙公司有权要求甲公司支付违约金，且无须返还定金
B.乙公司无须返还定金且有权在要求甲公司赔偿8 万元
C.乙公司可申请法院增加违约金
D.若法院根据乙公司的申请将违约增加为9 万，则乙公司还可以再要求甲公
司赔偿1 万元
【答案】BC
【难度】中
【考点】定金；违约金；违约损害赔偿
【破题点】“甲公司须向乙公司支付定金2 万元，且任何一方违约的，须支
付违约金3 万元”表明既约定了违约金又约定了定金。
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【解析】
①《民法典》第588 条第1 款规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，
一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本题中，甲与乙的合同
中既约定了定金又约定了违约金，乙只能在二者之间择一主张，而不能要求同时
适用违约金与定金。故A 选项错误，不当选。
②《民法典》第588 条第2 款规定：“ 定金不足以弥补一方违约造成的损
失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”本题中，甲作为支付定金的一
方违约，乙无须向甲退还定金2 万元，但是由此给乙造成的损失为10 万元，还
有8 万元的损失没有得到填补。因此，乙还有权要求甲赔偿8 万元。故B 选项正
确，当选。
③《民法典》第585 条第2 款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造
成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”本
题中，约定的违约金3 万元，但造成的损失为10 万元，约定的违约金不足以填
补全部损失，乙可以请求法院将违约金调高。故C 选项正确，当选。
④违约金与损害赔偿不能并用，调整违约金后，即不得在适用损害赔偿。故
D 选项错误，不当选。
综上，本题的正确选项为B 选项。
（2010 年司考真题·单选）甲、乙约定：甲将100 吨汽油卖给乙，合同签
订后三天交货，交货后十天内付货款。还约定，合同签订后乙应向甲支付十万元
定金，合同在支付定金时生效。合同订立后，乙未交付定金，甲按期向乙交付了
货物，乙到期未付款。对此，下列哪一表述是正确的？
A.甲可请求乙支付定金
B.乙未支付定金不影响买卖合同的效力
C.甲交付汽油使得定金合同生效
D.甲无权请求乙支付价款
【答案】B
【难度】中
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【考点】定金
【破题点】“合同在支付定金时生效”表明定金的属性属于成约定金。
【解析】
①《民法典》第586 条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债
权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”据此，定金合同系实践合同，乙
未交付定金，该定金合同尚未生效，甲无权基于定金合同请求乙支付定金。故A
选项错误，不当选；C 选项错误，不当选。
②《合同编通则解释》第67 条第3 款规定：“当事人约定以交付定金作为合
同成立或者生效条件，应当交付定金的一方未交付定金，但是合同主要义务已经
履行完毕并为对方所接受的，人民法院应当认定合同在对方接受履行时已经成立
或者生效。”本题中，甲与乙约定以定金的支付作为合同的生效要件，该定金属
于“成约定金”。虽然乙并未支付定金，但是甲已经交付了货物，履行了主要义
务且乙接受，该买卖合同已经生效，甲有权基于生效的买卖合同要求乙支付价款。
故B 选项正确，当选；D 选项错误，不当选。
③题外话：本题中，定金合同并未生效，但买卖合同已经生效。
综上，本题的正确选项为B 选项。
（2010 年司考真题·不定项）甲公司与乙公司签订了一份手机买卖合同，
约定：甲公司供给乙公司某型号手机1000 部，每部单价1000 元，乙公司支付定
金30 万元，任何一方违约应向对方支付合同总价款30%的违约金。合同签订后，
乙公司向甲公司支付了30 万元定金，并将该批手机转售给丙公司，每部单价1100
元，指明由甲公司直接交付给丙公司。但甲公司未按约定期间交货。关于返还定
金和支付违约金，乙公司向甲公司提出请求，下列表述正确的是？
A.请求甲公司双倍返还定金60 万元并支付违约金30 万元
B.请求甲公司双倍返还定金40 万元并支付违约金30 万元
C.请求甲公司双倍返还定金60 万元或者支付违约金30 万元
D.请求甲公司双倍返还定金40 万元或者支付违约金30 万元
【答案】D
【难度】中
【考点】违约金；定金
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【破题点】“乙公司支付定金30 万元”表明约定的定金超出合同标的额的
20%。
【解析】
①《民法典》第588 条第1 款规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，
一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”据此，违约金与定金只
能择一适用，不能同时适用。本题中，甲公司违约，乙公司仅能在定金与违约金
之间选择其一。故A 选项错误，不当选；B 选项错误，不当选。
②《民法典》第586 条第2 款规定：“定金的数额由当事人约定；但是，不
得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”本题中，甲
与乙之间的合同总额为100 万元（1000 元×1000 台），但双方却约定30 万元的
定金，超出部分不发生定金的效力。因此，仅20 万元能够发生定金的效力。乙
作为支付定金的一方违约，甲应当双倍返还定金40 万元。故C 选项错误，不当
选。
③由此，乙可以选择要求甲双倍返还定金40 万元，或者支付违约金30 万元。
关于D 选项正确，当选。
综上，本题的正确选项为D 选项。
（2004 年司考真题·单选）甲向乙订购15 万元货物，双方约定：“乙收到
甲的5 万元定金后，即应交付全部货物。”合同订立后，乙在约定时间内只收到
甲的2 万元定金。下列说法哪一个是正确的？
A.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不成立
B.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不生效
C.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同的变更
D.当事人约定的定金数额超过合同标的额20％，定金合同无效
【答案】C
【难度】低
【考点】定金
【破题点】“乙在约定时间内只收到甲的2 万元定金”未按照约定支付定金。
【解析】
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①《民法典》第586 条第2 款规定：“定金的数额由当事人约定；但是，不
得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”本题中，合
同总标的额为15 万元，但约定定金5 万元，超出了合同标的额的20%，但并不
由此导致定金合同无效，仅仅只是超出的部分不发生定金的效力而已。故D 选
项错误，不当选。
②《民法典》第586 条第2 款规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约
定数额的，视为变更约定的定金数额。”本题中，约定了5 万元的定金，但是实
际最终甲仅交付了2 万元的定金，视为对定金合同的变更。故C 选项正确，当选；
AB 选项错误，不当选。
综上，本题的正确选项为C 选项。
（2003 年司考真题·单选）甲欲购买乙的汽车。经协商，甲同意3 天后签
订正式的买卖合同，并先交1000 元给乙，乙出具的收条上写明为“收到甲订金
1000 元。”3 天后，甲了解到乙故意隐瞒了该车证照不齐的情况，故拒绝签订合
同。下列哪一个说法是正确的？
A.甲有权要求乙返还2000 元并赔偿在买车过程中受到的损失
B.甲有权要求乙返还1000 元并赔偿在买车过程中受到的损失
C.甲只能要求乙赔偿在磋商买车过程中受到的损失
D.甲有权要求乙承担违约责任
【答案】BD（原答案未B）
【难度】中
【考点】预约；定金；缔约过失责任；违约责任
【破题点】“甲同意3 天后签订正式的买卖合同”表明二者之间形成预约合
同关系。
【解析】
①甲与乙约定3 天后签订正式的买卖合同，表明甲、乙之间并未形成正式的
买卖合同关系，但是该约定可以被评价为预约。现由于乙隐瞒的原因导致本约合
同未能订立，乙的行为构成对预约合同的违反，须承担违反预约的违约责任。故
D 选项正确，当选。
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②乙在订立本约合同过程中，存在隐瞒重要事实的行为，进而导致本约合同
未能成功订立，其行为相较于本约合同而言还构成缔约过失，甲有权要求乙承担
缔约过失责任。因此，甲可以在预约的违约责任或本约的缔约过失责任之间择一
主张，而非仅能主张缔约过失。故C 选项错误，不当选。
③《合同编通则解释》第67 条第1 款规定：“当事人交付留置金、担保金、
保证金、订约金、押金或者订金等，但是没有约定定金性质，一方主张适用民法
典第五百八十七条规定的定金罚则的，人民法院不予支持。”本题中，甲与乙约
定“订金”未明确其性质与规则，该“订金”不能按照定金发生效力。因此，尽
管收受该订金的乙违约，甲无权要求乙双倍返还，甲只能基于不当得利要求乙原
样返还该1000 元。故A 选项错误，不当选；B 选项正确，当选。
综上，本题的正确选项为BD 选项。
（2022 年法考回忆版·多选）孟某自心安公司处购买桌椅100 套，双方未
约定交付地点，但约定由心安公司代办托运。心安公司遂委托个体工商户“乘风
运输”（登记的业主为“张某”）将该桌椅运送给孟某，在交付桌椅时，心安公司
的司库赵某自作主张将100 套劣质桌椅（无法正常使用）交给“乘风运输”。运
输途中，承运的货车遭遇山洪，全部桌椅均被冲毁。对此，下列说法正确的是？
A.桌椅被冲毁后，心安公司有权请求孟某支付价款
B.桌椅被冲毁时，其所有权归属于心安公司
C.孟某可以“乘风运输”为被告提起诉讼，请求其承担违约责任
D.孟某可解除与心安公司的买卖合同，进而拒绝支付价款
【答案】AD
【难度】中
【考点】交付；买卖合同的风险；合同的相对性；诉讼当事人
【破题点】“但约定由心安公司代办托运”表明由出卖人代办托运，须适用
第一承运人规则。
【解析】
①孟某与心安公司通过签订买卖合同移转桌椅的所有权，此属于基于法律行
为的物权变动，须满足三个要件：（1）孟某与心安公司之间的买卖合同有效；（2）
出卖人心安公司享有处分权；（3）完成动产（桌椅）的交付。《民法典》第603
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条规定：“出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或
者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）
标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；…”
本题中，由于桌椅需要运输且约定由出卖人心安公司代办托运，因此适用第一承
运人规则。心安公司将桌椅交给承运人“乘风运输”时即向孟某完成交付，孟某
已经取得桌椅的所有权。故B 选项错误，不当选。
②在心安公司与孟某的买卖合同履行过程中，标的物（桌椅）因为不可归责
于当事人的原因（泥石流）而毁损灭失，出现了买卖合同中的风险。《民法典》第
604 条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交
付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本题中，
心安公司将桌椅交给承运人“乘风运输”时即完成交付，标的物的风险已经移转
给买受人孟某承担。因此，心安公司有权要求孟某支付价款。故A 选项正确，当
选。
③《民法典》第610 条规定：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合
同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或
者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”本题中，心安公司交
付的桌椅存在严重质量瑕疵，属于根本违约行为，孟某享有一般法定解除权，如
孟某行使解除权解除合同，则该买卖合同的风险将由出卖人心安公司承担。此时，
心安公司无权要求孟某支付价款。故D 选项正确，当选。
④孟某与乘风运输之间不存在直接的合同关系，基于合同的相对性，孟某无
权要求乘风运输承担违约责任。此外，乘风运输系个体工商户，题目中并未交代
其具有登记的字号，因此应当以其业主“张某”为诉讼当事人。故C 选项错误，
不当选。
⑤题外话：当出卖人的交付构成根本违约时，风险依然在交付时移转给买受
人承担，只不过买受人可以通过拒绝受领或解除合同的方式使得风险“回跳”到
出卖人身上。
综上，本题的正确选项为AD 选项。
（2018 年法考回忆版·）李小松有一台A 型号的电脑，由于使用不太习惯，
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遂将该电脑出售给韩小宝。韩小宝依约支付了价款，但是李小松在交付电脑时将
一款配置更低的B 型号电脑交付给韩小宝。在使用电脑中，韩小宝发现该电脑运
行速度过慢，许多软件均无法正常使用。电脑交付后的第四天，因意外电脑被焚
毁。对此，下列说法正确的是？
A.电脑被焚毁的风险，须由李小松承担
B.韩小宝有权通知李小松解除买卖合同
C.如韩小宝通知李小松解除合同，则韩小宝有权要求李小松退还已支付的价
款
D.如韩小宝通知李小松解除合同，则李小松有权要求韩小宝对B 电脑折价补
偿
【答案】BCD
【难度】中
【考点】买卖合同的风险；一般法定解除权；合同解除的后果
【破题点】“电脑交付后的第四天”表明合同已经履行完毕，不再存在买卖
合同中的风险问题。
【解析】
①买卖合同的风险是指在买卖合同履行过程中，因不可归责于当事人的因素，
导致标的物毁损灭失。这一毁损灭失只有发生在买卖合同履行过程中，方可被认
定为风险。本题中，卖方李小松已经交付电脑，买方韩小宝也已经支付价款，合
同已经履行完毕，该电脑毁损不能被评价为买卖合同的风险，不能以风险的规则
处理。故A 选项错误，不当选。
②李小松交付的电脑不符合约定的品质，导致韩小宝签订买卖合同的目的无
法实现，其行为构成根本违约，韩小宝享有一般法定解除权，有权通知李小松解
除买卖合同。故B 选项正确，当选。
③《民法典》第566 条第1 款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他
补救措施，并有权请求赔偿损失。”本题中，李小松与韩小宝之间的合同系一时
性合同，解除具有溯及效力，已经履行的应该返还，无法返还的应该折价补偿。
因此，韩小宝已支付的价款有权要求李小松返还，李小松交付的电脑有权要求韩
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小宝返还，但韩小宝已无法返还只能折价补偿。故CD 选项正确，当选。
④需注意，虽然李小松的交付构成根本违约，但不要认为此时电脑毁损灭失
的风险由出卖人李小松承担。原因在于，买卖合同已经履行完毕，不存在风险负
担的问题了。
综上，本题的正确选项为BCD 选项。
（2016 年司考真题·多选）甲公司借用乙公司的一套设备，在使用过程中
不慎损坏一关键部件，于是甲公司提出买下该套设备，乙公司同意出售。双方还
口头约定在甲公司支付价款前，乙公司保留该套设备的所有权。不料在支付价款
前，甲公司生产车间意外失火，造成包括该套设备在内的车间所有财物被烧毁。
对此，下列哪些选项是正确的？
A.乙公司已经履行了交付义务，风险责任应由甲公司负担
B.在设备被烧毁时，所有权属于乙公司，风险责任应由乙公司承担
C.设备虽然已经被烧毁，但甲公司仍然需要支付原定价款
D.双方关于该套设备所有权保留的约定应采用书面形式
【答案】AC
【难度】中
【考点】买卖合同的风险；简易交付；保留所有权买卖
【破题点】“甲公司借用乙公司的一套设备”表明在买卖合同达成之前，甲
就已经占有设备。
【解析】
①在甲公司与乙公司的买卖合同履行过程中，标的物（设备）由于不可归责
于当事人的原因（意外失火）而毁损、灭失，发生了买卖合同中的风险，须根据
风险分配的规则分配该损失。《民法典》第604 条：“标的物毁损、灭失的风险，
在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或
者当事人另有约定的除外。”
②本题中，在甲公司与乙公司达成买卖合同之前，甲公司已经基于在先的借
用合同而占有了该设备，因此，在双方的买卖合同生效时即完成交付，此所谓“简
易交付”。由于交付已完成，标的物的风险由买受人甲公司承担，即乙公司有权
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要求甲公司按照约定继续支付价。故A 选项正确，当选；C 选项正确，当选。
③买卖合同中标的物风险的负担与所有权的归属没有关系，本题中，乙公司
已经向甲公司完成交付，即便标的物的所有权尚由乙公司保留，但不影响风险已
经基于交付转移给甲公司承担。故B 选项错误，不当选。
④法律并未规定保留所有权买卖须采用书面形式，因此，口头、书面之约定，
皆无不可。故D 选项错误，不当选。
综上，本题的正确选项为AC 选项。
（2013 年司考真题·多选）甲、乙约定卖方甲负责将所卖货物运送至买方
乙指定的仓库。甲如约交货，乙验收收货，但甲未将产品合格证和原产地证明文
件交给乙。乙已经支付80%的货款。交货当晚，因山洪暴发，乙仓库内的货物全
部毁损。下列哪些表述是正确的？
A.乙应当支付剩余20%的货款
B.甲未交付产品合格证与原产地证明，构成违约，但货物损失由乙承担
C.乙有权要求解除合同，并要求甲返还已支付的80%货款
D.甲有权要求乙支付剩余的20%货款，但应补交已经毁损的货物
【答案】AB
【难度】中
【考点】买卖合同的风险负担
【破题点】“甲如约交货”表明甲已经完成交付。
【解析】
①甲、乙订立买卖合同后，尚未履行完毕前，因不可归责于当事人的原因（山
洪暴发），导致标的物（货物）全部毁损，发生了买卖合同中的风险，须根据分
配的规则在当事人之间划分损失。
②《民法典》第604 条：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由
出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的
除外。”本题中，“甲如约交货”表明甲已经向乙完成交付，因此该标的物的风险
移转给买受人乙承担，乙应该按照约定继续支付价款，已经支付的价款也无权要
求返还。由于甲已经履行完毕交付的义务，无需在补交货物。故A 选项正确，当
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选；B 选项错误，不当选。
③《民法典》第609 条规定：“出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和
资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。”本题中，虽然甲在交付货物时，
没有一并交付“产品合格证和原产地证明文件”，但这一违约仅属于一般违约，
不影响风险的转移，只不过乙可以基于甲的违约，请求甲承担违约责任。故BB
选项正确，当选。
④甲未交付“产品合格证和原产地证明文件”不影响乙订立合同的目的实现，
仅属于一般违约，不产生法定解除权，乙无权主张解除该买卖合同。故C 选项错
误，不当选。
⑤题外话：有同学可能会有疑问，即本题乙能否基于发生了“山洪暴发”这
一不可抗力而解除合同呢？答案是不能。根据民法理论，风险负担的规则排除合
同解除权，当发生买卖合同的风险时，应根据风险负担的规则分配损失，而不能
允许当事人通过解除合同逃避风险。
综上，本题的正确选项为AB 选项。
（2021 年法考回忆版·多选）甲市第一中学自乙公司处购买教学设备一批，
双方约定，中学分期支付价款，在其支付完毕价款前，乙公司保留该批教学设备
的所有权。双方未就此办理了保留所有权的登记。此外，中学还将自己的办公用
车一辆抵押给乙公司，担保价款的支付。此后，中学将该教学设备中的一批谎称
己有，以市场价格转卖给隔壁不知情的小学。对此，下列说法正确的是？
A.中学与乙公司之间保留所有权的约定无效
B.中学与乙公司之间的抵押合同无效
C.乙公司有权取回中学未出售的教学设备
D.乙公司有权取回中学已出售的教学设备
【答案】BC
【难度】高
【考点】担保人的资格；保留所有权买卖
【破题点】“以市场价格转卖给隔壁不知情的小学”表明第三人已经善意取
得保留所有权的标的物。
【解析】
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①《民法典》第三百九十九条规定：“ 下列财产不得抵押：…（三）学校、
幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和
其他公益设施；…”本题中，甲市第一中学系以公益为目的成立的非营利法人，
其以自身的办公用车（公益设施）提供抵押的，该抵押合同应当被认定为无效。
故B 选项正确，当选。
②《担保制度解释》第6 条规定：“第六条以公益为目的的非营利性学校、
幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，
但是有下列情形之一的除外：（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、
医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或
者租金实现而在该公益设施上保留所有权；…”本题中，中学在买入教学设施这
一新的公益设施而在该公益设施上保留所有权的，虽然也属于担保的方式，但该
担保的约定里外地有效。故A 选项错误，不当选。
③《民法典》第642 条规定：“当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权，
在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，造成出卖人损害的，除当事人
另有约定外，出卖人有权取回标的物：…… （三）将标的物出卖、出质或者作出
其他不当处分。”本题中，中学对于保留所有权的教学设施进行处分的，出卖人
乙公司享有取回权，有权取回中学尚未出售的教学设施。故C 选项正确，当选。
④《买卖合同解释》第26 条第2 款规定：“在民法典第六百四十二条第一款
第三项情形下，第三人依据民法典第三百一十一条的规定已经善意取得标的物所
有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。”本题中，
中学谎称己有将教学设施卖给小学的行为属于无权处分，但小学并不知情且以市
价出售，符合善意取得的构成要件，小学善意取得该批教学设施的所有权。由于
已经发生善意取得，出卖人乙公司无权取回已经出售的教学设施。故D 选项错
误，不当选。
综上，本题的正确选项为BC 选项。
（2018 年法考回忆版·多选）2018 年9 月10 日，任某将自己的房屋一套以
200 万元的价格出售给葛某，双方同时约定：“葛某分十期支付价款，每期支付
20 万元，自2018 年10 月1 日开始支付第一期，每期均于当月1 日支付。在葛
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某支付完毕全部价款前，任某保留该房屋的所有权。”合同签订后，葛某依约支
付了前四期价款后，任某于2019 年1 月10 日为葛某办理过户登记。但此后，葛
某一直为支付第5 期与第6 期价款。对此，下列说法正确的是？
A.葛某于2018 年9 月10 日取得房屋所有权
B.葛某于2019 年1 月10 日取得房屋所有权
C.任某有权要求葛某支付剩余全部价款
D.任某请求葛某支付第5 期价款的请求权的诉讼时效自2019 年2 月2 日起
计算
【答案】BC
【难度】高
【考点】保留所有权买卖；分期付款买卖；基于法律行为的物权变动；诉讼
时效的起算
【破题点】“任某于2019 年1 月10 日为葛某办理过户登记”表明已经符合
基于法律行为不动产物权变动的生效要件。
【解析】
①《买卖合同解释》第25 条规定：“买卖合同当事人主张民法典第六百四十
一条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。”据此，
保留所有权买卖不适用于不动产。本题中，任某与葛某约定保留所有权不产生法
律效力，葛某是否取得房屋所有权须根据物权变动的基本规则进行判断。
②任某与葛某之间基于买卖合同发生物权变动，属于基于法律行为的不动产
物权变动，须符合以下三个要价：（1）任某与葛某的买卖合同有效；（2）处分人
任某享有处分权：（3）办理完毕房屋的过户登记。本题中，任某于2019 年1 月
10 日为葛某办理过户登记。因此，葛某于1 月10 日取得房屋所有权。故A 选项
错误，不当选；B 选项正确，当选。
③不动产买卖虽然不能约定保留所有权，但是可以约定分期付款。本题中，
任某与葛某约定葛某分十期支付价款，其属于分期付款买卖。《民法典》第634
条第1 款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分
之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付
全部价款或者解除合同。”据此，葛某欠付第5、6 期价款已经达到总价款的五分
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之一，经催告仍未支付，因此，任某有权要求葛某一次性支付全部价款。故C
选项正确，当选。
④任某与葛某之间约定价款分期支付，其属于同一债务约定分期履行。《民
法典》第189 条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后
一期履行期限届满之日起计算。”据此，任某请求葛某支付第5 期价款的诉讼时
效，应当自第十期价款到期时开始计算。故D 选项错误，不当选。
综上，本题的正确选项为BC 选项。
（2016 年司考真题·多选）周某以6000 元的价格向吴某出售一台电脑，双
方约定五个月内付清货款，每月支付1200 元，在全部价款付清前电脑所有权不
转移。合同生效后，周某将电脑交给吴某使用。期间，电脑出现故障，吴某将电
脑交周某修理，但周某修好后以6200 元的价格将该电脑出售并交付给不知情的
王某。对此，下列哪些说法是正确的？
A.王某可以取得该电脑所有权
B.在吴某无力支付最后一个月的价款时，周某可行使取回权
C.如吴某未支付到期货款达1800 元，周某可要求其一次性支付剩余货款
D.如吴某未支付到期货款达1800 元，周某可要求解除合同，并要求吴某支
付一定的电脑使用费
【答案】ACD
【难度】中
【考点】保留所有权买卖；分期付款买卖；基于法律行为的物权变动
【解析】
①周某与吴某约定将电脑出售给吴某，但在吴某支付完毕价款前，周某保留
电脑的所有权，因此，电脑的所有权仍属于周某。周某又将电脑出售给王某的行
为属于有权处分，且已经完成交付，可以发生基于法律行为的物权变动，王某已
经取得电脑的所有权。故A 选项正确，当选。
②《买卖合同解释》第26 条第1 款规定：“买受人已经支付标的物总价款的
百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。”本题中，
若吴某仅欠付最后一个月的价款，则表明其已经支付4800 元，达到了总价款的
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80%，超出了75%，出卖人周某的取回权被阻却，其无法行使取回权。故B 选项
错误，不当选。
③周某与吴某约定分五期支付价款，其买卖属于分期付款买卖。《民法典》
第634 条第1 款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款
的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受
人支付全部价款或者解除合同。”如吴某欠付的价款达到1800 元，超出总价款的
20%，经催告仍未支付，周某可以要求吴某一次性支付全部价款，也可以选择要
求解除合同。故C 选项正确，当选。
④《民法典》第634 条第2 款规定：“ 出卖人解除合同的，可以向买受人请
求支付该标的物的使用费。”据此，若周某选择解除合同的，有权要求买受人吴
某支付电脑的使用费。该使用费的标准，有约定的从其约定，没有约定时参照当
地的租金标准进行确定。故D 选项正确，当选。
综上，本题的正确选项为ACD 选项。
（2012 年司考真题·单选）甲将其1 辆汽车出卖给乙，约定价款30 万元。
乙先付了20 万元，余款在6 个月内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交
付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。嗣后，甲又将该
汽车以20 万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。下列哪
一表述是正确的？
A.在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权
B.在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，
故乙不能取得汽车的所有权
C.丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权
D.丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权
【答案】B
【难度】高
【考点】保留所有权买卖；善意取得；指示交付
【解析】
①甲与乙约定在乙支付完毕全部价款后，该汽车所有权方才发生转移，此为
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保留所有权买卖。《民法典》第641 条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受
人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。”据此，由于
已经约定保留所有权，在乙支付完毕价款前，其无法取得该汽车的所有权。故A
选项错误，不当选；B 选项正确，当选。
②由于汽车所有权尚未转移给乙，甲仍为汽车的所有权人，甲将汽车出售给
丙的行为属于有权处分，不发生善意取得。故C 选项错误，不当选。
③丙与甲之间发生基于法律行为的物权变动，须满足三个要件：（1）甲与丙
的买卖合同有效；（2）出卖人甲享有处分权；（3）完成动产汽车的交付。本题中，
甲通过指示交付向丙交付汽车。《民法典》第227 条规定：“动产物权设立和转让
前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物
的权利代替交付。”据此，指示交付成立的前提是享有“返还请求权”。本题中，
甲对乙不享有任何的返还请求权，甲根本不可能向丙完成指示交付，丙也就无法
取得汽车的所有权。故D 选项错误，不当选。
综上，本题的正确选项为B 选项。
（2025 年法考回忆版·单选）甲公司与乙公司在丙平台就当年碳排放额度
达成了合同，双方约定：甲公司将其碳排放额度转让给乙公司，乙公司分12 期
支付价款，每期支付50 万元。如果乙公司欠付2 期价款以上，则甲公司有权要
求乙公司一次性支付全部价款。此后，乙公司欠付甲公司第8 期、第9 期价款经
催告未付。关于本案，下列说法正确的是？
A.甲公司有权要求乙公司支付逾期的100 万元
B.甲公司有权要求乙公司支付剩余的250 万元
C.甲公司有权要求解除与乙公司的合同
D.甲公司有权要求C 平台就此承担担保责任
【答案】A
【难度】中
【考点】分期付款买卖；担保责任
【题目解析】
①《买卖合同解释》第27 条第1 款规定：“民法典第六百三十四条第一款规
定的“分期付款”，系指买受人将应付的总价款在一定期限内至少分三次向出卖
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人支付。”本案中，甲公司与乙公司的碳排放权转让合同中约定乙公司分12 期支
付价款，其属于分期付款买卖。
②《民法典》第634 条第1 款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的
数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出
卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。”《买卖合同解释》第27 条第
2 款规定：“分期付款买卖合同的约定违反民法典第六百三十四条第一款的规定，
损害买受人利益，买受人主张该约定无效的，人民法院应予支持。”本案中，甲
公司与乙公司约定乙公司未支付到期两期，甲公司即可要求支付全部价款，这一
约定比例，低于法定的五分之一，该约定无效，仍然应当根据法定比例进行确定。
③本案中，乙公司欠付第8 期、第9 期，并未达到总价款的20%（五分之一），
出卖人甲公司无权要求一次性支付全部价款，也无权要求解除合同。故B 选项错
误，不当选；C 选项错误，不当选。
④但是，乙公司欠付2 期到期价款的行为毕竟构成了违约，甲公司有权请求
乙公司承担继续履行的违约责任，支付已经到期的这2 期价款100 万元。故A
选项正确，当选。
⑤甲公司与乙公司虽然在丙平台上进行交易，但是题目中并未交代丙平台具
有为该笔债务担保的意思表示。因此，不能认定丙平台提供了担保，丙平台无需
为此承担担保责任。故D 选项错误，不当选。
综上，本题的正确选项为A 选项。
（2009 年司考真题·多选）曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款
20 万元，约定分10 次付清，每次两万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六
次共计12 万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正
确的？
A.汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的八万元价款
B.汽车销售公司有权通知曾某解除合同
C.汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费
D.汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的12 万元价款
【答案】ABC
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【难度】中
【考点】分期付款买卖
【破题点】“约定分10 次付清”表明其属于分期付款买卖。
【解析】
①曾某与销售公司之间的买卖合同约定曾某分十期支付价款，其构成《民法
典》第634 条所规定的分期付款买卖。
②《民法典》第634 条第1 款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的
数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出
卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。”本题中，曾某欠付剩余4 期
价款未付，已到达总价款的20%，因此，汽车销售公司有权要求曾某一次性支付
全部价款或者解除合同。故A 选项正确，当选；B 选项正确，当选。
③《民法典》第634 条第2 款规定：“ 出卖人解除合同的，可以向买受人请
求支付该标的物的使用费。”本题中，若汽车销售公司选择解除合同，则曾某应
将汽车返还给汽车销售公司，但是曾某需要支付使用费。关于该使用费的标准，
有约定的从其约定，没有约定时根据当地租金标准进行确定。故C 选项正确，当
选。
④《买卖合同解释》第28 条第1 款规定：“分期付款买卖合同约定出卖人在
解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的金额超过标的物使用费以及标的
物受损赔偿额，买受人请求返还超过部分的，人民法院应予支持。”本题中，若
汽车销售公司解除合同，其可以从曾某支付的价款中扣除标的物的使用费以及标
的物受损赔偿额，但就超出部分，仍然应当退还给买受人曾某。故D 选项错误，
不当选。
综上，本题的正确选项为ABC 选项。
（2007 年司考真题·多选）2000 年1 月甲以分期付款的方式向乙公司购买
潜水设备一套，价值10 万元。约定首付2 万，余款分三期付清，分别为2 万、3
万、3 万，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二
期款迟迟未付。2000 年8 月甲以2 万元将该设备卖给职业潜水员丙。下列哪些
选项是正确的？
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A.乙可以解除合同，要求甲承担违约责任
B.乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费
C.乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2 万元购买费用
D.丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任
【答案】ABD
【难度】中
【考点】分期付款买卖；保留所有权买卖；善意取得；无权处分
【破题点】“余款分三期付清”表明其属于分期付款买卖。
【解析】
①甲与乙公司之间的买卖合同约定，甲分四期支付价款，该买卖合同属于分
期付款买卖。《民法典》第634 条第1 款规定：“分期付款的买受人未支付到期价
款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，
出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。”本题中，甲欠付第二期价
款3 万元已经达到总价款的20%，出卖人乙公司可以要求甲一次性支付剩余价款
或者解除该买卖合同。由于甲迟延付款属于违约，乙公司亦可请求甲承担违约责
任。故A 选项正确，当选。
②《民法典》第634 条第2 款规定：“ 出卖人解除合同的，可以向买受人请
求支付该标的物的使用费。”本题中，若乙公司选择解除合同，则甲应将潜水设
备返还给乙公司，但是甲需要支付使用费。关于该使用费的标准，有约定的从其
约定，没有约定时根据当地租金标准进行确定。故B 选项正确，当选。
③由于甲与乙公司之间存在保留所有权的约定，因此，甲并未取得潜水设备
的所有权，甲将潜水设备出售给丙的行为属于无权处分。丙是否能够取得潜水设
备的所有权，需要适用善意取得制度。但是，由于甲出售给丙的价格2 万元不符
合“合理价格”这一要件，不发生善意取得，丙不能取得潜水设备的所有权。因
此，乙公司作为潜水设备的所有权人有权要求丙返还设备。但是，乙公司与丙之
间不存在直接的法律关系，乙公司无需向丙支付购买费用。故C 选项错误，不当
选。
④虽然甲与丙之间的买卖合同是因无权处分而订立，但无权处分的事实不影
响该合同的效力，该买卖合同没有其他效力瑕疵应被认定为有效。出卖人甲未能
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让买受人丙取得所有权，其构成违约，丙有权基于有效的买卖合同去追究甲的违
约责任。故D 选项正确，当选。
综上，本题的正确选项为ABD 选项。
（2021 年法考回忆版·多选）2020 年2 月10 日，李小松与刘小豆就A 房
屋签订《买卖合同》，双方约定：“房屋售价500 万元，由刘小豆试用1 个月；合
同生效后，刘小豆须于1 个月内付清价款；价款支付完毕一个月内李小松须为刘
小豆办理过户登记。”合同签订当日，李小松将房屋交付给刘小豆。当年2 月20
日，刘小豆将A 房屋出租给韩小宝，租期1 年。同年3 月5 日，A 房屋因质量问
题出现漏水，导致刘小豆购置的家具损坏。3 月10 日，刘小豆通知李小松，拒
绝认可该房屋买卖合同。对此，下列说法错误的是？
A.买卖合同于2 月10 日成立生效
B.买卖合同从未生效
C.刘小豆与韩小宝的租赁合同效力待定
D.如该买卖合同未生效，刘小豆须向李小松支付使用费
【答案】ABCD
【难度】中
【考点】试用买卖；无权出租
【破题点】“刘小豆将A 房屋出租给韩小宝”表明刘小豆实施了非试用行为。
【解析】
①李小松与刘小豆的买卖合同，约定由刘小豆试用该房屋1 个月，其属于试
用买卖，该买卖合同以买受人对标的物的认可作为生效要件。因此，2 月10 日，
双方达成一致时，该买卖合同已经成立，但尚未生效，须待刘小豆认可房屋后方
才生效。故A 选项错误，当选。
②《民法典》第638 条第2 款规定：“试用买卖的买受人在试用期内已经支
付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的，视为同意购
买。”本题中，刘小豆于试用期内将房屋出租给韩小宝的行为属于非试用行为，
视为其认可了该房屋。因此，该买卖合同于2 月20 日生效。故B 选项错误，当
选。
③虽然刘小豆与李小松之间的房屋买卖合同生效，但是李小松尚未为刘小豆
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办理房屋的过户登记，刘小豆没有取得房屋所有权。刘小豆将房屋出租给韩小宝
的行为属于无权出租，但是，无权出租并非合同的效力瑕疵，该房屋租赁合同没
有其他效力瑕疵，应当被认定为有效。故C 选项错误，当选。
④《民法典》第639 条规定：“试用买卖的当事人对标的物使用费没有约定
或者约定不明确的，出卖人无权请求买受人支付。”本题中，如该买卖合同因未
得到刘小豆的认可而未生效，由于刘小豆与李小松针对使用费没有特别约定。因
此，李小松无权要求刘小豆支付使用费。故D 选项错误，当选。
综上，本题的正确选项为ABCD 选项。
（2019 年法考回忆版·单选）甲房地产公司伪造商品房预售许可证，与不
知情的乙签订《房屋买卖合同》，同时约定：“该买卖合同自双方办理预售登记时
生效。”由于事务繁忙，双方一直未办理房屋过户登记。不久，乙向甲房地产公
司支付了全部购房款。由于甲房地产公司未交付房屋，乙向法院提起诉讼。经调
查，甲房地产公司已经取得预售许可证。你作为承办法官，会如何认定合同的效
力？
A.无效
B.未成立
C.已成立未生效
D.已成立且生效
【答案】D
【难度】中
【考点】商品房买卖合同；合同的效力
【破题点】“乙向甲房地产公司支付了全部购房款”表明一方当事人已经履
行完毕主要义务。
【解析】
①《商品房买卖合同解释》第2 条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证
明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房
预售许可证明的，可以认定有效。”本题中，甲房地产公司在没有取得商品房预
售许可证的情况下与乙签订买卖合同，该买卖合同本应被认定为无效。但是，结
合题意，在起诉前，甲房地产公司已经取得预售许可证。因此，该买卖合同不因
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此无效。故A 选项错误，不当选。
②法律行为的成立，需要满足以下三个要件：（1）当事人；（2）意思表示；
（3）标的。本题中，该商品房买卖合同符合三个要件，双方的意思表示已经达
成一致，该合同已经成立。故B 选项错误，不当选。
③《商品房买卖合同解释》第6 条第2 款规定：“当事人约定以办理登记备
案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义
务，对方接受的除外。”本题中，甲房地产公司与乙明确约定以办理备案登记作
为合同的生效要件，应从其约定，当事人未办理登记，该合同本应不生效。但是，
乙支付全部购房款，已经履行主要义务，且甲房地产公司接受，该合同已经生效。
故C 选项错误，不当选；D 选项正确，当选。
综上，本题的正确选项为D 选项。
（2012 年司考真题·单选）甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订
了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认
购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房
型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来
认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的？
A.无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售
B.不成立，因合同内容不完整
C.甲公司未履行通知义务，构成根本违约
D.甲公司须承担继续履行的违约责任
【答案】C
【难度】中
【考点】商品房买卖合同；预约
【破题点】“约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权”表明其并非正
式的买卖合同。
【解析】
①《民法典》第2 条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人
订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明
的，可以认定有效。”本题中，甲公司在未取得预售许可证的情况下与李某签订
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《商铺认购书》，但是该《商铺认购书》并非“商品房预售合同”。该《商铺认购
书》约定将来须签订商铺买卖合同，其属于预约，不受到预售许可证的限定。故
A 选项错误，不当选。
②《商铺认购书》并非正式的买卖合同，仅仅是预约，能够确定未来订立合
同的当事人、标的等内容即可，无需全面具备本约合同的内容。故B 选项错误，
不当选。
③基于《商铺认购书》这一预约，甲公司负有诚信磋商义务，需要依约通知
李某选购房屋，甲公司未通知的行为违反了预约合同的内容，需要承担违反预约
合同的违约责任。故C 选项正确，当选。
④违反预约所需要承担的违约责任中，不包含实际缔约（继续履行）的违约
责任。故D 选项错误，不当选。
综上，本题的正确选项为C 选项。
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