文档文本内容
1.（2015 年司考真题·单选）方某、李某、刘某和张某签订借款合同，约定：
“方某向李某借款100 万元，刘某提供房屋抵押，张某提供保证。”除李某外其
他人都签了字。刘某先把房本交给了李某，承诺过几天再作抵押登记。李某交付
100 万元后，方某到期未还款。下列哪一选项是正确的？
A.借款合同不成立
B.方某应返还不当得利
C.张某应承担保证责任
D.刘某无义务办理房屋抵押登记
2.（2010 年司考真题·多选）某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房
屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、
乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，
但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？
A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权未成立
3.（2007 年司考真题·单选）乙买甲一套房屋，已经支付1/3 价款，双方
约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起
诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？
A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B.合同无效，甲应返还所受领的价款
C.合同有效，甲应继续履行合同
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
4.（2009 年司考真题·改编·单选）甲公司开发写字楼一幢，于2018 年5
月5 日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2018 年5 月6 日申
请办理了预告登记。2018 年6 月2 日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情
最权威内部课程/解密VX:2075556867
的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要
求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？
A.抵押合同有效，抵押权设立
B.抵押合同无效，但抵押权不设立
C.银行有权要求甲公司承担赔偿责任
D.2018 年5 月6 日，乙公司取得房屋所有权
5.（2020 年法考回忆版·单选）古某与5 岁的幼子古晓到公园散步，古晓对
摊贩李某所饲养的鸽子十分感兴趣，古某遂向摊贩张某购买了一只。在付款完毕
后，古某指示李某将鸽子直接交给古晓。不料，在李某递送鸽子时，古晓因为害
怕，手一缩，鸽子飞上天空，一去不回。关于飞走的鸽子，下列说法正确的是？
A.鸽子的所有权归属于古某
B.鸽子的所有权归属于古晓
C.鸽子的所有权归属于李某
D.应以买卖合同的风险对本案进行调整
6.（2004 年司考真题·单选）某宾馆为了8 月8 日的开业庆典，于8 月7
日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按
原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8 月9 日通过电话向电视台负责人表明此
意，对方表示同意。8 月15 日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有
权何时转移？
A.8 月7 日
B.8 月8 日
C.8 月9 日
D.8 月15 日
7.（2017 年司考真题·单选）庞某有1 辆名牌自行车，在借给黄某使用期间，
达成转让协议，黄某以8000 元的价格购买该自行车。次日，黄某又将该自行车
以9000 元的价格转卖给了洪某，但约定由黄某继续使用1 个月。关于该自行车
公众号：小瑞学社
的归属，下列哪一选项是正确的？
A.庞某未完成交付，该自行车仍归庞某所有
B.黄某构成无权处分，洪某不能取得自行车所有权
C.洪某在黄某继续使用1 个月后，取得该自行车所有权
D.庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权
8.（2009 年司考真题·不定项）甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了
买卖该玉石的合同，约定价金11000 元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与
乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩
几天，乙表示同意。关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确
的是？
A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权
B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权
C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权
D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙
9.（2020 年法考回忆版·多选）甲去世后留有A 房屋一套，为其唯一的继
承人乙所继承，但乙未办理过户登记手续。乙因急需用钱，遂将该房屋出售给丙，
且在买卖合同中第三条约定“乙应于合同签订5 日内交付房屋，房屋所有权自交
付时移转归丙所有”。合同签订次日，乙即将该房屋交付给丙居住。对此，下列
说法正确的是？
A.该买卖合同无效
B.合同第三条无效
C.因未办理登记，乙未取得房屋所有权
D.丙已经取得房屋所有权
10.（2019 法考回忆版·单选）甲法院依法拍卖房屋一套，乙于6 月1 日通
过竞拍购得该房屋。7 月1 日，乙付清价款后，甲法院制作了拍卖成交裁定书。
7 月3 日，甲法院将拍卖成交裁定书送达乙。8 月1 日，乙根据该拍卖成交裁定
最权威内部课程/解密VX:2075556867
书办理房屋的过户登记。关于乙取得该房屋所有权的时间，下列哪一表述是正确
的？
A.6 月1 日
B.7 月1 日
C.7 月3 日
D.8 月1 日
11.（2014 司考真题·多选）某小区业主徐某未获得规划许可证和施工许可
证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐
某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行
为，下列哪些表述是正确的？
A.侵犯了徐某门面房的所有权
B.侵犯了徐某的占有
C.其他业主应恢复原状
D.其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失
12.（2013 司考真题·单选）甲、乙和丙于2012 年3 月签订了散伙协议，约
定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8 月，法院判
决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9 月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12
月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？
A.2012 年3 月，甲、乙按份共有房屋
B.2012 年8 月，甲、乙按份共有房屋
C.2012 年9 月，丁为房屋所有人
D.2012 年12 月，戊为房屋所有人
13.（2011 年司考真题·多选）吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴
某名下。2010 年2 月1 日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所
有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3 月1 日，李某将该房屋出卖给张某，
张某基于对判决书的信赖支付了50 万元价款，并入住了该房屋。4 月1 日，吴
某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴
公众号：小瑞学社
某所有后，支付了50 万元价款，并于5 月10 日办理了所有权变更登记手续。下
列哪些选项是正确的？
A.5 月10 日前，吴某是房屋所有权人
B.2 月1 日至5 月10 日，李某是房屋所有权人
C.3 月1 日至5 月10 日，张某是房屋所有权人
D.5 月10 日后，王某是房屋所有权人
14.（2021 法考回忆版·单选）甲建造房屋时剩余10 块预制板，遂堆砌在自
家院内。此后，邻居乙建造房屋时，误取了甲家堆砌的预制板用于自己的房屋建
设。房屋建成后，甲发现此事后，遂与乙进行交涉，双方发生争议。对此，下列
说法正确的是？
A.甲对乙享有返还原物请求权
B.乙善意取得预制板的所有权
C.乙的行为属于无因管理
D.甲有权要求乙返还不当得利
15.（2020 年法考回忆版·多选）书法家甲高价购得一批名贵宣纸（市价约
5 万元），要求好友乙前往评鉴。乙在鉴赏该批宣纸时一时技痒，遂擅自利用甲
的笔墨在该宣纸上写下书法《滕王阁序》。经当地书法专家鉴定，该幅书法的市
场价值约10 万元，但是甲对此仍十分生气。对此，下列说法正确的是？
A.该幅书法的所有权归属于乙
B.该幅书法的著作权归属于乙
C.甲、乙可协商确定该幅书法所有权的归属
D.乙的行为侵犯了甲对宣纸的权利
16.（2019 法考回忆版·多选）甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，承租
乙公司的临街商铺一间，租期3 年。租期届满后，甲公司继续使用该商铺，乙公
司未表示反对。此后，经乙公司同意，甲公司将该商铺临街的墙面改造为落地玻
璃墙。某日，丙醉酒驾车将该玻璃墙撞坏。对此，下列说法正确的是？
最权威内部课程/解密VX:2075556867
A.该租赁合同已经失效
B.玻璃墙的所有权归属于乙公司
C.甲公司有权要求丙赔偿损失
D.甲公司应自行维修该玻璃墙
17.（2019 法考回忆版·多选）某日，著名雕刻家王某在好友吕某家中看到
一块和田玉（市价约1 万元）和一块蓝田玉（市价约2 万元），十分喜爱。双方
协议，由王某借用两块玉石进行欣赏。此后，王某将和田玉雕刻为一玉佛（市价
约10 万元）并将蓝田玉嵌入自家书房的墙壁中（可自由拆卸）。不久，王某将该
玉佛以市价出售给不知情的肖某，丙将玉佛交付给肖某。对此，下来说法正确的
是？
A.吕某有权要求王某返还玉佛
B.吕某有权要求王某返还蓝田玉
C.吕某有权要求王某赔偿损失
D.肖某已取得玉佛的所有权
18.（2019 法考回忆版·单选）某日，大学生王某在室外篮球场打篮球时，
将书包以及购买的可乐放置在篮球架下。打完篮球后，王某拿走自己的书包，而
将喝了一半的可乐遗留在篮球架下。拾荒者崔某见状将该可乐拾走。对此，下列
表述正确的是？
A.王某抛弃可乐瓶的行为属于事实行为
B.王某抛弃可乐瓶需要有特定的相对人受领
C.崔某取得该可乐的所有权
D.王某拿走书包前，崔某也可捡走该可乐
19.（2018 法考回忆版·单选）背峰山周围经常天降陨石，当地村民拾得后
多予以出售，获利颇丰。某日，村民潘某在散步经过温某的菜地时使得一块陨石，
放置在家。温某得知后，潜入潘某家盗走该陨石，并将其以市价出售给不知情的
王某，并将陨石交付给王某。对此，下列说法正确的是？
公众号：小瑞学社
A.潘某拾得陨石后即可取得陨石的所有权
B.潘某拾得陨石后，陨石所有权归温某所有
C.王某已取得陨石的所有权
D.潘某遂有权要求王某返还陨石，但须向王某支付费用
20.（2011 年司考真题`·单选）潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一
块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《民法典》规定河流属于国家所有，这
一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法
是正确的？
A.不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后
仍然属于国家财产
B.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即
可以取得其所有权
C.不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财
产
D.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的
习惯可以取得其所有权
21.（2017 年司考真题·单选）甲遗失手链1 条，被乙拾得。为找回手链，
甲张贴了悬赏500 元的寻物告示。后经人指证手链为乙拾得，甲要求乙返还，乙
索要500 元报酬，甲不同意，双方数次交涉无果。后乙在桥边玩耍时手链掉入河
中被冲走。下列哪一选项是正确的？
A.乙应承担赔偿责任，但有权要求甲支付500 元
B.乙应承担赔偿责任，无权要求甲支付500 元
C.乙不应承担赔偿责任，也无权要求甲支付500 元
D.乙不应承担赔偿责任，有权要求甲支付500 元
22.（2023 年法考回忆版·单选）甲将自己的A 货车出租给乙，在租赁合同
中约定，租期届满后，甲将货车出卖给乙，乙分三期支付价款。此后，甲与乙的
最权威内部课程/解密VX:2075556867
租期届满，丙（不知汽车出售给乙）得知该车是乙从甲处承租，遂向甲提出购买
货车，甲表示同意，丙遂支付全部价款。关于本案，下列说法正确的是？
A.乙已取得货车所有权
B.甲、丙的买卖合同无效
C.丙善意取得返还货车的所有权
D.丙有权要求乙返还货车
23.（2022 法考回忆版·单选）王某家中装修，其妻子吕某将家中一旧屏风
出售给邻居李某。李某在修理该屏风时，发现屏风内层藏有1000 元钱，但未将
此事告知吕某。数日后，王某方才得知屏风已被出售之事，但想起自己此前从工
资中每月积攒部分共计1000 元藏进屏风之事，而吕某则对此毫不知情。对此，
下列说法正确的是？
A.李某善意取得屏风的所有权
B.李某发现1000 元前，该1000 元归属于王某个人所有
C.李某发现1000 元后，其善意取得1000 元的所有权
D.王某有权要求李某返还1000 元
24.（2021 年法考回忆版·多选）甲将自己的名表一块出借给乙使用，借期
3 个月。借用期间，乙谎称己有又将该名表借给丙使用，约定借期半个月。几日
后，丙佩戴该名表时被丁看到，丁询问，丙告知该表属于乙。在丙的介绍下，乙
将该表出售给丁，双方约定：“丁以10 万元的市价购买该表，在丙的借期届满后，
丁直接请求丙返还该表。”对此，下列表述错误的是？
A.丙的行为属于无权处分
B.甲有权要求丁返还名表
C.甲有权请求丙承担侵权责任
D.丙向丁返还手表后，丁方可取得名表的所有权
25.（2021 年法考回忆版·多选）甲盗得乙的自行车（市价约2 万元，未办
理所有权登记）后委托知情的丙代为出售，二人合计对外谎称该自行车属于甲。
公众号：小瑞学社
此后，丙以甲的名义将该自行车以1.8 万元的价格出售给不知情的丁，且将该自
行车交付给丁。对此，下列说法正确的是？
A.丙属于无权代理
B.乙有权要求丁返还自行车
C.乙有权请求甲、丙承担连带责任
D 乙请求丁返还自行车的权利不适用诉讼时效
26.（2020 年法考回忆版·多选）李某在路旁拾得翡翠挂件一个，预备上交
公安机关，在途中碰见王某。碍于面子，李某谎称该挂件为自己所有，王某遂提
出借用该挂件把玩几天，李某同意。王某借用期间，挂件被崔某盗走并在二手市
场出售给张某，张某在二手市场再次出售该挂件时被挂件失主陈某发现。关于本
案，下列说法正确的是？
A.李某对挂件形成无权占有
B.王某对挂件形成恶意占有
C.陈某对崔某享有返还原物请求权
D.陈某对张某享有返还原物请求权
27.（2019 年法考回忆版·多选）王某与吕某在婚后以王某的工资购买房屋
一套，仅登记在王某个人名下。此后，二人因感情不和分居，吕某打算与王某离
婚。王某得知后，伙同自己的婚外情对象肖某共同伪造了王某与肖某的结婚证。
随后，二人以夫妻名义将该房屋以市价出售给不知情的崔某，并为崔某办理完毕
过户登记。关于本案，下列说法正确的是？
A.房屋出卖前为王某的个人财产
B.该房屋买卖合同无效
C.崔某已取得房屋的所有权
D.吕某有权要求肖某承担侵权责任
28.（2019 法考回忆版·多选）甲的祖宅被征收用于建造博物馆，在挖掘地
基时，工人乙发现埋有古币一枚（新疆造光绪银元七钱二分）。经查，该枚古币
最权威内部课程/解密VX:2075556867
系甲的祖父埋藏（甲系其祖父唯一的继承人），该古币属于可交易类。乙未经许
可，擅自将该古币以300 万元的市价出售给不知情的丙，且完成交付。对此，下
列说法正确的是？
A.乙基于先占取得该古币的所有权
B.甲可继承该古币的所有权
C.丙善意取得该古币的所有权
D.甲有权要求丙返还古币，且无须支付费用
29.（2010 年司考真题·改编·单选）甲将一辆汽车以15 万元卖给乙，乙付
清全款，甲将汽车交付给乙但并未办理过户登记。丙知道此交易后，向甲表示愿
以18 万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令
汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，
下列哪一说法是正确的？
A.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失
B.归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任
C.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失
D.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失
30.（2010 年司考真题·改编·单选）甲将一辆汽车以15 万元卖给乙，乙付
清全款，甲将汽车交付给乙但并未办理过户登记。丙知道此交易后，向甲表示愿
以18 万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令
汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，
下列哪一说法是正确的？
A.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失
B.归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任
C.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失
D.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失
31.（2018 年法考回忆版·单选）某小区业主李某预备在自家窗外外墙上安
公众号：小瑞学社
装一空调外机，但在安装时才发现，该外墙部分已经被邻居王某占用。李某遂联
系王某，要求王某将该区域腾出，遭到王某拒绝。对此，下列说法正确的是？
A.窗下外墙部分为全体业主共有
B.小区业主可以决议对小区外墙进行分割
C.王某有权在李某房屋窗下部分安装空调
D.王某有权要求李某支付费用
32.（2017 年司考真题·单选）蒋某是C 市某住宅小区6 栋3 单元502 号房
业主，入住后，小区地下停车场设有车位500 个，开发商销售了300 个，另200
个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是？
A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买
权
C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
33.（2022 年法考回忆版·多选）盘龙小区的业主委员会根据小区业主大会
作出的有效决议与家和公司签订了《物业服务合同》。在服务期内，家和公司以
自己的名义擅自将小区中的物业服务用房一套及绿化用地一块出租给李某，收取
租金。关于本案，下列说法正确的是？
A.家和公司的出租行为侵犯了业主的建筑物区分所有权
B.家和公司与李某间的租赁合同效力待定
C.扣除合理成本后，该租金归小区业主共有
D.盘龙小区可解除与家和公司的物业服务合同
34.（2017 年司考真题·单选）蒋某是C 市某住宅小区6 栋3 单元502 号房
业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。对小区其他业主的
下列行为，蒋某有权提起诉讼的是？
A.5 栋某业主任意弃置垃圾
最权威内部课程/解密VX:2075556867
B.7 栋某业主违反规定饲养动物
C.8 栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房
D.楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板
35.（2020 年法考回忆版·单选）2020 年5 月1 日，刘某与韩某、李某好友
三人各自出资20 万元购买卡车一辆用于开展经营，但未约定各自的权利份额。6
月10 日，由于经营理念不合，韩某未通知刘某、李某即直接将其份额转让给好
友杨某。刘某、李某直至12 月20 日方才得知此事。对此，下列说法正确的是？
A.刘某、李某、韩某三人形成共同共有关系
B.三人的份额为各自三分之一
C.刘某可主张该份额转让合同无效
D.李某可主张行使优先购买权
36.（2017 年司考真题·多选）甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额
均为25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100 万元转让给丙，通
知了乙、丁；乙与第三人戊约定将其份额以120 万元转让给戊，未通知甲、丙、
丁。下列哪些选项是正确的？
A.乙、丁对甲的份额享有优先购买权
B.甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权
C.如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额
D.丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效
37.（2016 年司考真题·多选）甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分
别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以50 万元的价格
购买，价款一次付清。关于甲的共有份额转让，下列哪些选项是错误的？
A.甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意
B.如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持
C.如丙在法定期限内以50 万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予
支持
公众号：小瑞学社
D.如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权
38.（2012 年司考真题·单选）甲、乙、丙、丁共有1 套房屋，各占1/4，
对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义
将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述
是正确的？
A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3 以上的共有人的同意，出租
行为较处分为轻，当然可以为之
C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有
份额2/3 以上的共有人的同意即可
39.（2021 年法考回忆版·单选）清江小区一层的商业用房中新开川菜馆一
家，在炒菜过程中不断向外排放烟气。韩某系该楼三楼租户，由于对辣椒严重过
敏，时常因川菜馆排放的烟气而过敏，支付医疗费若干。经查，该川菜馆所排放
的烟气符合国家及当地的排放标准。对此，下列说法正确的是？
A.因韩某并非房屋所有权人，其无权基于相邻关系提出请求
B.韩某有权要求川菜馆赔偿医疗费
C.韩某有权要求川菜馆安装过滤装置
D.韩某有权要求川菜馆不再使用辣椒
40.（2005 年司考真题）甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其
院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200 元，并
提出不得超过20 天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙
予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？
A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C.甲应依约定向丙支付占地费
D.若建材堆放时间超过20 天，丙有权要求甲清理现场
最权威内部课程/解密VX:2075556867
【案例1】
风驰公司因欠付泉城修配厂借款未付，遂将自己的一辆宾利轿车抵偿给泉城
修配厂，但未办理过户登记。由于风驰公司欠付德盛公司价款未付，德盛公司获
得胜诉判决后申请法院对该宾利轿车进行了保全，法院采取了扣押措施。泉城修
配厂的得知后对此提出了执行异议，申请解除该保全措施。
依照现行法的规定，该执行异议是否成立？为什么？（5 分）
【案例2】
王某于2021 年以600 万元的价格自房地产开发商丁公司处购买A 房屋，房
屋总面积150 平方米，王某支付首付款400 万元，剩余200 万元则以从丙银行处
办理按揭贷款的方式支付，为担保丙银行的债权，王某以A 房屋为丙银行办理了
房屋抵押权的预告登记。房屋建成后，2023 年1 月间丁公司办理了房屋首次登
记，但由于王某故意拖延，丁公司尚未给王某办理过户登记，而王某也未给丙银
行办理抵押登记。2023 年3 月间，王某未依约偿还欠付银行的按揭贷款。
银行可否对房屋行使优先受偿权？为什么？（4 分）
公众号：小瑞学社
