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1.（2017 年司考真题·单选）村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地，订
立了土地承包经营权合同，未办理确权登记。胡某因常年在外，便与同村村民周
某订立土地承包经营权转让合同，将地交周某耕种，未办理变更登记。关于该土
地承包经营权，下列哪一说法是正确的？
A.未经登记不得处分
B.自土地承包经营权合同生效时设立
C.其转让合同自完成变更登记时起生效
D.其转让未经登记不发生效力
2.（2014 年司考真题·多选）季大与季小兄弟二人，成年后各自立户，季大
一直未婚。季大从所在村集体经济组织承包耕地若干。关于季大的土地承包经营
权，下列哪些表述是正确的？
A.自土地承包经营权合同生效时设立
B.如季大转让其土地承包经营权，则未经变更登记不发生转让的效力
C.如季大死亡，则季小可以继承该土地承包经营权
D.如季大死亡，则季小可以继承该耕地上未收割的农作物
3.（2010 年司考真题·多选）关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是
正确的？
A.自土地承包经营合同成立时设立
B.自土地承包经营权合同生效时设立
C.县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证
D.县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不
得对抗善意第三人
4.（2021 年法考回忆版·单选）李某系双水村村民，承包本村土地50 亩，
但未办理登记。2020 年，经双水村村委同意，李某将其20 亩土地与同村村民王
某的15 亩土地进行互换，但未办理变更登记。2021 年，李某以自己的30 亩土
地为仁和公司设立土地经营权，为期5 年，但未办理权利登记。对此，下列说法
正确的是？
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A.办理登记前，李某不享有50 亩地的土地承包经营权
B.办理登记前，李某未取得王某的15 亩地的土地承包经营权
C.办理登记前，仁和公司已取得30 亩地的土地经营权
D.仁和公司可转让该土地经营权，但须取得双水村同意
5.（2010 年司考真题·单选）某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院
约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是
下列哪一项权利？
A.相邻权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.宅基地使用权
6.（2025 年法考回忆版·多选）杨某与田某签订《用地协议》，约定杨某将
其屋后宅基地交由田某通行，但是田某不得在地上搭建建筑物，田某每年向杨某
支付1000 元的使用费。此后，田某擅自在该土地上搭建了石棉瓦简易棚。关于
本案，下列说法正确的是？
A.杨某有权解除地役权合同
B.杨某有权要求拆除简易棚
C.杨某有权禁止田某通行
D.因未登记田某未取得地役权
7.（2022 年法考回忆版·单选）2008 年4 月，双河村村委会与该村村民李
某签订地役权合同，双方约定：李某在自家承包地内开辟一条道路供该村村民通
行，村委会每年向李某支付1000 元的补偿费用。但双方并未约定该协议的存续
期限，也未就此办理登记。自2015 年开始，双河村村委会因资金紧张，遂未依
约向李某支付补偿费。2017 年，李某去世，其妻子王某多次向村委会催讨补偿
费未果后，王某遂将道路挖毁复耕，并通知了村委会。由此，造成村民赵某等通
行不便。赵某遂以相邻权受害为由诉至法院，要求王某排除妨害。对此，下列说
法正确的是？
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A.因未办理登记，村委会对李某的承包地不享有地役权
B.李某死亡后，该土地承包经营权消灭
C.马某复耕的行为，侵犯了村委会的地役权
D.法院应判决驳回赵某的诉讼请求
8.（2013 年司考真题·多选·改编）2013 年2 月，A 地块使用权人甲公司
与B 地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B 地块上修路，但未就此办理登记。
同年4 月，甲公司将A 地块过户给丙公司，6 月，乙公司将B 地块过户给不知上
述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？
A.2013 年2 月，甲公司对乙公司的B 地块享有地役权
B.2013 年4 月，丙公司对乙公司的B 地块享有地役权
C.2013 年6 月，甲公司对丁公司的B 地块享有地役权
D.2013 年6 月，丙公司对丁公司的B 地块享有地役权
9.（2007 年司考真题·单选）甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅
小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100 万元，乙公司在20 年内不在自己厂
区建造6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建
造了一栋8 米高的厂房。下列哪一选项是正确的？
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6 米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6 米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6 米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6 米的建筑
10.（2022 法考回忆版·多选）2021 年1 月16 日，韩某与刘某签订《居住
权合同》，双方约定：
“韩某在其房屋上刘某设定居住权，直至刘某购买房屋为止。”
但是，对于刘某是否支付费用，双方则未做约定。当日，韩某即将房屋交由刘某
居住，但一直未办理设立登记。2021 年10 月，韩某去世，其唯一的继承人韩小
小继承了该房屋。对此，下列说法正确的是？
A.2021 年1 月16 日，刘某取得居住权
B.韩某无权要求刘某支付房屋的使用费
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C.刘某有权要求韩小小为自己办理登记
D.韩小小有权要求刘某搬出房屋
11.（2022 年法考回忆版·多选）2022 年2 月19 日，李某为开设工厂生产
假酒，向好友戴某借款100 万元。2 月23 日，戴某当面向李某交付现金50 万元。
2 月24 日，戴某通过银行转账方式向李某支付50 万元。为担保李某依约还款，
杨某以其持有的云超公司的股权为戴某设立质权用以担保，且双方办理出质登记。
此后，李某未能依约偿还借款。对此，下列说法错误的是？
A.2 月19 日，李某与戴某间的借款合同成立
B.2 月23 日，李某与戴某间的借款合同尚未成立
C.如戴某知晓李某的借款用途，则该借款合同无效
D.因已办理出质登记，无论戴某是否知晓李某的借款用途，戴某均有权请求
杨某承担质押担保责任
12.（2020 年法考回忆版·单选）李某借给杨某100 万元，约定戴某以自己
的汽车一辆为此提供抵押担保，但双方未就此办理登记。此外，在抵押合同中还
特别约定：“若李某到期未还本付息，则该抵押汽车直接归杨某所有。”借款期限
届满后，李某未能依约还款，戴某则拒绝承担担保责任。对此，下列说法正确的
是？
A.杨某与戴某间的抵押合同无效
B.杨某可就汽车变价款优先受偿
C.杨某可取得汽车的所有权
D.杨某只能通过诉讼程序实现抵押权
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