夜雨聆风 根据云龙区房产服务中心的意见，本次外墙维修使用维修基金可以有两种程序：应急程序（每栋楼仅需9户业主签字）和一般程序（需全楼栋三分之二以上业主本人签字表决）。维修方式可选分户维修或集中统一维修。
业委会提议采用集中统一维修，并建议授权云龙区房产服务中心委托第三方专业机构（造价、招标、监理等）负责实施，相关费用从维修基金中列支。业委会不参与具体委托，以示公正。
若半数以上业主代表同意某种程序，业委会将向房产服务中心递交委托申请，后续由业委会、物业、业主代表与专业机构共同勘查、制定方案、组织业主签字，并公开招标。业委会全程不参与操作。
费用按漏水楼栋业主的建筑面积比例分摊，不搞全小区平摊。（按：虽然是整体维修，但并不是全小区平摊，而是各楼栋的维修基金的合规使用）
现请各位业主代表就以下三个选项发表意见：
选项一：采用应急维修方式
选项二：采用一般程序维修方式
选项三：不同意维修
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外墙集中维修议题流程（一般程序）：
1.半数以上业主代表同意启动集中维修；
2.业委会向云龙区房产服务中心提交委托申请；
3.服务中心委托第三方机构（造价、招标、监理）；
4.业委会、物业、业主代表与第三方机构共同现场勘查，确定维修方案及预算；
5.方案及预算公示；
6.全楼三分之二（2/3）业主本人签字确认；
7.政府审核；
8.组织施工及验收。
全程业委会不参与具体操作，以尽可能避嫌。
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外墙维修议题本身并不复杂，没必要上纲上线。大家同意集中修，就集中修；不同意，各家按流程申请分户维修就行。愿意修的楼栋就修，不愿意修的就不修。怎么就扯到业委会套用维修资金了呢？以前外墙维修走应急程序时，并没有征求业主代表意见，那时也没见有人提意见。现在有人的思想倒是进步得快，可去年你（按：某业主代表）去房产服务中心申请维修基金的时候，怎么也没见你主动征求意见呢？
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群内部分业主代表对业委会发放的“一提特仑苏常温奶”礼品提出质疑，现就有关情况澄清如下：
1. 礼品来源：本次发放的蒙牛特仑苏常温奶，共计50提，系朱伟健主任（以个人身份）从合作伙伴“蒙牛江苏大区”争取到的赞助，不从小区公共收益中报销一分钱，不增加全体业主的任何负担。
2. 发放范围：由于数量有限（仅50提），无法做到每位业主代表各发一提，因此未进行全员发放。仅面向参加了业委会组织的座谈会的业主代表，作为伴手礼每人赠送一提，以表达对大家付出时间和精力参与讨论的尊重。
3. 发放原则：无论是支持业委会的业主代表，还是反对业委会的业主代表，只要参加座谈会，均一视同仁，不存在针对特定人员的区别对待。
4. 礼品意义：大家抽出时间参加座谈、充分发表各自的意见和建议，其价值远远超过一提牛奶。这份小礼品只是我个人能力范围内争取来的一点福利，希望能让业主代表感受到一份心意。
接下来，我（朱伟健）仍将依靠个人资源，继续为业主代表争取一些福利。预计7月还会争取到部分青岛啤酒，届时同样因数量有限，无法全员发放，敬请谅解。
