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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2025 年监理《合同管理》考前十页纸
第1章 建设工程合同管理法律制度
考点1：担保的概念与方式（★★★）
1.抵押
项目 内容
①建设用地使用权
②海域使用权
可以抵押 ③建筑物和其他土地附着物（含在造建筑物）
④交通运输工具（含在造的船舶、航空器）
⑤生产设备、原材料、半成品、产品
抵押物
①土地所有权
②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权
不可抵押 ③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的公益设施
④所有权、使用权不明或者有争议的财产
⑤依8法被查封、扣押、监管的财产
7
1
9
8
4①建设用地使用权
3
信
登记生效 微 ②荒地等承包经营获得的土地使用权
系
抵押生效 联 ③建筑物和其他土地附着物（含在造建筑物）
题
押
合同签订 除上款外的其它财产；
准
精
即生效 未经登记的，不得对抗善意第三人。
①抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
②转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
抵押转让
③抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
④抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保
多重抵押 ①已登记的优于未登记的；②先登记的优于后登记的
受偿原则 ③登记顺序相同的，按债权比例清偿；④未登记的，按债权比例清偿
考点2：工程一切险和意外伤害险（★★★）
8
剖析1.工程一切险（★★★） 1 7
9
4
8
3
信
保险种类 建筑工程一切险 微 安装工程一切险
系
联
承保建筑/安装工程因自然灾害或意外事故引起的一切损失，一是一种财产险，是转移工程风险的有效
唯
概念
手段。
投保人 承包人应以发包人和承包人的共同名义投保
被保险人 （1）业主或工程所有人；（2）承包人或分包人；（3）技术顾问。
安装工程一切险的保险期限，通常应以整个
（1）自开工或材料设备运至工地开始（以先发生者为准）；工期为保险期限。
保险期限 （2）止于验收合格或实际占用之日或保险单中的保险期终 （1）自被保险的设备卸至工地开始；
止日（以先发生者为准）。 （2）止于竣工验收交付使用之日或保险单
中的保险期终止日（以先发生者为准）。
责任范围 （1）自然灾害（地、水、火、风）；（2）意外事故（火、爆）。
1
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（1）必然的、正常的、无法避免的损失（自然磨损、内在
或潜在缺陷、自燃、渐变原因、非外力引起的损失、维修 在建筑工程一切险除外责任的基础之上，
保养或正常检修费用、盘亏） 增加以下两条：
（2）责任主体明确的损失（设计错误、材料缺陷、工艺不 （1）由于超负荷、超电压、碰线、电弧、
除外责任 善） 漏电、短路、大气放电及其他电气原因造
（3）已有其它保障（领有公共运输执照或已保险的运输设 成电气设备或电气用具本身的损失；
备） （2）施工机具、设备、装置失灵造成本
（4）保险外的损失（文字资料及包装物料、工地内及周围 身的损失。
已有的财产、期限终止前已竣工验收或实际占用的部分）
第2章 建设工程勘察设计招标
考点3：勘察设计招标特征及方式（★★★）
1.公开招标、邀请招标和不进行招标（通用）
招标
公开招标 邀请招标 可不进行招标
方式
概念 邀请不特定主体参加投标 邀请三家 8 以 上投标 /
7
1
9
①招标8 4人对发出投标邀请书
3
信
的微投标单位的信用和能力均
系
符合条件的潜在投标人都联予信任（有信任基础）
题
押
优点 能参加，公开、公平、公 ②投标人及投标人的数量事 合约采购占用时间少、工作量小
准
精
正，有利于实现充分竞争 先可以确定（有确定性）
③招投标周期较短、评标工
作量较小
①招标人事先难以预计有 ①一些符合条件的潜在竞争
哪些投标人以及投标人的 者可能未在邀请之列，漏掉
数量（不确定） 更具优势的单 位（漏掉潜在
缺点 缺少对比选择
②不熟悉某些投标人的情 更优）
8
况（不熟悉） ②不能充分体现公开 竞争、 1 7
9
8
4
③评标量大，时间长，费 机会均等的原则
信
3
微
用高 系
联
（ 1）不
唯
是一必须招标项目（不必要）
（2 ） 本 应进行招标但满足：①主要工艺、技术
采用不可替代的专利或者专有技术，或者其建筑
（1）不是必须公开招标项目
艺术造型有特殊要求（没得选）
（不必要）
②技术复杂或专业性强，能够满足条件的勘察设
（2）本应公开招标但满足：
计单位少于3 家，不能形成有效竞争（没得选）
必须公开招标：必须进行 ①技术复杂、有特殊要求或
适用 ③已建成项目需要改、扩建或者技术改造，由其
招标且国有资金占控股或 者受自然环境限制，只有少
范围 他单位进行设计影响项目功能配套性（没得选）
者主导地位的项目 量潜在投标人的（没得选）
④采购人或已通过招标方式选定的特许经营项
②采用公开招标方式的费用
目投资人依法能够自行实施的（自己能干、不划
占项目合同金额的比例过大
算）
（不划算）
⑤涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于
利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等
特殊情况，不适宜进行招标（不适合）
第3章 建设工程施工招标及工程总承包招标
考点4：施工资格审查和发标投标（★★★）
2
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剖析1.资格审查阶段的主要工作（★★★）
事项 内容
编制资格预审文件 对必须招标的项目，应使用标准文本，根据项目特点和需要进行编制
发布资格预审公告 对必须招标的项目，应在国务院发改委指定的媒介发布（可代替招标公告）
资格预审文件的发售、澄
清修改
①发售资格预审文件收取的费用，相当于补偿印刷、邮寄的成本支出，不得以营利为
目的。
②招标人应当自收到异议之日起3日内做出答复；做出答复前，应当暂停实施招标投
标的下一步程序。
①国有资金占控7股8或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当组建资格审
1
9
组建资格审查 查委员会审查8 4资格预审申请文件。
3
信
委员会 ②资格审微查委员会由招标人（招标代理机构）熟悉相关业务的代表和不少于成员总数
系
2/3的技联术、经济等专家组成，成员人数为5人以上单数。
题
押
递交资格预审申请文件 潜在投标人应按规定的时间、地点、方式进行递交
准
精
①审查委员会按照规定的程序对资格预审申请文件完成审查后，确定通过资格预审的
申请 人名单，并向招标人提交书面审查报告。
资格预审审查报告 ②报告内 容包括：基本情况和数据表；资格审查委员会名单；澄清、说明、补正事项
纪要；审查 过程、未通过审查的情况说明、通过评审的申请人名单；评分比较一览表
的排序。
剖析2.发标及投标阶段的主要工作（★★★）
事项 内容
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
招标文件的发售、澄清修 联
一
改 唯
招标人按照招标公告（未进行资格预审时）或投标邀请书的时间、地点发售招标文件
考点5：施工评标方法（★★★）
1.初步评审
评审维度 勘察、设计 施工、工程总承包
投标人的名称 、投标函及附录的签字盖章、投标文件的格式、联合体协议书
形式评审
招标文件允许外，不得提交备选方案 投标报价的唯一性
资格评审 营业执照、资质要求、财务状况、类似项目业绩、信誉、联合体投标人
3
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项目负责人、其他主要人员 项目经理、安全生产许可证
投标内容、质量要求、投标有效期、投标保证金、权利义务、允许偏离的最大范围和最高项数
响应性评审 已标价工程量清单、工期、技术标准和要
投标报价、服务期限、勘察纲要或设计方案
求
施工招标采用最低评标价法时放在初评：施工方案与技术措施、质量管理体系与措
施工组织设计和项目管理机 施、安全管理体系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计划与措施、资源
构评审 配备计划、技术负责人、其他主要人员、施工设备、试验（检测）仪器设备等。
（施工方案+两控两管+资源+人员设备）
有一项不符合评审标准的，应否决其投标，无需再做后续评审
第4章 建设工程材料设备采购招标
考点6：材料设备采购招投标报价方式（★★★）
1.境内提供货物的报价方式
报价方式 7 8 内涵
1
9
4
8
3
（1）国内供货方
微
在信其所在地或其他指定地点（如工厂或仓库）将货物交给买方后即完成交货，
出厂价（EXW价）
系
投标人报价为联出厂价或仓库交货价
（不包邮、到厂提货 题
（2）买方自押行承担在卖方所在地受领货物后运至国内施工现场的运输费用和保险费
价） 准
（3）出精厂价、仓库交货价应包含所有应交的和制造或组装环节已交的增值税、关税和其他税。
（1）投标截止 时间前已经进口的货物，可报仓库交货价
仓库交货价
（2）报价应包含 所有应交的和已交的增值税、关税和其他税。
施工现场交货价 （1）由国内供货方（卖 方）负责将货物运至国内施工现场
（包邮、送货上门价）（2）施工现场交货价=出厂 价+运至施工现场的内陆运输费+保险费
2.境外提供货物的报价方式
8
报价 内涵 1 7
9
8
4
信
3
FOB价（FreeonBoard，装运港船上交货），又称离 岸价，货物在装微船港装上船之前的一切费用均已包
FOB价 系
含在报价中 联
一
唯
（1）FCA价（FreeCarrier，货交承运人指定地点），卖方在 指定的地点将货物交给买方指定的承运人，
FCA价 即完成交货
（2）货物在交付承运方之前的一切费用均包含在报价中
CIF价（Costinsuranceandfreight，指定目的港交货），又称到岸价
CIF价
到岸价=离岸价FOB+海运费+国际运输保险费
CIP价
CIP价（CarriageandInsurancePaidto，指定目的地交货）
（包邮送货
卖方负责与承运人签订运输协议，并承担货物运至目的地的运费和保险费
上门价）
考点7：材料采购投标人资格要求及招投标文件内容（★★★）
1.材料招标文件的组成
合同类型 勘察、设计 施工 工程总承包 材料采购
4
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招标公告或投标邀请书、投标人须知、合同条款及格式、评标办法、（？）、投标人须知前附表规定的
共同项
其他资料、投标文件格式
技术标准及要求、工程量 发包人要求、发包人提供
不同项 发包人要求 供货要求
清单、图纸 的资料
告知和平要表格、清单、 告知和平要表格、
记忆 告知和平要表格 告知和平要表格
图纸 资料
第5章 建设工程勘察设计合同管理
考点8：勘察实施过程中的相关要求（★★★）
项目 内容
（1）各项规范、标准和发包人要求之间对同一内容的描述不一致时，应以更为严格的内容为准。
一般要 （2）基准日之后有新的法律法规以及国家、行业和地方的规范标准实施的，勘察人应向发包人提出遵
求 守新规定的建议。
（3）发包人应在收到建议后7天内 发出是否遵守新规定的指示。
8
7
（1）发包人应在开始勘9 1察前7日内，向勘察人提供测量基准点、水准点和书面资料。
测绘 8 4
（2）勘察人测绘之信前3，应核对测绘数据，保证引用数据和原始数据准确无误；测绘应如实记
要求 微
录，不得补记、系涂改或者损坏。
联
（1）勘察人
押
题对于勘察方法的正确性、适用性和可靠性完全负责。
准
勘探 （2）勘精察人应在标定的孔位处进行勘探，不得随意改动位置。
要求 （3）勘探 工作完成后，勘察人应当按照规范要求及时封孔，验收通过之后如果发生沉陷，勘
察人应当及时 进行二次封孔和现场验收。
（1）勘察人应当针 对不同的岩土地质，根据地层特征、取样深度、设备条件和试验项目的不
取样 同，合理选用取样方法和取样工具
勘察作
要求 （2）样品应填写和粘贴标 签，标签内容包括工程名称、孔号、样品编号、取样深度、样品名
业要求
称、取样日期、取样人姓名 、施工机组等
（1）勘察人应当根据岩土条件 、设计要求、勘察经验和测试方法特点，选用合适的原位测试
方法和勘察设备进行原位测试。 8
1
7
9
（2）勘察人的试验室应当通过行业管 理部门认可的CMA计量
8
认4证，具有相应的资格证书、
信
3
试验 试验人员和试验条件，否则应当委托第三 方试验室进行室内微试验。
系
要求 （3）试验之后应在有效期内保留备样，以备复 核试验成果联之用，并按规范标准规定处理余土
一
和废液，符合环境保护、健康卫生等要求。 唯
（4）试验报告的格式应当符合CMA计量认证体系 要求，加盖CMA章并由试验负责人签字
确认；试验负责人应当通过计量认证考核，并由项目负责人授权许可。
（1）勘察人制订临时占地计划，报请发包人批准。
临时占 （2）位于本工程区域内的临时占地，由发包人协调提供。
地和设 （3）位于道路、绿化或者其他市政设施内的临时占地，由勘察人向行政管理部门报建申请。
施的要 （4）临时占地使用完毕后，勘察人应当按照发包人要求或行政管理部门规定恢复临时占地。
求 （5）如果恢复或清理标准不能满足要求的，发包人有权委托他人代为恢复或清理，由此发生的费用从
拟支付给勘察人的勘察费用中扣除。
（1）编制勘查安全措施计划；（2）制定施工安全操作规程；
（3）配备必要的安全生产和劳动保护设施；（4）加强对勘察人人员的安全教育；
安全作 （5）发放安全工作手册和劳动保护用具；
业要求 （6）按发包人的指示制定应对灾害的紧急预案，报送发包人批准；
（7）勘察人还应按预案做好安全检查，配置必要的救助物资和器材。
记忆：计划规程+教育预案+设施用具+物资器材
第6章 建设工程施工合同管理
5
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考点9： 施工合同标准文本（★★★）
剖析1.标准施工合同文本的构成（★★★）
文本构成 标准施工合同
通用合同条款 应不加修改地引用《标准施工招标文件》中的通用合同条款（广泛适用于各类建设工程）
（1）专用合同条款可结合施工项目的具体特点，对标准的通用合同条款进行补充、细化。
（2）除通用合同条款明确专用合同条款可做出不同约定外，补充和细化的内容不得与通用
合同条款的规定相抵触，否则抵触内容无效。
专用合同条款
（3）通用条款中适用于招标项目的条款不必在专用条款中重复出现，需要补充细化的内容
应与通用条款的序号一致。
（4）通用条款和专用条款中相同序号的条款内容共同构成对履行合同某一方面的完备约定。
协议书是唯一需要双方同时签字盖章的法律文书。除了明确规定对当事人双方有约束力的合
合同
同组成文件外，订立合同时需填写的内容包括：发包人和承包人的名称、施工的工程或标段、
协议书
签约合同价、合同工期、质量标准、项目经理的人选
（1）标准施工合同要求履约担保采用保函形式，且应为无条件担保
履约担 （2）担保人在收到发包人以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7日内无条件
保 支付 7 8
1
9
（3）担保有效期自8发4包人与承包人签订合同之日起至签发工程移交证书日止
3
信
（1） 标准施工微合同要求预付款担保采用保函形式，且应为无条件担保。
合同附 系
件格式
（2） 担保
题
人联在收到发包人以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7日内无条件
押
支付
准
精
（3）担保期限自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款支付证书说明已完
预付款 全扣清预付 款止。
担保 （4）预付款担 保书内填写的数额与合同约定的预付款数额一致。（提交时金额等于合同约定
的预付款）
（5）发包人在工程进 度款支付中已扣除部分预付款后，担保金额相应递减。
（6）担保金额不应超过预付款减去进度款扣回的金额，即保持担保金额与剩余预付款金额
相等的原则。
考点10：施工合同变更与不可抗力（★★★）
8
剖析1.不可抗力（★★★） 1 7
9
8
4
项目 内容 信 3
微
不可抗力事 订立合同时不可预见，施工过程中不可避免且不能 克服的自然灾系害和社会性突发事件，如地震、海
联
件 啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争等 一
唯
（1）合同一方当事人遇到不可抗力事件 时 ，应立即通知另一方当事人和监理人，书
面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。
通知并采取措 （2）不可抗力发生后，发包人和承包人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，
施 任何一方没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。
（3）如不可抗力的影响持续时间长，一方当事人应及时向另一方当事人和监理人提
交中间报告，并于事件结束后28天内提交最终报告和有关资料。
发生后的管
承包方承担的 （1）承包方人员伤亡损失；（2）承包人设备的损坏；（3）停工损失
理
损失 【承包方自己的人、设备和停工损失】
（1）永久工程的损害；（2）因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失；
（3）运至施工场地用于施工的材料和待安装设备的损害；
发包方承担的
（4）发包方人员的伤亡损失；（5）停工期间照管工程的费用；
损失
（6）停工后清理、修复的费用；（7）发包人要求赶工的赶工费；
【承包方以外的损失】
第7章 建设工程总承包合同管理
考点11：工程总承包合同特点及各方管理职责（★★★）
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剖析1.设计施工总承包的优缺点（★★★）
优缺点 内涵
合同责任明确，对设计、招标、实施过程的管理均仅进行宏观控制，简化管理
单一合同责任
工作
固定工期、 国际工程总承包合同采用固定工期、固定费用的承包方式；我国的设计施工总
固定费用 承包合同，给出了可以补偿或不补偿两种供发包人选择的合同模式
优点 可以缩短建设周期 设计与施工在时间上可以进行合理的搭接，缩短项目实施的总时间
设计在满足招标人要求的前提下，可以充分体现施工的专有技术在施工中的应
减少设计变更
用，达到设计与施工紧密衔接
发包人仅承担签订合同阶段承包人无法合理预见的重大风险，单一的合同责任
减少承包人的索赔
减少了大量的索赔处理工作
设计不一定是最优方案 由承包人提出方案设计，对工程实施成本的考虑往往会影响到设计方案的优化。
缺点 减弱实施阶段发包人对 设计方案和质量标准均出自承包人，监理人对项目实施的监督力度和控制能力
承包人的监督和检查 较低
考点12：工程总承包合同文件的内容（★★★）
1.合同文件组成及解释顺序
1
7 8
9
4
8
3
组成项 勘察合同 信 设计合同 施工合同 设计施工总承包合同
微
系
联
共同项 合同协议书题、中标通知书、投标函及投标函附录、专用条款、通用条款
押
准
精
要求 发包人要 求 发包人要求 技术标准和要求 发包人要求
不同 已标价的工程量清
价格清单 勘察费用清单 设计费用清单 价格清单*
项 单*
技术方案 勘察纲要 设计方案 图纸* 承包人建议书*
记忆 鞋中含砖痛；求请技术（服务）
【名师点睛】施工相关合同价格清单的解释力最弱，所 以价格清单解释顺序应排在承包人8建议书后面。
1
7
9
第8章 建设工程材料设备采购合同管理 8 4
信
3
考点13：材料采购合同履行管理（★★★） 微
系
剖析1.材料采购违约责任（★★★） 联
一
项目 内 容 唯
责任承担方式 （1）继续履行；（2）采取补救措施；（3）赔偿损失等。
（1）卖方未能按时交付合同材料的，应向买方支付迟延交货违约金（最高限额为合同价格
的10%）。
卖方迟延交货违约金
延迟交付违约金=延迟交付材料金额×0.08%×延迟交货天数
（2）卖方支付迟延交货违约金，不能免除其继续交付合同材料的义务。
买方未能按合同约定支付合同价款的，应向卖方支付延迟付款违约金（最高限额为合同价格
买方迟延付款违约金 的10%）。
延迟付款违约金=延迟付款金额×0.08%×延迟付款天数
考点14：设备采购合同价格支付与交付（★★★）
剖析1.设备采购合同价格与支付（★★★）
项目 材料 设备
（1）合同生效后，卖方开具应付预付款金额的财务收据正本一份。
价款
预付款（10%） （2）买方审核无误后28日内完成支付，支付预付款后，卖方不履约，有权收回预付款；
支付
卖方履约，则预付款抵作进度款。
7
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（1）卖方按约定交付材料/设备并提供相关服务后，卖方提交下列单据：
材料进度款
①卖方出具的交货清单正本一份。（交货单）
（85%）
②买方签署的收货清单正本一份。（收货单）
③制造商出具的出厂质量合格证正本一份。（合格证）
设备交货款 ④合同材料验收证书或进度款支付函正本一份。（验收证书/支付函）【设备交货款无此项】
（60%） ⑤合同价格100%金额的增值税发票正本一份。（发票）
（2）买方审核无误后28日内完成支付。
仅针对设备采购：
设备验收款
（1）卖方提交双方签署的合同设备验收证书或已生效的验收款支付函正本一份。
（25%）
（2）买方审核无误后28日内完成支付。
（1）全部合同材料质量保证期届满后，卖方提交由买方签署的质量保证期届满证书正本
结清款（5%） 一份；或者提交已生效的结清款支付函（仅设备采购）正本一份。
（2）买方审核无误后28日内，完成支付。
剖析2.设备包装、标记、运输和交付（★★★）
事项 材料 设备
除专用合同条款另有约定外，买方7 8无需将包装物退还给卖方。
1
9
4
包装 8 每个独立包装箱内应附装箱清单、质量合格证、装配图、说明书、
3
/ 信
微 操作指南等资料。
系
联
如果材料/设备中含有易
题
燃易爆、腐蚀性、放射性物质等危险品，应标明危险品标志。
押
标记 准 对于超大超重件，应在包装箱两侧标注“重心”和“起吊点”以
/ 精
便装卸和搬运。
卖方应在合同材料/设 备预计启运7日前，将材料/设备名称、数量、重量、体积（用m³表示）、每项尺
寸（长×宽×高）、单价、 总金额、运输方式、预计交付日期和材料在装卸、保管中的注意事项等预通
知买方，并在材料启运后24 小时之内正式通知买方。
运输
每件能够独立运行的设备应整套装运；该设备安装、调试、考核
/ 和运行所使用的备品、备件、易损易耗件等应随相关的主机一齐
装运。
除专用合同另有约定外，卖方应按约
定的时间和批次在施工场地卸货后
除专 用 合同另有约定外，卖方应按约
9 1
7定8的时间和批次在施工场地
车面上（ 卸货前）将设备交付给买8 4方，买方对外观和件数清点核
将材料交付给买方，买方对外观和件 信 3
验后应签发收 货清单，并自负微风险和费用进行卸货。
数清点核验后应签发收货清单。 系
联
（1）买方签发收货清单不代表对合同材料/设备的接受， 双方还
唯
应一按合同约定进行后续的检验和验收。
交付
（2）合同材料/设备的所有权和风险自交付时起由卖方转移至 买方，合同材料/设备交付给买方之前包括
运输在内的所有风险均由卖方承担。
（3）买方如果发现技术资料存在短缺损坏或错误，卖方应在收到买方通知后7日内免费补齐或替换。
（4）由于买方原因导致技术资料丢失或损坏，卖方应在收到通知后7日内补齐，但买方应支付合理的
复制、邮寄费用。
考点15：设备安装验收与违约责任（★★★）
剖析1.设备开箱检验、安装、调试、考核和验收（★★★）
事项 内容
（1）开箱检验时间为合同设备交付时或合同设备交付后的一定期限内。
时间 （2）如开箱检验不在合同设备交付时进行，买方应在开箱检验3日前将开箱检验的时间
开箱 和地点通知卖方。
检验 地点 除专用合同条款另有约定外，开箱检验应在施工场地进行。
买方和卖方应共同签署数量、外观检验报告，报告应列明检验结果，包括检验合格或发
结果
现的任何短缺、损坏或其他与合同约定不符的情形。
8
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（1）买方或买方安排的第三方未听从卖方服务人员的指导，出现安装调试不成功或设备
损坏，买方自行承担责任。
安装 （2）买方或买方安排的第三方听从卖方服务人员的指导，出现安装调试不成功或设备损
责任
调试 坏，卖方应承担责任。
（3）安装、调试中合同设备运行需要的用水、用电、其他动力和原材料（如需要）等均
由买方承担。
（1）安装、调试完成后，双方应对合同设备进行考核，考核中合同设备运行需要的用水、
用电、其他动力和原材料（如需要）等均由买方承担。
责任
（2）考核期间，双方应及时共同记录设备的用水、用电、其他动力和原材料（如有）的
使用情况及设备考核情况；对未达标的，应如实记录设备表现、可能原因及处理情况等。
（1）达到合同约定的最低技术性能考核指标的，视为合同已达到技术性能考核指标，买
方无权解除合同，且应接受合同设备，卖方应按约定进行减价或向买方支付补偿金。
考核通过
（2）考核中达到或视为达到技术性能考核指标，则买卖双方应在考核完成后7日内或专
用合同条款另行约定的时间内签署合同设备验收证书一式二份，双方各持一份。
卖方原因未通 为卖方进行考核的机会不超过三次，三次考核均未能达到考核指标，则进行协商，协商
过 不成的，买方有权解8除合同。
7
考核 9 1
（1）卖方应协助8 4买方安排再次考核，为买方进行考核的机会不超过三次。
验收 信 3
（2）如由于买微方原因合同设备在三次考核中均未能达到技术性能考核指标，买卖双方应
系
买方原因未通 在考核结束联后7日内或专用合同条款另行约定的时间内签署验收款支付函。
题
押
过 （3）
准
卖方有义务在验收款支付函签署后12个月内应买方要求提供相关技术服务，协助
精
买方采取一切必要措施使合同设备达到技术性能考核指标；买方应承担卖方因此产生的
全部费用 。
（1）由于买 方原因在最后一批合同设备交货后6个月内未能开始考核，则买卖双方应在
上述期限届满后 7日内或专用合同条款另行约定的时间内签署验收款支付函。
6个月内未开
（2）卖方有义务在 验收款支付函签署后6 个月内应买方要求提供不超出合同范围的技
始考核
术服务，协助买方采取一切必要措施使合同设 备达到技术性能考核指标，且买方无需因
此向卖方支付费用。
第9章 国际工程常用合同文本
8
考点16：FIDIC设计采购施工合同条件（★★★） 1 7
9
8
4
1.业主代表、承包商代表和分包商的职责
信
3
微
项目 内 容 系
联
业主方希望替换任何已任命的业主代表，应 在不少
唯
于一14天前将替换人员的姓名、地址、职
更换 责、权力及任命日期通知给承包商；承包商有 权 对替换人选提出反对，但需要给出合理的
业主代表 理由。
除非业主方另行通知，业主代表应被认为具有业主方根据合同规定的全部权力（终止合同
职权
的权力除外）。
（1）承包商应任命一名“承包商代表”，并授予其代表承包商履行合同所需的全部权力。
承包商代
任命 （2）如未在合同中事先指定承包商代表，则承包商应在开工日期前将其拟任命为承包商代
表
表的人选及资料提交给业主，以征得同意。
（1）承包商不得分包：①累计总价值大于合同文件中所限定的分包占合同价格比例的工作；
分包 ②合同中规定的不允许分包的工作。
分包商
范围 （2）对符合要求的分包工作，承包商应在不少于28天前向业主通知以下事项：①拟雇用
的分包商，并附包括其相关经验的详细资料；②分包商承担工作的拟定开工日期。
2.支付管理
项目 内容
9
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业主应在收到履约担保函、预付款担保函及承包商预付款申请后14天内支付预付款；并按每次期
预付款
中付款金额25%比例抵扣，直至还清预付款。
（1）承包商应在合同规定的支付期限末(如每月的月末),按业主要求的格式向业主提交报表及相关
的证明文件。
（2）对不符合要求的款项，业主应在收到有关报表和证明文件后的28天内向承包商发出关于报表
期中付款
中业主不同意支付的任何项目的通知。
（3）对符合要求的款项，业主在收到承包商的报表和证明文件后的 56天内支付每期报表的应付
款额。
最终付款 业主应在收到经双方商定的最终报表和书面结清证明后56天内，向承包商支付应付的最终款额。
在下列条件下，承包商可要求业主提供其已做好相应资金安排的证明，业主应在收到承包商要求后
的28天内提供该证明：
(1)承包商收到指令，实施变更价格超过了约定合同价格的10%，或累计变更价格超过了约定合同
资金安排证明
价格的30%；
(2)承包商未收到根据合同规定的付款；
(3)承包商已意识到业主的资金安排发生了重大变化。
当因变更或调整导致合同价格7 8累计增加或减少的金额超过了约定合同价格的 20%，可应业主要求
履约担保 9 1
或经业主同意，承包商应增8 4加或可减少相应的履约担保金额。
3
信
考点17：NEC施工合同（ECC）及合作微伙伴管理（★★★）
系
剖析1.ECC合同的内容组成（★★★联）
题
押
模块 准 内容
精
核心条款构成了施工合同的基本构架，适用于施工承包、设计施工总承包和交钥匙工程承包等不同
模式，包括：
①针对双方：总则、 风险和保险、争端和合同终止
核心条款
②针对业主：付款、补偿 事件、所有权
③针对承包商：承包商的主 要责任、工期、测试和缺陷
记忆：总有三险一工要补偿，付款争端才终止
主要选项条款是对核心条款的补充和 细化，可在如下6个不同的合同计价模式中选择一个适用模式
（且只能选择一项），将其纳入合同条款之中：
8
1
7
9
模式 适用情
8
4形
信
3
选项A：带有分项工程表的标价 微
系
合同 联
签订合同时价格已经确定一的合同
选项B：带有工程量清单的标价 唯
合同
主要选项条
选项C：带有分项工程表的目标
合同 签订合同时工程范围尚未确定，先约定合同的目标成本，实际费
款
选项D：带有工程量清单的目标 用节支或超支时，双方按合同约定分摊
合同
工程范围很不确定且急需尽早开工的项目，工程成本部分实报实
选项E：成本补偿合同
销，再根据合同确定承包商酬金的取值比例或计算方法
适用施工管理承包，管理承包商与业主签订管理承包合同，但不
直接承担施工任务，以管理费用和估算的分包合同总价报价，管
选项F：管理合同
理承包商与若干施工分包商订立分包合同，分包合同费用由业主
支付
①针对双方：区段竣工、法律变化
次要选项条
②针对业主：支付承包商预付款、多种货币、通货膨胀引起的价格调整、提前竣工奖金
款
③针对承包商：履约保证、母公司担保、设计责任、保留金、工期延误赔偿费、功能欠佳赔偿费
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