文档内容
一一、、本本章章所所含含考考点点
二二、、典典型型习习题题
【习题一】
某工程，签约合同价为25000万元，其中暂列金额为3800万元（含规费税金），合同工期24个月，预付款支付比例为签约
合同价（扣除暂列金额）的20％，自施工单位实际完成产值达4000万元后的次月开始分5个月等额扣回。工程进度款按月结
算，项目监理机构按施工单位每月应得进度款的90％签认，企业管理费率12％（以人工费、材料费、施工机具使用费之和为基
数），利润率7％（以人工费、材料费、施工机具使用费和管理费之和为基数），措施费按分部分项工程费的5％计，规费综合
费率8％（以分部分项工程费、措施费和其他项目费之和为基数），综合税率3％（以分部分项工程费、措施费、其他项目费、
规费之和为基数）。
施工单位在前8个月的计划完成产值见表1。
施工单位计划完成产值表1
时间（月） 1 2 3 4 5 6 7 8
计划完成产值（万元） 350 400 650 800 900 1000 1200 900
工程实施过程中发生如下事件：
事件1：基础工程施工中，由于相邻外单位工程施工的影响，造成基坑局部坍塌，已完成的工程损失40万元，工棚等临时
设施损失3.5万元，工程停工5天。施工单位按程序提出索赔申请，要求补偿费用43.5万元、工程延期5天。建设单位同意补偿工
程实体损失40万元，工期不予顺延。
事件2：工程在第4月按计划完成后，施工至第5个月，建设单位要求施工单位搭设慰问演出舞台，项目监理机构确认该计
日工项目消耗人工80工日（人工综合单价75元/工日）；消耗材料150m2（材料综合单价100元/m2）。
事件3：工程施工至第6个月，建设单位提出设计变更，经确认，该变更导致施工单位增加分部分项和措施项目的人工费、
材料费、施工机具使用费共计18.5万元。
事件4：工程施工至第7个月，专业监理工程师发现混凝土工程出现质量事故，施工单位于次月返工处理合格，该返工部位
对应的分部分项工程费为28万元。
事件5：工程施工至第8个月，发生不可抗力事件，确认的损失有：
①在建永久工程损失20万元（含规费税金）；
②进场待安装的设备损失3.2万元（含规费税金）；
③施工机具闲置损失8万元（含规费税金）；
④工程清理花费5万元（含规费税金）。
问题：
1.本工程预付款是多少万元？按计划完成产值考虑，预付款应在开工后第几个月起扣？
2.针对事件1，指出建设单位做法的不妥之处，写出正确做法。
3.针对事件2至事件4，若施工单位各月均按计划完成施工产值，项目监理机构在第4～7个月应签认的进度款各是多少万
元？
4.针对事件5，逐条指出各项损失的承担方（不考虑工程保险），建设单位应承担的损失是多少万元？
5.若施工过程中发生的索赔、变更等调价费用总计1000万，竣工结算前已经支付的合同价款（含工程预付款）是21000
万，质保金为实际造价的3％，该项目施工单位按照合同约定提交了质量保函，计算实际造价和竣工结算的尾款是多少。
（计算结果保留2位小数）
『正确答案』
1.主要考核考生对工程预付款及起扣点的掌握程度。
（1）预付款：（25000-3800）×20％＝4240（万元）
1～6月份计划完成产值＝350＋400＋650＋800＋900＋1000＝4100（万元）＞4000（万元），所以预付款应从开工后第7个
月起扣。
2.主要考核考生对工程索赔的掌握程度。
不妥之处：建设单位同意补偿工程实体损失40万元，工期不予顺延。
正确做法：建设单位应补偿工程实体损失和临时设施损失共计43.5万元，工期顺延5天。
3.主要考核考生对工程进度款计算的掌握程度。
第4月应签认的进度款＝800×90％＝720（万元）；
第5月：（80×75＋150×100）×（1＋8％）×（1＋3％）＝2.34（万元）
（900＋2.34）×90％＝812.11（万元）；
第6月：18.5×（1＋12％）×（1＋7％）×（1＋8％）×（1＋3％）＝24.66（万元）
应签认的进度款＝（1000＋24.66）×90％＝922.19（万元）；
第7月：28×（1＋5％）×（1＋8％）×（1＋3％）＝32.70（万元）
（1200－32.70）×90％＝1050.57（（万元）
1050.57－4240/5＝202.57（万元）
4.主要考核考生对工程索赔的掌握程度。
提供最新高端VIP课程+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、
环评、经济师、安全、房估、消防/等 QQ/VX:67166815①在建永久工程损失20万元——应由建设单位承担；
②进场待安装的设备损失3.2万元——应由建设单位承担；
③施工机具闲置损失8万元——应由施工单位承担；
④工程清理花费5万元——应由建设单位承担；
建设单位应承担的损失＝20＋3.2＋5＝28.20（万元）。
5.主要考核考生对工程竣工结算的掌握程度。
该项目实际造价为：25000＋1000×（1＋8％）×（1＋3％）－3800＝22312.4（万元）
竣工结算的尾款：22312.4－21000＝1312.4（万元）
【习题二】
某工程，建设单位与施工单位按《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同。签约合同价9800万元，合同工期18
个月。合同约定：①工程预付款为签约合同价的20％，从开工后第4月开始分8个月等额扣回；②每月支付工程进度款时扣留
3％的工程质量保证金；③实际工程量偏差超过清单工程量15％时，超出15％部分的综合单价按调值系数0.9调整；实际工程量
减少超过15％时，实际工程量的综合单价按调值系数1.1调整；④规费费率为8％（以分部分项工程费、措施项目费及其他项目
费之和为基数），税率为9％（以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费及规费之和为基数）。计算费用时均不考虑增值
税进项税额。
经确认的施工单位计划完成的工程价款见表1。
表1 计划完成的工程价款表
时间（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 …
工程价款（万元） 300 400 560 760 900 900 1080 900 880 650 450
工程实施过程中发生如下事件：
事件1：第5月实施的分项工程A、B，投标所报综合单价分别为280元/m3和420元/m3。因建设单位提出工程变更，分项工程
A、B工程量变化见表2。
表2 分项工程A、B工程量变化表（单位：m3）
分项工程A 分项工程B
清单工程量 变更后工程量 清单工程量 变更后工程量
1200 1560 980 745
事件2：开工后第6月完成的某分项工程清单报价中综合单价为539.28元/m3，其中所含的材料暂估价为2580元/吨，经项目
监理机构确认的实际采购价格为3450元/吨，材料用量为0.05吨/m3。施工单位向项目监理机构提交了综合单价调整申请。
问题：
1.工程预付款为多少万元？第4－11月每月扣回预付款多少万元？
2.针对事件1，分别判断分项工程A、B的综合单价是否应调整，说明理由。需要调整的，调整后的综合单价是多少？分项
工程A和B实际工程价款合计多少万元？
3.针对事件2，如果只考虑以确认后的材料实际采购价格简单替代材料暂估价，项目监理机构应批准的调整后综合单价是
多少？
4.施工单位每月均按计划完成工程价款的基础上，考虑事件1后，项目监理机构在第3、4、5个月应签发的工程进度款各为
多少万元？
『正确答案』
1.主要考核考生对计算工程预付款和预付款扣回问题的掌握程度。
工程预付款：9800×20％＝1960（万元）。
第4－11月每月扣回预付款：1960/8＝245（万元）。
2.主要考核考生对综合单价调整和工程款计算问题的掌握程度。
（1）分项工程A的综合单价应调整：理由：（1560－1200）/1200×100％＝30％>15％。
分项工程B的综合单价应调整：理由：（980－745）/980×100％＝23.98％>15％。
（2）调整后综合单价：
分项工程A：工程量超出15％部分的综合单价：280×0.9＝252（元/m3）；
分项工程B的综合单价：420×1.1＝462（元/m3）。
（3）A、B分项工程实际工程价款合计：
分项工程A：
[1200×115％×280＋（1560－1200×115％）×252] ×（1＋8％）（1＋9％）/10000＝50.83（万元）；
分项工程B：745×462×（1＋8％）（1＋9％）/10000＝40.52（万元）。
合计：50.83＋40.52＝91.35（万元）。
3.主要考核考生对工程实施过程中材料暂估价变化调整综合单价问题的掌握程度。
以确认后的材料实际采购价格简单替代材料暂估价，项目监理机构应批准的调整后的综合单价是：
材料价差：（3450－2580）×0.05＝43.5（元/m3）；
应批准的调整后综合单价为：539.28＋43.5＝582.78（元/m3）。
4.主要考核考生对工程结算问题的掌握程度。
第3个月：560×（1－3％）＝543.2（万元）；
第4个月：760×（1－3％）－245＝492.2（万元）；
第5个月：[900＋91.35－（1200×280＋980×420）×（1＋8％）×（1＋9％）/10000]×（1－3％）－245＝631.24（万元）。
