这则视频说明了业主为什么要维权,为什么要铲除万恶的前期物业制度!

   许多准备成立业委会的业主朋友经常向笔者诉苦，他们竭尽全力在小区宣传成立业委会的目的、意义、好处，可响应的业主并不多，许多人对此不但不关心，甚至还不觉得被开发商、物业侵权了。这可怎么办呢？真是跪久了，都已麻木了，站起来反而不适应了！

    笔者对此情形也只能苦笑，许多人心中的奴性早已根深蒂固，当年鲁迅也是哀其不幸、怒其不争，也只能是拿起笔大力鞭挞，例如他写的《聪明人和傻子和奴才》就是最形象的表述，还有在《立论》中发出的疑问“说谎的得好报，说必然的遭打，我得怎么说呢？”，已过一百年了，仍萦绕在国人的心头。

   但我们对此绝不能听之任之，仍要努力使“沉睡”中的业主尽快觉醒。中国革命为什么能成功，其中最重要的一项经验就是我党坚持不懈的发动群众，使劳苦大众认识到被剥削、被压迫的现实，从而团结起来推翻这个旧世界。所以，业主维权的首要工作，就是要使大家意识到自己被开发商、物业欺压的事实。被人欺负了，自己还不知道？是的，许多人真不知道。这是因为长期以来对业主权益保护方面的法律法规、政策等不完善，物业与业主的地位完全不平等，致使大量的业主早已习惯、认可了被侵害。请看下这则购房人收房过程的视频。

   这是在某小区物业收费处，一购房人办理进户与物业人员的对话：

购房人：我交（收）房是不是必须得先交物业费才能交付？

物业员工：是的。

购房人：那交物业费的周期从什么时候开始？

物业员工：13号楼从一月份。

购房人：为什么不是从正式交付（房产）时开始交（物业费）？

物业员工：物业费是从物业入住，然后集中交付期开始算。这是合同上写的。

购房人：房子还未交付给我，为什么要我承担物业费？

物业员工：如果是房屋质量导致收不了房，您可以和地产联系。

购房人：这期间的物业费不是应该由地产承担吗？

物业员工：不管谁承担，物业这边是不承担的。

购房人：我如果不交这个物业费就收不了房？

物业员工：是的。

   下面是记者找物业负责人询问此事。

记者：物业的记费规则是从开发商集中交付日开始计算？

物业负责人：从集中交付开始，业主来不来收房，法律规定这个房屋的产权已经是业主了，业主必须承担这个费用。

购房人：我的购房合同中约定，“出卖人不得以缴纳相关税费或签署相关物业管理文件，作为买受人查验和办理交付手续的前提条件”，可物业要求收房必须交纳物业费，这有什么法律法规支持吗？

负责人：我们和业主有物业合同。

购房人：可我和您签了物业合同吗？

负责人：你签不签我们已经地产集中交付开始，小区合同产生效率（力）了。

记者：这样交物业费就成了业主办理交付手续的前提条件了？

负责人：对

记者：但合同中写的出卖人不得已交纳物业费作为交付手续的前提条例，这不是矛盾吗？

负责人：那你去找纪检公司（语误）沟通吧。

   以上情形，每名购房人在收房入住时，都会遇到吧？有些业主早已是义愤填膺，可有些人觉得这很正常呀，不交费凭什么入住呀？

   视频中记者和购房人已说的非常明白，购房合同中约定不得已交物业费作为收房的前提，同时购房人与物业并未签订物业合同，物业凭什么要求购房人必须先交物业费才能收房呢？而且还必须将前一段因房子质量问题导致未收房期间的费用也交上！物业负责人被问得理亏词穷了，竟来了一句“那你们去找纪检沟通吧”，完全就是一副无赖的嘴脸，老子就这样，爱咋咋地，你有招使去！

   百姓掏空六个钱包、背上后半生的债务购房，本是与开发商签订的买卖合同，为什么要由物业交付，而且必须要由前期物业来办呢？所有的商品买卖中，好象只有买房这么奇葩吧？买房是与开发商的买卖合同关系，而与物业是服务合同关系，为什么一定要把这两种不同的法律关系硬扯到一起，使物业牢牢卡死购房人。好像法律法规以及政府部门还支持开发商、物业的这种做法，否则业主怎么投诉无门、石沉大海呢？

   有人说现在不错了，以前更甚。是的，笔者记得二十年前我们本地进户时，物业要收好大一笔入户费的，包括两年的包烧费（那时没有集中供热，由物业负责包烧）、两年的物业费、封闭阳台、防盗门费……少交一分，就不给钥匙。所有的小区进户都是这样，大家真就习惯且认可了，也没见那个主管部门出来说这是违法的。

   上述怪象都是万恶的前期物业制度造成的，是法律法规不健全的恶果，但这只是业主被欺压的开始，等业主入住后，各种烦恼真是无穷无尽。什么房子漏水无人修、小区脏乱差、电梯卡门禁卡失效那都是常态，物业打骂业主、业主有家不能回都不算新鲜事！

   看到这，那些还在沉睡或者说装睡的业主还不应该觉醒吗？还没意识到自己权益被侵害？还能对这些恶行听之任之吗？所以，已觉醒的业主，要不断地向其他业主宣传相关的法律法规、业主拥有的各项权利、以及优秀小区维权的成绩，这样才能团结更多的业主。

   改变人的认知的确很难，想想当年我党发动广大群众是何等艰苦，但最终取得了革命胜利。我们现在仍要以老一辈革命家的坚强意志为榜样，只要大家团结一致、积极努力，一切侵害业主的行为终将消除！