二手房买卖合同模板:过户条款怎么定

看了大半年。

终于定下一套房。

我把二手房买卖合同模板放在下面了，直接抄。

可中介合同看得我头晕。

「哪些条款最关键？」

这件事，我一直搁在心里。

一、先核清房子的底细

查清产权人、共有情况与抵押、查封状态。

确认是否出租（涉及买卖不破租赁）。

确认户口与学位占用情况。

买房前，先把房子的「身世」查清。

二、付款与过户要挂钩

定金、首付、贷款、尾款的节点要写明。

过户与付款节点相互制约。

约定贷款不批时的处理方式。

钱和证，同步走。

三、违约与交房

约定逾期交房、逾期过户的违约金。

约定交房现状、附属设施与费用结清。

约定争议解决方式。

交房当天要结清水电物业。

二手房买卖合同模板，可以直接抄

二手房买卖合同

出卖人（甲方）：______　　买受人（乙方）：______

第一条　房屋基本情况：房屋坐落于______，建筑面积约______平方米，不动产权证号______。

第二条　权属保证：甲方保证该房屋权属清晰，不存在查封、异议登记；该房屋现抵押情况为______，甲方应于____年__月__日前办理注销抵押。甲方保证已如实告知共有、租赁及户口占用情况。

第三条　成交价格：人民币（大写）______元整（¥______元）。

第四条　付款方式：

　1. 定金：乙方于签订本合同时支付定金______元；

　2. 首付款：乙方于____年__月__日前支付______元；

　3. 贷款：乙方申请贷款______元，于贷款审批通过并办妥过户后支付；贷款未获批准或不足的，乙方应于____日内以现金补足；

　4. 尾款：乙方于房屋交付并办妥过户后____日内支付______元。

第五条　过户：双方应于____年__月__日前共同办理不动产转移登记手续，相关税费由______承担。

第六条　交付：甲方应于____年__月__日前将房屋交付乙方，并结清交付前的水、电、燃气、物业等费用；附属设施与家具家电按附件清单交付。

第七条　违约责任：

　1. 甲方逾期交房或逾期过户的，每逾期一日按总房款的______‰支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金；

　2. 乙方逾期付款的，按同样标准支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同并不予返还定金。

第八条　争议解决：因本合同发生的争议，双方协商解决；协商不成的，向______人民法院提起诉讼。

第九条　本合同一式两份，双方各持一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签名）：____________　　乙方（签名）：____________

____年__月__日

五、三个最容易踩的坑

坑一：不查抵押与查封。过户前被查封会非常麻烦。

坑二：贷款批不下来没有退路。要约定补足现金或解约条款。

坑三：交房不结清费用。水电物业欠费算谁的，要写清。

这套房看了大半年。

终于要签合同了。

手心里全是汗，希望这次顺利。

这份二手房买卖合同模板不是让你照抄，是让你知道该写哪几段。

感谢你耐心看到这里。

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最后，祝大家身体健康，多福多寿，万事顺遂！